الطرق المختلفة لبيع عقارك بشكل سريع

قرار بيع منزلك ليس بالقرار السهل, حيث يحتاج الأمر إلى التفكير الجيد, وأخذ مشورة الأهل والأقارب, كما ينبغي أن تتجهز للأمر معنوياً, وعليك أيضاً أن تجد البديل المناسب قبل أن تتخذ قرار البيع. لكن في حال أنك قررت أن تقوم بالبيع, فهناك عدة أمور يجب أن ترتب لها وتأخذها في حساباتك حتى تتم عملية البيع بسهولة, وهو ما ستجده في الفقرات التالية.

قد تدور في رأسك عدة أسئلة عندما تقرر بيع منزلك. هل تلجأ إلى سمسار عقارات؟ أم تتجه للطرق الحديثه لتبيع العقار بنفسك؟ هنا يجب أن تفكر جيداً, وتحسب عواقب كل اختيار ولذلك سنقدم بعض النصائح لتبدأ مُهمتك.

بيع البيت بنفسك

تستطيع بيع بيتك بمفردك, وذلك من خلال عمل إعلانات في الجرائد الورقية, أوعرضها عن طريق الإنترنت فيمكنك عرض بيتك للبيع من خلال موقع عقار ماب لبيع العقارات أو المنازل والشقق, لتُسهل عمليات البيع. تأكد من عرض صور جيدة للمنزل قبل عرضه, ووضع جميع المعلومات التي ستسهل البيع.

هذه الطريقة لها عدة مميزات:

• تجنب مصاريف زائدة مثل عمولة الوسيط العقارى
• إيجاد الكثير من المشتريين عن طريق الانترنت

أيضاً له مساوئ وعيوب

• تحمل مسؤولية البيع دون إسنادها لوسيط عقارى
• يتطلب جهود شاقة ويحتاج إلى التحلى بالصبر للحصول على صفقة جيدة
• قد يستغرق الكثير من الوقت
• التعجل في عملية البيع قد يؤدى الى بيع البيت بسعر بخس

بيع البيت من خلال الوسيط العقارى (السمسار)

اللجوء إلى وسيط عقارى لبيع بيت أو شقة, هو الإختيار الشائع عند كثير من المُلاك, وذلك لإنشغالهم في أعمالهم أو لضمان الحصول على سعر جيد, وحتى تنال النتائج المطلوبة. يجب أن تختار وسيطك العقارى بعناية, فبعض الوسطاء قد لا يهتمون بأن تكون الصفقة جيدة, ويحاولون إقناعك بقبول الصفقة سريعاً, حتى يحصلوا على عمولتهم, ولكى تتجنب التعرض لذلك, إختر سمساراً ذو ثقة, أي تكن متأكداً من تاريخ أعماله السابقة, أو سمسار يدلك عليه أحد أقاربك وأصدقائك.

إسناد المهمة للوسيط العقارى سيكلفك المال, لكن له مزايا أهمها الحصول على السعر الذى يريده المالك. كما أنه قد يجد العديد من المشتريين في وقت قصير, بشرط أن تختاره أميناً.

ماهى التجهيزات والإعدادت اللازمة لبيع البيت؟

قبل الإقبال على خطوة البيع, هناك خطوات يجب أن تسبقها وعليك الإعداد لها جيداً, مثل إختيار التوقيت المناسب للبيع! والمقصود هنا أن تحدد مدة معينة لتجهيز المنزل لاستقبال المشترين, فيمكنك أن تُمهل نفسك شهر أو إثنين قبلها لتضمن أن لا تتعرقل عملية البيع, وحتى لا تشعر أن مهمتك صعبة, سنوافيك في السطور المقبلة عدة نصائح لإعداد منزلك للبيع.

1- نظافة المنزل

من الضرورى إبقاء بيتك تنظيفاً طالما أن هناك مشتريين يزورون المنزل, لذا عليك الإهتمام بنظافة المنزل وكنس الأرضيات والتخلص من الرتوش والبقع. قد يتكاسل بعض المُلاك على الإهتمام بنظافة وترتيب المنزل كلما طالت مدة بيعه, لكن حتى لو جاء لك مئات المشتريين ولم توفق, يجب أن يكون المنزل مُعداً دائماً لإستقبال المشتريين, فمن يدرى أيهم سيكون المشترى؟ لذلك احرص على إبقاء الأرضيات لامعة والحمامات نظيفة, واستعين بمبيدات للقضاء على الحشرات إن وجد.

2- التهوية الجيدة

بعد أن تنتهى من عملية النظافة, تأكد من التخلص من الروائح الكريهة في المنزل, فمن الممكن أن يكون المنزل رائعاً, لكن الرائحة السيئة تفسد كل شيء, لذلك قم بالتهوية الجيدة للمنزل, وانارة شمعة برائحة جميلة, أو إستخدم الفواحات لتبقى منزلك برائحة جذابة.

3- التنظيم والترتيب

بالطبع لا يمكنك إهمال ترتيب الأثاث, ويمكنك البحث في مواقع الإنترنت عن كيفية ترتيب الأثاث بطريقة جذابة.

وقد يقع بعض المُلاك في خطأ إبقاء المنزل دون أثاث أو بيعه, قبل أن تتم عملية بيع البيت, فينبغى على المالك أن يُبقى على قطع الأثاث الأساسية, ليساعد المشترى في تخيل الأمر, أنه يجلس على أريكة الصالون, يقرأ كتاباً بغرفة المكتب ,أو يتناول العشاء مع أسرته على سفرة الطعام مثلاً.

4- الحفاظ على الشكل الجمالى

يشمل الشكل الجمالى كلا من النظافة والترتيب, ولكن هناك أشياءً أخرى يجب أن لا تخفى عليك, مثل ترتيب الثياب بخزائن الملابس, إخفاء معلقات الشخصية التي تقع في مرمى البصر, كالصور العائلية المعلقة على الجدران, أو الشهادات والكؤوس, ولا تنسى ترتيب الأحذية وإخفاؤها حتى لا تفسد المنظر العام للمنزل, كذلك إذا كنت تمتلك أحواض من النباتات في شرفة منزلك أو تمتلك حديقة , فاحرص على أن تكون الزهور منسقة لتضفى جمالاً على المنزل.

5- إصلاح التلفيات

قم بفحص المنزل جيداً, إذا كان هناك شيئاً يحتاج للصيانة أو التجديد, على سبيل المثال استبدال فرش الأرضيات القديم, إصلاح شقوق الجدران وطلاؤها إن أمكن, صيانة مواسير المياة إذا كان أحدها مكسوراً، وغيرها, ولكن كن حذراً أن لا تنفق الكثير من الأموال في التجديدات حتى لا تتعرض للخسارة في صفقة البيع.

6- التواجد في المنزل

كل ما سبق من تجهيزات هام بالطبع, لكن الأهم هو تواجدك بالمنزل أثناء زيارة المشترى, فعدم تواجدك بالميعاد المحدد بالإتفاق بينك وبين المشترى قد يفسد كل مجهوداتك السابقة, وقد تخسر صفقة رابحة.

تعرف على طريقة تقييم عقارك من خلال هذا المقال.