في ظل التحديات العمرانية التي يواجهها المواطنون وتعديلات القوانين المتلاحقة، أصبح من الضروري الاطلاع على كافة التفاصيل الخاصة بقانون التصالح في مخالفات البناء. هذا القانون يمثل فرصة ذهبية لتصحيح الوضع القانوني لعقارك دون اللجوء إلى إجراءات عقابية صارمة، بل بهدف تنظيم الخريطة العمرانية وتحسين جودة الخدمات. في هذا الدليل الشامل، نكشف لك كل الأسرار والخطوات العملية والإجرائية، بالإضافة إلى آخر التحديثات والآفاق الاستثمارية في المدن الجديدة لعام 2024.
1. ما هو قانون التصالح في مخالفات البناء؟
يعد قانون التصالح آلية قانونية طُورت لتقنين المخالفات العمرانية الناجمة عن البناء العشوائي، وتصحيح الأوضاع الخاطئة التي أثرت على البنية التحتية والخدمات العامة. يهدف القانون إلى إعادة هيكلة الوضع العمراني بما يخدم الصالح العام، ومنح أصحاب العقارات فرصة لتصحيح وضعهم القانوني بطريقة توازن بين مصلحة المواطنين ومتطلبات التنمية.
قانون التصالح فى مخالفات البناء .. بين تقنين الفوضى ومصلحة المواطنين
يشغل قانون التصالح فى مخالفات البناء الرأي العام بعد قرارات الحكومة بشن حملات الإزالات الجماعية للمباني المخالفة، وذلك بقرار من رئيس الجمهورية ورئيس الوزراء بالتخلص من مخالفات البناء لما خلفته من مظاهر عشوائية في أنحاء عديدة من الدولة، وما تسببت به من أضرار على البنية التحتية وجودة الخدمات في كافة المحافظات، حيث أعلن الرئيس صراحة في أحد المؤتمرات أن الحكومة تنشأ مدن جديدة ولكن الناس لا يسكونها، وصار التكدس واضح وصريح في بعض المناطق نتيجة لكل المباني العشوائية لذلك تم وضع قانون التصالح فى مخالفات البناء.
الرؤية الخفية وراء قانون التصالح: تعزيز التنمية العمرانية والمجتمعية
بعيداً عن دوره الظاهر في تقنين الأوضاع، يسعى قانون التصالح إلى تحقيق أهداف أعمق تشمل:
رفع كفاءة الخدمات وزيادة قيمة الثروة العقارية:
يسهم القانون في تحسين جودة الخدمات المقدمة للمواطنين، مما يؤدي إلى تنمية قيمة العقارات وتعزيز الاستثمارات في القطاع العقاري.
المحكمة الدستورية العليا تحكم بإلغاء قانون الإيجار القديم
وزارة الإسكان تصدر تقريرا يوضح مزايا التصالح في مخالفات البناء
إلغاء قوانين واشتراطات البناء لسنة 2021
شروط فسخ التعاقد في عقود الإيجار الجديد
تصحيح أخطاء التخطيط العمراني:
يهدف القانون إلى تعديل الأوضاع الخاطئة في التخطيط العمراني، لضمان تنمية مستدامة وتنظيم أكثر فعالية للمناطق العمرانية.
إصلاح مشكلات البناء وتحسين المظهر الحضاري:
يعمل القانون على معالجة مشاكل البناء العشوائي، مما يساهم في إضفاء مظهر عمراني متحضر يعكس روح التطوير والحداثة.
تنظيم المجتمع واكتمال الخدمات:
من خلال تنظيم البنية العمرانية، يساهم القانون في خلق مجتمع متكامل الخدمات، حيث تتناغم المرافق العامة والخدمات مع احتياجات المواطنين، مما يدعم النمو الاجتماعي والاقتصادي.
اعلن عن عقارك على عقارماب ليشاهده آلاف الزبائن!
الفئات المستهدفة بقانون التصالح في مخالفات البناء
قبل التقدم بطلب التصالح، من الضروري التأكد من أن الوحدة أو العقار الذي تملكه يندرج ضمن نطاق تطبيق القانون. ويشمل القانون الفئات التالية:
-
الأراضي ذات التغيير في الاستخدام:
العقارات التي يُجرى عليها تغيير استخدام الأرض في المناطق التي لم تُعتمد لها مخططات تفصيلية.
