تعرف على طريقة حساب سعر الشقق

كيف يتم تحديد سعر المتر في الوحدة السكنية؟ في حقيقة الأمر هذا السؤال يشغل بال المشتري والبائع، ويحتار فيه الكثيرون، كيف أنجح في تحديد السعر المناسب للشقة حتى تتم بيعتها بنجاح، وكيف لا أقع فريسة للنصب والغلاء؟

هل من الضروري أن ألجأ لخبير لمثل هذه الخطوة، أو أكون أنا شخص يعمل في مجال العقارات حتى ينجح تقييمي، وتظل مخاوفنا من اللجوء إلى وسيط أو سمسار تُطاردنا.

ظهرت العديد من المواقع التسويقية والتي تساعدك كدليل لتحديد سعر عقارك حسب المنطقة ومجموعة معايير أخرى تخص السوق، حيث يمكنك استخدام أداة التقييم العقاري في موقع عقارماب للحصول على قيمة تقريبية لعقارك.

لكن للتأكد سنستعرض مجموعة ملاحظات مهمة يجب أن تضعها في اعتبارك عند تحديد سعر الشقة، حتى مع عدم اختلاف المنطقة والعمارة نفسها.

طرق بيع أو شراء شقة

الطريقة الأولى

وهي الأكثر راحة وضمانا وأمانا وسهولة وهي الاستعانة بخبير أو سمسار يعمل في السوق العقاري لمساعدتك في تحديد سعر المتر أو الشقة ككل.

الطريقة الثانية

وهي تقييمك بنفسك لسعر المتر أو الشقة ككل عن طريق البحث والسؤال في المنطقة المحيطة وتحديد مميزات الوحدة نفسها عن غيرها وعيوبها ومن ثم تأثيرهم على سعرها.

أشياء يجب وضعها في الاعتبار عند تحديد سعر الشقة أو المتر بنفسك

المقارنة أولا

تقييم سعر المتر من خلال مقارنته بعقارات أخرى مشابهة له قد تكون بيعت مؤخرً بنفس المنطقة لمعرفة متوسط الأسعار، وعلى حسب المميزات والاختلافات التي قد توفرها للمشتري تقوم بتحديد السعر المناسب لك.

إطلالة الشقة

هل تطل على شارع رئيسي، أم حديقة عامة،  أم داخل كمبوند، أو شارع جانبي أو خلفي، أم بحري، أو قبلي وهكذا.

تصميم الشقة من الداخل

تصميم الشقة، عدد الغرف التي تحتويها ومداخلها ومخارجها وتهويتها وإطلالة الصالون وعدد الحمامات وتهوية المطبخ وتصميمه.

أسعار المنطقة

لكل حي ومنطقة متوسط سعر. تستطيع البحث عنه على المواقع الموثوق فيها مثل دليل أسعار عقارماب. فمثلا متوسط سعر المتر في القاهرة الجديدة هو 8,800 جنيه للشقق، و17,100 جنيه للفيلات، بينما متوسط سعر المتر في السادس من أكتوبر هو 4,850 جنيه للشقق و 11,850 جنيه للفيلات وهكذا.

ارتفاع الدور وخصوصيته

إذا كانت الشقة في الدور الأرضي فسعرها قد يختلف عن الأدوار الأعلى حسب المنطقة وخصوصيتها، أو العكس الدور الأخير والرووف، كل ذلك يجب أن تضعه في اعتبارك.

السلالم والأسانسير

هل هناك أسانسير في العمارة أو سلالم مريحة؟ هل يمكن تركيب أسانسير فيما بعد؟ كل هذه الأسئلة تساهم في تحديد سعر المتر.

مستوى تشطيب الشقة

مرحلة تشطيب الشقة إذا كانت كاملة التشطيب أو نصف تشطيب أو بدون تشطيب، أو إذا كانت مشطبة فما هو مستوى التطشيب نفسه هل هو فاخر أو متوسط أو غيره؟ لكل اختيار منهم سعر وتكلفة مختلفة.

الترخيص وأنواع العقود

أحيانا يساهم نوع العقد الخاص بالشقة نفسه وترخيصه في تحديد سعر المتر، فإن كان الترخيص إداري أم سكني، أو عقد ابتدائي أو نهائي.

طريقة البيع

ثؤثر طريقة الدفع والسداد على تقييم سعر العقار بالطبع معظمنا يعلم ذلك فالدفع كاش يختلف عن التقسيط.

سنة البناء

إن كانت العمارة ذات عمر طويل أو بناء حديث يتحدد بناءاً على ذلك سعر المتر.

توقيت البيع

يؤثر توقيت البيع بشكل كبير على تحديد سعر المتر، فالسوق العقاري كغيره من الأسواق يخضع لقوانين العرض والطلب ومواسم البيع والركوض، فيجب عليك دراسة الأمر بدقة قبل البدء في تحديد سعر الشقة.