اعرف أكثر عن ضريبة الـعقارات 2.5% الجديدة على العقارات والأراضي

تسعى عقارماب دائمًا أن تقدم كافة النصائح القانونية والعقارية المتعلقة بشراء أو بيع الوحدات السكنية المختلفة، في هذا المقال نستعرض مقالًا عن الضريبة العقارية التي يثير تطبيقها الكثير من اللغط.

بعد توارد الأنباء عن إقرار ضريبة الـ 2.5% الجديدة على العقارات والأراضي انتاب عدد كبير من المشترين والبائعين حالة من القلق؛ ولذلك نرصد لكم أهم ما جاء عن هذا القرار. فقد صرَّح مستشار وزير المالية  بأن ضريبة العقارات من بيع شقة أو أرض ليست حديثة، وموجودة في القوانين من عام 1978م، وهي لا تخاطب محدودي الدخل، وموجَّهة إلى أصحاب الأملاك من فيلات وشقق وعقارات، ومن وقت إصدار القانون وهي ثابتة كما هي 2.5%.

وتُفرَض الضريبة العقارية على المتصرف في العقار سواءً كان البائع أو المتبرع أو الواهب. وتنظم الضريبة بالقانون 91 لسنة 2005م بشأن الضريبة علي الدخل و المعدل بالقانون 158 لسنة 2018م، حيث نصت المادة 42 من القانون الأخير على فرض ضريبة عقارية بقيمة 2.5%.

الضريبة العقارية

في البداية يجب التنويه عن أن هناك عدة ضروب ورسوم تفرضها الدولة بموجب قوانين برلمانية ومن هذه الضرائب  الضريبة العقارية، وتفرض على: العقارات المبنية، والأراضي الزراعية، والملاهي. وبجانب كونها مصدر دخل للدولة فالضريبة العقارية أيضًا آلية  تعتمد عليها الدولة لحصر بيانات الثروة العقارية.

وتعتبر الضرائب العقارية قديمة تعود لما يقترب من القرن، حيث فرضت بموجب مرسوم قانون 61 لسنة 1931، ثم عُدلت بالقانون رقم 56 لسنة 1954، وفي عام 2008  فرض القانون رقم 196، والتعديلات التي طرأت عليه، وذلك للوصول إلى الصياغة القانونية التي تحدد من يتم فرض الضريبة العقارية عليهم، والمعفي منها.

اعرف سعر متر العقارات بأي منطقة عبر عقارماب

تطبيق ضريبة العقارات وضوابطها

• أكد المسئولون في تصريحات صحفية أنه منذ بداية 2017م والحكومة اتخذت مجموعة من الخطوات لتحصيل ضريبة التصرف في العقارات، ولفت إلى أن هذه الضريبة أصبحت تطبَّق بالتضامن بين البائع والمشتري.
• أنه وفقًا لتفعيل قانون الضريبة العقارية سيتم منع جميع الجهات الحكومية من تقديم أي خدمة للأراضي أو العقارات إلا بعد التحقق من تسديد الضرائب العقارية المطلوبة.
• ويذكر أنه قبل قانون 91 لعام 2005، كانت الضريبة العقارية تصل إلى 5% من قيمة البيع، دون النظر إلى أي تخفيض، أي إنه عندما يتم بيع عمارة بمبلغ 20 مليون جنيه، تكون قيمة ضرائب البيع مليون جنيه.
• و بسبب فرض الـ 5% كانت عملية تسجيل البيع قليلة جدًّا؛ فكان كل من البائع والمشتري يلجآن إلى عدم التسجيل ويتبعان التأكُّد من صحة التوقيع وصحة النفاذ.

العقارات في مصر والضريبة العقارية

وقال عضو مجلس إدارة جمعية الضرائب المصرية إنه تم تخفيض قيمة قانون الضريبة على التصرفات العقارية من 5% إلى 2.5%، وتطبق مرة واحدة كل 10 سنوات، والشرط أن يكون العقار أو الأرض داخل كردون المدينة.

ونصت التعديلات القانونية على أن تمتنع مكاتب الشهر العقاري والمحاكم وشركات الكهرباء والمياه ووحدات الحكم المحلي وغيرها من الجهات، عن إشهار العقار أو تقديم الخدمة إلى العقار محل التصرف، ما لم يقدم صاحب الشأن ما يفيد سداد الضريبة على هذا العقار.

أعلن عن عقارك على عقارماب بسهولة ليشاهد إعلانك الآلاف 

استثناءات الضريبة العقارية الجديدة على العقارات والأراضي

يتوفر شرطين من استثناءات ضريبة الـ 2.5% الجديدة وهي:

1-أن يكون العقار أو قطعة الأرض قد آلت إلى البائع عن طريق الميراث، ولم يغير في ملامحها عند التصرف.

2-أن يكون العقار أو قطعة الأرض ضمن حصة عينية في شركة مساهمة، شرط ألَّا يتم الاستغناء عن الأسهم المقابلة لها إلا بعد 5 سنوات من التأسيس.

من الذي يسدد ضريبة 2.5% المتصرف أم المتصرف له؟

هل يوجد ضرائب على الشقق الإيجار؟

التصرف في العقار

ادخل على عقارماب واختر من بين آلاف العقارات المتنوعة