محتوى المقال
- ما هو مشروع ظلال وزارة الإسكان؟
- مشروع ظلال
- موقع مشروع ظلال وأهم المدن الجديدة المشاركة
- مشروع ظلال القاهرة الجديدة
- تفاصيل مشروع ظلال من وزراة اللإسكان
- تفاصيل التصميمات والمساحات في مشروع ظلال
- أنظمة التقسيط والأسعار في مشروع ظلال من وزارة الإسكان
- موعد التقديم والأسعار المتوقعة فيي ظلال
- مميزات مشروع ظلال ولماذا يعد فرصة سكنية واستثمارية فريدة؟
- مشروع ظلال.. تصميمات حديثة وتشطيب كامل
- مقارنة بين أهم مشروعات الإسكان وهيئة التنمية العمرانية
- أسئلة شائعة (FAQ) حول مشروع “ظلال” 2025
ما هو مشروع ظلال وزارة الإسكان؟
أطلقت وزارة الإسكان المصرية، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، مشروع “ظلال” كواحد من أكبر مشروعات الإسكان الفاخر الموجه للفئة المتوسطة وفوق المتوسطة.
- مشروع ظلال يتبع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
- يستهدف فئة متوسطي وفوق متوسطي الدخل.
- شقق كاملة التشطيب في مدن جديدة وبمواصفات راقية.
- أسعار مدعومة وتقسيط على عدة سنوات.
- تمويل عقاري متاح من بنك الإسكان والتعمير.
لمعرفة المزيد عن أحدث مشروعات وزارة الإسكان، يمكنك الاطلاع على مشروعات الجديدة من وزارة الإسكان.
مشروع ديارنا للإسكان.. شقق في مدن متنوعة منها القاهرة الجديدة
أراضي الإسكان 2025: طرح «مسكن 6» في سبتمبر 2025
أكبر طرح للوحدات السكنية بعد العيد 2025: 400 ألف شقة جديدة
إعلان سكن لكل المصريين 5.. مبادرة الإسكان الرئاسية لعام 2024
مشروع ظلال
- الجهة: هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
- الفئة المستهدفة: متوسطة وفوق متوسطة.
- المدن: مجموعة من المدن الجديدة (تشمل القاهرة الجديدة).
- المنتج: شقق بتشطيب فاخر وخدمات متكاملة.
- التمويل: تقسيط ميسّر وجدولة مرنة.
- القيمة: توازن سكن/استثمار داخل مدينة مخططة.
موقع مشروع ظلال وأهم المدن الجديدة المشاركة
- مدن محورية (محافظة القاهرة والجيزة): القاهرة الجديدة، الشروق، العبور، حدائق أكتوبر، و6 أكتوبر.
- مدن الجيل الرابع (ذات التخطيط العمراني المتطور): العاصمة الإدارية الجديدة، دمياط الجديدة، والعلمين الجديدة، بالإضافة إلى مدن أخرى مثل الشيخ زايد وحدائق العاصمة.
مشروع ظلال القاهرة الجديدة
فيما يخص ظلال في القاهرة الجديدة، فإن المشروع يتيح وحدات سكنية بأسعار تنافسية وموقع استراتيجي داخل المدينة الحديثة. يبلغ متوسط سعر المتر في القاهرة الجديدة ضمن مشروع ظلال حوالي 33,250 جنيه مصري، مع إمكانية التغيير حسب مستوى التشطيب والموقع داخل الكمبوند. ضمن أنظمة السداد، يُمكن للمشتري دفع مقدم الحجز ثم الأقساط المسبقة قبل الاستلام، ومع استكمال 50٪ من قيمة الوحدة يتاح التقسيط المتبقي على فترات اختيارية 3 أو 5 سنوات بفائدة مساوية لسعر الفائدة المركزي مضافًا إليها 2.5٪.
ابحث الآن: شقق للبيع في القاهرة الجديدة
تفاصيل مشروع ظلال من وزراة اللإسكان
يحتوي مشروع ظلال على حوالي 40 ألف وحدة سكنية موزعة على 1,539 عمارة.
تم تصميم العمارات وفق نموذجين رئيسيين A وB، كلاهما يضم مصعدين وخدمات متكاملة، مع تنوع واضح في المساحات والتقسيمات الداخلية لتلبية احتياجات مختلف الأسر.
-
- إجمالي عدد الوحدات: 40,000 وحدة سكنية.
-
- إجمالي عدد العمارات: 1,539 عمارة.
-
- كل عمارة تضم مصعدين ووحدات كاملة التشطيب.
-
- المشروع يجمع بين الطراز العملي والطابع المعماري الحديث.
تفاصيل التصميمات والمساحات في مشروع ظلال
النماذج المعمارية في مشروع ظلال.. نموذج A ونموذج B
تم تقسيم تصميم العمارات إلى نموذجين:
نموذج A:
- مكون من دور أرضي + 5 طوابق + رووف.
-
- يحتوي على 26 وحدة سكنية في كل عمارة.
-
- جميع الشقق تحتوي على 3 غرف نوم، منها غرفة ماستر.
