دليلك الشامل لأهم المدن الذكية في مصر

المدن الذكية في مصر .. مستقبل واعد للاستثمار

أصبحت المدن الجديدة في مصر هي الحل الأمثل للحد من ظاهرة التكدس العمراني ومنع انتشارها، تعرف معنا على أهم المدن الذكية في مصر.

حيث تحرص هيئة المجتمعات العمرانية التابعة لوزارة الإسكان على إتاحة الفرصة في بناء الأراضي الصحراوية التي تصلح للاستصلاح والاستخدام الآدمي.

وذلك عن طريق إنشاء مدن جديدة في مختلف المحافظات؛ لتوفير حياة كريمة للجميع، وللحد من نقص الخدمات من المأكل والمشرب وأيضًا الخدمات التعليمية والخدمات الصحية.

وبهدف توفير فرص العمل وفتح مجالات جديدة للاستثمار، وتشجيع الزحف العمراني في أماكن مختلفة عن جانبي نهر النيل والدلتا.

مشاريع جديدة  .. وبناء لا يتوقف

وقد بدأ مشروع إنشاء المدن الجديدة والتوسع العمراني مع اتجاه الدولة لتعمير مدينة السادس من أكتوبر، والعاشر من رمضان، و15 مايو، ومدينة السادات، ومدينة الصالحية الجديدة، وغيرها، وتسمى هذه المدن مدن الجيل الأول.

واستمرت التوسعات العمرانية لتشمل مدن الجيل الثاني، لتشمل 10 مدن، مثل: مدينة العبور، ومدينة الشروق، والنوبارية الجديدة، ومدينة بدر، ومدينة الشيخ زايد، ومدينة المنيا الجديدة، ومدينة أخميم الجديدة، ومدينة طيبة الجديدة.

مرورًا بمدن الجيل الثالث، لتشمل 7 مدن، ومنها: أسيوط الجديدة، وقنا الجديدة، وسوهاج الجديدة، ومدينة الفيوم الجديدة، ومدينة القاهرة الجديدة.

وأخيرًا قررت هيئة المجتمعات العمرانية إنشاء أكبر مخطط عمراني في مصر عبر مدن الجيل الرابع أو المدن الذكية، والتي تتميز بإنترنت فائق السرعة يصل إلى 100 ميجابت/ثانية، ويزيد على ذلك حسب طلب المستخدم.

خدمات كاملة في المدن المصرية الجديدة

بالإضافة إلى توفير الخدمات عبر الإنترنت، ووجود كاميرات تغطي المدن بأكملها، ومستوى أمان عالٍ.

ويتم التركيز في مدن الجيل الرابع على الوصول إلى أعلى مستوى من الرفاهية، بالإضافة إلى المناطق الخضراء وتوفير خدمات حديثة لجميع مستويات الإسكان.

وتشمل خطة المدن الذكية 24 مدينة جديدة، أبرزها: المنصورة الجديدة، والعلمين الجديدة، و6 أكتوبر الجديدة، والعبور الجديدة، ومدينة شرق بورسعيد الجديدة.

ومن المقرر أن تبدأ المدن في استقبال السكان بعد انتهاء إنشاء جميع الخدمات والبنية التحتية في يوليو 2020.

وقد أنشئت المدن الجديدة من الجيل الرابع حتى تساعد على:

• زيادة النمو الاقتصادي.
• تحسين حياة المواطن.
• منع تكون مناطق مزدحمة بالسكان في أنحاء المحافظات.
• حل مشاكل الازدحام المروري.
• توفير ما يقرب من 4 ملايين فرصة عمل مباشرة، و3 ملايين فرصة عمل غير مباشرة.
• تشجيع الاستثمار في البلاد وتنشيط حركة السوق العقارية.
• تحسين الخدمات والحفاظ على البيئة.

ومن المتوقَّع أن تستوعب المدن الجديدة أكثر من 30 مليون نسمة بعد الانتهاء من إنشائها؛ لذلك تسمى هذه المدن أيضًا بالمدن المليونية.

