قرار جديد للحصول على الجنسية المصرية
في يوليو من العام 2018م، أعلن رئيس الوزراء، الدكتور مصطفى مدبولي، عن بدء تطبيق قرار يمنح الأجانب إقامة غير سياحية بشكل مؤقت في مصر في حالة تملك عقار أو أكثر. وقد أعلنت الحكومة أن الهدف هو تيسير الإجراءات التنفيذية، وإنعاش قطاع التطوير العقاري في مصر، وتوفير العملة الصعبة، وتشجيع ثقافة تصدير العقارات.
تعديلات جديدة في منح الجنسية المصرية للأجانب في 2023
وفي مايو 2023 أصدر رئيس الوزراء المصري قرارًا بتعديل بعض الشروط والإجراءات الخاصة بمنح الجنسية المصرية للمستثمرين الأجانب، مقابل شراء عقارات أو الاستثمار في الشركات أو إيداع مبالغ مالية بالدولار.
ويهدف القرار لضخ المزيد من العملة الصعبة للخزانة المصرية من خلال تخفيف وتسهيل شروط منح الجنسية للأجانب، .
وحدّد القرار عدد من الحالات لمنح الجنسية المصرية للأجانب وهي:
- تملّك عقار حكومي، أو مملوك لشركة عامة بمبلغ لا يقل عن 300 ألف دولار.
- إنشاء مشروع بقيمة لا تقل عن 350 ألف دولار، مع إيداع 100 ألف دولار في خزانة الدولة كإيرادات مباشرة لا ترد.
- إيداع مبلغ 500 ألف دولار، كوديعة يتم استردادها بعد مرور 3 سنوات بالجنيه المصري بدون فوائد.
- إيداع مبلغ مالي لا يرد قدره 250 ألف دولار، ويؤول إلى الخزانة العامة للدولة.
كما سمحت الحكومة المصرية بتقسيط المبلغ خلال مدة لا تتجاوز العام الواحد، على ألّا تُمنح الجنسية إلا بعد سداد الأقساط المقررة كاملة.
شراء عقار في مصر للأجانب
توفر الدولة المصرية حاليًا عدة طرق استثمارية للأجانب من أجل الاستفادة بالإقامة بشراء عقار أو الحصول على الجنسية مقابل الاستثمار. ويتم منح الإقامة في مصر للأجانب كالتالي:
- إقامة لمدة 3 سنوات قابلة للتجديد بامتلاك عقار أو أكثر بقيمة 200 ألف دولار أو أكثر.
- إقامة لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد بامتلاك عقار أو أكثر بقيمة 400 ألف دولار أو أكثر.
اعرف طريقة الحصول على الجنسية والإجراءات المطلوبة
الجنسية المصرية مقابل الاستثمار
أما عن منح الجنسية المصرية للأجانب في مقابل الاستثمار فيمكن الحصول عليها بطرق ومبالغ مختلفة، وهي:
- دفع 250 ألف دولار كإيرادات مباشرة للخزانة العامة المصرية غير قابلة للاسترداد.
- إيداع 750 ألف دولار تسترد بعد 5 سنوات بالجنيه المصري بدون فوائد.
- ربط وديعة بمليون دولار تسترد بعد 3 سنوات بالجنيه المصري بدون فوائد.
- إنشاء مشروع استثماري بمبلغ لا يقل عن 400 ألف دولار.
- شراء عقار مملوك للدولة بمبلغ لا يقل عن 500 ألف دولار.
دول تمنح الإقامة بشراء عقار 2021
الأمر لا يقتصر على مصر بكل تأكيد، فحاليًا تسعى الكثير من الدول إلى توفير برامج الإقامة والجنسية في مقابل الاستثمار من أجل تنشيط جذب الاستثمارات والعملة الأجنبية، ومن البلاد التي توفر تلك البرامج حاليًا:
- دولة قطر: تمنح قطر تصريح إقامة طوال مدة امتلاك عقار لا تقل قيمته عن 200 ألف دولار، أو الوصول إلى مزايا الإقامة الدائمة عند شراء عقار بقيمة مليون دولار مع التمتع بالمدارس المجانية والرعاية الصحية.
- المملكة الأردنية الهاشمية: تمنح الأردن الإقامة لمدة 5 سنوات عند شراء عقار أو أكثر، بقيمة لا تقل عن 200 ألف دينار، أي ما يعادل 280 ألف دولار أمريكي مع الاحتفاظ بالعقار مدة لا تقل عن 5 سنوات دون التصرف به.
- الإمارات العربية المتحدة – دبي: تمنح إمارة دبي الإقامة للمستثمرين لمدة 3 سنوات قابلة للتجديد مقابل شراء عقار قيمته 750 ألف درهم كحد أدني.
- تركيا: تمنح تركيا الإقامة مقابل شراء عقار بمبلغ لا يقل عن 250 ألف دولار أمريكي أو ما يعادله بالليرة التركية بشرط عدم بيع العقار لمدة لا تقل عن 3 سنوات.
- البرازيل: تمنح البرازيل إقامة دائمة مقابل الاستثمار بمبلغ 160 ألف دولار أمريكي في أراضيها، مع عدم التقيد بشراء عقار سكني أو تجاري بل تمتد الخيارات إلى شراء الشركات كذلك.
