الدور الأرضي أم الأخير؟ المقارنة الكاملة قبل الشراء

اختيار مكان شقتك

عند اختيار شقة، القرار بين الدور الأرضي أم الأخير يعتمد على أولوياتك: إن كنت تُفضّل سهولة الحركة، الوصول السريع، وتجربة أقل للمصعد، الطابق الأرضي يُعد خياراً عملياً. أما إن كنت تبحث عن هدوء أكبر، إطلالة أفضل، وتُفضل تجنّب ضوضاء الشارع، فالطابق الأخير يكون غالباً الأفضل ولكن بشرط وجود عزل سقف جيد وضغط مياه مناسب.

يبرز دائما سؤال: ما عيوب السكن في الدور الأخير؟

الإجابة السريعة هي أن لكل دور عيوب ومزايا، فالدور الأخير بعيد عن الضوضاء وحركة الشارع وأرخص في السعر وسهل التفاوض مع صاحب الشقة ولكنه يحتاج مجهود للصعود لو لم يكن هناك مصعد ويشكل صعوبة عند نقل الأثاث (يمكن التغلب على ذلك من خلال ونش الأثاث) وعرضة لتركز أشعة الشمس في الصيف والمطر المباشر في الشتاء (يمكن حل ذلك بعزل حراري للسطح وتركيب ماسورة صرف مطر بالسطح)

عوامل رئيسية يجب مراعاتها قبل اختيار الدور الأرضي أم الأخير

قبل التركيز على الدور الأرضي أو الأخير، تذكر أن هناك عوامل أساسية تؤثر على تحديد الطابق الأمثل:

1. الموقع العام للعقار: القرب من الخدمات الأساسية (مستشفيات، مدارس، متاجر، عمل).
2. تصميم البناية: هل يوجد مصعد (أسانسير)؟ وهل يعمل بكفاءة ويتم صيانته دوريًا؟
3. احتياجات الأسرة: وجود كبار سن، مرضى، أطفال صغار، أو شخص يعاني من فوبيا الارتفاعات.
4. الميزانية: قد يختلف سعر الشقة بين الأدوار المختلفة.

  اقرأ  أكثر : هل السعر يختلف بين الدور الأرضي والأخير؟

أولاً: مميزات وعيوب الدور الأرضي

1.مميزات السكن في الدور الأرضي

• سهولة الوصول والحركة

• لا تحتاج إلى مصعد أو سلالم طويلة، وهو مثالي لكبار السن أو الأسر التي لديها أطفال صغار.

• تجربة مريحة في حالة انقطاع الكهرباء أو تعطل المصعد.

• ثبات ضغط المياه ودرجة الحرارة المعتدلة مقارنة بالأدوار العليا.

• سهولة الخروج والدخول أثناء الطوارئ أو النقل.

ابحث الآن : شقق للبيع  في الدور الأرضي في التجمع

2. عيوب السكن في الدور الأرضي

• ضوضاء الشارع المستمرة، خصوصًا إن كانت الشقة مطلة على طريق رئيسي.

• مخاطر الأمان والخصوصية أقل؛ النوافذ والشرفات قريبة من المارة.

• رطوبة أعلى في بعض العقارات القديمة أو في المناطق ذات مستوى أرضي منخفض.

• إطلالة محدودة مقارنة بالأدوار العليا.

النصيحة:

اختر الدور الأرضي إذا كنت تبحث عن الراحة وسهولة التنقل، لكن تأكد من وجود شبابيك مؤمّنة وعزل جيد ضد الرطوبة.

ثانيًا: مميزات وعيوب الدور الأخير

1.مميزات السكن في الدور الأخير

• هدوء وإطلالة أفضل بعيدًا عن ضوضاء الشارع.

• تهوية وإضاءة طبيعية ممتازة.

• أمان أعلى لأن الدخول للشقة أصعب من الخارج.

• خصوصية كبيرة، خصوصًا إذا لم يكن هناك سطح مشترك أو سكان فوقك.

ابحث الآن : شقق للبيع في التجمع

2. عيوب السكن في الدور الأخير  (مشاكل الشقق في الدور الأخير)

• الحرارة المرتفعة صيفًا إن لم يكن هناك عزل جيد للسقف.

• ضغط المياه الضعيف، خصوصًا في العقارات القديمة بدون موتور أو خزان علوي.

• اعتماد كلي على المصعد.

• صعوبة نقل الأثاث مقارنة بالأدوار السفلية.

النصيحة:

الدور الأخير مناسب لمن يبحث عن الهدوء والإطلالة، بشرط وجود عزل حراري ومائي جيد وموتور مياه قوي.

مقارنة مفصلة تساعدك على اختيار الدور الأرضي أم الأخير

ما هي أهم العوامل اللي تؤثر في اختيار العقار في الدور الأرضي أو الأخير؟

• وجود مصعد فعّال: يحسم قرار كثيرين نحو الأدوار العليا.

• العزل الحراري والمائي: في الأدوار الأخيرة ضروري لراحة السكن.

• منسوب الأرض والمياه الجوفية: مهم في المناطق المنخفضة لتجنّب الرطوبة في الأرضي.

• الموقع والحيّ: في بعض المناطق الراقية، الدور الأرضي بشرفة حديقة قد يكون أغلى من الدور الأخير.

متى تختار الدور الأرضي؟

عندما تبحث عن:

• راحة وسهولة تنقل لكبار السن أو الأطفال.

• الوصول السريع دون مصعد.

• ثبات درجة حرارة ومياه مستقرة.

ومتى تختار الدور الأخير؟

عندما تفضل:

• الخصوصية والهدوء والإطلالة.

• التهوية الجيدة والعزل الممتاز.

• تجنّب الضوضاء والزحام.

كيفية التغلب على عيوب كل طابق؟ (حلول عملية)

1. حلول لمشاكل الدور الأرضي:

2. حلول لمشاكل الدور الأخير:

قبل اتخاذ القرار النهائي، حدّد أولوياتك بوضوح

هل تهمك الراحة اليومية أكثر أم الهدوء والإطلالة؟ هل لديك أطفال أو كبار سن؟ هل البناية بها مصعد وموتور مياه؟
ولا تنسَ مقارنة الأسعار بين الطوابق المختلفة في نفس العقار — أحيانًا الفرق البسيط في السعر يعكس راحة كبيرة على المدى الطويل.

لا يوجد طابق مثالي بالكامل. اختيارك الأفضل هو الذي تستطيع فيه تحمل العيوب وتتوفر فيه المزايا التي تُعد أولوية بالنسبة لراحتك وراحة أسرتك على المدى الطويل.