ويحرص موقع عقارماب على تقديم الجديد والمهم؛ ليكون المستهلك على معرفة جيدة بتطورات سوق العقارات.

وفيما يلي نبذة عن كل مدينة مليونية جديدة من حيث الموقع والمخطط، ومميزات السكن والمعيشة، وأهم المشروعات العقارية والمشاريع الاستثمارية، وكيفية التقدم لشراء وحدات سكنية بداخلها.

مدينة المنصورة الجديدة

تعد مدينة المنصورة الجديدة من أهم المدن الذكية في مصر وتقع على البحر المتوسط بامتداد 15 كيلومترًا، فتكون المدينة الجديدة موقعًا مناسبًا للسائحين، وأيضًا للسكان.

وتتميز بوجود عدة مداخل ومخارج على جهات مختلفة؛ مما يجعل الوصول لها سهلًا على جميع المواطنين؛ فهي قريبة من المدن الساحلية مثل: الإسكندرية، ومرسى مطروح، وقريبة من الدقهلية والمنصورة القديمة بحوالي 54 كيلومترًا.

وسيتم ربط المدينة الجديدة بالقديمة عن طريق إنشاء قطار كهربائي يصل بينها في أقل من 15 دقيقة، وتبعد عن دمياط بحوالي كيلومتر واحد، وتبعد أيضًا عن بلطيم وجمصة، بحوالي 20 كيلومترًا.

مخطط مدينة المنصورة الجديدة

من المقرر إقامة المدينة الجديدة على مساحة 4000 فدان؛ لتستوعب أكثر من مليون ونصف مليون نسمة، وبحجم استثمارات حوالي 60 مليار جنيه مصري.

وستضم المدينة مختلف الوحدات السكنية من الإسكان السياحي والفيلات والإسكان المتوسط والإسكان الاجتماعي.

مميزات السكن في مدينة المنصورة الجديدة

• توجد بنية تحتية ذكية ومتكاملة الخدمات، تساعد على تسهيل المعيشة على المواطنين داخل المدينة بشكل كبير.
• يوجد كورنيش على الطريق بعرض 56 مترًا.
• سيتم افتتاح جامعة أهلية عملاقة تتبع جامعة المنصورة؛ لتضم كليات جديدة مثل كلية القانون الدولي، وكلية هندسة الطاقة الشمسية.
• يوجد في مدينة المنصورة الجديدة العديد من المدارس الدولية، والجامعات الإقليمية.
• يوجد أيضًا في مدينة المنصورة الجديدة العديد من الفنادق العالمية الفخمة التي ستقدم خدمات مثالية للسائحين والزوار.
• كما توجد أيضًا منطقة طبية متكاملة الخدمات، بها العديد من المستشفيات الدولية، ومراكز بحث علمية وبحثية، ويوجد أيضًا أكبر مركز عالمي لعلاج أمراض الكبد.
• يوجد في مدينة المنصورة الجديدة أكبر منطقة خدمات لوجستية متكاملة، ومنطقة صناعية تكنولوجية كبيرة.

المرحلة الأولى من مدينة المنصورة الجديدة

تم تشييد مشروع مدينة المنصورة الجديدة بمعايير وجودة عالمية؛ لتوفير الحياة الفخمة المليئة بالرفاهية.

وسوف يتم تنفيذ المرحلة الأولى على مساحة 2063 فدانًا، وتضم عددًا من الأبراج، والعمارات، والفيلات والتوين هاوس والتاون هاوس، على النحو التالي:

• مشروع دار مصر.
• مشروع سكن مصر.
• مشروع الإسكان الاجتماعي.
• شبكات المياه، والصرف.
• أعمال الطرق، والفرما الترابية.
• موقف أراضي الخدمات.

وفيما يلي نبذة عن أهم مشروعات مدينة المنصورة الجديدة:

مشروع زاهية المنصورة الجديدة

مدينة المنصورة الجديدة هي أحدث مشروع لواحدة من أهم شركات التطوير العقاري الكبرى المعروفة في السوق العقارية المصرية، وهي شركة سيتي إيدج العقارية التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية المصرية.

