الإسكندرية، عروس البحر الأبيض المتوسط، عاصمة مصر القديمة وثاني أكبر محافظات مصر بعد القاهرة. تقع على الساحل الشمالي المطل على البحر المتوسط، وتُعد الميناء الأول والأكبر للبلاد بما تضمّه من أربعة موانئ رئيسية (الإسكندرية، الدخيلة، أبو قير، والميناء الشرقي).
من الجنوب والشرق تحدها محافظة البحيرة، ومن الغرب محافظة مطروح. وتمتد أحياؤها ومناطقها على طول الساحل في طابع يميّزها عن باقي المدن المصرية. بالإسكندرية مطاران دوليان هما مطار النزهة (الإسكندرية الدولي) ومطار برج العرب.
مناطق وأحياء الإسكندرية
تنقسم الإسكندرية إداريًا إلى ست مناطق رئيسية، يندرج تحت كل منها عدد من الأحياء:
- وسط الإسكندرية: الإبراهيمية، الأزاريطة، الشاطبي، سموحة، كرموز، الطوبجية، نوبار باشا، العطارين، الميرغني، كوم الدكة.
- شرق الإسكندرية: الرمل، سان ستيفانو، فلمنج، سيدي جابر، مصطفى كامل، بولكلي (ستانلي).
- غرب الإسكندرية: عامود السواري، القباري، المتراس، اللبان، المنشية.
- المنتزه: التوفيقية، المعمورة، طوسون، أبو قير، خورشيد، الناصرية، القرداحي، المندرة، سيدي بشر، العصافرة.
- الجمرك: أبو شوشة، الحلوجي، السيالة، الشمرلي، الصيادين، المزار، رأس التين.
- العامرية: زاوية عبد القادر، الدخيلة، المكس، البيطاش، العجمي، برج العرب، أبو صير، بهيج.
ترتيب أحياء الإسكندرية من المتوسط إلى الراقي
الإسكندرية مدينة كبيرة ذات تاريخ طويل وتنوع عقاري ضخم وتضم الكثير من المناطق السكنية المختلفة، يمكن تقسيم أحياء الإسكندرية بالترتيب إلى:
- الأحياء المتوسطة:
العجمي، البيطاش، العامرية، المندرة، سيدي بشر، خورشيد، كامب شيزار، ميامي. - الأحياء فوق المتوسطة:
كفر عبده، جليم، سيدي جابر، فلمنج، المنتزه الراقي. - الأحياء الراقية:
سموحة، سان ستيفانو، رشدي، الأزاريطة، الشاطبي، ستانلي، كورنيش المنتزه، المعمورة.
منطقة كفر عبده
كفر عبده حي تاريخي له قصة بناء وتسمية ويعتبر من أرقى أحياء الإسكندرية، تشهد منطقة كفر عبده في الإسكندرية نشاطًا عقاريًا ملحوظًا، إذ تضم عقارات سكنية وتجارية متنوعة تشمل شققًا، محلات، مبانٍ، دوبلكس، ووحدات إدارية وتجارية. وتُعتبر الأسعار فيها متوسطة إلى مرتفعة، حيث يبلغ متوسط سعر المتر حوالي 9,600 جنيه.
تضم كفر عبده عدة شوارع فرعية حيوية مثل شارع الإيمان، خليل باشا، أحمد عبد العزيز، ميدان سانت، سانت جين، قرداحي، وغيرهم. تتنوع الوحدات العقارية بين شقق، فلل، إداري، تجاري، وشقق مفروشة، بالإضافة إلى أراضٍ ومبانٍ، مما يعكس سوقًا نشطًا ومتنوعًا في حي راقٍ يتميز بالخدمات المتوفرة.
متوسط أسعار العقارات في الإسكندرية 2025
التمليك في شقق وعقارات الإسكندرية
- متوسط سعر المتر في الإسكندرية وصل إلى حوالي 25,000 جنيه.
- المناطق المتوسطة مثل العجمي والبيطاش تتراوح من 6,500 – 8,000 ج/م².
- مناطق مثل سيدي بشر والمندرة بين 8,000 – 12,000 ج/م².
- الأحياء الراقية مثل سموحة وسان ستيفانو تتخطى 20,000 ج/م²، وقد تصل بعض العقارات المطلة على البحر لأكثر من 30,000 ج/م².
