شراء منزل جديد يعد واحدًا من أهم القرارات التي يمكنك اتخاذها في حياتك. كما أن بدء حياتك يعتمد بشكل كلي على امتلاك شقة. حيث المتعارف عليه منذ قديم الزمن أن امتلاك شقة هو أحد الأساسيات للموافقة على إتمام الزواج. ولكي تتوجه لخطبة فتاة فيجب أن تحدد مكان السكن سواء كان شراء أم تأجيرًا.
لذلك هناك بعض الأشياء التي يجب الانتباه لها قبل خطوة شراء شقتك.
اعتبر هذه الشقة استثمارًا طويل الأجل
شراء شقة هو ليس فقط مجرد استثمار، ولكن هو أساس الاستقرار وبناء أسرة. يجب أن تكون متفهمًا أن العديد من الأشخاص يعيشون في شققهم لأكثر من 10 أعوام قبل مرحلة الانتقال إلى شقة جديدة. وهنا يجب أن يكون لك نظرة استثمارية عند اختيار شقتك.
اشترِ شقتك لتحسين مستوى معيشتك
يجب عليك عند شراء منزل جديد أن تفكر في الحي والمستوى الاجتماعي المناسب لإنشاء أسرة به. حيث إن هذا المنزل على الأقل ستعيش به حوالي 10 أعوام كاملة قبل أن تقوم بتغيير مكانه، فيجب عليك أن تفكر في الشقة والحي بشكل سليم. كما أن سوق العقارات متغير بشكل دائم؛ فليس بالضرورة أن يعود بيع شقتك إليك باستثمار هائل؛ لذلك يجب الانتباه إلى المستوى الاجتماعي والحي أكثر من الربح والاستثمار.
ركز على ما هو مهم بالنسبة لك
عند شراء شقتك يجب أن تقوم بالتركيز على أهم الأساسيات التي ترغب في الحصول عليها، والتي تتناسب مع الميزانية التي قمت بوضعها لشراء هذه الشقة. التطلع إلى الأفضل يعد شيئًا مهمًّا، ولكن يجب ألا تتعرض للتشتُّت عن شراء شقتك؛ مما يجعلك تتعدى الميزانية الموضوعة ببعض الكماليات التي ربما تصبح بدون قيمة بعد شراء شقتك. لذلك يفضل كتابة قائمة بأهم الأساسيات التي ترغب بها عند شراء شقتك، وأن تبحث في حدود الميزانية الموضوعة.
ضع ميزانية والتزم بها
من المهم وضع ميزانية خاصة بك قبل أن تبدأ البحث عن شقتك. حيث يقع العديد من الأفراد تحت فكرة شقة رائعة ولكنها أعلى من إمكانياتك؛ مما يجعلك تمر بضائقة مادية تستمر لبعض الوقت وتسبب التوتر في حياتك. واحد من أهم الأسباب التي تجعل الفرد يتعرض لاختيار شقة أعلى من ميزانيته هو اختيار مستوى الحي قبل تحديد الميزانية، فيجب عليك تحديد ميزانيتك أولًا ثم الاطلاع على الأحياء المختلفة لمعرفة متوسط السعر المناسب لك، والأماكن التي يمكنك البحث فيها حتى لا تتعرض لتضييع كثير من الوقت.
والأهم عند اختيار هذا الحي أن يكون واقعيًّا ليتناسب مع إمكانيتك المادية والمستوى الاجتماعي والتعليمي الذي ترغب فيه لأسرتك.
حاول أن تدفع 20% من المقدم
عند التملك في الكمبوندات العديدة الموجودة الآن هناك بعضها بدون مقدم أو 5% مقدم. ولكن عند شرائك لشقة داخل كمبوند أو خارجه بالتقسيط يجب أن تحاول أن يكون المقدم مرتفعًا إلى ما تستطيع تحمله؛ وذلك لأن المقدم يؤثر على عدد السنوات التي ستدفع فيها بقية ثمن الشقة مضافًا إليه الفوائد.