وقد قامت شركة سيتي إيدج بإنشاء مشروعين في السوق العقارية المصرية، هما مشروع كمبوند إيتابا السكني بالشيخ زايد، ومشروع أبراج نورث إيدج العلمين الجديدة.

المطور العقاري للمشروع

وتحرص شركة سيتي إيدج دائمًا على إرضاء عملائها وترسيخ المصداقية والالتزام في التصميمات ومواعيد التسليم، وتقديم الحياة التي يستحقها من سكن راقٍ وحياة سهلة مليئة بالراحة والرفاهية.

وحرصًا على ذلك، صممت الشركة كمبوند زاهية المنصورة الجديدة بوحدات سكنية متنوعة متمثلة في شقق، وتوين هاوس، وتاون هاوس، بجميع المساحات بما يناسب كافة الاحتياجات.

مساحات متنوعة للوحدات

وتتنوع المساحات من 150 مترًا مربعًا، و197 مترًا مربعًا، و270 مترًا مربعًا، و290 مترًا مربعًا، و350 مترًا مربعًا، و820 مترًا مربعًا.

وتختلف أسعار الوحدات السكنية في كمبوند زاهية المنصورة الجديدة باختلاف مساحة وتصميم كل وحدة.

تسهيلات في السداد

وتقدم شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري تسهيلات سداد للمتعاقدين، فيمكنك دفع المقدم البالغ قيمته 10%، ثم اختيار نظام السداد المناسب لك، وفترة سداد حتى 7 سنوات بلا فوائد.

أسعار الوحدات السكنية داخل مدينة المنصورة الجديدة

تختلف المساحات باختلاف موقع الوحدة السكنية، ولكن جميع الوحدات سيتم تسليمها كاملة التشطيبات.

تبدأ أسعار الوحدات السكنية في مدينة المنصورة الجديدة من 24,000 جنيه مصري للمتر المربع الواحد.

تبدأ أسعار شقق الإسكان الاجتماعي في مدينة المنصورة الجديدة من 350,000 جنيه حتى 450,000 جنيه، وذلك على حسب مساحة الشقة، والأدوار، والموقع الذي تطل عليه الشقة.

تبدأ أسعار الفيلات في مدينة المنصورة الجديدة من 4,000,000 جنيه مصري.

طرق مختلفة للسداد

وهناك العديد من طرق السداد المختلفة لتسهيل عملية الدفع على العملاء؛ حيث تصل فترة سداد الأقساط إلى 7 سنوات، ومقدم الدفع يصل إلى 10% من قيمة العقار.

وسوف يتم طرح 300 وحدة سكنية للبيع في المرحلة الأولى من مشروع مدينة المنصورة الجديدة.

مدينة العلمين الجديدة

تُعد مدينة العلمين الجديدة أهم المدن الذكية في مصر واستغلالًا مهمًّا لموقعها على الساحل الشمالي.

حيث تتشابه المدينة مع العاصمة الإدارية الجديدة من حيث كونها مدينة متكاملة الخدمات وتوفر أساسًا اقتصاديًّا متنوعًا من سياحة وصناعة واقتصاد وزراعة وبحث علمي.

أيضًا تتشابه مع العاصمة الجديدة في ضخامة وفخامة المشروعات التي ستقام عليها، مثل المراكز التجارية العالمية، والأبراج السكنية، والوحدات المخصصة للسياحة.

وبذلك ستكون مدينة العلمين الجديدة أول مدينة مأهولة بالسكان بجانب السياح والزوار في مختلف فصول السنة.

تقع مدينة العلمين الجديدة على الطريق الدولي بين الإسكندرية ومرسى مطروح بطول 48 كيلومترًا، وتمتد المدينة الجديدة على ساحل البحر المتوسط بمسافة تمتد إلى 14 كيلومترًا.