الإيجار في شقق وعقارات الإسكندرية
- في الأحياء المتوسطة: من 5000 حتى 10 آلاف جنيه.
- في الأحياء فوق المتوسطة: من 10آلاف حتى 30 ألف جنيه.
- في الأحياء الراقية المطلة على البحر: أكثر من 30 ألف لبعض الشقق.
بالطبع هناك مناطق إيجار بأسعار أقل في أحياء الإسكندرية الشعبية والمتوسطة.
أشهر شوارع وميادين الإسكندرية
- شارع النبي دانيال: يمتد من محطة الرمل حتى محطة مصر، يعود تاريخه إلي بداية بناء المدينة ذاتها. ترجع تسميته لوجود المعبد اليهودى ومسجد النبي دانيال به، كما يوجد به أيضا معبد إلياهو والكنيسة المرقسية أقدم كنيسة في مصر وأفريقيا.
- شارع صلاح سالم: شارع شريف باشا سابقا، تكثر به البنوك ومكاتب الصرافة، به أيضًا مركز الإبداع الفنى بالإسكندرية ملتقى الأدباء والعازفين وأصحاب الهوايات.
- شارع أبو قير: نسبة إلي الأب كير وهو راهب مسيحي ولد بالإسكندرية ودفن فيها.
- شارع فؤاد: من أقدم شوارع العالم إذ يؤرخ للعصر البطلمي في القرن الثالث قبل الميلاد وكان يسمى بالطريق الكانوبي.، ثم جرت تسميته نسبةً إلى الملك فؤاد، به العديد من المباني الأثرية والمسارح ودور السينما التى يغلب عليها الطابع اليوناني والإيطالي ك دار أوبرا الإسكندرية والمتحف اليوناني الروماني الذى يضم مجموعة رائعة من الآثار الغارقة التي تم انتشالها من مياه البحر المتوسط. إلى جانب كونه محور أهم روايات الأدب العالمي وهي رباعية الإسكندرية.
- السبع بنات: يبدأ من منطقة مينا البصل مرورا بمنطقة اللبان وصولا إلى منطقة المنشية وجميعها مناطق حيوية. به مبنى سرايا الحقانية الأثري حيث يمر الترام من خلاله.
- البطالسة: به العديد من القصور والفيلات التي تحولت إلى مراكز ثقافية أجنبية ك المركز الثقافي الألماني “جوته” والمركز الثقافي الروسي.
- شارع سعد زغلول وشارع صفية زغلول: يعدان من أعرق شوارع المدينة ويقعان بحي محطة الرمل، يصنفان بأنهما شارعان تجاريان لانتشار محلات الملابس والأحذية بهما، يبدآن من طريق الجيش (كورنيش البحر) وينتهيان في محطة مصر. سميا نسبة إلى السياسي والوطني البارز سعد زغلول وحرمه صفية زغلول.
- حي محرم بك: نسبة لمحرم بك حاكم الأسطول المصري.
- كامب شيزار: نسبة إلى معسكر القيصر بالفرنسية camp de cesar، به مسجد نور الإسلام، كنيسة الأنبا تكلا، ومن السينمات: أوديون وجيتيه
- شارع خالد بن الوليد: يقع بميامي شرق الإسكندرية، من أهم الشوارع التجارية بالمدينة وأهم المزارات السياحية لزوار المدينة في الصيف لشراء مستلزماتهم والتسوق.
- ميدان المنشية أو محمد على: أحد أقدم وأكبر الميادين في وسطه حديقة الميدان التي يوجد بها تمثال محمد على باشا. ويقع ميدان المنشية في “حي المنشية” التجاري العريق وفي امتداده للكورنيش يقع نصب الجندي المجهول، ويطل على مجموعة من الشوارع منها شارع نوبار باشا وشارع السبع بنات امتدادًا إلى أسواق القماش والحلي مثل زنقة الستات.
- ميدان محطة الرمل: يقع وسط المدينة، يغلب عليه الطابع الأوروبى حيث تنتشر به العمارات الضخمة المبنية على الطراز الفلورنسي المعماري.
