الاستثمار بالتقليب العقاري.. تطوير عقار اشتريته وبيعه بربح أفضل!

مفهوم التقليب العقاري  

هل سمعت عن مصطلح   التقليب العقاري؟ قد يبدو هذا المصطلح غامضًا وغير مألوف بالنسبة للمصريين، بل وربما يحمل بعض الدلالات السلبية. ولكن في الحقيقة، التقليب العقاري هو نوع من الاستثمار العقاري الذي يعتمد على شراء عقار في منطقة بعيدة، أو عقار يحتاج إلى ترميم، إصلاح، أو إعادة بناء، ثم تجديده وتطويره. يمكن أن يشمل ذلك تحسين الديكور، الدهان (وش نضافة)، إضافة خدمات ومرافق جديدة، أو الانتظار حتى يرتفع سعر المنطقة المحيطة بالعقار لبيعه بربح. 

كيف يعمل التقليب العقاري أو تطوير وتحديث العقار لبيعه؟  

يقوم بعض المستثمرين المهرة في مجال التقليب العقاري بشراء عقارات في أماكن يتوقعون أن تزداد قيمتها بمرور الوقت. يعتمد ذلك على عوامل مثل ارتفاع الطلب بعد فترة أو تطوير العقار لزيادة قيمته. هذه العملية ليست جديدة، لكنها تعتمد على التفكير المستقبلي والحس التجاري.  

في مصر، قد لا يكون المصطلح معروفًا بشكل واسع، إلا أن الكثير من الأشخاص يمارسون هذه الطريقة بشكل غير رسمي، خاصة بعض سماسرة العقارات الذين يشترون عقارات وينتظرون ارتفاع قيمتها بعد تحسين الخدمات المحيطة بها، مثل إنشاء طريق رئيسي، إضافة وسائل مواصلات جديدة، أو بناء مرافق حيوية قريبة.  

أهمية اختيار المناطق في نجاح التقليب العقاري  

يعتمد التقليب العقاري على اختيار المناطق بعناية. بعض المناطق التي شهدت طلبًا مرتفعًا في مصر تشمل:  

–   القاهرة الجديدة  : مناطق مثل التجمع الخامس.  

–   مدينة الشروق وبدر  .  

–   مدن الجيزة   مثل 6 أكتوبر.  

– المحافظات الكبرى مثل الإسكندرية، الجيزة، والقليوبية.  

في هذه الحالات، يحتاج المستثمر إلى سيولة مالية كافية لشراء العقار نقدًا، أو تغطية تكاليف تجديده، مثل أعمال الطلاء، تحسين السباكة، أو استكمال المرافق مثل تركيب عدادات الغاز أو الكهرباء.  

اعلن عن عقارك على عقارماب ليشاهده آلاف الزبائن!

 دور المهارة والخبرة في التقليب العقاري  

يتطلب التقليب العقاري معرفة جيدة بمجموعة من الصنايعية المهرة القادرين على إجراء تحسينات سريعة وبتكلفة منخفضة. هؤلاء العمال يمكنهم تنفيذ مهام مثل الطلاء، السباكة، النجارة، أو المحارة خلال وقت قصير. وبعد إجراء هذه التعديلات، يمكن للمستثمر عرض العقار للإيجار لفترة مؤقتة لتحصيل جزء من التكلفة المدفوعة قبل بيعه بسعر أعلى.  

 أمثلة على مناطق ناجحة للتقليب العقاري  

توجد مناطق مصرية شهدت ارتفاعًا كبيرًا في أسعار العقارات نتيجة تحسين الخدمات المحيطة بها. أمثلة على ذلك:  

–   مدينة نصر  : مناطق مثل الحي العاشر وزهراء مدينة نصر.  

–   المعادي  : منطقة صقر قريش.  

–   القاهرة الجديدة  : حيث ارتفعت الأسعار بشكل كبير بعد افتتاح مراكز تجارية مثل المولات أو وصول وسائل نقل جديدة مثل خط المترو أو المونوريل.  