تنقسم مدينة العلمين الجديدة إلى عدة شرائح كالآتي:

• شريحة سياحية أولى وتقع على ساحل البحر المتوسط مباشرة.
• شريحة استثمارية ثانية جنوب طريق الإسكندرية – مرسى مطروح الدولي.
• شريحة ثالثة وهي المناطق الأثرية والتاريخية الخلابة بمقابر العلمين.

مخطط مدينة العلمين الجديدة

تبلغ مساحة المدينة الذكية حوالي 50 ألف فدان، بعمق أكثر من 60 كيلومترًا جنوب الشريط الساحلي للبحر المتوسط، ومن المقرر للمدينة أن تستوعب أكثر من 3 ملايين نسمة.

تنقسم المرحلة الأولى في المدينة إلى قطاعين أساسيين مساحاتهما حوالي 8000 فدان، ليشمل 400 ألف نسمة من السكان.

أهم مميزات مدينة العلمين الجديدة

ستكون الأبراج الفندقية بالمدينة على نفس مستوى أبراج دبي، وستقام بها احتفالات في المناسبات.

تبلغ قيمة الاستثمارات بالمدينة عشرات المليارات.

تحتوي المدينة على كورنيش عالمي مزود بممشًى زجاجي بطول الشاطئ.

تبلغ مساحة الفنادق بالمدينة 296 فدانًا.

تحتوي المدينة على مركز طبي عالمي بمساحة 44 فدانًا.

يوجد بالمدينة مركز مؤتمرات عالمي مجهَّز على المستوى الأوروبي.

تحتوي على جامعة العلمين الجديدة التي ستعمل على توفير العديد من الوظائف الجديدة، واستحداث كليات جديدة مواكبة لتطور التعليم في الخارج.

يوجد بها دار أوبرا تشبه الموجودة في أوروبا، ومكتبة بحجم مكتبة الإسكندرية.

أهم المشروعات العملاقة الموجودة داخل مدينة العلمين الجديدة

تنفرد مدينة العلمين بأنها تحتوي على أكبر وأحدث المشروعات التكنولوجية والعمرانية التي لا مثيل لها في الشرق الأوسط والعالم العربي كالآتي:

أول محطة إنتاج مياه الشرب بتكنولوجيا التكثيف بإنتاجية تصل إلى 100,000 لتر مياه يوميًّا.

أبراج شاهقة سياحية وسكنية ممثَّلة في مشروعات أبراج العلمين الجديدة، وتصل إلى 30 طابقًا.

تمهيد الطريق الساحلي بدايةً من سيدي عبد الرحمن إلى وادي النطرون.

الممشى السياحي بطول 18 كيلومترًا.

محطة أوراسكوليا للصرف والتحلية.

تقسيم مدينة العلمين الجديدة

ومن المقرر أن يحتوي التقسيم على أربعة قطاعات، مثل تقسيم المدن الجديدة الموجودة في الدول الأوروبية:

• القطاع السكني في مدينة العلمين الجديدة على حوالي 10 آلاف وحدة سكنية.
• القطاع الساحلي مكوَّن من: أرض للفنادق العالمية، ومركز المدينة، وحي حدائق العلمين، والمنطقة الترفيهية، والإسكان السياحي، وأرض المعارض.
• المنطقة الأثرية مكوَّنة من: متحف مفتوح بالقرب من مقابر الحرب العالمية الثانية، وفنادق وخدمات ميناء لوجستية.
• القطاع الحضري مكوَّن من:
  • جامعة جديدة لتوفير مستوى تعليمي عالٍ لأبناء المنطقة والمناطق المجاورة ومركز خدمات إقليمية.
  • مركز سياحي عالمي للزوار والسياح.
  • 8 منصات منفصلة تطل على البحر.
  • أبراج على كل منصة تصل ارتفاعاتها إلى 35 مترًا.
  • تتكون الأبراج من 3 أدوار تجارية وإدارية وجراج سفلي بجانب الوحدات السكنية.