-
- المساحات تتراوح بين 145م و160م.
-
- وحدات الرووف بمساحة 160م و 120م رووف خاص.
نموذج B:
-
- أرضي + 5 أدوار + رووف.
-
- عدد الوحدات: 26 وحدة.
-
- 13 وحدة بثلاث غرف نوم، و13 وحدة بغرفتين فقط.
-
- المساحات تبدأ من 115م حتى 158م.
-
- وحدات الروف بمساحات: 105 م حتى 130م.
أنظمة التقسيط والأسعار في مشروع ظلال من وزارة الإسكان
أولاً: متوسط سعر المتر في المدن المطروحة
الأسعار التالية هي أسعار تقديرية للمتر المربع وقابلة للزيادة بحد أقصى 20% حسب نسب التميز والموقع:
| المدينة | متوسط سعر المتر (بالجنيه المصري) |
| الشيخ زايد | 34,900 |
| القاهرة الجديدة | 33,250 |
| 6 أكتوبر | 32,600 |
| الشروق | 30,950 |
| العبور | 30,100 |
| العلمين الجديدة | 29,000 |
| حدائق العاصمة | 27,600 |
| العاشر من رمضان | 26,900 |
ثانياً: نظام السداد والتقسيط
يشمل نظام السداد عدة مراحل تبدأ بمقدم الحجز وتنتهي بسداد القيمة المتبقية على أقساط طويلة الأجل:
| المرحلة | المبلغ المطلوب | التفاصيل |
| 1. جدية الحجز ورسوم التسجيل | 251,000 جنيه | تشمل: 250,000 جنيه جدية حجز + 1,000 جنيه رسوم تسجيل لا تُرد. تُسدد دفعة واحدة إلكترونياً. |
| 2. أقساط قبل الاستلام (مرحلية) | دفعات ربع سنوية وسنوية | أ. 100,000 جنيه قسط ربع سنوي (كل 3 أشهر). ب. 150,000 جنيه دفعة سنوية (بحد أقصى 3 دفعات). تُسدد هذه الأقساط حتى تاريخ الاستلام/التعاقد. |
| 3. دفعة الاستكمال والتعاقد | استكمال 50% من قيمة الوحدة | يجب استكمال قيمة الوحدة لتصل إلى 50% من إجمالي الثمن، بالإضافة إلى: * وديعة الصيانة المقررة. * 1% مصاريف إدارية. * 0.5% لصالح مجلس الأمناء. |
| 4. سداد باقي القيمة (تقسيط) | باقي الـ 50% من ثمن الوحدة | تُسدد على أقساط ربع سنوية متساوية لفترة اختيارية بين 3 سنوات أو 5 سنوات. |
| 5. الفائدة على الأقساط | سعر الفائدة + 2.5% | الأقساط محملة بفائدة تعادل سعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت الاستحقاق مضافاً إليها 2.5% (2% لوزارة المالية و 0.5% مصاريف تحصيل). |
ملاحظة: هذه الوحدات لا تندرج تحت مبادرات التمويل العقاري المدعوم، ولكن يمكن تمويل الجزء المتبقي (الـ 50%) عن طريق التمويل العقاري الحر من البنوك.
موعد التقديم والأسعار المتوقعة فيي ظلال
بدأ التقديم في 15 أبريل 2025، عبر القنوات الرسمية لوزارة الإسكان وبنك الإسكان والتعمير. الأسعار المتوقعة تُعد منافسة بالنسبة لجودة المشروع، مع إتاحة أنظمة تقسيط طويلة وخيارات تمويل عقاري.
- بدء التقديم الرسمي في مشروع ظلال: 15 أبريل 2025.
- المشروع مخصص لمتوسطي وفوق متوسطي الدخل.
- السعر المتوقع للمتر: حوالي 35,000 جنيه.
- وحدات جاهزة للتسليم الفوري بعد انتهاء البناء.
- تمويل متاح عبر بنك التعمير والإسكان.
مميزات مشروع ظلال ولماذا يعد فرصة سكنية واستثمارية فريدة؟
يتميز مشروع “ظلال” بأنه يوفر فرصة سكنية راقية تجمع بين الجودة والموقع المتميز والخدمات المتكاملة، مدعومة بمزايا إدارية وعقارية قوية:
1. الإدارة والخدمات لضمان جودة المعيشة
- إدارة متخصصة: يعتمد المشروع على شركة Modon الجديدة لإدارة المرافق وخدمات ما بعد البيع، مما يضمن استدامة وجودة بيئة المعيشة.
- صيانة احترافية: توفير خدمات صيانة دائمة ومنتظمة من خلال كيان إداري محترف.
- مرافق متكاملة: توفير كافة المرافق الضرورية مثل الكهرباء والمياه والغاز.
2. المواصفات المعمارية والسكنية
تشطيب فاخر: وحدات سكنية كاملة التشطيب بتصميمات راقية.
تصميم متميز للعمارات: عمارات ذات مداخل جيدة ومزودة بمصاعد.
تصميم عمراني عصري: يضمن التصميم الخصوصية، والتهوية الجيدة، والإضاءة الطبيعية للوحدات.
