هل الوقت مناسب للاستثمار العقاري في مصر؟

اختيار نوع الاستثمار لحفظ الأموال في الأوضاع الاقتصادية الحالية

في ظل التغيرات الإقليمية والاقتصادية العالمية، يواجه المستثمرون وأصحاب المدخرات تحديًا كبيرًا في اختيار الاستثمار الأمثل لحفظ قيمة أموالهم وزيادة عوائدهم. ومع تضخم الأسواق، تظهر العديد من الخيارات الاستثمارية التي تتراوح بين الذهب، الاستثمارات البنكية، البورصة، وأخيرًا الاستثمار العقاري، الذي يتصدر اهتمامات الكثيرين، خصوصًا في مصر. والسؤال المحوري هنا: هل الوقت مناسب للاستثمار العقاري في مصر؟

خيارات الاستثمار : العقارات مقابل الذهب وشهادات الادخار

يتساءل العديد من أصحاب المدخرات والمتقاعدين، سواء كانوا من ذوي الخبرة الاستثمارية أو لا، عن أفضل الاستثمارات لحماية مدخراتهم من التضخم وتآكل قيمة العملة. تتنوع الخيارات بين شراء الذهب، الذي يعتمد على ارتفاع أسعاره مستقبلًا، والاستثمار العقاري، الذي يوفر ربحا وعائدًا شهريًا عبر الإيجار إلى جانب ارتفاع قيمة الأصول بمرور الوقت. ويعتبر العقار من الخيارات التي تتطلب خبرة أقل في إدارة الأعمال، ما يجعله مناسبًا للموظفين والمتقاعدين.

العقارات كحائط صد ضد التضخم

شهدت الفترة الأخيرة ارتفاعات كبيرة في أسعار السلع الأساسية والمعمرة والخدمات مثل التعليم والصحة، مما أثر بشكل مباشر على القدرة الشرائية للأفراد. ومع ارتفاع التضخم وتراجع قيمة الجنيه أمام الدولار، تزداد أهمية الاستثمار العقاري كوسيلة لحفظ قيمة الأموال وزيادة الدخل من خلال الإيجارات، خاصةً في المدن الجديدة والمناطق المتميزة في القاهرة والإسكندرية، التي شهدت زيادة ملحوظة في أسعار التمليك والإيجارات.

هذه الارتفاعات في الأسعار وموجات التضخم لم تكن قاصرة على مصر فقط بل أصابت العالم أجمع وجلعت الحاجة للاستثمار الآمن ملحة أكثر.

تأثير النزاعات الإقليمية على الطلب العقاري في مصر

في ظل الأوضاع السياسية المتوترة في الشرق الأوسط، بما في ذلك الصراعات في غزة ولبنان، تزايدت أعداد اللاجئين الوافدين إلى مصر، مما أدى إلى زيادة الطلب على الإيجارات ورفع أسعار العقارات. وقد شهدت مناطق عديدة مثل الهرم، وفيصل، ومدينة نصر، والمعادي ارتفاعًا كبيرًا في أسعار الإيجارات، خاصةً في المناطق ذات الخدمات المتكاملة والبنية التحتية الجيدة والقريبة من الطرق والقنصليات والمدارس الخاصة باللاجئين.

العقار مقابل الذهب: استثمار مستقر بعوائد مستدامة

على الرغم من الارتفاع الكبير في أسعار الذهب، الذي يمكن أن يصل إلى 3000 دولار للأوقية، يظل العقار خيارًا مستقرًا يوفر عوائد شهرية، إذ يمكن تأجير العقار للحصول على دخل ثابت، بينما يستمر ارتفاع قيمته مع مرور الوقت. كذلك، يتميز السوق العقاري في مصر بالاستقرار النسبي والطلب المستمر، مما يجعله خيارًا جذابًا للمستثمرين.

العقارات في المدن الجديدة: فرص واعدة للمستثمرين

مع تزايد الطلب على السكن والإيجار في المناطق الجديدة مثل القاهرة الجديدة والتجمع الخامس والعاصمة الإدارية، تضاعفت أسعار الشقق في هذه المناطق بشكل كبير خلال السنوات الأخيرة. وتبرز بعض المناطق مثل الشويفات والمربع الذهبي وبيت الوطن كنقاط جذب للاستثمار، حيث شهدت هذه المناطق بناء مشاريع عقارية فاخرة وخدمات متعددة، مما زاد من قيمة العقارات فيها.