نبذة عن المطور العقاري لمدينة العلمين الجديدة

تشترك هيئة المجتمعات العمرانية والهيئة الهندسية في تأسيس مرافق المدينة من محطات مياه وبنية تحتية وشبكات صرف صحي وشبكات كهرباء وغاز؛ لتوفير جميع الخدمات والاحتياجات للسكان.

تنفذ شركة المقاولون العرب بديل الطريق الساحلي الحالي؛ ليكون بطول 38 كيلومترًا وعرض 5 حارات وحارتين خدمة بجنوب المدينة.

تشترك وزارة الإسكان مع الهيئة الهندسية للقوات المسلحة في تنفيذ وحدات الإسكان الاجتماعي.

وتشارك أكبر وأهم خمس شركات مقاولات في مصر، وهي: سامكو – أوراسكوم – المقاولون العرب – سياك – أبناء حسن علام، في إنشاء مول تجاري ضخم.

أنواع المساحات الموجودة داخل مدينة العلمين الجديدة

تنقسم شقق البيع بمدينة العلمين الجديدة بين شقق إسكان اجتماعي وشقق إسكان متميز، عددها 5,000 وحدة في المرحلة الأولى.

وتبلغ مساحات شقق الإسكان الاجتماعي 87 مترًا مربعًا، مجهزة على أعلى مستوى.

أما شقق الإسكان المتميز فتبلغ مساحاتها 95 مترًا مربعًا.

وتُعد أسعار مدينة العلمين الجديدة مناسبة لكافة الفئات، وأيضًا تتوفر 15 ألف غرفة فندقية على مساحة 296 فدانًا.

سعر الوحدات الموجودة بمدينة العلمين الجديدة وموعد تسليم المرحلة الأولى

يبلغ متوسط سعر المتر المربع لشقق الإسكان المميز في المرحلة الأولى 5,000 جنيه.

بينما يبلغ متوسط سعر الشقق في أبراج العلمين الجديدة حوالي 3 ملايين جنيه.

ويبدأ تسليم شقق البيع في العلمين الجديدة فور الانتهاء من الخدمات والمرافق بالمدينة، على أن يتم الانتهاء منها قبل نهاية يوليو 2020م.

مدينة 6 أكتوبر الجديدة

مدينة 6 أكتوبر الجديدة واحدة من أهم المدن الذكية في مصر والتي تم صدور قرار بإنشائها على مساحة 90 ألف فدان بناءً على التقسيم الجديد لمدينة 6 أكتوبر؛ لتكون امتدادًا لمدينة 6 أكتوبر القديمة، مثل مدينة الشيخ زايد، ومنطقة حدائق أكتوبر؛ لتستوعب أكبر قدر من السكان في مشروعات سكنية وخدمية جديدة للسكان والمواطنين من المناطق المجاورة.

أهم مميزات مدينة 6 أكتوبر الجديدة

تُعد مدينة 6 أكتوبر الجديدة أكبر توسع عمراني قامت به الدولة في هذه المنطقة، وستضم العديد من مشروعات الإسكان الواسعة والمشاريع الاستثمارية المتميزة، مثل:

• إسكان اجتماعي للشباب.
• إسكان متميز.
• إسكان أكثر تميزًا كمبوند بالم هيلز مدينة 6 أكتوبر الجديدة.

ومدينة 6 أكتوبر الجديدة ستوفر مختلف احتياجات السكان من:

• مركز طبي عالمي ضخم.
• مولات تجارية.
• أسواق لتوفير الأطعمة والمشروبات.
• سوق جملة كبير.
• مراكز شرطة للحفاظ على سلامة المواطنين المقيمين داخل المدينة الجديدة.
• حدائق تغطي مساحات مختلفة من المدينة.
• شبكة نقل عام لتوصيل مدينة 6 أكتوبر الجديدة بجميع مختلف المناطق الموجودة في القاهرة الكبرى.

ويتم العمل على جميع المرافق في المدينة من غاز ومياه وكهرباء وإنترنت؛ ليتم توصيلهم بكل وحدة في المشروع.

