مشروع العلمين الجديدة .. مدينة ذكية بطابع ساحلي

معظم الشباب يطمح إلى السكن في مناطق راقية ومتكاملة الخدمات من أجل حياة أفضل له ولأولاده.

فماذا لو وجد كل ذلك في مدينة ساحلية يمكنه قضاء الإجازة الصيفية بها، والعيش باقي السنة في مناخها الساحر؟ هذا ما ستجده في العلمين الجديدة.

العلمين الجديدة من أهم مدن الجيل الرابع، وتبلغ مساحتها 50,000 فدان.

ترجع أهمية المدينة لموقعها على الساحل الشمالي؛ مما يجذب السياح والمشتريين المحبين للجو الساحلي بها.

تقع المدينة على طريق الإسكندرية مطروح الدولي، عند الكيلو 48، لكنها إداريًّا داخل محافظة مطروح.

حدود مشروع العلمين الجديدة

تبدأ حدود المدينة من وادي النطرون إلى الضبعة، وتحويل طريق الإسكندرية مطروح من الكيلو 33 إلى وادي النطرون؛ ليكون مدخل المدينة.

خريطة توزيع مدينة العلمين الجديدة

تنقسم المدينة إلى ثلاث شرائح: شريحة سياحية على البحر المتوسط، وشريحة سكنية جنوب طريق الإسكندرية مطروح الدولي، وشريحة تاريخية، وتنقسم إلى عدة قطاعات:

• قطاع سكني يضم 10,000 وحدة سكنية.
• قطاع ساحلي يضم حي الفنادق، ومركز المدينة، والحي السكني المميز، ومركز المؤتمرات، وحي حدائق العلمين، وإسكان سياحي، وحي مساكن البحيرة، وأرض المعارض.
• قطاع حضري من جامعات ومركز خدمات إقليمية.
• المدينة التراثية الشاملة لمتحف مفتوح، ومتنزَّه دولي، ومنطقة ترفيهية، وفنادق، بالإضافة إلى خدمات الميناء.

اتصال العلمين الجديدة بالمدن حولها

على الرغم من بناء المدينة في الصحراء، فإن الشركات المطوِّرة للمشروع حرصت على اتصالها بالمدن حولها؛ حتى لا تكون منعزلة، وبذلك تجذب المستثمرين والمشترين إليها.

المدن القريبة من العلمين هي: الإسكندرية، ومرسى مطروح، والقاهرة، فإليك الطرق المشتركة بينها وبين مشروع العلمين الجديدة.

تبعد العلمين الجديدة عن الإسكندرية بحوالي ١٠٤ كيلومترات في اتجاه غرب الإسكندرية، وبمسافة 116 كيلومترًا من خلال الطريق الدولي؛ أي تأخذ مسافة ساعة ونصف بالطريق البري بين المدينتين.

يمكن أيضًا ركوب السيارة أو قطار الإسكندرية مرسى مطروح المار بالعلمين.

تبعد العلمين الجديدة عن القاهرة بحوالي 359 كيلومترًا، أي يأخذ مسافة 3 ساعات إلا ربع من خلال طريق مصر الإسكندرية الصحراوي إلى وادي النطرون إلى العلمين، أو 3 ساعات وربع من خلال طريق مصر الإسكندرية الصحراوي ثم الطريق الساحلي الجديد.

يمكنك ركوب أتوبيس سياحي أو القطار المتجه إلى مرسى مطروح المار بالعلمين، أو الطائرة من مطار القاهرة إلى مطار العلمين.

أهم المعالم المميزة بالعلمين الجديدة

بُرجا العلمين:

جاء هذا المشروع استكمالًا لـ 5 أبراج بالمنطقة، لكن ما يميزهما أنهما أطول أبراج منطقة البحر المتوسط، حيث يبلغ طولهما 170 مترًا؛ أي ما يعادل 74 طابقًا، ليكونا مدخل المدينة.

يبعد برجا العلمين عن الأبراج الأخرى بحوالي 15 مترًا، أهم ما يميزهما عن الأبراج الأخرى الفخامة والرفاهية؛ فهما واجهة المدينة.

كل برج منهما يضم الـ 5 أدوار الأولى لمناطق الترفيه، بين كل عشرين دور يوجد دور به حمام سباحة وحدائق معلَّقة، نجد أيضًا الطابق الواحد به ٢٢ وحدة سكنية.

