تصدير العقار في مصر.. هل تصبح العقارات “قناة السويس الجديدة” للاقتصاد المصري؟

ما هو تصدير العقار؟

تصدير العقار هو مفهوم اقتصادي يعتمد على بيع العقارات للمستثمرين الأجانب والمغتربين، بحيث تتحول هذه المبيعات إلى مصدر للعملة الصعبة يعزز الاقتصاد الوطني. وقد نجحت عدة دول مثل تركيا والإمارات في هذا النموذج، حيث تحقق تركيا وحدها أكثر من 10 مليارات دولار سنويًا من بيع العقارات للأجانب.

ما هي لجنة تصدير واستثمار العقار؟

في خطوة طموحة، أعلنت الحكومة المصرية في يناير 2025 عن تشكيل لجنة التنمية العمرانية وتصدير العقار، بهدف تحويل القطاع العقاري إلى أحد مصادر النقد الأجنبي الرئيسية. يرأس اللجنة الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، وتضم نخبة من خبراء التطوير العقاري في مصر.

كيف تختلف هذه اللجنة عن اللجان الأخرى؟

تتميز هذه اللجنة بأنها ليست مجرد لجنة استشارية، بل لجنة تنفيذية ذات صلاحيات موسعة، تهدف إلى إزالة العقبات أمام تصدير العقارات المصرية وتعزيز تسويقها عالميًا. على عكس اللجان السابقة، تعمل اللجنة الجديدة بالتنسيق مع جهات حكومية وقطاع خاص، وتركز على إصدار تشريعات جديدة وتقديم تسهيلات غير مسبوقة للمستثمرين الأجانب.

أعضاء اللجنة

تضم اللجنة عددًا من أبرز رجال الأعمال والمطورين العقاريين في مصر، منهم:
• خالد عباس رئيس شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية
• نجيب ساويرس رئيس مجلس إدارة شركة أورا للتطوير العقاري
• ياسين منصور رئيس مجلس إدارة شركة بالم هيلز
• محمود الجمال رئيس مجلس إدارة نيو جيزة
• عمرو سليمان رئيس شركة ماونتن فيو
• أحمد شلبي الرئيس التنفيذي لشركة تطوير مصر
• طارق شكري رئيس مجلس إدارة عربية القابضة
• أشرف عرفة رئيس مجموعة عرفة جروب
• أمجد حسنين نائب رئيس التعمير والإسكان

المناطق التي تستهدفها اللجنة لتصدير العقار

مصر تمتلك العديد من المدن والمشروعات التي تمثل فرصًا ذهبية لتصدير العقار، ومنها:

1. العاصمة الإدارية الجديدة

مشروع ضخم يمتد على مساحة 170 ألف فدان، يضم مقرات حكومية، أحياء سكنية راقية، وأكبر ناطحة سحاب في إفريقيا (البرج الأيقوني . تعد وجهة مثالية للاستثمار الأجنبي بسبب بنيتها التحتية الحديثة والمرافق العالمية.

2. القاهرة الجديدة والتجمع الخامس

أحد أهم المناطق السكنية الراقية في مصر، تضم كمبوندات فاخرة، مراكز تجارية، وجامعات دولية، مما يجعلها وجهة جاذبة للأجانب والمغتربين.

3. الساحل الشمالي ومدينة العلمين الجديدة

تعد العلمين الجديدة أول مدينة ساحلية عالمية في مصر، وتضم أبراجًا سكنية فاخرة، فنادق عالمية، ومناطق ترفيهية ضخمة. أما الساحل الشمالي فهو الوجهة الأولى لعشاق البحر المتوسط، ويحتوي على مشروعات مثل “سيدي عبد الرحمن” و”ماونتن فيو رأس الحكمة”.

4. مشروعات رأس الحكمة

تعد رأس الحكمة واحدة من أجمل المناطق الشاطئية في مصر، وتمثل فرصة استثمارية ضخمة نظرًا لموقعها الاستراتيجي قرب مدينة العلمين. بدأت الشركات العقارية الكبرى مثل إعمار وسوديك في تطوير مشروعات بها، مما يجعلها وجهة مستقبلية هامة لتصدير العقار.

التحديات التي تواجه تصدير العقار في مصر

• التشريعات والقوانين: رغم وجود تسهيلات جديدة، إلا أن بعض الإجراءات الخاصة بتملك الأجانب تحتاج إلى مزيد من التبسيط.
• التسويق الدولي: لا تزال الحملات الترويجية للعقارات المصرية محدودة مقارنة بالدول المنافسة مثل تركيا والإمارات.
• البيروقراطية: بعض الإجراءات الإدارية المعقدة تعوق تدفق الاستثمارات الأجنبية.
• المنافسة الإقليمية: مصر تواجه منافسة قوية من دول تقدم تسهيلات كبيرة مثل الإمارات وتركيا.
كيف يمكن لمصر الاستفادة من تصدير العقار؟
• إصلاح التشريعات: تسهيل تسجيل وتملك العقارات للأجانب.
• تعزيز التسويق العالمي: إطلاق حملات تسويقية دولية تبرز المزايا الفريدة للعقارات المصرية.
• تقديم حوافز استثمارية: مثل الإقامة الدائمة أو تخفيض الضرائب للمستثمرين العقاريين.

لقاء عمرو أديب وبرنامج الحكاية

شهد برنامج “الحكاية” مع الإعلامي عمرو أديب لقاءً خاصًا حول لجنة تصدير العقار، حيث تمت مناقشة دورها في تعزيز الاقتصاد المصري، وكيف يمكن أن تصبح مصر وجهة عالمية للاستثمار العقاري. أكد الضيوف خلال اللقاء أن مصر تمتلك كل المقومات اللازمة لنجاح هذا المشروع، بشرط إزالة العقبات الإدارية وزيادة الترويج الدولي.

إذا نجحت مصر في تنفيذ استراتيجية تصدير العقار، فقد يصبح هذا القطاع واحدًا من أكبر مصادر العملة الصعبة، تمامًا مثل قناة السويس. الفرصة متاحة، والطموح موجود، ويبقى التنفيذ هو التحدي الأكبر!