مدينة السويس الجديدة

مدينة السويس الجديدة.. مدينة جيل رابع نموذجية

خلال العشرة سنوات الأخيرة افتتحت الحكومة المصرية العديد من المدن الجديدة خاصة مدن الجيل الرابع والتي تتميز بكونها مدن صديقة للبيئة بما تضمه من مساحات خضراء ولاند سكيب ومخططة جيدا، كذلك تتميز هذه المدن بحسن التخطيط وتخصيص أماكن بعيدا عن المساكن للأنشطة المزعجة، كذلك هي قريبة من الطرق الهامة، من ضمن هذه المدن  مدينة  السويس الجديدة، والتي تضم مشروعات للإسكان الاجتماعي بأسعار جيدة وأنظمة تقسيط تمتد حتى 30 سنة.

السويس الجديدة بالقرب من أهم الموانئ والمحاور التنموية 

السويس الجديدة هي إحدى مدن الجيل الرابع في مصر، وتقع في محافظة السويس، تتبع إداريا هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة. تأسست بموجب قرار رئيس جمهورية مصر العربية رقم 316 لسنة 2021. تقع السويس الجديدة بالقرب من ميناء الأدبية وميناء العين السخنة وميناء السويس، وتحدها من الشمال مدينة السويس على بعد 30 كم، ومن الجنوب المنطقة الاقتصادية الخاصة والمنطقة الصناعية بالعين السخنة، ومن الغرب العاصمة الإدارية الجديدة على بعد حوالي 100 كم، هذا القرب من المدن الهامة والمناطق الصناعية يوفر العديد من فرص العمل والاستثمار.

مناطق تجارية ومناطق للصيد واللوجستيات

تستهدف السويس الجديدة جذب استثمارات متنوعة في القطاعات اللوجستية، والصناعية، ومراكز الأعمال والمال، وتقديم خدمات ريادية عالية المستوى. تعتبر المدينة نقطة مهمة على خريطة التنمية في مصر، حيث تسعى إلى تحقيق التكامل بين مختلف الأنشطة وتعزيز البنية التحتية لدعم نمو مستدام وتوفير بيئة جاذبة للاستثمار.

اعرف تفاصيل مشروع الإسكان الاجتماعي وشروط التقدم!

موقع مدينة السويس الجديدة

تتميز مدينة السويس الجديدة بموقع استراتيجي وهي قريبة من ميناء الأدبية وميناء العين السخنة، وقريبة كذلك من ميناء السويس في الموقع الاستراتيجي.

تبعد السويس الجديدة من الشمال  حوالي 30 كم من مدينة السويس، وتبعد 150 كم عن مدينة الإسماعيلية. تتميز المدينة بموقعها الجغرافي الاستراتيجي جنوبًا حيث تحدها المنطقة الصناعية بالعين السخنة والمنطقة الاقتصادية الخاصة. من الشرق، يحدها خليج السويس، في حين تقع العاصمة الإدارية الجديدة غرباً على بعد حوالي 100 كم.

خلال ربع ساعة تقريبا يمكنك الوصول للسويس والهدف من هذه التسهيلات إتاحة الفرصة أمام السكان العمل بالمشروعات المتنوعة في السويس ومحورها التنموي والعاصمة الإدارية مع العودة في نفس اليوم. 

خريطة السويس الجديدة

تقسيم مدينة السويس الجديدة وفرص النمو بها

تبلغ مساحة مدينة “السويس الجديدة” 58 ألف فدان، وتتميز:

الموقع الاستراتيجي:

تقع المدينة على محاور تنمية إقليمية هامة، حيث تعتبر قريبة من السويس والغردقة ومحور 30 يونيو، مما يعزز من أهميتها كمركز حيوي للتنمية والاستثمار.

القرب من مدينة السويس:

تتميز بوجود طريق مباشر يربطها بمدينة السويس، ويستغرق الوصول إليها لا يزيد عن 15 دقيقة، مما يسهم في تسهيل التنقل وتعزيز الربط بالمراكز الحضرية الرئيسية.

تنوع الأنشطة الاقتصادية:

تتيح المدينة فرصا استثمارية متنوعة في مجالات الصناعة، السياحة، الصيد، والتجارة، مما يسهم في جذب مستثمرين وتعزيز التنوع الاقتصادي.

