كمبوند: هو مصطلح جديد يظهر مؤخرا في السوق العقاري، ويحتاج الكثير منا إلى التعرف عليه وعلى ماهيته.
إذا كنت تريد التعرف على مميزات و عيوب السكن في كمبوند، إليك كل ما تريد أن تعرفه عن السكن في كمبوند.
ما هو الكمبوند؟
هو مجموعة من الوحدات السكنية على شكل فلل أو منشآت سكنية متعددة الوحدات مزوّدة بنظام أمني وبوابات ومحاطة بسور خاص، يوفر لك الكمبوند كل الخدمات التي تحتاج إليها، من أماكن للتسوق وأندية للتنزه والتريض، ويختلف كل كمبوند حسب الطبقة الاجتماعية المستهدفة للعيش فيه.
أنواع الوحدات السكنية في الكمبوندات
الشقق
هى وحدة فى مبنى تحتوى على غرفة أو أكثر كمكان للمعيشة، ومتوفر معها الخدمات الأساسية مثل المطبخ و الحمام و أماكن النوم و المعيشة.
شقة بنتهاوس – Penthouse
هي شقة تقع أعلى أدوار المبنى لديها ملحق في سطح المبنى عادة ما يحتوي على مسبح وتراس وقد يحتوي أيضاً على غرفة نوم وحمام.
الدوبليكس
هى مثل الشقق السكنية و لكنها تختلف عن الشقق السكنية في أنها تتكون من طابقين متتاليين ومتصلين ببعض بسلم داخلى.
التاون هاوس
هى فيلا متصلة بحديقة صغيرة، ويستخدم هذا المصطلح للدلالة على منازل متجاورة فى صف مخطط أو تطوير عمرانى.
التوين هاوس
هي فيلا شبه متصلة يتقاسمها ساكنان ولكل منهما مدخل خاص وبحديقة من ثلاثة جوانب، وليس لكل وحدة إلا جار واحد فقط ولكل منها بوابة خاصة.
الفيلا المنفصلة
هى وحدة مستقلة لها حديقة خاصة و بوابة خاصة بها و سور يحيط بها من جميع الجوانب، ويكون بداخل الوحدة كل الخدمات السكنية من مطبخ و حمام و غرف معيشة و استقبال، وعادة يتكون مبانى الفيلا المستقلة من طابقين أو ثلاثة طوابق.
ولكن ما الأفضل، السكن في كمبوند خاص أو خارجه؟
لمعرفة الإجابة بشكل مناسب يجب أن نبحث معا عن مميزات وعيوب السكن في كمبوند.
مميزات السكن داخل كمبوند
الوحدات السكنية
تتنوع أشكال و مساحات الوحدات السكنية بشكل كبير داخل كل كمبوند ليجد كل فرد ما يناسبه سواء من عدد الغرف و غيرها.
الخصوصية
تعد الهدف الأول من بناء الكمبوندات، حيث أنه مجتمع مغلق ويتمتع بخصوصية عالية، محاط بسور وبوابات، حتى يكون بمعزل عن العالم الخارجي ويحمي سُكانه من الضوضاء وأزمة المرور والاحتكاكات اليومية.
الأمن والأمان
الاستثمار في العقار، والذهب، والبنوك، وسوق الأسهم:
عوامل تحديد أسعار الشقق.. رحلة البحث عن الشقة المثالية!
هل الوقت مناسب للاستثمار العقاري في مصر؟
أهم ما يبحث عنه المستخدم ليعيش في سعادة وراحة وطمأنينة، وهو ما يوفره لك الكمبوند بالتأكيد، حيث أن لكل كمبوند حراسة خاص به مما يؤكد على وجود الأمن بشكل كبير في هذا الحي السكني و ضمان وجود أمن كامل و حماية لك و لأسرتك وممتلكاتك.
الهدوء
الهدوء سمة مميزة للعيش في أي كمبوند، حيث أن عدد الوحدات في الأغلب يكون محدود وبالتالي ستتمتع بشوارع غير مزدحمة ومن دون ضوضاء أو أصوات عالية، بل وستجد المساحات الخضراء والمفتوحة أماكن آمنة للتنزه في هدوء وراحة.
الخدمات
توفير جميع الخدمات الممكنة داخل الكمبوند بحيث يجد كل فرد ما يحتاجه دون الخروج منه مثل النوادي والمولات التجارية والمحلات والمستشفيات والمدارس و غيرها من كل ما يحتاجه الأفراد للقدرة على المعيشة في مكان ما.
التصميم المعماري الموحد
من أهم سمات الكمبوند السكني هو وحدة الشكل الهندسي للعمارات والفيلات والأبنية، وأيضا ستجد أن الارتفاعات موحدة والأسطح منظمة بشكل يتناسب مع الشكل الحضاري المرجو من الكمبوند.
الأماكن الترفيهية
وهذه الميزة تختلف بين كل كمبوند وغيره وحسب المستوى الاجتماعي المستهدف للعيش فيه. متوسط الأسعار والشركة المسئولة وتخطيطها للكمبوند نفسه، ولكن على الأقل ستجد نادي رياضي وحديقة مفتوحة.
الجراج
ستجد مساحات خاصة مناسبة بعدد السيارات المتوقع تواجدها داخل الكمبوند ومن خلال المستخدمين، وهو ما يوفر عليك عناء البحث عن مكان آمن لسيارتك يوميا.
المواصلات
في الأغلب سيوفر لك الكمبوند مواصلات خاصة تساعدك للوصول إلى أقرب محطة مواصلات عامة مما يساعدك في البقاء على إتصال مباشر بالقاهرة.
مساحات خضراء
يحرص في تصميم الكمبوندات على توفير مساحات خضراء مفتوحة مما يسمح بتجديد الهواء والحفاظ عليه نقي منعش ويساعدك على الاستمتاع بجمال الطبيعة ورؤية مشاهد جميلة يومياً.
عيوب السكن داخل كمبوند
مسافات بعيدة
عادة ما يكون موقع الكمبوندات بعيد عن مركز المدينة، حتى تتحقق شروط الهدوء والخصوصية، وهذا يوقعنا في أزمة وهي بُعد المسافة عن أقاربنا والمصالح الحكومية والجامعات الكبرى.
قلة الاختيارات
محدودية الاختيارات وقلتها من سمات العيش داخل كمبوند، حيث أن داخل النطاق المخطط للحي الذي تعيش فيه، أنت مطالب بالتعامل مع الاختيارات المتاحة أمامك.
أسعار مقابل خدمات
الأسعار عادة ما تكون أعلى من خارج الكمبوند وذلك يعود لتكلفة توفيرها في الداخل بشكل أكثر مهنية وإمكانيات عالية، بالإضافة لاترفاع سعر المتر السكني نفسه.
ابدأ بالبحث عن الكمبوند المناسب لك الآن.