التقليب العقاري هو استثمار ناجح يعتمد على التخطيط المستقبلي ورؤية الفرص. يتميز هذا النوع من الاستثمار بقدرته على تحقيق أرباح كبيرة من خلال تحسين العقارات ورفع قيمتها في الأسواق. ومع ذلك، فإنه يتطلب مهارة وخبرة في اختيار المواقع المناسبة، العمل مع فريق من المهنيين، وإدارة التكاليف بذكاء لتحقيق عوائد مجزية.  

مفهوم الاستثمار العقاري بالتجديد (التقليب العقاري)  

الاستثمار العقاري عبر شراء وتجديد العقارات يُعرف باسم   التقليب العقاري  . ويقوم هذا النوع من الاستثمار على شراء شقق تحتاج إلى تحسينات أو تطوير، ثم بيعها بعد إجراء التجديدات لتحقيق ربح. لتحقيق هذا النوع من الاستثمار بنجاح، تحتاج إلى مراعاة مجموعة من العوامل الأساسية لضمان عملية سلسة ومربحة.  

 توفر السيولة الجاهزة للشراء  

العامل الأول والأهم في التقليب العقاري هو   توفر السيولة المالية  . ستحتاج إلى مبلغ نقدي جاهز لشراء الشقة التي تُعرف بـ”الشقة اللقطة”، وهي الشقق التي يعرضها أصحابها للبيع بشكل سريع لحاجتهم الماسة إلى السيولة. هذه الحاجة قد تكون بسبب رغبة المالك في شراء عقار آخر أو لتغطية التزامات مالية عاجلة.  

لتزيد من فرصك في العثور على مثل هذه الفرص، يجب أن تبني علاقات جيدة مع سكان المنطقة، حيث يمكن أن تحصل على معلومات مباشرة عندما تُعرض شقة للبيع. هذه الاستراتيجية تضمن لك شراء العقار دون الحاجة إلى منافسة قوية أو دفع مبالغ زائدة.

 التعاون مع فريق من الصنايعية المهرة  

العامل الثاني المهم هو   التعاون مع مجموعة من الصنايعية المتخصصين  . يجب أن تكون على معرفة بحرفيين مهرة في أعمال الدهان، المحارة، السباكة، النجارة، والتبليط. من المهم أن تكون تكاليفهم معقولة وأن يتمكنوا من إنجاز العمل بسرعة وكفاءة.  

بفضل هذا الفريق، يمكنك إجراء تحسينات على الشقة خلال مدة زمنية قصيرة (أسبوع إلى عشرة أيام كحد أقصى)، مما يوفر الوقت ويُحسن مظهر العقار بشكل جذاب للمشترين أو المستأجرين.  

 التسويق للعقار بعد التجديد  

بعد الانتهاء من تحسين الشقة، يمكنك   تصويرها بشكل احترافي   عبر فيديوهات وصور تُبرز جمالها بعد التجديد. الخطوة التالية هي عرض العقار للإيجار لمدة ستة أشهر أو سنة. خلال هذه الفترة، يمكنك تحقيق عائد يغطي جزءًا من التكاليف.  

بالتزامن مع عرض العقار للإيجار، يمكنك أيضًا طرحه للبيع. بعد التجديد، تكون قيمة الشقة قد ارتفعت بنسبة تتراوح بين 5% إلى 10% من سعرها الأصلي، مما يضمن لك تحقيق ربح جيد في فترة زمنية قصيرة.  

اختيار المواقع ذات الطلب المرتفع  

من النصائح المهمة عند الاستثمار في التقليب العقاري هو اختيار الشقق في   المناطق ذات الطلب العالي  . المناطق التي يكون فيها الطلب على الإيجار مرتفعًا عادة ما تكون فرصة ممتازة للتقليب العقاري، إذ تضمن لك وجود مستأجرين ومشترين مستعدين.  