كورنيش المدينة:

يبلغ طوله ١٤ كيلومترًا؛ أي يقرب طوله من كورنيش الإسكندرية؛ مما يدفع الشركات إلى استغلال تلك المساحة الواسعة على الساحل الشمالي، وتحويلها إلى جنة من خلال عدة استثمارات أهمها:

• تحسين منطقة الشاطئ من خلال إنشاء ميناء اليخوت.
• تنفيذ 5 حواجز شاطئية من الجهة الشرقية.
• تمهيد الممشى السياحي بطول 7 كيلومترات.
• توفير جراجات، ومسارات للدراجات.
• بحيرة طبيعية.
• منطقة للمطاعم والكافيهات.

متحف العلمين العسكري:

إذا ودِدت الدخول في أجواء الحرب العالمية الثانية وكأنك تعيش قصتها، فعليك بزيارة متحف العلمين.

يقع المتحف في المدينة التراثية بالقرب من الحي اللاتيني ويشمل كلًا من:

• قاعات المقتنيات العسكرية، وخرائط خاصة بالمعارك.
• الساحات المكشوفة مليئة بالأسلحة والمدرعات، والطائرات.
• توجد جداريات عند بهو المتحف تروي قصص الحرب بتفاصيلها، وصور منحوتة لقادة الجيوش، ومجسمات للقادة والجنود، فضلًا عن مقتنياتهم.

أهم أحياء العلمين الجديدة

يبلغ عدد أحياء مشروع العلمين الجديدة ١٤ حيًّا، وتختلف أنواع السكن بين الاجتماعي والمتوسط والمتميز، ليشمل كافة المصريين، ومن أهم أحياء المدينة:

الحي اللاتيني

يقع الحي اللاتيني على مساحة ٤٥٠ فدانًا بالقرب من مدينة التراث، ومجمع الكليات، والمسارح. صُمِّم على طابع الإسكندرية القديمة؛ إذ إن طرازه مأخوذ من التصميمات الإغريقية والرومانية القديمة، من هنا جاءت تسميته.

يضم الحي ١٢,000 وحدة سكنية، بمساحات تبدأ من ١٠٠ متر مربع إلى ١٨٥ مترًا مربعًا، والعمارات لا تتجاوز ٨ طوابق.

يضم منشآت خدمية كثيرة، أهمها: مستشفيات، ومساجد، ومكتبة ضخمة تعادل مكتبة الإسكندرية، ومنطقة فنادق ستنافس فنادق دبي، ومسجد، وكنيسة.

الأبراج الغربية

يبلغ عددها ١٥ برجًا، وخُطط لكلٍّ منها ارتفاع يبلغ ٤١ طابقًا، حتى الآن تم الانتهاء من الدور ٢٦ لمعظم الأبراج؛ نظرًا لإقبال المشتريين المتزايد على منطقة الأبراج، بدأت الشركات المُطوِّرة في التمهيد لإنشاء ١٠ أبراج جديدة.

تتراوح مساحة الوحدات ما بين ٩٠ مترًا مربعًا إلى ٣٥٠ مترًا مربعًا، بأسعار تصل إلى ٤٨,000 جنيه، بعدما كانت بـ ٣٣,000 جنيه؛ نظرًا لإقبال المشترين عليها، فمعظم الوحدات تطل على البحر.

الشركات المطورة للمشروع

المقاولون العرب – أبناء حسن علام – أوراسكوم – سيتي إيدج – الشركة القابضة – سياك.

حي الفنادق «بحيرة العلمين»

يقع الحي في القطاع الساحلي على مساحة ٢٩٦ فدانًا، يحتوي على ١٥,٥٠٠ غرفة فندقية.

الخدمات المتوفرة بالحي: الخدمات التجارية المتمثلة في (نوادٍ رياضية، ومراكز تجارية، ومدينة ترفيهية مكوَّنة من معارض وملاهٍ ومسارح)، ومدينة طبية من مستشفيات بها كافة التخصصات وعيادات، وأرض المعارض.

الداون تاون

تضم ٤٠ عمارة؛ أي ما يعادل ١٣٢٠ وحدة سكنية، حتى الآن تم الانتهاء من ١٥ عمارة.

تتنوع مساحات التاون هاوس بين ٩٠ مترًا مربعًا إلى ٣٠٠ متر مربع، بسعر متر يصل إلى ١٩,٠٠٠ جنيه.