وجود منطقة سكنية ومناطق خدمية:

تخطط لإنشاء منطقة سكنية وخدمية داخل المدينة لتلبية احتياجات السكان والعاملين في المناطق الصناعية، مما يعزز جودة الحياة ويسهم في تعزيز التوازن الحضري.

إمكانية بناء مناطق سياحية:

تتميز المدينة بوجود عدد من المرتفعات والجبال الجميلة والتي تساعد على خلق نشاط سياحي في الظهير الخلفي، مما يعزز جاذبيتها السياحية ويوفر فرصاً للترفيه والاستجمام.

لتكون مدينة نشطة وصناعية تنفذ الحكومة المصرية عدة مشروعات إسكان كبرى بالمدينة لتجذب العاملين إليها ولذلك خصصت حوالي 10 آلاف فدان للمناطق السكنية المختلفة وتشمل مشروعات الإسكان الاجتماعي، والإسكان المتوسط، والإسكان فوق المتوسط.

مشروعات الإسكان الاجتماعي في السويس الجديدة

من أهم المناطق السكنية في مدينة السويس الجديدة هي المخصصة لمشروع سكن لكل المصريين، وتضم 86 عمارة تحتوي على مجموع 2064 وحدة سكنية.

هناك منطقة مخصصة للخدمات والمتاجر بمشروع سكن لكل المصريين بالسويس الجديدة وتضم: سوق تجاري – حضانة – مدرسة التعليم الأساسي.

أحدث أخبار وتفاصيل مدينة السويس الجديدة 

تصميم  مدينة الذكية Smart City في السويس الجديدة

• تعتمد أنظمة مراقبة مرورية وكاميرات مركزية مرتبطة بغرفة تحكم.

• بنية تحتية كاملة للفايبر والإنترنت فائق السرعة.

• عدادات مياه وكهرباء ذكية مسبقة الدفع.

• إدارة مخلفات صديقة للبيئة ومحطات فرز وإعادة تدوير.

تطوير البنية التحتية الأساسية

• جاري تنفيذ شبكات مياه الشرب والصرف والري وشبكات الغاز الطبيعي.

• محطة معالجة صرف متوقعة بطاقة 120 ألف م³ يوميًا لخدمة المراحل الأولى.

• مخطط لإنشاء محطة تحلية مياه بحر لتأمين الاحتياجات المستقبلية.

• الطرق الرئيسية داخل المدينة بعرض يصل إلى 40–60 مترًا.

وسائل النقل والربط الإقليمي بالسويس الجديدة

• ربط مباشر للسويس والسويس الجديدة بمحور 30 يونيو، مما يقلل زمن الرحلة للسويس والسخنة.

• دراسة إنشاء خطوط نقل عام داخلي تعتمد على حافلات كهربائية.

• مخطط لنقطة ربط لوجستية مع شبكة السكك الحديدية في إقليم القناة.

المناطق الاقتصادية والاستثمار في السويس الجديدة

• تخصيص مساحات للأنشطة الصناعية الخفيفة، التخزين، والخدمات اللوجستية.

• فرص استثمار بالمطاعم، الفنادق، مراكز الأعمال، خدمات الطرق، محطات الوقود.

• قربها من المنطقة الاقتصادية لقناة السويس يمنح تسهيلات للمستثمرين:

  • إعفاءات ضريبية لبعض القطاعات

  • سهولة تأسيس الشركات

  • دعم حكومي للبنية التحتية

الخدمات الحكومية  والمصالح

• مخطط لإنشاء مجمع خدمي في السسويس الجديدة يضم الشهر العقاري، السجل المدني، المرور.

• تخصيص أراضٍ لجامعات خاصة ومعاهد تكنولوجية مرتبطة بسوق العمل البحري واللوجستي.

• مستشفى عام ومستشفى تخصصي قيد الطرح على المستثمرين.

• حدائق عامة وممشى مركزي بطول يتجاوز 3 كيلومترات.

المشروعات السكنية الجديدة في السويس الجديدة  

• بدء تنفيذ إسكان متوسط وفوق متوسط بجانب “سكن لكل المصريين”.

• مساحات الشقق المتوقعة: 90 – 150 مترًا.

• تجهّز المدن الأولى للتسليم التدريجي بدءًا من 2026 – 2027.

الفرص السياحية في السويس الجديدة

• الشريط الساحلي المخطط بالمدينة يصل إلى 5 كيلومترات.

• إمكانية إنشاء مارينا سياحية وأنشطة بحرية وصيد ترفيهي.

