العلمين الجديدة .. مستقبل الاستثمار في المدن الساحلية

منطقة ساحلية، خلفية تاريخية، مشاريع عالمية، استثمارات ضخمة لخدمة سكانها وجذب السياحة، كل ذلك نجده في مدينة العلمين الجديدة مستقبل الاستثمار في المدن الساحلية.

نبذة عن مدينة العلمين الجديدة

مدينة العلمين الجديدة من أهم المشاريع الاستثمارية للتغلب على التكدس السكاني في مصر.

تشبه العاصمة الإدارية في فكرة بنائها وقوة المشاريع وتنوع الخدمات السكنية، والفندقية، والترفيهية، والتجارية.

إلى جانب ذلك، فهي منطقة سياحية لموقعها على الساحل الشمالي وتاريخها.

العلمين الجديدة … موقع فريد

تقع مدينة العلمين الجديدة على الساحل الشمالي داخل الحدود الإدارية لمحافظة مطروح، تبدأ حدودها من طريق وادي النطرون إلى الضبعة.

يحدها من الشرق مدينة مرسى مطروح، ومن الغرب الإسكندرية.

لمدينة العلمين الجديدة قصة تاريخية:

بدأت قصة العلمين الجديدة منذ عصر الرومان، حيث كان يعيش فيها ١٥ ألف نسمة وكانت مركزًا تجاريًّا مهمًّا بين مصر وليبيا.

ثم تعرضت للدمار عام ٣٦٥ ميلاديًّا بعد تعرُّضها لموجات تسونامي الناتجة عن زلزال حدث في ساحل كريت.

مرورًا بالحرب العالمية الثانية ومعركة العلمين بين بريطانيا وألمانيا وانتهت بهزيمة ألمانيا؛ لقلة الإمدادات المُرسلة لهم التي شهدتها المدينة، لذلك سميت بهذا الاسم.

يوجد في المدينة العديد من المقابر الأثرية والمنازل القديمة والمتاحف العريقة؛ مما يجعلها مزارًا سياحيًّا.

تصميم العلمين الجديدة

نجد أن مدينة العلمين الجديدة ليست مجرد منطقة سكنية تحتوي على خدمات متكاملة، بل لها تاريخ عريق ومحط أنظار السياح؛ لذلك راعت الشركات المسئولة عن المشروع هذه النقطة وقسمت المدينة إلى:

• قطاع سكني يحتوي على ١٠ آلاف وحدة.
• قطاع حضري به جامعة ومركز خدمات إقليمية.
• قطاع ساحلي يضم أحياء راقية، أهمها: حي الفنادق، وحي حدائق العلمين، والحي المميز، وأرض المعارض، ومرسى المنارة.
• منطقة أثرية تضم كلًّا من متحف مفتوح، منتزه دولي، وخدمات الميناء.
• مركز سياحي عالمي تصل نسبة بنائه إلى ٢٠%.
• ٨ منصات تطل على البحر، لكل منها برج يصل ارتفاعه إلى ٥٣ مترًا.
• مركز طبي على مساحة ٥٥ فدانًا.

المساحة المُخصصة للعلمين الجديدة

تبلغ مساحة المدينة حوالي ٥٠ ألف فدان، ينقسم مشروع بنائها إلى ٤ مراحل.

تضم المرحلة الأولى قطاعين أساسيين، مساحتهما حوالي ٨ ألاف فدان؛ ليشمل ٤٠٠ ألف نسمة من السكان.

مخطط لمشروعات ومرافق المرحلة الأولى الانتهاء منها في منتصف أو آخر ٢٠٢٠م.

أهم المرافق المُلحقة بالمرحلة الأولى:

• منطقة صناعية ضخمة على مساحة ٥ آلاف فدان.
• المناطق اللوجستية على مساحة ٣ آلاف فدان.
• مراكز أبحاث على مساحة ١٠٠ فدان.
• شبكات الري وشبكات الكهرباء.

مشروعات المرحلة الأولى وفقًا للخطة الزمنية المحددة لها:

تعد مشروعات مدينة العلمين ضخمة وعالمية، إلى جانب ذلك تعتمد على تطبيق أحدث ما توصل إليه العلم من تقنيات حديثة لمواكبة العصر، وتحرص على راحة ورفاهية السكان.

المشاريع التي تم تسليمها

الممشى السياحي الترفيهي من سيدي عبد الرحمن إلى وادي النطرون.