شقق التجمع الخامس .. خيار جيد لبداية استثمارك العقاري

قبل شراء أي عقار سواء سكني أو تجاري للاستثمار والتأجير تأكد أن يكون قريبا من الخدمات من مدارس ومستشفيات ونوادي وأسواق ومحلات ليسهل تسويقه وبيعه أو كما يقال في سوق العقار يكون خفيف وبيعته سهلة، وهنا نجد أن القاهرة الجديدة والتجمع الخامس من أبرز مناطق شرق القاهرة، منطقة ذات موقع استراتيجي قريب من العديد من المدن والأحياء الهامة، مما يزيد من جاذبيتها. تضم القاهرة الجديدة شبكة من الطرق الهامة، منها:

• شارع التسعين (الشمالي والجنوبي): أطول شوارع المدينة.
• محور جمال عبد الناصر: يربط بين حي النرجس وامتداد النرجس.
• محور محمد بن زايد: يربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية.
• الطريق الدائري: يصل القاهرة الجديدة بالجهة الغربية.
• طريق القاهرة السويس وطريق القطامية العين السخنة: يحيطان بالقاهرة الجديدة ويخدمان مداخلها الشمالية والجنوبية.

كما تقع المدينة على بُعد مسافات قصيرة من مدن ومناطق رئيسية:

• 35 دقيقة من العاصمة الإدارية.
• 25 دقيقة من مدينة نصر ومصر الجديدة.
• 30 دقيقة من وسط البلد.
• 25 دقيقة من مدينة الشروق.

الخدمات في التجمع الخامس تدعم الاستثمار العقاري وتسهله

الاستثمار في شراء شقق تمليك بالتجمع  يضمن لك سهولة تسويق الشقة وذلك لأن التجمع تضم العديد من المناطق التجاري والمولات أبرزها كايرو فيستسفال وسنتر بوينت ومتاجر كبرى مثل اللولو وسعودي وسوبر ماركت الفار وأيضا تضم مستشفيات كبرى وهامة في منطقة التسعين مثل مستشفيات تبارك والجوي العام وشفا وكليوباترا، هذا بالطبع بجانب المدارس الخاصة والتجريبية والحكومية والدولية أبرزها: مدرسة النيل الدولية – المدرسة المصرية الدولية بالتجمع الخامس – المدرسة المصرية اليابانية  –  المدرسة البريطانية الدولية بأول القاهرة الجديدة.

أيضا تضم التجمع والقاهرة الجديدة نوادي رياضية مميزة مثل:

• نادي الزهور بالتجمع الخامس: ويمتد على 43 فدانا بمنطقة المستثمرين الجنوبية.
• نادي وادي دجلة: يقع على شارع التسعين في منطقة النوادي بالتجمع الخامس، بمساحة 36.44 فدانا ويضم مرافق رياضية وصالات مغطاة ومسابح.
• نادي الأهلي – التجمع الخامس: الفرع الرابع للنادي بالقاهرة، يمتد على 50 فدانا على شارع التسعين قرب منطقة اللوتس.

هل توجد “فقاعة عقارية” في مصر؟

على الرغم من الشائعات حول احتمال حدوث فقاعة عقارية، يواصل السوق العقاري المصري ارتفاعه، خصوصًا في المناطق المتميزة مثل التجمع الخامس. وتعكس الزيادات المستمرة في أسعار الوحدات العقارية، خاصةً في الكومباوندات السكنية، وجود طلب كبير واستقرار في السوق، مما يبرر للمستثمرين اختيار العقار كخيار طويل الأجل لحفظ أموالهم.

تطوير البنية التحتية ودورها في دعم السوق العقاري

ساهمت شبكات الطرق والكباري الحديثة في تسهيل الوصول بين القاهرة والمدن الجديدة، مما زاد من جاذبية هذه المناطق للسكن والاستثمار. كما أن المشاريع الجديدة مثل المونوريل ستربط القاهرة الجديدة بمدن أخرى، مما سيزيد من قيمة العقارات في هذه المناطق ويجعلها وجهة مفضلة للمستثمرين وأصحاب المدخرات.

العقار كاستثمار آمن ومستقر

تُظهر المؤشرات أن العقار هو خيار استثماري آمن يوفر عوائد مستدامة ويُحافظ على قيمة الأموال، خصوصًا في الأوقات التي تشهد ارتفاعًا في التضخم. وبالرغم من المنافسة من الاستثمارات الأخرى مثل الذهب وشهادات الادخار، يظل السوق العقاري المصري، خاصةً في المدن الجديدة، من أفضل الخيارات المتاحة للمستثمرين الراغبين في الحفاظ على أموالهم وزيادة دخلهم دون الحاجة إلى خبرة كبيرة في إدارة الأعمال.

يمكنك متابعة ذلك عبر دليل أسعار عقار ماب، وأيضًا الاطلاع على مؤشر عقار ماب، الذي يعكس حجم الطلب العقاري في مختلف مناطق مصر. يُعد هذا المؤشر أداة شفافة ومحايدة تُظهر التغيرات في الطلب العقاري سواء بالارتفاع أو الانخفاض. وقد لوحظ أن فترة ما بعد التعافي من جائحة كورونا شهدت ارتفاعًا كبيرًا في حركة الشراء؛ حيث قامت العديد من الشركات العقارية برفع أسعار المتر وأسعار العقارات، خاصةً في المناطق المميزة بالتجمع الخامس مثل الشويفات، والمربع الذهبي، وبيت الوطن، والأندلس.

آلاف العقارات على عقارماب بكل محافظات مصر تصفحها الآن!