اختيار مكان شقتك
شقة في الدور الأرضي أو في الدور الأخير؟
أيهما تفضل؟
ما هي مميزات وعيوب الشقتين؟
عندما تقبل على شراء أو إيجار شقة، فهناك عدة عوامل رئيسية يجب أن تضعها في اعتبارك، حتى تضمن الراحة لك ولأسرتك فيما بعد، فمثلاً:
- أن يكون سكنك قريبًا من موقع عملك قدر المستطاع.
- أن تتوافر حولها الخدمات كالمستشفيات والمدارس والمتاجر.
- تحديد الطابق المناسب (الدور المناسب)، فإذا كان اختيارك خاطئَا، قد تعاني أنت وأسرتك فيما بعد.
لذلك يقدم لك عقارماب مميزات وعيوب السكن في الدور الأرضى والأدوار المتكررة والأخيرة, حتى يساعدك في اختيار الأفضل.
قبل شراء شقة أرضي اعرف عيوبها من هنا!
شقة في الدور الأرضي أو في الدور الأخير، أيهما الأفضل؟
كيف أختار الطابق المناسب؟ وما هى العوامل المؤثرة في تحديده؟
يعطي الكثير من الناس أهمية كبيرة لاختيار الدور المناسب لشراء شقة, وذلك لضمان راحتهم وراحة أُسرهم التامة على المدى البعيد.
وقد يختلف ذوق كل شخص عن الآخر في تحديد الطابق الأنسب. فعلى سبيل المثال وليس الحصر، هناك بعض الناس يشترطون السكن في الأدوار العلوية، ابتعادًا عن ضجيج الدور الأرضي من وجهة نظرهم.
لكن حتى لا يختلط الأمر على المشتري, سنعرض لك عدة عوامل هامة، ينبغي أن تأخذها في إعتبارك، حتى يصبح تحديد دور الشقة سهلًا عليك.
1. العامل الاقتصادى
أحيانًا وليس دائمًا يحدُث أن تكون أسعار شقق الأدوار السفلية أغلى في السعر من الأدوار العليا.
وقد يُقبل عليها كثير من الناس خاصةً الكبار في السن، ولكن إذا كان العقار أو البرج يحتوي على مصعد، لن يشكل استخدامه أي مشكلة لك ولأسرتك، فيمكنك اختيار الأدوار العلوية لتوفير بعض المال.
2. الضوضاء
قد يلجأ الكثير من الناس لاختيار الأدوار العلوية ابتعادًا عن ضجيج أصوات الشارع وإزعاجات السكان الآخرين.
كما أن هناك الكثير من العقارات تحتوى على مقاهٍ ومتاجر، أما إذا كان هذا الأمر لا يشكل لك أهمية، فيمكنك اختيار الأدوار السفلية.
3. المنظر العام
تشكل إطلالة السكن فارقًا في تحديد الطابق لكثير من الناس، لذلك في حال كنت من المهتمين بالأمر، وكان العقار مطلاً على بحر، أو على مسطحات خضراء ، أو منظر جمالي آخر، فيمكنك اختيار السكن في الأدوار العلوية.
4. رُهاب الارتفاعات [فوبيا]
إذا كنت ممن يرهبون الأماكن المرتفعة، أو لديك فردٌ في أسرتك يعانى من هذا الأمر، فمن الأفضل أن تبتعد عن الأدوار الأخيرة.
ابحث عن شقة إيجار راقية بأقل من 4 آلاف جنيه!
ما هى مميزات وعيوب السكن في الدور الأرضي؟
قد يلجأ الكثير لاختيار السكن بالدور الأرضى, بناءً على أسباب قد تجعله مميزًا في وجهة نظرهم.
فمثلًا لن يضطروا حينها إلى صعود درجات السلالم. فإذا كنت ممن يرغبون السكن بالدور الأرضي, فينبغى عليك أن تطّلع على مميزاته وعيوبه.
أولاً: مميزات السكن بالدور الأرضي
1.البُعد عن صعود درجات السلم
قد يشكل هذا الأمر أولوية عند كثير من الناس, وخصوصًا لكبار السن والمرضى, اختيار الطابق الأرضى سيكون الأفضل لهم, فلن يضطروا حينها إلى صعود الكثير من السلالم.
2. نقل العفش
من مزايا الدور الأرضى، هو سهولة نقل الأمتعة إليه وإخراجها منه بسهولة.
فإذا كنت من النوع المحب للتنقلات أو تغيير الأثاثات والأجهزة باستمرار, فقم باختيار الدور الأرضى؛ فذلك سيوفر عليك عناء وتكاليف رفع الأمتعة للأدوار العليا.