تحويل مسار الطريق السياحي الدولي بداية من الكيلو ٩٣ إلى تقاطع وادي النطرون العلمين.

المشاريع التي ستُسلم في منتصف أو نهاية ٢٠٢٠م

• مشروع حواجز الأمواج بعدد ١٨ حاجزًا.
• محطة أوراسكوليا الصرف والتحليل.
• محطة إنتاج مياه الشرب بتكنولوجيا التكثيف، الإنتاجية تصل إلى ١٠,٠٠٠ لتر مياه يوميًّا.
• ناطحات سحاب مماثلة الأبراج العالمين الجديدة، من حيث تنوع الخدمات وجودتها والعمل على راحة سكانها.

أهم أحياء العلمين الجديدة

تضم المدينة ١٤ حيًّا، وتختلف الأحياء باختلاف أسعار المتر والتشطيبات لتتناسب مع كافة الطبقات.

الحي اللاتيني

الحي اللاتيني من أهم أحياء مدينة العلمين الجديدة، يقع جنوبيَّ المدينة بالقرب من منطقة الجامعة والسينمات.

يحمل طابع الإسكندرية القديمة، وهو المزيج من العمارة الإغريقية والرومانية؛ مما يُضفي عليها سحر الماضي.

الأبراج الغربية

بها ١٥ برجًا، كل برج يحتوي على ٢٣٠ وحدة سكنية، وتطل كل الوحدات على البحر، تتراوح مساحة الوحدات بين ٥٠ مترًا مربعًا إلى ٣٥٠ مترًا مربعًا.

حي بحيرة العلمين

يسمى أيضًا بحي الفنادق، لاحتوائه على ١٥,٥٠٠ غرفة فندقية، بالإضافة إلى إطلالة على الساحل الشمالي؛ مما يجعله من أهم المعالم السياحية في العلمين الجديدة.

يحتوي على مركز الخدمات الاقليمية: نوادٍ ومعارض ومولات تجارية وخدمات إدارية.

منطقة الداون تاون

تطل على كورنيش العلمين الجديدة، تضم ٣٠٠ وحدة سكنية.

يصنف هذا الحي من أكثر الأحياء فخامة في التشطيبات والتصميمات، إلى جانب ذلك يتمتع بمنظر البحار والبحيرات.

الهيئات المطورة للمشروع

تنفيذ بديل الطريق الساحلي الحالي؛ ليكون بطول ٣٨ كيلومترًا وعرض ٥ حارات ومائتين خدمة بجنوب المدينة، من مسئولية «المقاولون العرب».

تأسيس كافة مرافق المدينة من مياه وبنية تحتية وصرف صحي وكهرباء، مسئولية الهيئة العمرانية والهيئة الهندسية.

تنفيذ وحدات الإسكان الاجتماعي بالشراكة بين وزارة الإسكان والهيئة الهندسية للقوات المسلحة.

إنشاء مول تجاري بالشراكة مع أكبر ٥ شركات مقاولات (سايكو – أوراسكوم – المقاولون العرب – سيالك – أبناء حسن علام).

تنوع الوحدات بالمشروع

نجد أن مدينة العلمين تناسب كافة الطبقات، يوجد بها شقق إسكان اجتماعي تبلغ مساحتها ٨٧ مترًا مربعًا.

أما وحدات الإسكان المميز تبلغ مساحتها ٩٥ مترًا مربعًا، يبلغ عدد وحدات الإسكان المميز ٥ آلاف وحدة.

أسعار الوحدات

سعر المتر المربع لوحدات الإسكان المميز ٥,٠٠٠ جنيه، بينما متوسط سعر الوحدات بالأبراج الجديدة ٣,٧٠٠,٠٠٠ جنيه.

نلاحظ ارتفاع أسعار وحدات الأبراج مقارنةً بباقي المدن الجديدة، وقد يصل المتر إلى ٣٠,000 جنيه، لكن ذلك يتناسب مع مستوي الخدمات الملحقة بها.

* جدير بالذكر أن الأسعار المذكورة في المقال قابلة للتغير، ونحرص في عقارماب على تحديث قائمة أسعار الأحياء باستمرار؛ ليكون المستهلك على اطِّلاع دائم بآخر التحديثات في سوق العقار، وكذلك نقيس مؤشرات الطلب عبر مؤشر عقارماب.

ادخل على عقارماب واختر من بين عقارات مدينة العلمين الجديدة