أشهر الكمبوندات في الإسكندرية
فنادق الاسكندرية أم شقة سكنية .. أيهما الأنسب لعطلتك في الإسكندرية؟
شواطئ اسكندرية ..مصيف العائلة بأنشطة مميزة وخروجات متنوعة
شواطئ إسكندرية .. دليلك الكامل لأجمل الشواطئ على البحر المتوسط
تطوير كوبري السادات المنتزه (مشروع البوريفاج)
رغم أن مساحة الإسكندرية محدودة والتوسع يكون في الظهير الصحراوي للمدينة فأن هناك بعض المشروعات الخاصة والكمبوندات بالإسكندرية مثل:
- حياة أليكس بارك – مدخل الإسكندرية
- ليكستند كينج – برج العرب
- كليوباترا بلازا – الأزاريطة
- برستيج – سموحة الجديدة
- أنطونيادس – سموحة
- مرسيليا فلورانس – المنتزه
- رويال بلازا – المنتزه
- أليكس واي – المعمورة
الخدمات في الإسكندرية
السكن في أي منطقة أو مدينة يسبقه بحث عن توافر الخدمات قرب المنزل من مدارس وأسواق ومواقف للمواصلات العامة ومحطات المترو أو القطار أو الترام وكذلك وجود خدمات الصحة والمصالح الحكومية وأيضا القرب من مناطق العمل والشركات، كل هذه العوامل تساعد على ترويج العقار والاستثمار فيه.
التعليم
- جامعة الإسكندرية
- الأكاديمية العربية للعلوم والتكنولوجيا.
- الجامعة المصرية اليابانية – برج العرب.
- جامعة فاروس الخاصة.
- مدارس كبرى مثل المدرسة الألمانية، ليسيه الحرية، المدرسة الأمريكية الحديثة.
الصحة
- مستشفيات جامعة الإسكندرية.
- مستشفى الإسكندرية الدولي.
- المستشفى الألماني.
- مستشفى جليم.
- المركز الطبي الجديد.
الرياضة والعناية بالصحة والأنشطة الاجتماعية
- نادي سموحة الرياضي.
- النادي الأوليمبي.
- نادي الصيد المصري.
- نادي المنتزه للرياضات المائية.
أهم معالم الإسكندرية
- مكتبة الإسكندرية الجديدة
- قلعة قايتباي.
- قصر المنتزه وحدائقه.
- متحف المجوهرات الملكية.
- المتحف اليوناني الروماني.
- مسجد المرسي أبو العباس.
- كوبري ستانلي – أيقونة معمارية حديثة على الكورنيش.
الفنادق البارزة والشهيرة في الإسكندرية
- فندق شيراتون المنتزه.
- فندق هلنان فلسطين.
- هيلتون كورنيش الإسكندرية.
- جراند بلازا.
- رومانس.
الإسكندرية ليست فقط وجهة سياحية صيفية، بل أيضًا مدينة سكنية واستثمارية مهمة. تنوّع أحيائها بين المتوسطة والراقية يتيح خيارات تناسب جميع الفئات، بينما يعكس تنوع أسعار العقارات في 2025 فرصًا استثمارية سواء في التمليك أو الإيجار.
المشروع الجديد لمترو الإسكندرية
مشروع مترو الإسكندرية أو مترو أبو قير هو مشروع ضخم لتحويل خط قطار أبو قير القائم إلى مترو كهربائي، يربط شرق الإسكندرية (أبو قير) بمحطة مصر عبر ثلاث مراحل.
- المرحلة الأولى تمتد نحو 21.7 كم من محطة أبو قير إلى محطة مصر، وتشمل 20 محطة، منها محطات جديدة مثل: ميامي، محمد نجيب، كفر عبده، سبورتنج، وباب شرق.
- المسار يتوزع بين: 6.5 كم سطحياً من محطة مصر إلى محطة الظاهرية، ثم 14.2 كم علوي من الظاهرية إلى ما بعد طوسون، ثم جزء سطحي حتى أبو قير.
- السرعة التشغيلية للمشروع تصل إلى 80 كم/س، مع قدرة استيعاب يومية تُقدّر بنحو 1.5 مليون راكب.
وجود محطات مترو في الإسكندرية سيُحدث تأثيراً هاما على العقارات في المنطقة، وذلك من خلال:
- تحسين ارتباط المنطقة: سهولة الوصول إلى قلب المدينة ومحطات القطارات
- ارتفاع الطلب: قرب المنطقة من شبكة المواصلات الحديثة يعزز قيم العقارات ويجذب استثمارات جديدة.