محتوى المقال
- نبذة عن مدينة العلمين الجديدة
- تصميم العلمين الجديدة
- المساحة المُخصصة للعلمين الجديدة
- مشروعات المرحلة الأولى وفقًا للخطة الزمنية المحددة لها:
- أهم أحياء العلمين الجديدة
- أبرز معالم العلمين الجديدة
- فرص الاستثمار في العلمين الجديدة
- كيف تستثمر في العلمين الجديدة؟
- أنواع الوحدات السكنية في العلمين الجديدة
- شراء أراضي في العلمين الجديدة
نبذة عن مدينة العلمين الجديدة
مدينة العلمين الجديدة من أضخم المشروعات القومية على الساحل الشمالي الغربي لمصر، حيث تقام على مساحة 48 ألف فدان لتصبح عاصمة سياحية واستثمارية. تضم المدينة شبكة طرق حديثة، وبنية تحتية متطورة تشمل محطة لتحلية مياه البحر، وبحيرات صناعية للسباحة والأنشطة المائية. كما تتميز بشاطئ ممتد على البحر بطول 14 كيلومترًا يضم كورنيشًا مميزًا، ومطاعم، وكافيهات، ومناطق تجارية وترفيهية.
العلمين الجديدة لا تقتصر على كونها مدينة سياحية وميف مميز، بل تحتوي المدينة على مشروعات تعليمية بارزة مثل جامعة العلمين الدولية بالتعاون مع وزارتي الإسكان والتعليم العالي وجامعة الإسكندرية، بجانب الأكاديمية العربية للعلوم والتكنولوجيا بأكثر من 35 تخصص. في الجانب الثقافي، تضم مدينة الثقافة والفنون على مساحة 190 فدان وتشمل دار الأوبرا، مسرحًا رومانيًا، قاعات عرض، مجمع استوديوهات، وفندق.
موقع العلمين الجديدة
تقع على الجانب الغربي من الساحل الشمالي، على بعد 54 كيلومترًا من مطار العلمين الدولي، و89 كيلومترًا من مطار برج العرب الدولي، و107 كيلومترات من الإسكندرية، و184 كيلومترًا من مرسى مطروح.
تطور عمراني في العلمين الجديدة
بدأت الحكومة في إنشاء 6000 وحدة إسكان اجتماعي و2000 وحدة إسكان اجتماعي متميز في العلمين الجديدة، بالإضافة إلى مسجد وكنيسة. وتستهدف المدينة إنشاء 30 ألف غرفة فندقية، مع فنادق عالمية بدأت بالفعل بطاقة تصل إلى 20 ألف غرفة، لتكون واجهة متكاملة تجمع بين السياحة، التعليم، الثقافة، والاستثمار العقاري في مصر.
العلمين الجديدة … موقع فريد
تقع مدينة العلمين الجديدة على الساحل الشمالي داخل الحدود الإدارية لمحافظة مطروح، تبدأ حدودها من طريق وادي النطرون إلى الضبعة.
يحدها من الشرق مدينة مرسى مطروح، ومن الغرب الإسكندرية.
لمدينة العلمين الجديدة قصة تاريخية:
بدأت قصة العلمين الجديدة منذ عصر الرومان، حيث كان يعيش فيها ١٥ ألف نسمة وكانت مركزًا تجاريًّا مهمًّا بين مصر وليبيا.
ثم تعرضت للدمار عام ٣٦٥ ميلاديًّا بعد تعرُّضها لموجات تسونامي الناتجة عن زلزال حدث في ساحل كريت.
مرورًا بالحرب العالمية الثانية ومعركة العلمين بين بريطانيا وألمانيا وانتهت بهزيمة ألمانيا؛ لقلة الإمدادات المُرسلة لهم التي شهدتها المدينة، لذلك سميت بهذا الاسم.
يوجد في المدينة العديد من المقابر الأثرية والمنازل القديمة والمتاحف العريقة؛ مما يجعلها مزارًا سياحيًّا.
تصميم العلمين الجديدة
نجد أن مدينة العلمين الجديدة ليست مجرد منطقة سكنية تحتوي على خدمات متكاملة، بل لها تاريخ عريق ومحط أنظار السياح؛ لذلك راعت الشركات المسئولة عن المشروع هذه النقطة وقسمت المدينة إلى:
- قطاع سكني يحتوي على ١٠ آلاف وحدة.
