عوامل يجب مراعاتها عند تأجير العقارات

اختيار السكن الملائم هو أمر يشغل بال واهتمام الكثير منا، خاصةً وإن كان أمر إيجاد شقة أو أياً كان نوع الوحدة السكنية التي تبحث عنها هو بمثابة إستقرار أسرى, لذلك فإن قرار البحث عن شقة أو فيلا للإستئجار يجب أن يكون مدروس من عدة نواحى, فقد يتسبب عدم قراءة الموقف ودراسته بشكل سليم إلى خسائر مادية أو معنوية, ككثرة التنقلات, أو التعثر في طرق السداد، وغيرها من المشكلات التي قد تحول حياة الفرد وأسرته من حلم الإستقرار إلى كابوس.

لذلك سيقدم لك عقارماب عدة نصائح عند البحث عن وحدة سكنية للإيجار.

1- ملك أم إيجار؟

يجب أن تفكر جيداً وتتحدث مع عائلتك وأصدقائك قبل اتخاذك القرار, كما يجب أن تتحدث إلى نفسك بصوت مرتفع وتجيب على تلك التساؤلات, هل أنت بالفعل تريد أن تستأجر؟ أم تريد تملك العقار؟ هل تستأجر الوحدة السكنية لفرد أم لعائلة؟ هل تبحث عن إيجار قديم أم جديد؟ هل تريد استئجار الشقة أو الفيلا للعمر كله، أم إنه مجرد سكن مؤقت؟ هل ستكون الوحدة السكنية بالمحافظة التي تعيش فيها أم ستكون بمحافظة أخرى؟ الإجابة على تلك التساؤلات من شأنها تيسير قرارك كما سيحرك دفة البحث نحو الصواب, لذلك خذ أمرها في إعتبارك جيداً قبل التحرك نحو عملية البحث.

2- تحديد الميزانية

يجب أن تحدد ميزانيتك التي سوف يترتب عليها عملية البحث, فمثلاً استئجار شقة لن يساوى في تكاليفه استئجار فيلا, كذلك أمر اختيار المنطقة التي تريد أن تستأجر فيها سيرتبط إرتباطاً وثيقاً بالميزانية, فإذا كانت مثلاً قريبة من طرق رئيسية كالطريق الدائري, أو قريبة من محطة قطار مترو الأنفاق, أو حولها العديد من الخدمات الأساسية والترفيهية, كل ذلك من شأنه أن يؤثر في تكلفة الإيجار, لذلك أمر تحديد الميزانية هاماً جداً في عملية البحث.

يمكنك اكتشاف كل منطقة وسعر المتر بها من خلال دليل الأسعار في موقع عقارماب

3- تحديد الموقع

تحديد مكان السكن, ولتحدد ذلك الأمر إسأل نفسك هذه الأسئلة, هل تريد إستئجار شقة بالقرب من منطقة عملك؟ هل تريد البحث عن شقة للإيجار بكمبوند أو محافظة ساحلية كنوع من الترفيه. بعد الإجابة على هذه الأسئلة سيتبقى لك أمر التنسيق مع الميزانية المحددة.

4- طرق البحث المختلفة

في السنوات الأخيرة انتشرت العديد من وسائل البحث الإلكترونية لإيجاد كل ما تريد شراؤه وكذلك عرض ما تريد بيعه, فيمكنك الإستفادة من مواقع الإنترنت الإلكترونية الخاصة ببيع وإيجار العقارات المختلفة (مثل موقع عقارماب) ووسائل التواصل الإجتماعي كالفيس بوك, وتويتر. ستجد الكثير من العروض في مختلف الأماكن, كما ستجد تنوع في الأسعار والمساحات بما يناسب ميزانيتك واحتياجاتك, ولكن عليك توخى الحذر عند البحث وانتقى موقع لشركة موثوقة ذات سمعة حسنة, حتى لا تقع في فخ العقود المزورة وغيرها من أمور النصب والإحتيال.

5- وسيط عقاري

إذا لم يكن لديك متسع من الوقت للبحث بنفسك عن السكن, يمكنك اللجوء لوسيط عقارى يساعدك في عملية البحث وسرعة إيجاد المواصفات الخاصة التي تريدها في شقتك, ولكن تأكد من هوية وكيلك العقارى جيداً قبل التعامل معه حتى لا تتعرض للنصب, ويفضل أن يكون عن طريق أحداً من أقاربك أو أصدقائك, حتى تطمئن للتعامل معه. كما يجب الحرص على الإتفاق معه على الماديات لتجنب حدوث أي مشكلات في المستقبل.

6-  معاينة العقار

بعد أن يجد لك وسيطك العقارى عرضاً جيداً, أو إذا كانت نتيجة بحثك الشخصى, لا تتردد في الذهاب أكثر من مرة لمعاينة الشقة أو الفيلا التي تريد استئجارها فهذا من حقك. يجب أن تتأكد من تطابق المواصفات المذكورة في الإعلان للواقع, كذلك سيتسنى لك التأكد من سلامة المرافق الخاصة بالمسكن, كعداد الكهرباء, مواسير المياة والصرف, الغاز الطبيعى إن وجد, وإذا كانت كاملة التشطيبات أم أنك من سيتولى أمرها.

7- توافر الخدمات

إذا كنت تنوي الانتقال والعيش مدى الحياة, فعليك التأكد من توافر كل الخدمات الأساسية ومقومات العيش حول سكنك, كتوافر المتاجر, المدارس, والصيدليات, والمستشفيات, ودور العبادة. فتلك أمور لا غنى عنها في حياة الفرد اليومية.

8- الإجراءات القانونية

هناك إجراءات قانونية لا تفوتك عند استئجار مسكن:

• مراجعة كافة بنود عقد الإيجار لمعرفة ما لك وما عليك.
• التأكد من بند الصيانة الدورية, كنظافة العقار أو إصلاح المرافق وغيرها, أي هل سيتحملها المستأجر كتكاليف إضافية؟ أم يتحملها المؤجر؟
• اختيار طرق سداد قيمة الإيجار, سنوية أو شهرية.
• تسجيل كافة الأمور الإضافية بالعقد مثل: هل سيسمح لك المؤجر بإحداث أي تغيير في الشقة أو الفيلا؟ كالطلاء أو إعادة تقسيم الغرف مثلاً, هل سيسمح لك بإحضار حيوانات أليفة؟ , هل سيمنحك بند حق شراء الشقة أو الفيلا إذا أردت؟