محتوى المقال
في عقارماب نعلم أن السر في إيجار محلات تجارية ناجحة هو حسن اختيار الموقع وانتقاء العقار التجاري الذي يناسب طبيعة مشروعك وميزانيتك، وأيضا نعلم أهمية أن تكون الأمور القانونية المتعلقة بعقد الإيجار للمحل سليمة ولا تترك مساحة لأي قلق، فما يهمك في بداية مشروعك هو التركيز على العمل لا غير.
إيجار المحلات التجارية واختيار موقعها ومواصفاتها وقيمة الإيجار وفترته أهم القرارات التي يتخذها أصحاب الأنشطة التجارية والمستثمرون الصغار، لأنه يمثل الأساس الذي يُبنى عليه نجاح المشروع أو تعثره. فاختيار موقع المحل المناسب، وتوقيع عقد إيجار محكم وواضح البنود، والالتزام بالقوانين المنظمة للإيجارات، كلها عوامل مترابطة تضمن استقرار النشاط التجاري وتحقيق الأرباح على المدى الطويل.
هل تنوي تأجير محل تجاري في مصر؟ عليك الانتباه لقوانين الإيجار وعلى رأسها قانون إيجار المحلات رقم 6 لسنة 1997، تذكر كذلك أن يتضمن عقد الإيجار أبرز البنود المهمة لعقود إيجار المحلات، وطبيعة الزيادة السنوية للإيجار.
نظرة على قانون إيجار المحلات رقم 6 لسنة 1997
صدر قانون رقم 6 لسنة 1997 لتنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين للمحلات والأماكن غير السكنية. ويُعد هذا القانون نقطة تحول كبيرة، لأنه أنهى نظام الامتداد القانوني للعقود التجارية غير محددة المدة، وسمح للملاك والمستأجرين بإبرام عقود إيجار جديدة وفق شروط متفق عليها بين الطرفين.
أهم ما ينص عليه هذا القانون:
- تحرير العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر بعد انتهاء مدة العقد الأصلي.
- إعطاء المالك الحق في استرداد المحل بعد انتهاء العقد إذا لم يتم تجديده.
- خضوع عقود الإيجار الجديدة لقواعد العرض والطلب، وبالتالي يمكن تحديد القيمة الإيجارية باتفاق الطرفين دون التقيد بالأسعار القديمة.
هذا يعني أن أي عقود إيجار محلات تجارية جديدة أصبحت تعتمد على اتفاق واضح ومكتوب بين الطرفين، يحدد المدة، القيمة الإيجارية، وأسلوب الزيادة السنوية، وهو ما يجعل صياغة العقد أمرًا بالغ الأهمية.
كما ترى هناك بعض الألفاظ القانونية واللوائح والتي تستلزم أن تستعين بخبير قانوني خاصة لو كان المشروع كبير وحيوي.
تابع مدونة عقارماب لنصائح العناية بالمنزل!
أهمية صياغة عقد إيجار واضح لعقارك التجاري
قبل توقيع أي عقد، يجب أن يدرك المالك والمستأجر أن العقد الجيد هو الضمان الحقيقي لحقوق الطرفين. يجب أن يتضمن العقد جميع التفاصيل الأساسية، مثل:
- بيانات المالك والمستأجر كاملة.
- عنوان المحل ومساحته ومواصفاته بدقة.
- مدة العقد، وهل هي عقد محدد المدة أم مفتوح.
- القيمة الإيجارية المتفق عليها وطريقة السداد (شهري، ربع سنوي، سنوي).
- البنود الخاصة بالصيانة، الضرائب، وفواتير المرافق.
- البنود المتعلقة بحقوق وواجبات الطرفين في حالة الرغبة في إنهاء العقد أو تجديده.
نعود ونكرر على أهمية الاستعانة بمحامٍ أو خبير قانوني عند صياغة العقد، لضمان توافق البنود مع قانون إيجار المحلات رقم 6 لسنة 1997، وتجنب أي ثغرات قانونية قد تسبب مشكلات لاحقًا.
تحديد الزيادة السنوية في الإيجار
من الأمور التي تسبب خلافات متكررة بين الملاك والمستأجرين هي الزيادة السنوية للإيجار. ولتفادي هذه الخلافات، يجب أن يتم تحديد نسبة الزيادة السنوية بشكل واضح في العقد منذ البداية.
أهم النقاط التي يجب الاتفاق عليها:
- نسبة الزيادة السنوية (مثلاً 5% أو 10%)، وهي تختلف حسب طبيعة النشاط والمنطقة.