- قطاع حضري به جامعة ومركز خدمات إقليمية.
- قطاع ساحلي يضم أحياء راقية، أهمها: حي الفنادق، وحي حدائق العلمين، والحي المميز، وأرض المعارض، ومرسى المنارة.
- منطقة أثرية تضم كلًّا من متحف مفتوح، منتزه دولي، وخدمات الميناء.
- مركز سياحي عالمي تصل نسبة بنائه إلى ٢٠%.
- ٨ منصات تطل على البحر، لكل منها برج يصل ارتفاعه إلى ٥٣ مترًا.
- مركز طبي على مساحة ٥٥ فدانًا.
المساحة المُخصصة للعلمين الجديدة
تبلغ مساحة المدينة حوالي ٥٠ ألف فدان، ينقسم مشروع بنائها إلى ٤ مراحل.
تضم المرحلة الأولى قطاعين أساسيين، مساحتهما حوالي ٨ ألاف فدان؛ ليشمل ٤٠٠ ألف نسمة من السكان.
مخطط لمشروعات ومرافق المرحلة الأولى الانتهاء منها في منتصف أو آخر ٢٠٢٠م.
أهم المرافق المُلحقة بالمرحلة الأولى:
- منطقة صناعية ضخمة على مساحة ٥ آلاف فدان.
- المناطق اللوجستية على مساحة ٣ آلاف فدان.
- مراكز أبحاث على مساحة ١٠٠ فدان.
- شبكات الري وشبكات الكهرباء.
مشروعات المرحلة الأولى وفقًا للخطة الزمنية المحددة لها:
تعد مشروعات مدينة العلمين ضخمة وعالمية، إلى جانب ذلك تعتمد على تطبيق أحدث ما توصل إليه العلم من تقنيات حديثة لمواكبة العصر، وتحرص على راحة ورفاهية السكان.
المشاريع التي تم تسليمها
قرية مارينا دلتا المنصورة الجديدة
مشاريع شركة إل كازار المميزة في العلمين والقاهرة الجديدة
مشاريع شركة حسن علام في القاهرة الجديدة
شركة تطوير مصر.. رائدة شركات التطوير العقاري!
الممشى السياحي الترفيهي من سيدي عبد الرحمن إلى وادي النطرون.
تحويل مسار الطريق السياحي الدولي بداية من الكيلو ٩٣ إلى تقاطع وادي النطرون العلمين.
المشاريع المتنوعة بالمدينة
- مشروع حواجز الأمواج بعدد ١٨ حاجزًا.
- محطة أوراسكوليا الصرف والتحليل.
- محطة إنتاج مياه الشرب بتكنولوجيا التكثيف، الإنتاجية تصل إلى ١٠,٠٠٠ لتر مياه يوميًّا.
- ناطحات سحاب مماثلة الأبراج العالمين الجديدة، من حيث تنوع الخدمات وجودتها والعمل على راحة سكانها.
أهم أحياء العلمين الجديدة
تضم المدينة ١٤ حيًّا، وتختلف الأحياء باختلاف أسعار المتر والتشطيبات لتتناسب مع كافة الطبقات.
الحي اللاتيني
الحي اللاتيني من أهم أحياء مدينة العلمين الجديدة، يقع جنوبيَّ المدينة بالقرب من منطقة الجامعة والسينمات.
يحمل طابع الإسكندرية القديمة، وهو المزيج من العمارة الإغريقية والرومانية؛ مما يُضفي عليها سحر الماضي.
الأبراج الغربية
بها ١٥ برجًا، كل برج يحتوي على ٢٣٠ وحدة سكنية، وتطل كل الوحدات على البحر، تتراوح مساحة الوحدات بين ٥٠ مترًا مربعًا إلى ٣٥٠ مترًا مربعًا.
حي بحيرة العلمين
يسمى أيضًا بحي الفنادق، لاحتوائه على ١٥,٥٠٠ غرفة فندقية، بالإضافة إلى إطلالة على الساحل الشمالي؛ مما يجعله من أهم المعالم السياحية في العلمين الجديدة.