-
مخالفة خطوط التنظيم:
الوحدات التي تنتهك خطوط التنظيم المعتمدة سابقًا أو تقع على شوارع تخطيطية لم تُنفذ بعد.
-
التعديات على حقوق الارتفاق:
الحالات التي يتم فيها التعدي على حقوق الارتفاق، مع ضرورة التوافق مع أصحاب هذه الحقوق.
-
المباني ذات الطراز المعماري المتميز:
العقارات التي تتميز بتصميم معماري فريد وتخضع لشروط محددة لضمان الجودة والسلامة.
-
العقارات في المناطق ذات القيمة العالية:
الوحدات الواقعة في مناطق ذات قيمة متميزة والتي تحتاج إلى موافقة الجهاز القومي للتنسيق الحضاري.
-
تجاوز قيود الارتفاع:
المباني التي تتجاوز قيود الارتفاع المحددة بموافقة الجهات المختصة.
-
البناء على أراضي الدولة:
الحالات التي تُبنى فيها الوحدات على أراضي الدولة، بعد تقديم طلب لتوفيق الأوضاع.
-
تغيير استخدام العقارات بمخططات معتمدة:
العقارات التي يتم تغيير استخدامها ضمن مناطق مخططة تفصيليًا ومعتمدة.
-
البناء خارج الأحوزة العمرانية:
الإنشاءات التي تمت خارج الحدود العمرانية المعتمدة وفق شروط معينة.
ما هي المباني التي لن تدخل في نص قانون التصالح فى مخالفات البناء؟
- المباني التي تخل بالسلامة الإنشائية وقد تؤثر على حياة ملاكها
- التعدي على خطوط التنظيم المعتمدة
- المباني التي تتجاوز قيود الارتفاع المقررة من سلطة الطيران المدني
- المخالفات على المباني ذات الطراز المميز
- البناء على الأراضي التابعة لقانون حماية الاّثار ونهر النيل
- البناء خارج الحيز العمراني المعتمد
هناك بعض الحالات التي وردت في المادة الثانية من مواد إصدار قانون البناء وفقًا للضوابط التي يصدر بها قرار من الوزير المختص بالزراعة، وأيضَا المشروعات الحكومية والمشروعات ذات النفع العام، والمباني المكتملة والمتمتعة بالمرافق المأهولة بالسكان.
خطوات تقديم طلب التصالح، كيف تنجز المهمة بسهولة ويسر؟
لتحويل مخالفات البناء إلى فرص قانونية، اتبع الخطوات التالية:
أ. جمع المستندات المطلوبة
- صورة من بطاقة الرقم القومي.
- إيصال حديث للكهرباء أو المياه.
- نسخ من مستندات إثبات الملكية (مثل عقد البيع).
- نسختان من الرسومات المعمارية المعتمدة.
- إيصال سداد رسم الفحص (تتراوح قيمته بين 1000 إلى 5000 جنيه حسب المنطقة).
ب. تقديم الطلب
- قم بتقديم الطلب إلى الجهة الإدارية المختصة في منطقتك (الحي أو الجهاز التابع للمدينة).
- ستقوم اللجنة المختصة بدراسة الطلب وتحديد القيمة النهائية وفقًا لمنطقة العقار وسعر المتر.
ج. دفع الرسوم واستلام شهادة التصالح
- بعد الموافقة على الطلب، يتم دفع المبلغ المحدد الذي يبدأ من 50 جنيه حتى 5000 جنيه للمتر.
- يتم استلام شهادة التصالح التي تضمن لك وضعاً قانونياً مع توقف أي دعاوى قانونية متعلقة بالمخالفات لمدة 3 أشهر.
ثورة في قانون التصالح: تعديلات مقترحة تُعيد رسم ملامح البناء
تحويل استخدام الجراجات:
الآن يسمح بتحويل وظائف الجراجات بما يتماشى مع التطوير العمراني، شريطة الالتزام بمعايير السلامة الإنشائية والالتزام بالقوانين الخاصة بحماية الآثار ونهر النيل.
استكمال البناء للأدوار الناقصة:
هناك فرصة استكمال البناء في الأدوار التي تكتفي بوجود الأعمدة أو الحوائط أو الأسقف دون الحاجة لتقديم نموذج رقم 10، مما يُسهم في تسريع إنجاز المشاريع وتخفيف العقبات البيروقراطية.