3. الطقس المعتدل بالصيف
الطوابق الأرضية تتميز بانخفاض درجة حرارتها عن غيرها من الطوابق العلوية في فصل الصيف، وذلك لتجنبها التعرض لضوء الشمس المباشر، وقد يغنيك هذا الأمر عن تشغيل المراوح أو المكيفات.
ثانياً: عيوب السكن بالدور الأرضي
الاستثمار في العقار، والذهب، والبنوك، وسوق الأسهم:
عوامل تحديد أسعار الشقق.. رحلة البحث عن الشقة المثالية!
هل الوقت مناسب للاستثمار العقاري في مصر؟
1. التعرض للضوضاء
من عيوب شقق الدور الأرضى هو قربها من الشارع, وبالتالى سيترتب على ذلك زيادة الضجيج.
فهناك كثير من المناطق التي قد تحتوى على مقاهٍ أو محال تجارية, هذا بالإضافة إلى وقع سير الأقدام في الممرات المختلفة, كل هذا قد يزعج سكان الدور الأرضي.
2. عدم الأمان
من مساوئ السكن بالدور الأرضى هو قلة الأمان إذا لم تكن مؤمنة، فهى الأكثر عرضة لحوادث السرقة والنهب, على عكس الطوابق العلوية, خاصةً إذا كانت الشقق تقع في أحياء غير مؤمنة.
3. الأتربة
يتعرض الطابق الأرضى للأتربة وعوادم السيارات, خاصةً إذا كان منفذه الأساسى يطل على الشارع.
وقد ينتج عن ذلك مشاكل صحية وخيمة, خاصةً إذا كان أحد أفراد المنزل يعانى من أمراض الجهاز التنفسى.
فينبغى على ساكن الدور الأرضى التنظيف والتعقيم باستمرار.
4. الطقس البارد في فصل الشتاء
ذكرنا في السابق أن الدور الأرضى يتمتع بانخفاض درجات الحرارة, مما يجعله لطيفًا في فصل الصيف.
لكن من عيوبه أيضًا أنه لا يستقبل ضوء الشمس كثيرًا, وذلك لارتفاع العقارات من حوله التي تحجب عنه ضوء الشمس، مما يعرضه للبرودة الشديدة ومشكلة الرطوبة في فصل الشتاء.
ما هى مميزات وعيوب السكن في شقة في الدور الأخير؟
إذا أردت أن تشتري شقة في الطابق الأخير أو الأدوار المتكررة, فينبغى عليك أن توازن بين مميزاتها وعيوبها جيدًا.
مميزات السكن في الدور الأخير
-
السعر المناسب
الأمر السائد في كثير من العقارات هو أنه كلما كان دور الشقة أعلى، كلما انخفض سعرها, لذلك قد يُقبل على شرائها أو استئجارها الكثير من الناس نظرًا إلى سعرها المناسب.
2. التمتع بالخصوصية
ميزة الأدوار الأخيرة والمرتفعة في العموم, هي البُعد عن ضوضاء الشارع والمارة, فيتمتع ساكنها بالهدوء ويشعر كأنه يعيش بمفرده.
3. التمتع بإطلالة المبنى
إذا كان العقار يطل على منظرٍ طبيعى كالبحر أو مسطحات خضراء أو غيرها، فإن ساكن الأدوار العليا خاصة الدور الأخير سيتمتع بهذه الميزة دون شك.
إعلانك الأول عن عقارك مجانًا على عقارماب!
عيوب ومساوئ السكن في الدور الأخير
الحرارة المرتفعة
تتعرض الأدوار المتكررة وخاصةً الدور الأخير, لارتفاع في درجات الحرارة بفصل الصيف, لأن أشعة الشمس تكون متسلطة عليها وعلى سطح العقار, وخاصة مع عدم وجود عزل حرارة جيد.
فيشعر ساكن الدور الأخير بالحرارة الحارقة في فصل الصيف أكثر من الأدوار المتكررة والأرضية, فيضطر إلى تشغيل الكثير من مكيفات الهواء للتغلب على الحرارة القاسية.
مشكلة انقطاع المياه
مشكلة ضعف أو انقطاع المياة عن العقار, أول من يشعر بهذه المشكلة هو ساكن الأدوار المرتفعة, خاصةً إذا كان مشتركًا بموتور المياه العمومى للعقار.
ارتفاع تكاليف النقل
فكلما كان الدور مرتفعًا, كلما ارتفع معه أسعار نقل خامات البناء والتشطيب والأثاث.
المصعد
قد تحدث أعطال بمصعد العقار, مما يزعج سُكان الأدوار العليا.
وهناك الكثير من العقارات متعددة الأدوار والتي لا تحتوى من الأساس على مصعد، فيضطر ساكن الأدوار المرتفعة والأخيرة إلى صعود الكثير من درجات السلم كل يوم.