أيهما أفضل شراء بيت كاش أو بالتقسيط؟

فكرة امتلاك منزل/شقة هي الفكرة السائدة في مصر، حيث أنها تُعد عنصر الأمن بالنسبة للكثيرين، ومن هنا جاء الدافع لمحدودي الدخل أيضاً لامتلاك شقة، طلب قرض أو بالتقسيط أو كاش أو شراء أرض ثم النباء عليها وهكذا.

لكل منا خططه وأولوياته وأفكاره التي يعتمد فيها على تحديد الطريقة المناسبة له لامتلاك بيت، اختلفت الطرق والهدف واحد، لكن كيف تحدد الطريقة الأنسب لك ومميزات وعيوب كل منها لشراء البيت سواء كان عن طريق الكاش أو التقسيط؟

هذا ما سنتعرف عليه في هذا المقال.

الشراء عن طريق الدفع (الكاش)

شراء بيت بهذه الطريقة يتطلب توافر المبلغ كله أو بنسبة أعلى من 50% من ثمن الشقة، حتى تحصل على مزايا الشراء بالكاش على عكس التقسيط أو الشراء على دُفعات.

مميزات الكاش

• استثمار

تعد العقارات من أضمن أنواع الاستثمارات في مصر، فهو مصدر دخل إضافي عن طريق الإيجار أو عن طريق بيع العقار المملوك. حيث إن نسبة ارتفاع أسعار العقارت من 4 – 6% سنويًا (تختلف حسب المنطقة والخدمات)

• استقرار

الاستلام الفوري هو أحد أهم مميزات الكاش، فسيكون ميزة رائعة إذا كان لك أسرة كبيرة وأطفال وتحتاج للاستقرار، أو إذا كنت تبحث عن محل إقامة قريب من عملك أو أماكن الدراسة.

• حرية التصرف

تمليك البيت يتيح لك الفرصة الكاملة للتصرف فيه كما تشاء، وبالتأكيد يعطيك فرصة توفير ميزانية للتجديد في شراء البيت عن طريقة الدفع بالكاش أفضل بكثير.

العيوب

• مصاريف الصيانة

تكون ملزم بمصاريف الصيانة الدورية الخاصة بالعقار من وقت امتلاكك له مثل السباكة والكهرباء … إلخ.

• أصول أموال ثابت

شراء بيت عن طريق الكاش هي أحد أضمن أنواع الاستثمارات على المدى الطويل ولكن في حالة النقل لبيت آخر، ستحتاج لبيعه لأن أصول أموالك ثابتة، وهو ما يتطلب وقت ومجهود ومتابعة.

• استهلاك للأموال 

دفع الأموال دفعة واحدة يجعل الأمور تفقد اتزانها في حياتك، وخاصة إن كانت تلك هي مدخراتك الوحيدة المتوافرة معك، فيصعب استثمارها في أي مكان آخر.

الشراء بطريقة الأقساط

المميزات

• مناسب إذا لم تتوافر أموالك دفعة واحدة

إذا كانت أحلامك شراء شقة تمليك ولكن يقف السعر عائق بينك وبين تحقيقه، فالتقسيط هو الحل الأمثل لك في هذه الحالة، حيث يساعدك على تحقيق حلمك مع دفع دفعات أو أقساط شهرية أو سنوية في المدة المتفق عليها بما يتناسب مع ميزانيتك وإمكانياتك.

• المرونة

على عكس التمليك بطريقة الدفع الكاش، فهناك مرونة في الاتفاق على المدة التي يتم فيها دفع الأقساط وانهاء عملية البيع حسب رغبة البائع والمشتري فلا تسبب استنزاف للماديات الخاصة بك.

• ميزانية مفتوحة

على عكس الدفع بالكاش هناك فرصة للاستثمار  في أي مشروع آخر، وأصول أموالك حرة غير ثابتة تستطيع دمجها في أكثر من مجال آخر، مع الحفاظ على دفع الأقساط والدفعات في موعدها.

العيوب

• فترة من عدم الاستقرار المادي

قد يسيطر القلق على الموقف، وخاصة إذا لم تتوافر معك الأموال المطلوبة مع كل قسط.

• صعوبة البيع

إذا حدث أي ظروف طارئة يمكنها أن تأتي في طريق استكمال الأقساط ففي هذه الحالة ستحتاج أن تجد مشتري مستعد لاستكمال عملية الدفعات والأقساط.

• الفوائد

في بعض الحالات يتم إضافة فائدة للسعر الحقيقي لكل متر في حالة التقسيط مما يرفع سعر الوحدة أو البيت عن سعر الكاش.

• فرص ضائعة

قد يلجأ البائع لاختيار نظام التقسيط لصعوبة بيع وحدته لعيوب فيها (المنطقة غير منتعشة عقاريا مثلا)