- موعد تطبيق الزيادة، عادة بعد مرور سنة من بدء العقد.
- طريقة حساب الزيادة، هل تحسب على القيمة الأصلية أم على القيمة بعد الزيادة السابقة.
- توضيح ما إذا كانت الزيادة مرتبطة بمؤشر تضخم أو بقيمة ثابتة.
تحديد هذه البنود بدقة في عقود إيجار المحلات يضمن استقرار العلاقة الإيجارية ويمنع حدوث أي مفاجآت غير متوقعة للطرفين مع نهاية مدة العقد.
قانون الرقم القومي الموحد للعقارات 2025
الفرصة الأخيرة للتصالح على مخالفات البناء والعقارات في 2025
المحكمة الدستورية العليا تحكم بإلغاء قانون الإيجار القديم
وزارة الإسكان تصدر تقريرا يوضح مزايا التصالح في مخالفات البناء
شروط إيجار محل تجاري ناجح
عند التفكير في شروط إيجار محل تجاري، هناك عوامل أساسية يجب مراعاتها بجانب السعر:
- مدة العقد: يفضل أن تكون مدة العقد محددة بوضوح، سواء كانت سنة واحدة قابلة للتجديد أو أكثر، مع توضيح شروط التجديد.
- الاستخدام المسموح به: يجب أن يوضح العقد النشاط التجاري المسموح به، لتفادي أي تعارض مع قوانين الترخيص أو رغبة المالك.
- التعديلات في المحل: يجب الاتفاق مسبقًا على ما إذا كان المستأجر مسموحًا له بإجراء تعديلات داخلية أو خارجية من ديكورات وخلافه.
- ضمان الاستمرارية: من المهم أن يضع المستأجر بندًا يضمن حقه في تجديد العقد إذا كان ملتزمًا بجميع الشروط، خاصة في حال نجاح النشاط التجاري في الموقع.
أهمية الموقع في نجاح النشاط التجاري
اختيار موقع المحل التجاري لا يقل أهمية عن صياغة العقد نفسه. فالموقع هو ما يحدد حجم الحركة التجارية، ونوعية العملاء، وسهولة الوصول للمكان. ومن الأخطاء الشائعة أن يختار المستثمر موقعًا غير مدروس ثم يضطر إلى تغيير المكان بعد فترة قصيرة، مما يسبب خسائر مالية وإدارية.
عند اختيار الموقع، ضع في اعتبارك:
- القرب من المناطق الحيوية أو الشوارع الرئيسية.
- حجم الطلب على نوع النشاط في المنطقة.
- توافر وسائل المواصلات ومواقف السيارات.
- المساحة المناسبة لنوع النشاط.
لذلك من الضروري أن تفكر في الموقع على المدى الطويل، بحيث تضمن استمرار النشاط التجاري في نفس المكان دون الحاجة للتنقل، وهو ما يسهل بناء قاعدة عملاء ثابتة.
على سبيل المثال المكان الأفضل لصيدلية هو بالقرب من العيادات أو بالقرب من أحياء سكنية عامرة، المكان الأنسب لمكتبة أدوات مدرسية هو قرب مدرسة أو جامعة أو معهد، وهكذا.
استخدام نماذج عقود جاهزة
يمكن أن تستخدم نماذج عقود إيجار محلات تجارية، سوف تساعدك في فهم البنود الأساسية التي يجب أن يتضمنها العقد. هناك العديد من النماذج المنتشرة، لكن من الأفضل تعديلها لتناسب حالتك الخاصة، مع مراجعتها من قبل متخصص قانوني قبل التوقيع النهائي.
خطوات عملية لاختيار موقع المحل المناسب
إلى جانب صياغة عقد إيجار جيد، يجب أن تبدأ من الأساس: اختيار الموقع والمساحة المناسبة. اليوم أصبح بإمكانك استخدام مواقع عقارية إلكترونية لتسهيل عملية البحث، من خلال فلاتر ذكية تساعدك على تحديد:
- المنطقة الجغرافية بدقة.
- السعر الشهري أو السنوي للإيجار.
- مساحة المحل المطلوبة.
- المواصفات الإضافية مثل الواجهة، عدد الطوابق، حالة التشطيب، إلخ.
ومن أبرز هذه المواقع في مصر موقع عقارماب، الذي يعد من أشهر وأهم المنصات العقارية في السوق المصري. يتيح لك الموقع البحث بسهولة باستخدام الفلاتر المتقدمة لاختيار الموقع المثالي وفق ميزانيتك ومتطلبات نشاطك التجاري، مما يوفر لك الوقت والجهد في عملية اتخاذ القرار.