أهم المشروعات المقامة داخل مدينة 6 أكتوبر الجديدة:

مشروع الإسكان الاجتماعي

سيتم تنفيذ 40,000 وحدة سكنية في مشروع الإسكان الاجتماعي مقدَّمة إلى حوالي 200,000 مواطن من الشباب ومحدودي الدخل.

مساحة شقق المشروع هي 90 مترًا مربعًا مكونة من صالة و3 غرف بتشطيب سوبر لوكس.

مشروع «سكن مصر» في مدينة 6 أكتوبر الجديدة

مشروع «سكن مصر» موجَّه إلى الشريحة المتوسطة الدخل من المصريين.

عدد الأراضي المطروحة في مشروع سكن مصر: 7,000 قطعة إسكان مميز بالإضافة إلى 3,000 قطعة إسكان مميز في القرعة التكميلية.

تتراوح مساحات الوحدات في مشروع سكن مصر من 115 مترًا مربعًا إلى 118 مترًا مربعًا.

مستوى الوحدات السكنية كلها بواجهات فاخرة وتشطيب متميز.

موقع وأهمية الميناء الجاف البري في مدينة أكتوبر الجديدة

سعَت هيئة المجتمعات العمرانية إلى إنشاء مشاريع لزيادة الاستثمار بمدينة 6 أكتوبر الجديدة، ومنها مشروع الميناء البري الجاف الذي يعمل كنقطة التقاء سريعة للتجارة تساعد على وصول البضائع لأغراض الاستيراد والتصدير.

ويقع الميناء الجاف البري على مساحة 400 فدان مقسَّمة إلى 100 فدان للميناء، بالإضافة إلى 300 فدان مخصَّصة إلى خدمة الميناء في المنطقة اللوجستية به.

نبذة عن مشاركة شركة بالم هيلز للتطوير العقاري في مشروع مدينة 6 أكتوبر الجديدة

وقد قامت وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية بعمل شراكة مع شركة بالم هيلز للتطوير العقاري لإنشاء عدة مشاريع استثمارية؛ بهدف جذب العملاء للمدينة الجديدة، وإنشاء مشروع الإسكان الأكثر تمييزًا كمبوند بادية بالم هيلز اكتوبر الجديدة على مساحة 3000 فدان.

وتم اختيار تصميمات على أعلى مستوى ومساحات مختلفة للوحدات السكنية؛ لتناسب جميع الإمكانيات والأذواق.

ويُعد مشروع كمبوند بادية بالم هيلز هو أقوى مشروع على مستوى مدينة 6 أكتوبر الجديدة حتى الآن.

ومن المعروف عن شركة بالم هيلز العقارية أنها تهتم بالمدن الجديدة، ولها العديد من المشاريع السابقة فيها، مثل: كمبوند بالم هيلز نيو كايرو، وهاسيندا وايت بالساحل الشمالي، وكمبوند كابيتال جاردنز، وكمبوند بالم هيلز القطامية.

المساحات المطروحة للبيع داخل مدينة 6 أكتوبر الجديدة

تنفرد مدينة 6 أكتوبر الجديدة بوجود أراضٍ مخصصة للبيع لتشجيع الاستثمار، وإنشاء المشروعات المختلفة داخلها؛ حيث خصصت هيئة المجتمعات العمرانية قطع أراضٍ للبيع تتراوح مساحاتها من 209 أمتار مربعة إلى 1500 متر مربع. ويبدأ سعر المتر المربع للأراضي في مدينة أكتوبر الجديدة من 2,800 جنيه.

كيفية حجز الأراضي المطروحة للبيع

يتم دفع المبلغ المطروح للأراضي في المدينة عن طريق دفع مقدم حجز يتراوح من 50,000 جنيه إلى 350,000 جنيه حسب مستوى الإسكان بنظام التحويل البنكي أو بشيك معتمد، وسداد باقي المبلغ عند استلام الأرض أو على أقساط سنوية تصل إلى ثلاث سنوات.