الجهات المُطوِّرة لمدينة العلمين الجديدة

• الهيئة الهندسية للقوات المسلحة: مسئولة عن تنفيذ المرافق الكاملة للمدينة من بنية تحتية تشمل الصرف الصحي، وشبكات الكهرباء، ومحطات المياه.
• المقاولون العرب: مُسند إليهم مشروع الطريق الساحلي الواقع غربيَّ المدينة، والمكوَّن من خمس حارات للقيادة وحارتين للخدمات جنوبيَّ المدينة.
• أما عن المركز التجاري بالمدينة، فتشترك فيه ٥ شركات كبرى، وهي: المقاولون العرب، وسامكو، وأوراسكوم، وسياك، وأبناء حسن علام.
• أما عن وحدات الإسكان الاجتماعي، فيشترك فيها كل من وزارة الإسكان، والهيئة الهندسية بالقوات المُسلحة.
• شركة سيتي إيدج المطوِّرة لأبراج ذا جيت، وأبراج نورث إيدج ذات الأهمية التجارية، وكمبوند مزارين.

مشروع العلمين الجديدة .. جنة الساحل الشمالي

نجد أن مدينة العلمين تشبه العاصمة الإدارية في كونِها مدينة متكاملة الخدمات والمرافق بشكل مميز؛ فهي من مدن الجيل الرابع وتُعَدُّ لأن تكون من المدن الذكية المعتمدة على التكنولوجيا الحديثة في كافة مشاريعها.

أهم خدمات العلمين الجديدة

الخدمات الترفيهية

• يتوافر فيها مساحات خضراء شاسعة للحفاظ على نقاء الجو وتحسين الحالة المزاجية لسكانها.
• تضم أماكن ترفيهية بجانب الشاطئ، ومطاعم عالمية، وكافيهات، إلى جانب مراكز تسوق عالمية شاملة كافة الأغراض.
• يوجد جيم وسبا ومراكز التجميل للسيدات.
• نوادٍ رياضية ومدينة ملاهٍ.

الخدمات الثقافية

• تضم مدينة للفنون والثقافة مساحتها ١٩٠ فدانًا، بها سينمات ومسارح ودار للأوبرا.
• بها مكتبة فخمة تعادل مكتبة الإسكندرية.
• متحف العلمين الراوي لتاريخ المدينة.

الخدمات الصحية

• تضم عيادات ومستشفيات بها كافة التخصصات، وصيدليات، إلى جانب مركز طبي للعلاج الطبيعي.

الخدمات السياحية

لاستغلال موقعها الساحلي في تنمية الاستثمارات وجذب السياح، بدأت الشركات المطوِّرة في عدة مشاريع أهمها:

• ممشى سياحي يقارب طوله طول كورنيش الإسكندرية.
• ملاعب كرة اليد، وكرة التنس، وكرة القدم.

الخدمات الدينية:

• تضم مسجدًا ضخمًا، وكنيسة ضخمة.

الخدمات التعليمية:

توجد مدارس دولية، وجامعات مثل جامعة العلمين للعلوم والتكنولوجيا، والأكاديمية العربية التكنولوجيا والنقل البحري.

الخدمات السكنية:

• تمتاز بتنوع المساحات والأسعار الملائمة كافة الطبقات.
• بها مشاريع إسكان اجتماعي ومشاريع إسكان مميز، يصل مجموعهما إلى ٥,000 وحدة سكنية.
• يوجد ١٥,٥٠٠ شقة فندقية في حي الفنادق.
• تضم ٤,٥٠٠ وحدة بالأبراج الشاطئية.
• بالإضافة إلى ١٣٢٠وحدة للإسكان وسط المدينة.

المرافق العامة:

• محطة إنتاج مياه الشرب بتكنولوجيا التكثيف.
• محطة أوراسكوم للصرف.
• قطار فائق السرعة للربط بين المدينة ومدينة ٦ أكتوبر.

أهم الكمبوندات في مشروع العلمين الجديدة

كمبوند مزارين

يقع غرب الساحل الشمالي على مساحة ٧٢ فدانًا عند الكيلو ١٠٧ طريق الإسكندرية مطروح، يبعد عن القاهرة ومرسى مطروح ما يعادل ساعتين بالطريق البري، ويبعد عن الإسكندرية بحوالي ساعة وربع.

نجد أن قرية مزارين مساحتها حوالي ٧٠٦ أفدنة، أي إن حوالي٢٠% من مساحة القرية للكمبوند وباقي المساحة للمسطحات المائية من البحيرات الصناعية وما شابه وللمساحات الخضراء.

