ما هي أنواع العقارات؟ وكيف تختار العقار المناسب لك؟

هذا المقال اليوم مقدم إلى كل من يهمه سوق العقارات أو يرغب في الدخول لمجال الاستثمار العقاري بشكل خاص ولكنه لا يملك المعلومات الكافية واللازمة حول أنواع العقارات وكل ما يخصها، وهو ما سنحاول معًا تبسيطه والتعرف عليها بشكل كافي.

 ما هو العقار؟

يُعرف العقار على أنه كل شيء ثابت في مكانه ولا يمكن نقله دون تلف سواء كان في الأراضي نفسها أو التربة أو المباني، وقام الخبراء بتصنيفه بأكثر من طريقة وهو ما سنستعرضه معا فيما يلي

أنواع العقارات  من حيث طبيعتها

• عقارات سكنية:  شقق، فيلات، قصور، شاليهات.
• عقارات صناعية:  مصانع، مخازن.
• عقارات تجارية: مبانى إدارية، مراكز تجارية، محال … إلخ.
• عقارات زراعية: مزارع، بساتين.
• عقارات ذات ملكية عامة تستخدم لأغراض محددة: أراضى حكومية، مساجد، كنائس، مستشفيات، مدارس .

وهناك تصنيف آخر كالتالي:

أرض شاغرة

وتتميز بأنها الحل المناسب لكل أنواع العقارات حيث ستجد مرونة في البناء واختيار نوعية المبنى نفسه من خلال الترخيصات والأوراق القانونية، ويمكنك أيضا الاستثمار فيها.

الوحدات السكنية

وهو أشهر أنواع العقارات وأكثرها طلبًا وهناك أشكال متعددة للوحدات السكنية مثل الفيلات والشقق الإستوديو والشقق الدوبلكس وغيرها. ومثلها كالأراضي الشاغرة يمكنك الاستثمار فيها أو امتلاكها للاستخدام الشخصي ولكن في جميع الحالات يجب عليك دراسة السوق والتخطيط الجدي قبل الشراء.

الوحدات التجارية

هي أنواع من الممتلكات ليس غرضها السكن من قبل أسرة، فهذا القسم يحتوي على المكاتب تجارية والمحلات، والمباني الصناعية ومباني البيع بالتجزئة، وهذه الوحدات يصعب بيعها وتحتاج إلى خبرة كبيرة للترويج لها بشكل مناسب، ولكنها تتميز بأن قيمة تأجيرها عالية وثمنها في ارتفاع مستمر.

وهناك تصنيف حسب طبيعة العقار وخصائصه

خصائص العقارات

أي عقار يتمتع بمجموعة خصائص تميزه عن غيره وتجعله مناسبًا لاحتياجات المشتري. 

موقع العقار

موقع العقار من حيث المنطقة والإطلالة؛ هل على شارع الرئيسي أم جانبي، وبعده عن الخدمات وتوافر المؤسسات الحكومية والخدمية بالقرب منه يؤثر بشكل أساسي على سعره.

العرض والطلب

تتحدد قيمة العقار نفسه حسب العرض والطلب في السوق المحلي، فقلة العرض عن الطلب معناه نقص في مستوى سد الاحتياجات مما يرفع من قيمة العقار نفسه ..

احتياجات المستخدم للعقار

احتياجات المستخدم ذاتها تعزز من قيمة عقار عن آخر، فمثلا الأسرة الكبيرة لها احتياجات أكبر من الأسرة المكونة من فردين، فسنجد أن احتياجات الأسرة الأولي ستكون مختلفة تمامًا عن الأسرة الصغيرة.

الاختلاف والتباين

تتمتع العقارات بمجموعة اختلافات مما يخلق تباين وتنوع أمام المستخدمين من حيث الموقع والمساحة والتصميم والسعر مما يجعل هناك في العمارة السكنية الواحدة عدة نماذج مختلفة لتناسب احتياجات متباينة ..

الترويج والتسويق

يعمل الترويج والتسويق للعقار نفسه على اختلاف قيمته، فطريقة العرض ووسائله قد تغير تمامًا من سعره وقيمته وخاصة إن كنت على علم باحتياجات السوق وطرق التسويق.

فيما يلي بعض النقاط التي ستساعدك على اتخاذ القرار المناسب واختيار العقار المثالي بالنسبة لك

السعر المناسب

يجب أن تختار العقار المناسب من حيث السعر، وكما ذكرنا أن سعر العقار والمتر يتغير من منطقة لأخرى وحسب إطلالته على شارع رئيسي.

تلبية الاحتياجات

يجب أن يلبي العقار احتياجاتك  في المعيشة أنت وأسرتك وبالطبع حسب إمكانياتك.

وسائل الإنتقال

اختر العقار الذي تصل له وسائل المواصلات المناسبة.

الخدمات الطبية

تأكد من توافر الخدمات الطبية كالمستشفيات والصيدليات على مسافة قريبة من منزلك.

مراكز التعليم و المدارس

لا تنس أن تكون المنطقة التي بها العقار بها مدارس ومراكز تعليمية تناسب المراحل الدراسية وما ترغب فيه لأولادك من مستوى تعليمي.

المكان الآمن

الأمن من أهم متطلبات العيش فاستعلم من الجيران عن الحالة الأمنية بالمنطقة.

تبادل الخبرات

قبل أن تقرر الشراء عليك بالسؤال  عن تاريخ العقار ومالكه وعقده وهل سدد أي فواتير متأخرة عليه أو أقساط حتى لا تقع ضحية لعمليات الخداع.

الأمور القانونية

العقود والأاوراق القانونية هي أهم ما يثبت حقك فيما بعد، وإن كنت لا تمتلك الخبرة الكافية فعليك الاستعانة بأحد المتخصصين في ذلك والاستماع لنصائح الآخرين.

الغرض

حدد الغرض من امتلاكك للعقار  فذلك سيؤثر على الاختيار، هل هو للاستثمار أم للمعيشة أو لافتتاح مشروع خاص.

المساحة والتقسيم

اختر المساحة المناسبة لك حسب غرضك من شراء العقار وبالطبع حسب امكاناتك المادية.