- اليونان: تعطي اليونان إقامتها من خلال شراء عقار لا تقل قيمته عن 300 ألف دولار أمريكي.
- قبرص: تمنح قبرص إقامتها الدائمة عن طريق الاستثمار في عقار لا يقل سعره عن 300 ألف يورو، أي ما يعادل 339.47 ألف دولار أمريكي.
اختر من هنا أي عقار بالمواصفات التي تريدها!
شروط منح الإقامة في مصر للأجانب
هناك بعض الشروط والخطوات التي وضعتها الحكومة المصرية للحصول على الإقامة مقابل شراء وحدة عقارية غير منتهية الإنشاء، وهي:
- سداد قيمة الوحدة بالكامل، أو سداد مقدم 100 ألف دولار أمريكي أو ما يعادل 40% من ثمن الوحدة.
- وجود عقد ابتدائي بين المشتري الأجنبي والمالك مختومة من هيئة التنمية السياحية في المحافظات.
- تقديم بيان يفيد بأن الوحدة موضع الشراء تحت الإنشاء موضحًا موعد الاستلام.
- ألا يزيد موعد استلام الوحدة عن 4 سنوات.
- تقديم وثيقة بنكية تفيد بتحويل المبلغ المطلوب لشراء الوحدة السكنية الموضحة في العقد الإبتدائي، وذلك بالدولار الأمريكي مع بيان مقابله بالجنيه المصري.
- تقوم إدارة الجوازات بتحديد مدة الإقامة من بناءً على مبلغ التحويل.
بعض الملاحظات المهمة:
- يجب إعداد نموذج موحد يتضمن اسم المالك وجنسيته ورقم العقار والعنوان.
- يجب إخطار مصلحة الجوازات والهجرة بهذا النموذج.
هل تسمح مصر ببيع وشراء عقارات للأجانب؟
نعم، الأجانب قادرين على شراء العقارات في مصر باستخدام جواز السفر فقط، وذلك بموجب القانون رقم 230 لسنة 1996م، والخاص بتنظيم تملك غير المصرين للعقارات والأراضي الفضاء.
أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر للأجانب
يوجد في مصر حاليًا العديد من الأماكن والمدن الجديدة المتميزة والتي تصلح للاستثمار العقاري للأجانب، ومنها:
العاصمة الإدارية الجديدة
يعتبر مشروع العاصمة الإدارية الجديدة مشروعًا قوميًا، وتمتد المدينة على مساحة 170 ألف فدان وسوف تستقبل عدد سكان يتخطى 40 مليون نسمة في عام 2040م.
وتقع العاصمة الإدارية على حدود مدينة بدر في المنطقة المتواجدة بين طريق القاهرة – السويس وطريق القاهرة-العين السخنة، وتضم المدينة العديد من الكمبوندات الراقية التي يمكن الاستثمار بها مثل:
- كمبوند سين: يقع في الحي السكني السابع R7، وبالتحديد في قطعة رقم G2 على المحور المركزي مباشرة، ويمتد على مساحة تبلغ 40 فدانًا مخصص منها 20% للمباني والباقي للمساحات الخضراء واللاند سكيب.
- كمبوند ذا سيتي: كمبوند متكامل يمتد على مساحة تصل إلى 54 فدانًا، ويقع في الحي السكني السابع بالقرب من النهر الأخضر وفندق الماسة.
- كمبوند جنوب: مشروع يمتد على مساحة تصل إلى حوالي 48 فدانًا، ويتكون من 20 مبنى سكني، وهو من تنفيذ شركة الشرقيون للتنمية العمرانية (عود).
مدينة القاهرة الجديدة
تعتبر القاهرة الجديدة من أهم المدن الجديدة في مصر والتي تضم تنوعًا عقاريًا وتعد من أرقى الأماكن وأنسبها للاستثمار العقاري، وتقع في شرقي القاهرة وبين طريق القاهرة – السويس الصحراوي وطريق القطامية – العين السخنة ومن الكمبوندات التي تصلح للاستثمار في المدينة:
- كمبوند بالم هيلز: يمتد كمبوند بالم هيلز نيو كايرو على مساحة قدرها 500 فدان، ويتواجد في أرقى مناطق القاهرة الجديدة على بعد دقائق من الجامعة الأمريكية.
- كمبوند لا نوفا فيستا: يضم كمبوند لانوفا فيستا 131 فيلا فردية ومزدوجة وتاون هاوس، ويمتد على مساحة 41 فدانًا.
مدينة العلمين الجديدة
تعد العلمين الجديدة واحدة من أبرز المدن المصرية والمشروعات القومية الجديدة، وتمتد على مساحة إجمالية تصل إلى حوالي 49 ألف فدان، وتستهدف عدد سكان يصل إلى 2 مليون نسمة، وتقع المدينة في الساحل الشمالي الغربي المطل على البحر الأبيض المتوسط. ومن بين أبرز المشروعات في المدينة:
- كمبوند داون تاون: يمتد على مساحة تقدر بـ31 فدانًا، بعد حوالي 400 متر عن طريق الساحل الشمالي.
- كمبوند بالم هيلز: يمتد على مساحة تصل إلى 10 آلاف متر مربع، ويقع خلف أبراج سيتي إيدج ويطل على البحيرات الصناعية التابعة للأبراج.