إعفاء طلاء الواجهات في بعض الحالات:
المباني الواقعة في القرى وتوابعها مستثناة، بالإضافة إلى الطلبات المقدمة بشكل فردي، من شرط طلاء الواجهات، مما يُخفف العبء المالي ويشجع على التصالح السلس مع القانون.
إصدار كود مصري جديد للسلامة من الحريق:
يتضمن التعديل إصدار كود جديد مصمم خصيصًا لحماية المنشآت من مخاطر الحريق، ليُطبق حصريًا على المباني المشمولة في قانون التصالح، مما يضمن أعلى معايير السلامة والأمان.
الخروج إلى المدن الجديدة أصبح الحل
الخروج من تكدس المحافظات المزدحمة هو الحل الأمثل الاّن، خاصة وأن الكثير من هذه الأماكن ألمحت الحكومة أنها لن تصدر تصريحات بناء فيها مرة أخرى.
من هذه المدن:
-
مدينة الشروق:
تقع مدينة الشروق في الكيلو 37 على طريق القاهرة – الإسماعيلية، وهي مدينة مميزة وجميلة وقريبة من كافة الخدمات، وقريبة من القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة، بالاضافة إلى ذلك تتسم بالهدوء والنقاء، وكثرة المساحات الخضراء بها، بالاضافة إلى قربها من كافة الخدمات، وأصبحت المدينة حيوية وبها العيادات والمراكز الطبية المختلفة ومستشفيات مجهزة على أعلى مستوى.
بالاضافة إلى المراكز التجارية الكبيرة، ومدارس مختلفة، وجامعات أيضَا، وهي منطقة واسعة سمحت بتوافر العديد من الوحدات السكنية والأحياء المختلفة، بالاضافة إلى تفاوت الأسعار مما يتيح فرص الشراء لجميع الفئات، أهم ما يميز مدينة الشروق هو الهدوء والمساحات الخضراء والتنظيم.
اختر شقتك في مدينة الشروق بأفضل الأسعار!
-
مدينة بدر:
تمتد مساحة مدينة بدر على حوالي ثمانية عشر ألف فدان، وتتكون من العديد من الوحدات السكنية، وقريبة من كافة الخدمات التجارية والصحية والخدمات الثقافية، والتعليمية، بالاضافة إلى ذلك فإن أسعارها في متناول الجميع، وتبعد عن العاصمة الإدارية الجديدة خمسة كيلو متر، وتتوافر بها مواصلات لكافة المناطق داخل وخارج المدينة، وأسعار الشقق بمدينة بدر منخفضة يمكن شرائها بسهولة، وتتوافر فرص عمل مختلفة مما يتيتح للسكان تغيير حياتهم ومكان العمل بسهولة.
اختر شقة بسعر تنافسي في مدينة بدر!
-
مدينة العبور:
العديد من الوحدات السكنية متوفرة بمساحات مختلفة وأنواع الشقق المختلفة في مدينة العبور، مما يدفع الجميع للاتجاه إليها، ونظرًا لتوافر خدماتها تعتبر هي الافضل من بين المدن الجديدة، حيث تم تخصيص مليار جنيه لتنفيذ شبكة الطرق الرئيسية لمدينة العبور الجديدة، بالإضافة إلى توافر العديد من فرص العمل في المدينة، مع افتتتاح مطاعم وكافيهات ومولات ومحلات تجارية وشركات إدارية مختلفة تخلص فرص عمل عديدة للشباب.
محتوى المقال
- 1. ما هو قانون التصالح في مخالفات البناء؟
- قانون التصالح فى مخالفات البناء .. بين تقنين الفوضى ومصلحة المواطنين
- الرؤية الخفية وراء قانون التصالح: تعزيز التنمية العمرانية والمجتمعية
- الفئات المستهدفة بقانون التصالح في مخالفات البناء
- ما هي المباني التي لن تدخل في نص قانون التصالح فى مخالفات البناء؟
- خطوات تقديم طلب التصالح، كيف تنجز المهمة بسهولة ويسر؟
- ثورة في قانون التصالح: تعديلات مقترحة تُعيد رسم ملامح البناء
- الخروج إلى المدن الجديدة أصبح الحل