الاستثمار في العقار، والذهب، والبنوك، وسوق الأسهم:
عوامل تحديد أسعار الشقق.. رحلة البحث عن الشقة المثالية!
هل الوقت مناسب للاستثمار العقاري في مصر؟
خطة معيشة لمدة 6 أشهر
يجب أن تضع في الاعتبار أن بعد دفع مقدم الشقة، والذي يُعَد شيئًا رائعًا، أنه ربما تتعرض لأي نوع من أنواع العقَبات مثل: تغيير العمل أو المرض أو غيره، والذي قد يعرضك لخسارة كبيرة. ولذلك يجب أن تحتفظ بمبلغ من المال خارج الحساب البنكي الخاص بك في حالة التعرض لأي أزمة أن تستطيع توفير الأموال اللازمة للمعيشة على الأخص إذا كنت تمتلك أسرة بالفعل. هذه الخطة ليست فقط عند تملك شقة ودفع المقدم الخاص بها، ولكن يجب أن تكون خطة دائمة لأي نوع من أنواع الطوارئ وفَقْد مصدر الدخل الأساسي.
فَهم الخيارات المتاحة أمامك
عند شراء شقتك يجب أن تفهم كل الخيارات المتاحة أمامك مثل: وسائل الدفع، والخيارات كاملة، وإمكانية تمديد الأقساط أو زيادتها في حاله العجز عن الدفع، أو إمكانية شراء شقتك عن طريق قرض مالي أو التمويل العقاري. فيجب أن يكون عندك وعي كامل بكل الوسائل المتاحة أمامك في حاله حدوث أي ظرف.
المقارنة
يجب أن تقارن الشقق وتكتب مميزات وعيوب كل واحدة منها على حدة. والأهم عند المقارنة الأخذ في الاعتبار المستقبل والميزانية والمستوى الاجتماعي. يجب عند وجود أكثر من اختيار في الحي الواحد أن تقوم بالتأكد من السعر المعروض بكل الطرق، عن طريق سؤال صاحب العقار وأكثر من سمسار بالمنطقة، كما يمكنك استخدام خدمة التقييم العقاري من عقار ماب لمعرفة السعر التقريبي للشقة.
الأقساط
يجب أن تفكر في الأقساط الذي تستطيع دفعها بشكل سليم؛ حيث يجب أن تفكر في طريقة دفع الأقساط هل ستكون شهرية أم ربع سنوية. ويجب أن تفكر في القسط الذي ستدفعه هل يتعدى نصف دخلك الشهري أم لا؟ هل المتبقي سيوفر أساسيات الحياة من المأكل والمشرب؟
تأقلم مع فكرة عدم شراء الشقة
شراء منزل جديد خاص بك هو قرار يستهلك وقتًا كبيرًا؛ حيث إنك تبحث عن شقة تعيش بها على الأقل 10 سنوات. بجانب أن شراء شقة يُعَد التزامًا طويل المدى بعدد محدد من الأقساط وخطة دفع مُحكَمة. فإذا تعرض العرض الذي قدمته للمالك للرفض، فعليك أن تفكر في فكرة التخلي عن هذه الشقة والبحث عن شقة أخرى. يجب أن تضع في الاعتبار الأساسيات التي فكرت فيها مثل الميزانية والحي وغيره، ويجب ألَّا تتعدى ميزانيتك الخاصة، الأمر الذي ربما يعرضك لمشاكل كثيرة فيما بعد. ولذلك يجب أن تفهم جيدًا الوقت المسموح لك عند تقديم عرضك للمالك، وماذا يفعل المالك في هذا الوقت، ربما يكون في مقارنة مع عروض أخرى؛ مما يصيبك بالإحباط.
* جدير بالذكر أن أسعار العقارات قابلة للتغير على الدوام، ونحرص في عقارماب على تحديث قائمة أسعار الأحياء باستمرار ليكون المستهلك على علم بالتغيرات الحادثة في سوق العقار وكذلك نقيس مؤشرات الطلب عبر مؤشر عقارماب.