إذا قررت بيع عقارك الخاص, فلابد أن تأخذ في إعتبارك عملية تجهيز العقار للبيع, والمقصود هنا أن تنظر للعقار بعين المشترى وتسأل نفسك هل إذا كنت مكانه هل ستحب أن تشتريه؟
قد يقلق بعض الملاك من بطئ سير عملية البيع لوجود مشاكل مع الجيران أو بعض العيوب بالعقار: كوجود رطوبة على الجدران أو تآكل دهانات الحائط, أو وجود الغرف بدون شباك على الشارع, أو كان حمام المنزل دون نوافذ وتهوية وغيرها !
وحتى لا تخسر صفقتك إليك أهم 10 أسباب تنفر أي مشترى من شراء عقارك
نظافة الشقة
أول شيء يقع نظر المشترى عليه هو نظافة الشقة وترتيب قطع الأثاث, عليك عزيزى البائع أن تهيئ له الجو الذى يجعله يتخيل نفسه وهو يعيش في المنزل. كما أنه من المهم إزالة قمامة المنزل, وتنظيف الأرضيات من البقع والرتوش وتلميعها بعناية وخاصةً أرضية الحمام, وتلميع الأسطح الزجاجية والرخامية وقطع الأثاث, كذلك تلميع المرايا والأجهزة وأخيراً تعطير الجو.
المظهر العام
الاهتمام بالمظهر العام من الأمور الهامة حتى وإن كان تصميم المنزل على الطراز الحديث, فلا تترك أثاث المنزل دون ترتيب, و لا تترك الأثاث المكسور بمرمى البصر, وتأكد من ترتيب الملابس والأحذية بالخزائن المخصصة لها, وترتيب الكتب بشكل جذاب بغرفة المكتب أو المكتبة.
التهوية
تأكد من تهوية المنزل جيداً قبل قدوم المشترى للمعاينة, من خلال فتح جميع نوافذ الغرف والشرفة, وذلك لطرد أية روائح كريهة بالمنزل.
السباكة
تأكد من صلاحية سباكة الحمام والمطبخ قبل أن يأتي المشترى للمنزل, عن طريق معالجة أو تغيير مواسير المياة والصرف وصنابير الأحواض المعرضة للصدأ بسبب عوامل الرطوبة أو للإستخدام المستمر, صيانة أية تسريبات للمياه في المطبخ أو الحمام, وذلك من خلال الحفاظ على سباكة الحمام والمطبخ وحمايتها بالعزل ضد المياه, من الضرورى القيام بتلك التصليحات حتى لا ينفر المشترى من فكرة الشراء.
رطوبة الجدران
يعد ظهور الرطوبة على جدران المنزل من الأمور التي قد تعرقل عملية البيع, قد تظهر الرطوبة بسبب عدم التهوية أو أبخرة المياه أو تسريبات بسباكة الحمام والمطبخ كما ذكرنا من قبل, فهى تسبب الصدأ لحديد التسليح ومواسير المياه والصرف و تآكل الدهانات وغيرها من الأضرار ناهيك عن مظهر الجدران السئ. ستتمكن من حل مشكلة الرطوبة بمعرفة سببها حتى لا تسبب لك الإحراج أمام المشترى.
الاستثمار في العقار، والذهب، والبنوك، وسوق الأسهم:
عوامل تحديد أسعار الشقق.. رحلة البحث عن الشقة المثالية!
هل الوقت مناسب للاستثمار العقاري في مصر؟
التراخيص وملكية البيع
قد ينتاب بعض المشتريين القلق جراء انتشار النصب العقارى وكثرة المحتالين, لذلك سيطلب منك بكل تأكيد رؤية ترخيص البناء الخاص بالعقار وأوراق تثبت صفتك القانونية بالبيع, لذلك تأكد من سلامة أوراقك القانونية لتسهيل عملية البيع.
اقرأ أيضاً: كيف تتجنب النصب عند شراء عقار؟
الالتزام بالموعد
إذا حددت موعداً للمشترى لمعاينة العقار فلا تؤجله لأكثر من مرة أو تلغيه قبل الموعد بدقائق, قد يرى المشترى أنه أسلوب غير لائق وقد يسبب إلغاء الصفقة.
صيانة التلفيات
شقوق الجدران أو تآكل الدهانات والسيراميك المكسور لا تسر أي ناظر لها, لذلك إذا كانت جدران منزلك تحتاج لطبقة طلاء جديدة فلا تتردد في عملها إن كانت حالتها سيئة, و قم بالصيانة اللازمة للأرضية إذا كانت بها أي قطعة سيراميك مكسورة, أيضاً تأكد من صلاحية جميع مفاتيح الإنارة وتغيير أي لمبة تالفة.
حرية الحركة
أثناء معاينة المشترى للعقار أترك له مجال حرية التنقل بين الغرف دون ملاحقته حتى لا يشعر بالضيق, وإذا كان لديك وسيط عقارى فاترك له عمليه شرح المزايا ووصف العقار بدقة, فهو بالتأكيد يمتلك خبرة واسعة بالمجال.
المقابلة بزى لائق
لا تقابل الزائرين المحتمل شراؤهم للمنزل بزى المنزل, فقد يروه سلوكاً فظّاً ودليل على عدم نيتك على البيع بشكل نهائي, فاحرص على ارتداء ملابس لائقة ونظيفة عند إستقبالك لهم.
تعرف أيضاً على 7 أسباب لتأخر بيع منزلك