يحتوي على مركز الخدمات الاقليمية: نوادٍ ومعارض ومولات تجارية وخدمات إدارية.
منطقة الداون تاون
تطل على كورنيش العلمين الجديدة، تضم ٣٠٠ وحدة سكنية.
يصنف هذا الحي من أكثر الأحياء فخامة في التشطيبات والتصميمات، إلى جانب ذلك يتمتع بمنظر البحار والبحيرات.
أبرز معالم العلمين الجديدة
المكتبة الثقافية
وتعد امتدادًا لإستراتيجية الدولة من أجل التوسع في إنشاء المكتبات العامة المتطورة والحديثة والمدعَّمة بكافة الإمكانيات في مختلف ربوع مصر.
مسجد المولى بالعلمين الجديدة
يُعد تحفة معمارية حيث أقيم على مساحة تبلغ 3,188 مترًا، وبداخل المنطقة التراثية للمدينة.
ويذكر أن مساحة المسجد تسع لنحو 900 مصلٍّ و200 مصلِّيَة، ويتم تجهيزه بأحدث الطرز المعمارية.
كنيسة السيدة العذراء والقديسة مارينا
وتقع بالكيلو 110 بطريق الإسكندرية مطروح.
متحف العلمين العسكري
يتبع إدارة المتاحف العسكرية بوزارة الدفاع المصرية، والذي يمثل تجسيدًا وتخليدًا لمعركة العلمين التي كانت سببًا رئيسًا لإنهاء الحرب العالمية الثانية التي دارت رحاها في العديد من دول العالم.
وهو يقع في الجزء الغربي من مدينة الجنوبي من المدينة، ويضم قاعات للمقتنيات العسكرية، وخرائط سير المعارك، وبعض المقتنيات الخاصة بقادة الجيوش.
وتضم الساحات المكشوفة به مجموعة من الأسلحة والمدرعات والطائرات التي استُخدمت في معركة العلمين.
ويتكون المتحف من 5 قاعات، وبهو رئيسي على جوانبه جداريات تحكي قصص الحرب، وصور منحوتة لقادة الجيوش، وخرائط الحرب بمناطق دول شمال أفريقيا، ويعرض مقتنيات مصحوبة بتعليقات باللغات الإنجليزية والألمانية والإيطالية، فضلًا عن اللغة العربية.
ويعرض أيضًا مجسمات لقادة وجنود الجيوش المحاربة، بالإضافة إلى بعض المقتنيات الشخصية لهم.
المسرح الروماني المكشوف
والذي سيجهَّز ليضيف إلى المدينة جمالًا آخر.
دار الأوبرا
لعرض العديد من أنواع الفنون المختلفة مثل التمثيل والغناء والموسيقى.
مجمع للأستوديوهات، ومجمع للسينمات، وفنادق سياحية فاخرة.
ويوجد أيضًا الممشى السياحي على مسافة 7 كيلومترات و750 مترًا على طول المرحلة الأولى، ويضم مشايات، وبحيرة طبيعية، وملاعب، ومنطقة للجلوس، ومطعم.
كما يوجد شاطئ عام، ولكن يخضع لإدارة ورقابة لتلافي العشوائية التي يمكن أن تحدث على الشواطئ العامة.
فهذه المدينة ستُجهَّز بشكل متطور جدًّا لتكون مدينة خيالية في سباق مع الزمن؛ حيث إنها صُمِّمت على أعلى مستوى وفقًا لدراسات تقييم الأثر البيئي.
فرص الاستثمار في العلمين الجديدة
تعتبر مدينة العلمين الجديدة فرصة ذهبية للاستثمار في الوقت الحالي، إذ تعمل الحكومة المصرية على تشجيع رجال الأعمال والمستثمرين من حول العالم لإقامة المشروعات وتوفير المزيد من فرص العمل للشباب وإنعاش الاقتصاد المصري.
تهتم الحكومة بتوفير فرص مناسبة للاستثمار في العلمين الجديدة، فقد طرحت أراضي لكافة المستثمرين بأسعار مناسبة، كما تتوافر كذلك العديد من الوحدات السكنية والتجارية سواء للبيع أو الإيجار لإقامة المشروعات الاستثمارية المختلفة بمواصفات مطابقة للمعايير العالمية.