وذلك حتى يتمتع السكان بالهواء النقي والطبيعة الساحرة.

نجد أن سيتي إيدج صمَّمت الكمبوند على شكل حرف U لتطل كل الوحدات مباشرة على البحر.

مزارين .. للرفاهية معنى آخر:

نجد أنه بجانب الخدمات المتكاملة، يطل على البحر مباشرة بطول ٦٣٥ مترًا، ليصبح أول كمبوند على ساحل البحر المتوسط.

وجود دار الأوبرا والمتاحف وقاعة مؤتمرات ومركز ثقافي.

أما عن الرفاهية فهي مكتملة الأركان من منطقة ترفيهية للأطفال، وسبا، وجيم، ونادٍ صحي، وألعاب مائية، ومطاعم عالمية، وفنادق فاخرة بخدمات مميزة.

خدمات لن تجعلك تغادر الكمبوند:

• وجود مناطق تجارية من سوبر ماركت، ومولات، ومحلات بقالة.
• المدارس الدولية والمستشفيات لكافة التخصصات.
• وجود ممشًى طويل يناسب كافة الأعمار، إلى جانب حراسة لضمان الأمان، وتراك مخصص للجري والدراجات.
• هناك ميزة مختلفة في الكمبوند وهي جمع النفايات بطريقة صحية.
• إحاطة الكمبوند بسور ومراقبة كافة الأماكن للحفاظ على أمن السكان.
• توفير مصاعد لكل مبنى.

أنواع الوحدات بكمبوند مزارين  Mazarine:

من مميزات الكمبوند قلة عدد الوحدات واتساع مساحاتها، يبلغ عددها ٢٩٦ وحدة فقط. تتنوع الوحدات بين شاليهات وفيلات وتوين هاوس، إليك مساحات الوحدات:

• تبدأ مساحة الفيلات من ٣٦٠ مترًا مربعًا إلى ٥٧٦ مترًا مربعًا.
• أما الفيلات المزدوجة فتبدأ مساحتها من ٣٢٤ مترًا مربعًا.
• أما الشاليهات فتبدأ مساحتها من ١٦٥ مترًا مربعًا.
• أما الشقق السكنية فتبدأ مساحتها من ١٣٦ مترًا مربعًا، تتكون العمارات من أربع طوابق فقط ومصعد واحد.

أسعار الوحدات ونظم السداد:

• أسعار المتر في الكمبوند ملائمة للخدمات المميزة، إلى جانب طرق السداد اليسيرة، والتقسيط على فترات طويلة، استلام الوحدات بعد ٣ سنوات من إمضاء العقد.
• سعر الفيلا يبدأ من ٩ ملايين جنيه.
• التوين هاوس يبدأ من ٦,٥ ملايين جنيه إلى ٨,٥ ملايين جنيه.
• الشاليه الأرضي يبدأ سعره من ٥,٤ ملايين جنيه إلى ٦,٤ ملايين جنيه.
• الشاليه العلوي يبدأ سعره من ٥,٢ ملايين جنيه إلى ٦,٦ ملايين جنيه.

كمبوند داون تاون Down Town

موقعه وسط المدينة، وأهم ما يميزه إلى جانب قربه من مدن مهمة؛ يقع على مسافة ١٠٧ كيلومترات من محافظة الإسكندرية، ويبعد عن القاهرة بمسافة تصل إلى ٢٦١ كيلومترًا، وعن مرسى مطروح بمسافة ١٨٤ كيلومترًا، وعن مطار العلمين بمسافة تصل إلى ٥٤ كيلومترًا.

 إلى جانب ذلك يقع بالقرب من حدائق العلمين، والمدينة التراثية، وفندق الماسة، وقصر الثقافة، ومجلس الوزراء؛ مما يجعل من الكمبوند موقعًا حيويًّا يجذب كلًّا من المستثمرين والسياح.

قسمت الشركة المطورة الكمبوند إلى وحدات سكنية، ومراكز تجارية، ومناطق ترفيهية، وحدائق على مساحة ٣١ فدانًا.