ويتم رد مقدم الحجز في حالة لم يقع الاختيار في القرعة العلانية.

مدينة العبور الجديدة

أنشئت مدينة العبور الجديدة من قبل هيئة المجتمعات العمرانية لاستكمال خطة إنشاء المدن الذكية؛ حرصًا على استيعاب الزيادة السكنية الموجودة بالقاهرة الكبرى، على أن يتم بناء المدينة بالكامل كمجتمع عمراني جديد في موقع متميز بأعلى مستوى من الخدمات لتكون مدينة العبور الجديدة من أهم المدن الذكية في مصر.

وتمتاز مدينة العبور الجديدة بوجودها بالقرب من شبكة طرق مهمة؛ حيث ترتبط بطرق رئيسة مثل الطريق الدائري الإقليمي والطريق الدائري الأوسطي.

وتقع العبور الجديدة على طريق القاهرة – بلبيس الصحراوي من الكيلو 15 إلى الكيلو 25 ومن الكيلو 26 إلى الكيلو 48 من طريق مصر الإسماعيلية.

وتضم مدينة العبور الجديدة مدن الأمل والقادسية والطلائع.

مميزات مدينة العبور الجديدة

من المقرر تنفيذ العديد من الخدمات العمرانية لتوفير جميع احتياجات المواطنين والسكان المقيمين داخل مدينة العبور الجديدة مثل:

• إقامة العديد من المدارس الحكومية والدولية مثل المدرسة اليابانية.
• مراكز تجارية ضخمة.
• مراكز طبية مجهزة على أعلى مستوى.
• نوادٍ رياضية واجتماعية.
• قطار مكهرَب يخدم كلًّا من العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة بدر ومناطق شرق القاهرة والعبور الجديدة؛ لتسهيل التنقل من وإلى القاهرة الكبرى والمناطق المجاورة.

مخطط مدينة العبور الجديدة

تبلغ مساحة منطقة العبور الجديدة 58,914 فدانًا، ومقام عليها مشروعات مختلفة داخل المدينة

وقد تم تخصيص بعض قطع الأراضي لتكون ملكًا القوات المسلحة؛ لتقيم عليها مشروعات مختلفة لإنعاش المدينة الجديدة وتوفير فرص العمل.

تنقسم المدينة إلى أربع مناطق: مناطق سكنية – مناطق خدمية – مناطق ترفيهية – مناطق زراعية.

حيث تم تقسيم المساحة كالآتي:

• 16,672 فدانًا من الأراضي الزراعية تابعة للهيئة العامة لمشروعات التعمير والتنمية الزراعية.
• 16,649 فدانًا من الأراضي الزراعية تابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
• 12,063 فدانًا تابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لتنفيذ مشروعات خدمية مختلفة.

أهم المشاريع في العبور الجديدة

تصل مساحة المناطق السكنية في المدينة إلى حوالي 2200 فدان، تضم جميع أنواع الإسكان كالآتي:

• مشروع إسكان اجتماعي.
• مشروع إسكان متميز كمبوند جنة.
• مشروع إسكان فوق متوسط.
• قطع أراضٍ تناسب عدة شرائح لتشجيع الاستثمار داخل مدينة العبور الجديدة من المؤسسات أو الأفراد الراغبين في إنشاء كمبوندات أو وحدات سكنية أخرى أو بناء مشاريع جديدة.

مدينة بورسعيد الجديدة

تعد مدينة بورسعيد الجديدة أول المدن الذكية في مصر والموجودة في منطقة سيناء، وقد تم إنشاؤها بهدف توفير الخدمات المتطورة للسكان والمواطنين، وتوفير 185 فرصة عمل جديدة للشباب.

وتقع مدينة بورسعيد الجديدة بمنطقة شرق بورسعيد على حدود محافظة شمال سيناء، بطول 35 كيلومترًا على البحر المتوسط.

وتقع غرب مشروع تنمية منطقة قناة السويس الجديدة.

ويوجد جنوب المدينة نطاق زراعي بمساحة 50 ألف فدان، وتمر بها ترعة السلام.

