اشترِي وبيع شقتك بالسعر الصحيح باستخدام أداة التثمين العقاري

التثمين العقاري .. سبيلك لاستثمار جيد

يحتار الكثيرون عند بيع وشراء منازلهم، حيث يقف عنصر السعر كعقبة كبيرة، بل يتجنب البعض البيع لعدم درايتهم لحدوث مشكلة في التثمين أو تحديد السعر المناسب. لكن كيف يتم تحديد سعر العقارات في الواقع وتسريع عملية البيع؟

جرت العادة أن يتم تحديد السعر عن طريق أحد هذه الوسائل التقليدية:

• السمسار
• سعر السوق السائد في المنطقة
• المهندس الذي له دراية بتكاليف البناء
• تسعير عشوائي من البائع أو الشاري

لكن هل يمكنك الإعتماد والوثوق في هذه المصادر لتثمين عقارك؟ لكل طريقة مميزات وعيوب، فاحرص على معرفة الحقائق كاملة قبل الشروع في عملية التثمين.

• السمسار: احرص على الاستعانة بسمسار موثوق به ويعلم تفاصيل وأسعار المنطقة جيدًا، فلا يمكنك الوثوق بكل السماسرة فقد يكون له مصلحة في زيادة السعر أو تقليله، كما يمكن أن يكون قليل الخبرة أو يعمل في منطقة مختلفة
• سعر السوق: يكون سعر السوق متغير في مصر بشكل سريع ومتعاقب، وأحيانا يختلف من شارع لآخر ومن عقار للآخر، فلا يمكنك الاعتماد فقط على سعر السوق
• المهندس: يساهم المهندس في تقييم العقار وحالته الهندسية ونوعية التشطيب، حيث يكون له نظرة مختلفة، فاحرص على الاستعانة بمهندس خاصة عند شراء العقار ليتمكن من تقييم السباكة والكهرباء وكل المشكلات التي قد تكون بمثابة خبايا لغير المتخصصين.
• التسعير العشوائي: في بعض الحالات يكون التسعير العشوائي سبب في فشل عملية البيع أو حدوث نصب فاحذر من أي عشوائية في هذه العملية لتتم بشكل سلس وبسيط.

من أجل حل هذه المشكلة قام عقارماب بابتكار حل تكنولوجي رائع، وهي أداة لتسعير أي عقار في جمهورية مصر في الموقع والتي تمكنك من تسعير العقارات حسب عدة عوامل.

طريقة تسعير شقتك من خلال أداة التسعير من عقارماب..

1- قم أولاُ باختيار المدينة

2- ثم الحي

3- وبعد ذلك المنطقة

4- بعد ذلك ادخل بيانات العقار بداية من المساحة الكلية

5- قم باختيار نوع التشطيب

6- ثم الإطلالة التي تطل عليها وحدتك

7- ثم سبب الاستفسار عن سعر العقار

8- وأخيراً قم بإدخال بياناتك لنتمكن من إرسال تقارير شهرية وتنويهات بتغير الأسعار

9- اضغط على الزر لحساب سعر العقار

كذلك إن كان غرضك من البيع هو الاستثمار العقاري والمتاجرة فيمكنك كذلك إجراء عملية بحث وتقصي في المنطقة التي ستبيع عقارك بها، فأهل المنطقة لديهم خبرة بأحيائها المختلفة والخدمات الموجودة بها، فالأفضل أن تسأل أحد السكان الذين قضوا فترة طويلة في هذه المنطقة؛ فهناك بعض المعلومات التي لا تستطيع الوصول إليها إلا من سكان المنطقة أنفسهم.

ونحن في عقارماب نقدم لك خدمة اسأل أهل المنطقة؛ لتستطيع الوصول لأصحاب العقارات في المناطق المختلفة وتستفيد بخبراتهم حتى لو لم يكونوا من أصدقائك ومعارفك.

ولا تنس التعرف على حالة العقار وخدماته عندما تشتري وحدة سكنية للاستثمار فأنت لا تشتري الوحدة فقط، بل تشتري المنطقة التي حولها والمرافق التي سيستفيد منها مؤجر الوحدة.

كل هذه الأشياء ستؤدي لرفع قيمة الوحدة عن البيع أو التأجير؛ ولذلك تأكد من جودة المرافق الأساسية من مياه وكهرباء وصرف صحي وخطوط التليفونات والغاز الطبيعي.

وجود جميع هذه المرافق بالفعل في المنطقة وجودتها يجعل تأجير الوحدات أمرًا أكثر سهولة وأسرع أيضًا، فيمكنك البدء بتأجير وحدتك بمجرد شرائها بدلًا من انتظار اكتمال خدمات المنطقة.

حدد الفئة المستهدفة

لتستطيع تحديد نوع الوحدة العقارية التي ستستثمر فيها، يجب أن تفكر في الفئة التي تريد التعامل معها أو التأجير لها.

فإذا كنت تسعى لتأجير الوحدة للشباب فستناسبك الوحدات الصغيرة القريبة من الجامعات.

وإذا كنت تريد التأجير لأسر صغيرة في بداية حياتها، فستناسبك الوحدات متوسطة الحجم داخل الكمبوندات التي تحتوي على حدائق للأطفال وحراسة دائمة.

وإذا كنت تستهدف الأسر الكبيرة فستفكر في الشقق الدوبلكس أو الفيلات … وهكذا.

وحسب الفئة المستهدفة ستعرف كيف ولمن بالتحديد ستسوق وحدتك.

احسب سعر عقارك الآن