داون تاون .. مدينة متكاملة الخدمات

• تتميز الوحدات السكنية بتصميمات راقية، ومزودة بتكييفات مركزية، وجراجات خاصة، ومصاعد كهربائية، وسلم كهربائي، وخدمة واي فاي، إلى جانب خدمات الصيانة على مدار اليوم.
• مراكز تجارية كبرى بها كل ما يحتاجه البيت من سلع غذائية، وأجهزة منزلية، وملابس.
• مطاعم وكافيهات مميزة، إلى جانب أماكن مخصصة لإقامة حفلات وأعياد ميلاد في الهواء الطلق.
• نوادٍ رياضية بها أحدث الأجهزة وأمهر المدربين.
• قاعات أفراح، ومراكز مؤتمرات.
• جيم وسبا لكل محبي الرياضة.
• مراكز تجميل عالمية.
• ملاهٍ وحدائق مخصصة للأطفال.
• بنية تحتية مميزة من مولدات كهرباء، وشبكة مياه شرب، وشبكة صرف صحي.
• مستشفيات مجهزة بأحدث الأجهزة وأكفأ الأطباء، وعيادات، وصيدليات، إلى جانب مركز الاستشفاء بالعلاج الطبيعي.
• لزيادة الأمن بالكمبوند، يتوافر كاميرات مراقبة في كل الشوارع حتى في الجراجات، إلى جانب أمن الكمبوند على مدار ٢٤ ساعة.

أما عن المساحات الشاسعة، فقد تم استغلالها بشكل ممتاز في توفير مساحات خضراء لتنقية هواء المدينة، بالإضافة إلى حمامات سباحة للنساء والأطفال، وبحيرات صناعية للسباحة، وركوب اليخت.

أنواع الوحدات ومساحاتها:

• نجد أن الكمبوند صُمِّم بنظام، حيث إن كل مبنى يحتوي على ٨ طوابق بالإضافة إلى الروف، وكل طابق يضم ٤ وحدات سكنية، ووحدتين بنتهاوس، بالإضافة إلى جراجين لكل عمارة.
• مساحة البنتهاوس تبدأ من ٣٢٢ مترًا مربعًا حتى ٣٣٠ مترًا مربعًا.
• مساحة الشقق السكنية المكونة من غرفتين تبدأ من ١٥٧ مترًا مربعًا حتى ١٦٦ مترًا مربعًا.
• أما الشقق السكنية المكونة من ٣ غرف فتبلغ مساحتها ١٧٨ مترًا مربعًا حتى ١٨٥ مترًا مربعًا.

الأسعار ونظم السداد:

تقدم سيتي إيدج أفضل الأسعار للوحدات، حيث يبدأ سعر المتر بحوالي ١٨ ألف جنيه، وهو ملائم لخدمات المدينة.

توفر الشركة نظم دفع وتقسيط يسيرة؛ مما يحفز الاستثمار بها، حيث يمكنك دفع ٥% من ثمن الوحدة، وتقسيط باقي المبلغ على ٧ سنوات.

نبذة عن الشركة المطورة لكمبوندات العلمين الجديدة

شركة سيتي إيدج من الشركات الواعدة في مجال العقارات حديثًا، على الرغم من ذلك كسبت ثقة العملاء من خلال إنجاز المشاريع المُسندة إليها في وقت قياسي وبجودة عالية.

نشأت سيتي إيدج عام ٢٠١٧، بالاشتراك مع ٣ مجموعات من كبار التطوير العقاري في مصر، وهي:

• هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بنسبة ٦٠%.
• بنك الإسكان والتعمير بنسبة ٣٨%.
• الشركة القابضة للاستثمار، والتنمية العمرانية بنسبة٢٠%.

هذا الاتحاد أضاف للشركة قوة، وأكسبها ثقة المشترين؛ مما أثَّر على مشاريعها بالإيجاب، وحققت نجاحًا باهرًا.

أعمال الشركة السابقة

• كمبوند باروك سيتي بالعاصمة الإدارية.
• مشروع أبراج زاهية في المنصورة الجديدة.
• كمبوند إيتابا في الشيخ زايد.
• أبراج ذا جيت.
• أبراج نورث إيدج التجارية
• قرية مزارين في العلمين الجديدة.

* جدير بالذكر أن أسعار الوحدات في مشروع العلمين الجديدة بالمقال قابلة للتغير، ونحرص في عقارماب على تحديث قائمة أسعار الأحياء باستمرار ليكون المستهلك على اطِّلاع دائم بآخر التحديثات في سوق العقار، وكذلك نقيس مؤشرات الطلب عبر مؤشر عقارماب.

ادخل على عقارماب واختر من بين عقارات مدينة العلمين الجديدة