• استغلال المرتفعات الجبلية لإقامة منتجعات وفنادق بيئية.

توقعات النمو العقاري في السويس الجديدة

• ارتفاع الطلب المتوقع خلال بدء تشغيل الموانئ والمناطق الصناعية المجاورة.

• أسعار الأراضي والخدمات ما زالت في بداية منحنى الصعود مقارنة بمدن مثل السخنة والعاصمة الإدارية.

• توقع زيادة الاهتمام الاستثماري خلال 2025 – 2028.

مشروع الإسكان الحر في السويس الجديدة

مشروع الإسكان الحر أبرز المشروعات السكنية الجاري تنفيذها داخل مدينة السويس الجديدة، ويُنظر إليه كبوابة عمرانية متكاملة تستهدف جذب السكان والعاملين بالمشروعات الاقتصادية في السويس. يمتد المشروع على مساحة 142 فدانًا ويضم 86 عمارة بواقع 2,064 وحدة سكنية بمساحة 90 مترًا مربعًا للوحدة، مع تخطيط عمراني يراعي الخصوصية وجودة المعيشة.

ويتميز المشروع بموقع مميز بالقرب من الجامعة الأهلية بالسويس، والمناطق الخدمية والسياحية، وشاطئ البحر الأحمر، إلى جانب قربه من منطقة Suez Gate ومشروع “ديارنا”، مما يعزز فرص الاستثمار والسكن للعاملين في السويس. كما يجري تطوير بنية تحتية قوية تشمل شبكة طرق بطول 30 كم، وشبكات مياه وشرب وحريق بطول 20 كم، وشبكة ري بطول 8 كم، وشبكة صرف صحي تمتد إلى 9.8 كم.

ولتلبية الاحتياجات اليومية للسكان، جاري العمل على عدة خدمات أساسية مثل سوق تجارية تحتوي على 8 محلات، ومدرسة تعليم أساسي بـ 33 فصلًا، إضافة إلى حضانة، ومسطحات خضراء وممرات آمنة تراعي ذوي الهمم. ويجري حاليًا استكمال الأعمال وفق جدول زمني مُسرّع لضمان التسليم في أقرب وقت، بما يتماشى مع خطة الدولة لتوسيع قاعدة الإسكان المتنوع داخل المدينة.

أهم الأسئلة عن السكن والمعيشة في السويس الجديدة

1) أين تقع مدينة السويس الجديدة؟ وكم تبعد عن القاهرة؟

تقع السويس الجديدة في محافظة السويس، بالقرب من ميناء الأدبية والعين السخنة.
تبعد نحو 30 دقيقة عن مدينة السويس، وحوالي 100 كم عن العاصمة الإدارية، كما يمكن الوصول إليها من السويس في نحو 15 دقيقة فقط. موقعها يجعلها قريبة من الموانئ والمحاور الاقتصادية بالمنطقة.

2) ما أنواع السكن المتاحة داخل السويس الجديدة؟

تضم المدينة مشروعات متنوعة مثل سكن لكل المصريين والإسكان المتوسط وفوق المتوسط، إضافة إلى مشروع الإسكان الحر الذي يضم شققًا بمساحات تقارب 90 متر².
وتتوفر أنظمة تقسيط ميسّرة قد تمتد حتى 30 سنة، مما يجعلها مناسبة للشرائح المختلفة.

3) هل السويس الجديدة جاهزة بالخدمات والمرافق؟

نعم، يجري تنفيذ بنية تحتية كاملة تشمل شبكات مياه وصرف وغاز وطرق واسعة، إضافة إلى إنترنت فائق السرعة وعدّادات ذكية.
كما تتوفر خدمات تعليمية وتجارية مثل مدرسة، حضانة، وسوق تجاري، مع خطط لمستشفيات، جامعات، حدائق، ونقل عام داخلي.

4) هل هناك فرص عمل أو استثمار في السويس الجديدة؟

نعم، فالمدينة تقع قرب المنطقة الاقتصادية لقناة السويس والموانئ والمناطق الصناعية، ما يوفر فرصًا في اللوجستيات، الصناعة، التجارة والخدمات.
كما ما زالت أسعار الأراضي والسكن في بداياتها مقارنة بمدن مجاورة، ما يجعلها خيارًا استثماريًا واعدًا خلال السنوات المقبلة.

آلاف العقارات في انتظارك على عقارماب.. تصفحها الآن!