تنوع الوحدات: تنوع في المساحات والتصميمات لتناسب مختلف الاحتياجات الأسرية.
3. المزايا العقارية والاستثمارية
مواقع استراتيجية: يقع المشروع في مواقع حيوية واستراتيجية في المدن الجديدة.
أسعار تنافسية ودعم حكومي: توفير سكن راقٍ بأسعار تناسب الفئة المستهدفة، مدعومًا من الدولة.
مجتمعات متكاملة: توفير مناطق خضراء واسعة وخدمات متكاملة داخل كل كمبوند سكني.
فرصة استثمارية: يُعد المشروع فرصة استثمارية واعدة ومربحة على المدى الطويل.
باختصار: مشروع “ظلال” هو فرصة حقيقية لمن يبحث عن سكن راقٍ ضمن مجتمعات عمرانية حديثة، بأسعار مناسبة وتسهيلات في السداد.
مشروع ظلال.. تصميمات حديثة وتشطيب كامل
يُعد ظلال خطوة جديدة نحو تطوير مشاريع الإسكان الموجهة للطبقة المتوسطة بأسلوب أكثر عصرية واحترافية. فالمشروع ليس مجرد وحدات سكنية، بل مجتمع متكامل يضع جودة الحياة في المقدمة.
- تصميم معماري عصري ينافس المشروعات الخاصة.
- استجابة فعلية لملاحظات الحاجزين في مشروعات سابقة.
- وحدات جاهزة على السكن دون الحاجة لأعمال تشطيب.
- بيئة حضارية داخل مدن حديثة مخططة بعناية.
مقارنة بين أهم مشروعات الإسكان وهيئة التنمية العمرانية
| وجه المقارنة | سكن مصر (Sakan Misr) | دار مصر (Dar Misr) | جنة (Janna) | ظلال (Zelal) – الأحدث |
|---|---|---|---|---|
| الفئة المستهدفة | متوسط الدخل. | متوسط الدخل (في البداية) / فوق المتوسط. | فوق متوسط الدخل / فاخر. | فوق المتوسط والفاخر (الأعلى جودة). |
| المستوى العام | إسكان متميز (أقل مستوى بين الأربعة). | كمبوند مغلق بخدمات أساسية. | كمبوند فاخر (أعلى مستوى سابقاً). | كمبوند فاخر مطوّر (أعلى مستوى حالياً). |
| مساحات الوحدات | 106 م² إلى 133 م² تقريباً. | 100 م² إلى 150 م² تقريباً. | 100 م² إلى 150 م² تقريباً. | تبدأ من 115 م² وتصل إلى 160 م² + وحدات بنتهاوس. |
| مواصفات العمارة | بعض العمارات بها مصاعد والبعض لا (حسب المدينة). | مصعد واحد لكل عمارة. | مصعد واحد لكل عمارة. | مصعدان (2 أسانسير) لكل عمارة. |
| السور والخصوصية | سور شجري في بعض المدن أو سور خرساني قصير. | سور خرساني يحيط بالمشروع (كمبوند مغلق). | سور خرساني وأمن وحراسة (كمبوند مغلق). | مجتمعات سكنية مغلقة بالكامل تضمن أقصى درجات الخصوصية. |
| نظام سداد الـ 50% المتبقية | تقسيط أطول (غالباً 20 سنة بالتمويل المدعوم). | 3 أو 5 أو 7 سنوات بفائدة البنك المركزي. | 3 أو 5 أو 7 سنوات بفائدة البنك المركزي. | 3 أو 5 سنوات، بفائدة المركزي + 2.5% (بدون تمويل مدعوم). |
| أبرز الإضافات | محلات تجارية أسفل بعض العمارات. | خدمات متكاملة (مول، مسجد، لاندسكيب). | حمامات سباحة ونادٍ اجتماعي. | وحدات بنتهاوس، تصميمات أحدث، وتشطيب أعلى (جيل مطوّر من جنة). |
أسئلة شائعة (FAQ) حول مشروع “ظلال” 2025
ما هو مشروع “ظلال” ومن هي الفئة المستهدفة منه؟
ما هي أبرز المدن الجديدة التي يطرح بها مشروع “ظلال”؟
ما هو متوسط سعر المتر في مشروع “ظلال” في القاهرة الجديدة والشيخ زايد؟
ما هي مساحات الوحدات المتاحة وهل تختلف النماذج المعمارية؟
ما هو المبلغ المطلوب لجدية الحجز في مشروع “ظلال”؟
ما هي مدة التقسيط المتاحة لسداد باقي قيمة الوحدة؟
هل تخضع وحدات “ظلال” لمبادرة التمويل العقاري المدعوم؟
كيف يتفوق مشروع “ظلال” على مشاريع “جنة” أو “دار مصر” من حيث الجودة؟
ما هي نسبة الفائدة المطبقة على أقساط باقي ثمن الوحدة؟
ما هي الجهة التي ستتولى إدارة خدمات ما بعد البيع والمرافق في المشروع؟
ابحث على عقارماب عن أي عقار تمليك أو إيجار!
تصفح الآن