أهم مشاكل العقارات وطرق مواجهتها

تكرر في الأوساط العقارية الشكوى من أصحاب العقارات وارتفاع الأسعار المستمر بالإضافة لطرق الدفع المبالغ فيها من تأمين وغيره أثناء التأجير.

لكن في الجهة الأخرى هناك مشاكل أخرى تقابل الملاك بسبب السكان الذي يصعب التعامل معهم أو مشاكل الصيانة أو الأعطال الفنية الخاصة بالعقارات والذي يمكنها تحويل عملية الشراء أو التأجير إلى كابوس في هذا المقال سنقوم بالتحدث عن هذه المشكلات بالتفصيل مع بعض الحيل للتعامل معها.

بعض المستثمرين قد يلجأون لطرق أخرى لاستثمار أموالهم بعيدة عن الاستثمار العقاري لتفادي هذه المشكلات. عقارماب تعرض بعض المشكلات التي تقابل ملاك العقارات وكيفية حلها للوصول لأفضل إستثمار ممكن.

مشاكل شائعة يواجها الملاك مع المستأجرين

الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، لأن المشاكل لا بد من حدوثها عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما.

المستأجر الذي يرفض دفع الإيجار

• يمكن للمستأجرين الامتناع عن دفع الإيجار  لعدد من الأسباب،  منها وجود ضائقة مادية فيعتذر أو يؤخر دفع الايجار لشهر أو اثنين.
• أحياناً يقوم المستأجر بإيجار شقة أكبر من إمكانياته و الذي يؤدي التأخير في دفع الإيجار.

الحل:

تحدث للمستأجر وتعرف أسباب تأخره في دفع الإيجار، لتعرف إذا كانت أسباب عرضية أم ستكون مستمرة ويسبب لك مشاكل لباقي فترة الايجار.

يضايق المستأجر الجيران ويتسبب في المشاكل

تحدث للمستأجر لتعرف أسباب المضايقات مع الجيران واحرص على التأكد من صحة كلام الجيران وأن المستأجر أم أن الكلام أساس له من الصحة. لتحاول حل المشكلة وتجنب وجود مشكلات بين المستأجرين.

المستأجر لا يلتزم بمدة العقد

يشتكي بعض الملاك أن المستأجرين لا يكملوا مدة العقد ويتركوا العقار قبل المدة المتوقعة.

افحص الأسباب، فقد تكون عيب في العقار أو قد يكون يحتاج بعض الصيانة والتصليحات التي ستوفر لك وقتك وأموالك على المدى البعيد.

الصيانة

يجب الإتفاق على بعض القواعد واشتراطات السلامة التي يجب أن يلتزم بها المستأجر لتجنب المشكلات الكبيرة والأضرار التي قد يحدثها المستأجر بعمد أو بدون عمد.

يجب أيضاً الإتفاق على مهام الصيانة لكل من المالك والمستأجر، فجرت العادة أن بعض الوظائف مثل الفواتير والتليفون يقوم بها المستأجر أما المهام الكبيرة والمكلفة يجب أن يقوم بها المالك.

كيف تقوم بإنهاء العقد مع المستأجر

مشكلات أخرى يواجهها الملاك

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

إذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الأسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه يمتلك عقارا أقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضه لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه يدفعه كقيمة كلية للعقار

لدى عقارماب خدمة لمعرفة سعر شقتك التقريبي في السوق، ومتابعة تغيرات السعر شهريا

العيوب الفنية في العقار

هناك مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لإصلاحها ضرورة قانونية قبل التأجير مما يقلل الربح المتوقع.

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان أو مخاطر العقار الاخرى، فهناك حلول للمشكلات دائماً.