التغيرات الاقتصادية وأثرها على الاستثمار
بعد سنوات من العمل بالخارج يجد البعض الحل في الاستقرار بمصر وافتتاح مشروع جديد سواء متجر أو صيدلية أو شركة أو عيادة واستغلال المدخرات في عمل نشاط مربح ماديا ويكفل واجهة مرموقة، ولكن هذا السيناريو غالبا ما يواجه مشكلات وعقبات ما كانت لتحدث لو تم دراسة خيارات الاستثمار في هذا الموقع أو ذاك، فالعامل الأهم في أي مشروع تجاري هو الموقع الجيد.
تغيرات اقتصادية وعقارية واجتماعية كبرى شهدتها مصر في آخر عقدين جعلت الاستثمار العقاري في العقارات التجارية تجربة ثرية هامة ولكن كأي تجربة كبيرة يلزمها تخطيط ودراسة سوقية قوية، السوق المصري سوق كبير يضمن ملايين العملاء المتنوعين.
مع مشكلات التضخم وتغير سعر العملة يظل الاستثمار العقاري هو الأضمن والأكثر حفظًا لقيمة أموالك ومدخراتك، بل أن العائد السنوي على استثمارك ROI، من خلال تأجير المتجر أو عمل مشروع به أو حتى بيعه بعد سنوات، قد يفوق قيمة فائدة البنك كما أن العقار يحفظ لك قيمة أموالك ولا تنخفض قيمته في مواجهة التضخم.
خيارات متنوعة للاستثمار في العقارات التجارية
لو قررت الاستثمار في العقارات التجارية فعليك أولا معرفة الخيارات المتاحة أمامك لاختيار أنسب عقار لظروفك، وتضم العقارات التجارية:
- المكاتب الإدارية ومقرات الشركات.
- محلات التجزئة والوحدات التجارية الصغيرة.
- العقارات الصناعية والتي تشمل الورش والمخازن والمصانع.
- العقارات الطبية مثل العيادات ومراكز الأشعة والمستشفيات ومراكز التأهيل (ذات تراخيص وشروط محددة).
ابحث عن عقار تجاري على عقارماب!
العائد من الاستثمار العقاري للوحدات التجارية
هل الاستثمار في عقار تجاري مناسب لك؟ هل العائد جيد؟ هل الفترة التي تتيحها للإيجار مناسبة؟ وهل سيكون عليك تحمل تكاليف لتشطيب المحل أو الوحدة التجارية بأنواعها؟
عليك أولا حساب قيمة العائد السنوي للاستثمار العقاري في عقار تجاري ومقارنته بقيمة العائد من عقار سكني مثلا.
في حالة الاستثمار التجاري عند شراء محل أو مكتب أو أي عقار تجاري بغرض تأجيره فالعائد على الاستثمار ROI يكون أعلى حيث يبدأ من 8% ويصل بسهولة حتى 15% (وأكثر في بعض المناطق الهامة).
أيضا عليك معرفة أن وقت تأجير محل أو وحدة تجارية يختلف عن عقود العقارات السكنية فمدة عقد الإيجار للعقارات التجارية تبدأ من 3 سنوات وتطول حتى تصل إلى 10 سنوات، بينما العقارات السكنية لا تطول فترة العقد عن 3-5 سنوات على الأكثر.
عند شراء شقة أو فيلا أو أي عقار سكني بغرض الانتفاع بحق تأجيره فالعائد على الاستثمار ROI يحسب كالتالي
قيمة الإيجار سنويا = قيمة الإيجار الشهري × 12 شهرًا
العائد على الاستثمار = (قيمة الإيجار السنوي – المصروفات (صيانة وتكاليف) ÷ سعر العقار)%
مطاعم وكافيهات الرحاب.. خيارات متنوعة!
إحصائيات السوق العقاري المصري ودراسة العملاء لضمان مشروع ناجح
ما هو موقع عقارماب؟ تذكير مختصر بخدماتنا
الموقع الجيد سر نجاح الاستثمار في العقارات التجارية
الموقع المميز يضمن لمشروعك النجاح وتوافد الزبائن والمهتمين، كل مشروع يستلزم خصوصية مكانية معينة، فمطعم للوجبات الشعبية يفضل أن يكون بالقرب من مؤسسة تعليمية أو مجمع للشركات والمصانع أو مكان يضم متوافدين، صيدلية مثلا يفضل أن تكون بالقرب من عيادات ومستشفيات وهكذا، فالقرب من الزبائن ومناطق سكنهم والتواجد في طريق عبورهم اليومي أو القرب من شارع رئيسي يسهم في الربح ورواج تجارتك.
أيضا قد يتطلب مشروعك أن يكون في منطقة نشيطة أو هادئة أو أن يكون على شارع به أماكن لسيارات الزبائن، وفي حالة كان العقار إداريا مثل مقر شركة أو مكتب فالأفضل أن يسهل الوصول إليه بالمواصلات ومميز بعلامة في المنطقة ليسهل الأمر على العملاء وكذلك على الموظفين العاملين.
ويجب عليك دراسة جدوى المشروع وخططه المستقبلية وإمكانية التوسع وبالتالي تحديد المساحة المطلوبة خلال السنوات القادمة للمشروع، لتلبي احتياج مساحات جديدة للعمل، المساحة هامة جدًا خاصة عند نجاح المشروع فلن يكون من السهل الانتقال لمكان جديد بعد أن عرفك العملاء الجدد.
اعرف عن خدمات عقارماب لدراسة السوق العقاري!
مزايا الاستثمار في العقارات التجارية
هناك عدة مزايا ستحصل عليها رغم أن سعر العقارات التجارية مرتفع بعض الشيء، نذكر منها:
- استمرار الطلب على العقارات التجارية.
- إيجار العقارات التجارية والمحلات أسهل بكثير من العقارات السكنية ولا يتطلب وقتًا كبيرا لحين الوصول للعميل.
- قيمة الإيجار مضمون تحصيلها خصوصا عند التأجير لتاجر كبير أو شركة.
- العائد الاستثماري أعلى للبيع أو للإيجار.
- عقد إيجار التجاري أطول عن السكني حيث يبدأ من 3 سنوات ويصل حتى 10 سنوات مما يضمن تدفق مالي مستمر.
- تأجير العقارات التجارية يحفظ لك عقارك حيث يعمل المستأجر على تحسين الديكورات وواجهة المشروع.
أهمية عمل دراسة تسويقية قبل الاستثمار في عقار تجاري
الاستثمارات الكبرى والتي تتكلف عدة ملايين مثل شراء متجر كبير أو مطعم راقي أو مركز طبي أو غيرهم ينطوي على مخاطرة تتطلب الاستعداد وجمع معلومات عن المنطقة وجمهورها وعدد سكانها ونمط سلوكهم التجاري، وكذلك وضع المنطقة وقربها من الطرق والمواصلات التي ستنقل لك الجمهور، بالإضافة لموقع المنافسين وشكل مشروعاتهم.
لذلك يجب أن تجري دراسة شامل لجدوى شراء عقار تجاري سواء للاستخدام المباشر أو للإيجار والاستفادة بالعائد، وتوفر عقارماب دراسات شاملة بمواصفاتك لجدوى أي استثمار عقاري، وذلك من خلال استغلالها لقاعدة بياناتها وخبراتها الكبيرة في التعامل مع شركات التطوير العقاري ومعرفتها بمتطلبات العملاء بمختلف شرائحهم.
تصفح مدونة عقارماب بيزنس للمزيد من المعلومات الاقتصادية والتجارية!