مميزات مدينة بورسعيد الجديدة

تم تخطيط تلك المدينة لتصبح مدينة سياحية عالمية؛ بسبب موقعها المبهر على ساحل البحر الأحمر، وستكون أيضًا حلقة وصل بين الإقليم الغربي والإقليم الشرقي، عن طريق ربطها بشبكة طرق وخط سكة حديد وعن طريق الأنفاق.

سيتم بالمدينة تنفيذ مشروعات قومية واقتصادية وسياحية.

تتكون المدينة من 12 حيًّا سكنيًّا ضخمًا.

تحتوي تلك المدينة على أكبر مدينة صناعية ستكون بها مصانع شركة بافاريا الألمانية في مصر لصناعة وتصدير العديد من المنتجات، ويوجد مناطق لوجستية وميناء ضخم.

تضم أكبر منطقة للمزارع السمكية في مصر.

تحتوي على أكثر من 4000 وحدة سكن اجتماعي.

وهناك أيضًا مميزات أخرى للمدينة المليونية الجديدة من الجيل الرابع:

• فنادق عالمية.
• مناطق خضراء.
• شاطئ مفتوح.
• ديزني لاند ومناطق ترفيهية.
• مستشفى عالمي.
• مارينا لليخوت ومنتجعات سياحية.
• مهبط طائرات الهليكوبتر.
• حلبة سباق سيارات فورميلا.
• أكبر محطة تحلية لمياه البحر بأفريقيا.
• ملاعب جولف.
• قرية أوليمبية.
• جامعة.
• مركز مؤتمرات ومعارض دولية.

شروط الحجز في الوحدات السكنية التابعة لمشروع الإسكان الاجتماعي داخل مدن الجيل الرابع الذكية الجديدة:

• أن يكون المتقدم للحجز شخصًا طبيعيًّا وليس شركة أو مؤسسة.
• أن يكون المتقدم مصري الجنسية.
• ألا يقل عمر المتقدم للحجز عن 21 سنة.
• ألا يكون المتقدم قد سبق له حجز أو الحصول على وحدات سكنية في مشروع الإسكان الاجتماعي.

والجدير بالذكر أن الأولوية للتقديم في مدينة المنصورة الجديدة ومدينة شرق بورسعيد المليونية الجديدة لأبناء محافظات المنصورة وبورسعيد.

طريقة حجز الوحدات السكنية في مشروع الإسكان داخل المدن الجديدة

• ملء بيانات استمارة الوحدة السكنية المطلوبة.
• إحضار صورة من بطاقة الرقم القومي سارية.
• إحضار جميع المستندات التي توضح الحالة الاجتماعية للمتقدم (قسيمة زواج أو قسيمة طلاق أو شهادة وفاة).
• في حالة أن المتقدم متزوج ولديه أطفال، يجب تقديم صور شهادات ميلاد الزوج، والزوجة وشهادات ميلاد الأطفال.
• بالنسبة للأرملة يجب تقديم شهادة من التأمينات، والمعاشات.
• تقديم شهادات التأمين الاجتماعي، ومفردات الراتب معتمدة من جهة العمل.
• بالنسبة لأصحاب المهن الحرة، يجب تسليم صورة من البطاقة الضريبية، وشهادة دخل من محاسب قانوني.
• إيصال حديث لسداد فاتورة الكهرباء أو المياه أو الغاز أو التليفون لمحل السكن.
• يتم دفع مقدم الحجز في أي فرع من فروع بنك التعمير والإسكان فقط.

 

* جدير بالذكر أن الأسعار المذكورة في المقال قابلة للتغير، ونحرص في عقارماب على تحديث قائمة أسعار الأحياء وأهم المدن الذكية في مصر باستمرار ليكون المستهلك على اطِّلاع دائم بآخر التحديثات في سوق العقار، وكذلك نقيس مؤشرات الطلب عبر مؤشر عقارماب.

ادخل على عقارماب واختر من بين آلاف العقارات المتنوعة