اعرف أكثر عن ضريبة الـ 2.5% الجديدة على العقارات والأراضي

اعرف أكثر عن الضريبة العقارية

تسعى عقارماب دائمًا أن تقدم كافة النصائح القانونية والعقارية المتعلقة بشراء أو بيع الوحدات السكنية المختلفة، في هذا المقال نستعرض مقالًا عن الضرائب العقارية التي يثير تطبيقها الكثير من اللغط.

بعد توارد الأنباء عن إقرار ضريبة الـ 2.5% الجديدة على العقارات والأراضي انتاب عدد كبير من المشترين والبائعين حالة من القلق؛ ولذلك نرصد لكم أهم ما جاء عن هذا القرار. فقد صرَّح مستشار وزير المالية  بأن ضريبة العقارات من بيع شقة أو أرض ليست حديثة، وموجودة في القوانين من عام 1978م، وهي لا تخاطب محدودي الدخل، وموجَّهة إلى أصحاب الأملاك من فيلات وشقق وعقارات، ومن وقت إصدار القانون وهي ثابتة كما هي 2.5%.

وتُفرَض الضريبة على المتصرف في العقار سواءً كان البائع أو المتبرع أو الواهب. وتنظم الضريبة بالقانون 91 لسنة 2005م بشأن الضريبة علي الدخل و المعدل بالقانون 158 لسنة 2018م، حيث نصت المادة 42 من القانون الأخير على فرض ضريبة عقارية بقيمة 2.5%.

اضغط هنا لتعرف أهم شروط التمويل العقاري

تعرف على الضريبة العقارية

في البداية يجب التنويه عن أن هناك عدة ضروب ورسوم تفرضها الدولة بموجب قوانين برلمانية ومن هذه الضرائب  الضريبة العقارية، وتفرض على: العقارات المبنية، والأراضي الزراعية، والملاهي. وبجانب كونها مصدر دخل للدولة فالضريبة العقارية أيضًا آلية  تعتمد عليها الدولة لحصر بيانات الثروة العقارية.

وتعتبر ضريبة قديمة تعود لما يقترب من القرن، حيث فرضت بموجب مرسوم قانون 61 لسنة 1931، ثم عُدلت بالقانون رقم 56 لسنة 1954، وفي عام 2008  فرض القانون رقم 196، والتعديلات التي طرأت عليه، وذلك للوصول إلى الصياغة القانونية التي تحدد من يتم فرض الضريبة العقارية عليهم، والمعفي منها.

اعرف سعر متر العقارات بأي منطقة عبر عقارماب

تطبيق الضريبة وضوابطها

وأكد المسئولون في تصريحات صحفية أنه منذ بداية 2017م والحكومة اتخذت مجموعة من الخطوات لتحصيل ضريبة التصرف في العقارات، ولفت إلى أن هذه الضريبة أصبحت تطبَّق بالتضامن بين البائع والمشتري.

وأوضح أنه وفقًا لتفعيل قانون ضريبة العقارات سيتم منع جميع الجهات الحكومية من تقديم أي خدمة للأراضي أو العقارات إلا بعد التحقق من تسديد الضريبة المطلوبة.

ويذكر أنه قبل قانون 91 لعام 2005، كانت الضريبة تصل إلى 5% من قيمة البيع، دون النظر إلى أي تخفيض، أي إنه عندما يتم بيع عمارة بمبلغ 20 مليون جنيه، تكون قيمة ضرائب البيع مليون جنيه.

وأضاف المستشار، أن بسبب فرض الـ 5% كانت عملية تسجيل البيع قليلة جدًّا؛ فكان كل من البائع والمشتري يلجآن إلى عدم التسجيل ويتبعان التأكُّد من صحة التوقيع وصحة النفاذ.

العقارات في مصر

وقال عضو مجلس إدارة جمعية الضرائب المصرية إنه تم تخفيض قيمة الضريبة على التصرفات العقارية من 5% إلى 2.5%، وتطبق مرة واحدة كل 10 سنوات، والشرط أن يكون العقار أو الأرض داخل كردون المدينة.

ونصت التعديلات القانونية على أن تمتنع مكاتب الشهر العقاري والمحاكم وشركات الكهرباء والمياه ووحدات الحكم المحلي وغيرها من الجهات، عن إشهار العقار أو تقديم الخدمة إلى العقار محل التصرف، ما لم يقدم صاحب الشأن ما يفيد سداد الضريبة على هذا العقار.

أعلن عن عقارك على عقارماب بسهولة ليشاهد إعلانك الآلاف 

استثناءات ضريبة الـ 2.5% الجديدة على العقارات والأراضي

الأول: أن يكون العقار أو قطعة الأرض قد آلت إلى البائع عن طريق الميراث، ولم يغير في ملامحها عند التصرف.

الثاني: أن يكون العقار أو قطعة الأرض ضمن حصة عينية في شركة مساهمة، شرط ألَّا يتم الاستغناء عن الأسهم المقابلة لها إلا بعد 5 سنوات من التأسيس.

من الذي يسدد ضريبة 2.5% المتصرف أم المتصرف له؟

ويقوم المتصرف أو المتصرف له بسداد الضريبة حسب العقد وشروطه الذي بينهما، ويتم السداد خلال 30 يومًا من التصرف في العقار . ولا تخضع شركات التطوير العقاري لهذه الضريبة، حيث سبق أن خضعت إلى ضريبة الكسب التجاري والمدفوعة سنويًا. ويجب الانتباه أن التسجيل العقاري لا يتم إلا بعد سداد هذه الضريبة.
وهذه الضريبة تختص بالتصرفات العقارية، فكلما تم التصرف في العقار بالبيع أو الشراء يتم سداد الضريبة حسب قيمة العقد.

وهناك العديد من الوحدات والعقارات المعفاة من هذه الضريبة، وحسب القانون فتُعتبر الضريبة العقارية سارية على العقارات المبنية على أرض مصر كافة، سواء التي قام مالكها أو المكلف بأداء الضريبة بتأجيرها أو أقام فيها، وسواء كانت مكتملة ومشغولة، أو مكتملة وغير مشغولة، أو مشغولة على غير إتمام، مما يعني أنها مفروضة أيضًا على:

  • العمارات والشاليهات والعوامات والفيلات على اختلاف موقعها الجغرافي.
  • الأراضي الفضاء غير المبني عليها مثل: جراجات أو مشاتل النباتات أو المؤجرة ويتم استغلالها بأي طريقة.
  • التركيبات التي تقام على الأسطح أو واجهات العقارات، في حال تم تأجيرها أو كان التركيب مقابل نفع أو أجر (والمقصود بالعقار هو كل وحدة سكنية وغير سكنية في المبنى وليس المبنى بالكامل).

ادخل على عقارماب واختر من بين آلاف العقارات المتنوعة