لنراجع الأمر من جديد التقليب العقاري هو استثمار  يعتمد على شراء العقارات وتطويرها، ثم بيعها أو تأجيرها لتحقيق أرباح. يُعرف هذا الأسلوب أيضًا باسم “التسطيع” في بعض الأحيان، حيث يحتفظ المستثمر بالعقار لفترة حتى تتطور المنطقة المحيطة به، مما يرفع من قيمته. ومع ذلك، يمكن لبعض العقارات أن تتحرك بسرعة أكبر في السوق، خاصة تلك الواقعة في مناطق ذات طلب مرتفع على الإيجار أو الشراء.

 أهمية التعاون مع الوسطاء والمواقع العقارية  

لتحقيق النجاح في التقليب العقاري، يُنصح بالاستعانة بخدمات المواقع العقارية مثل   عقارماب، الذي يتيح لك الوصول إلى عملاء مميزين في وقت قصير، سواء كنت تبحث عن شراء، بيع، أو تأجير العقار. كما يمكن لهذه المنصات أن تساعدك في العثور على فرص عقارية جيدة مباشرة من المالكين، مما يوفر عليك تكاليف العمولة العالية التي قد تتكبدها عند التعامل مع سماسرة العقارات. 

 بناء علاقات طويلة وقوية مع الوسطاء العقاريين وحراس العمارات لتجد الفرص المناسبة 

إذا كنت بحاجة إلى التعامل مع سمسار عقاري، فمن الأفضل بناء علاقة طويلة الأمد معه لضمان استمرار التعاون، مع التفاوض على تقليل العمولة. هذا يتيح لك توفير التكاليف مع الحفاظ على الحصول على فرص استثمارية مميزة بشكل منتظم.  

 تطوير العقارات لزيادة قيمتها  

بعد شراء العقار، يُنصح بتجديده لتحسين مظهره وجاذبيته. يمكنك تقسيم الشقة أو إجراء تحسينات مثل الدهان، التبليط، أو تطوير المرافق. هذه التجديدات تجعل العقار أكثر ملاءمة للبيع أو التأجير، خاصة إذا كان في مناطق نشطة أو ذات كثافة سكانية عالية. 

 تأجير العقار لشركات أو مؤسسات  

إلى جانب تأجير العقار للأفراد، يُمكنك طرحه للتأجير لشركات أو مؤسسات ترغب في استخدامه كمكاتب إدارية أو تجارية. هذا الخيار يتيح تحقيق عوائد شهرية مرتفعة وثابتة، مما يجعله جذابًا للمستثمرين الذين يفضلون الاحتفاظ بالعقار لفترة أطول قبل بيعه.  

 اختيار المناطق المناسبة للاستثمار  

المناطق ذات الطلب المرتفع مثل المناطق الشعبية أو الجماهيرية تُعتبر فرصًا ممتازة للتقليب العقاري. غالبًا ما يفضل السكان المحليون تحسين مستوى معيشتهم والانتقال إلى شقق مُجددة. كذلك، المناطق التي تشهد تطورًا عمرانيًا مثل بناء مولات تجارية أو توصيل وسائل نقل جديدة تسجل ارتفاعًا سريعًا في أسعار العقارات.  

استخدام المواقع العقارية لضمان النجاح  

إلى جانب التطوير المادي للعقار، يُعد التسويق عنصرًا حاسمًا في نجاح الاستثمار. من خلال تصوير العقار وعرضه على مواقع مثل   عقارماب، يمكنك الوصول إلى قاعدة عملاء واسعة ومميزة، سواء كنت ترغب في البيع أو التأجير.

 التقليب العقاري هو استثمار مربح إذا أُدير بشكل جيد. يتطلب الأمر اختيار العقارات المناسبة، تطويرها بفعالية، والاستعانة بخدمات المواقع العقارية مثل عقارماب لتسريع عملية البيع أو التأجير. كما أن بناء علاقات مع الوسطاء والحرفيين المحليين يساهم في تقليل التكاليف وضمان استثمار ناجح ومستدام.

ادخل على عقارماب واختر عقار إيجار أو تمليك بمواصفاتك!