كيف تستثمر في العلمين الجديدة؟
أفضل طرق الاستثمار في العلمين الجديدة هو الاستثمار العقاري، فتبلغ قيمة الاستثمارات في المنطقة عشرات المليارات. يمكنك إما التخطيط للحصول على وحدة سكنية أو وحدة تجارية. تبلغ قيمة الاستثمارات في المدينة عشرات المليارات. تتنوع المشروعات بها ما بين المشروعات القومية والمشروعات السكنية، إضافةً إلى شبكة الطرق والكباري. تضم المدينة العديد من الأحياء السكنية، من أبرزها أبراج نورث إيدج، كمبوند مزارين، الحي اللاتيني، والداون تاون.
تضم المدينة كذلك العديد من الفنادق العالمية الفاخرة على مساحة 296 فدانًا، وتصل عدد الغرف الفندقية بها إلى 15,500 غرفة. تتوافر بالعلمين الجديدة أيضًا كافة المرافق الخدمية والمؤسسات التعليمية للمراحل المختلفة مثل جامعة العلمين الدولية الجديدة والمدارس الدولية، وأيضًا المركز الطبي العالمي للاستشفاء والعلاج الطبيعي المُقام على مساحة 45 فدانًا. من أهم المرافق الترفيهية والتي تعد من عوامل الجذب الأساسية بالمدينة حديقة السنترال بارك والبحيرات الصناعية والمراكز التجارية وغير ذلك الكثير.
أنواع الوحدات السكنية في العلمين الجديدة
تنقسم الوحدات السكنية في العلمين الجديدة على أنواع مختلفة، منها:
- شقق الإسكان الإجتماعي: يتم التعاقد من خلال وزارة الإسكان والتعمير أو هيئة المجتمعات العمرانية، تبلغ مساحتها 87 مترًا كاملة التشطيبات بأولوية الحجز، تتسم بأسعارها المنخفضة، لكن قد تكون فرص الحصول عليها أقل نظرًا لكثرة أعداد المتقدمين.
- الإسكان المتميز: تبلغ مساحتها حوالي 95 مترًا، تتوافر في أماكن مختلفة من المدينة، تمتلك أغلبها إطلالة مميزة على البحر.
- الإسكان الفاخر: وحدات سكنية فخمة في أبراج نورث إيدج متكاملة الخدمات بأحدث التصميمات العالمية، يتم تسليمها كاملة التشطيب مع التكييفات. تتراوح مساحاتها من 90 مترًا مربعًا وحتى 351 مترًا مربعًا. يتم تخصيص الطابق الأول والثاني من تلك الأبراج للمشروعات التجارية والاستثمارية، مع تخصيص الطوابق المتبقية للوحدات السكنية.
- الفيلات المنفصلة: تتوافر الوحدات المنفصلة سواء شاليهات أو فيلات أو توين هاوس بكمبوند مزارين. تبدأ مساحات الشاليهات من 165 مترًا مربعًا، أما الفيلات فتبدأ مساحاتها من 360 مترًا مربعًا وحتى 576 مترًا مربعًا.
شراء أراضي في العلمين الجديدة
تطرح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة قطع أراضي بمساحات مختلفة مع وضع آلية مناسبة للتعامل مع طلبات المستثمرين. تصلح تلك الأراضي لإقامة مشروعات تجارية واستثمارية مختلفة. توفر الهيئة تسهيلات كبيرة للمستثمرين لدعم وتنشيط الاستثمار في المدينة. تطرح كذلك أراضي خدمية بمنطقة الإسكان المتميز لإنشاء عدد من المرافق الخدمية والحيوية.
* جدير بالذكر أن الأسعار للمتر في المدينة تتغير خاصة مع العمل لافعلي والسكن بالمدينة اخر عدة سنوات، ونحرص في عقارماب على تحديث قائمة أسعار الأحياء باستمرار؛ ليكون المستهلك على اطِّلاع دائم بآخر التحديثات في سوق العقار، وكذلك نقيس مؤشرات الطلب عبر مؤشر عقارماب.