دليل متكامل لتشطيب شقتك بنجاح في 12 خطوة

مراحل تشطيب الشقة

تشطيب الشقة من أكثر المراحل التي تشغل بال الكثير منا. في كثير من الأحيان أثناء تشطيب الشقة لاتعرف من أين تبدأ. ولذلك أعددنا لك هذا الدليل والذي سيعطيك الكثير من المعلومات ليساعدك على تشطيب شقتك كالمحترفين. هذا الدليل يشمل بشكل خاص أعمال التشطيبات لشقة نصف تشطيب لكنه مفيدٌ لكل مراحل التشطيب.

تتم عملية التشطيب على 12 مرحلة أساسية يتم العمل بهم مرحلة بعد الأخرى أو بالتوازي، والمراحل بالترتيب هي كالآتي:

1. أعمال الكهرباء (المرحلة الأولى)
2. أعمال السباكة
3. أعمال النجارة (المرحلة الأولى)
4. أعمال المحارة
5. أعمال العزل (للمطبخ والحمام)
6. أعمال الأرضيات
7. الأسقف وأعمال الجبس
8. أعمال الدهانات (المرحلة الأولى)
9. أعمال تشطيب الكهرباء (النهائية)
10. أعمال تشطيب السباكة (النهائية)
11. تركيب الغاز
12. تركيب الأبواب والشبابيك (النهائية)

اعرف أفضل أماكن شراء مستلزمات الشطيب! 

1-أعمال الكهرباء:  أول خطوة في تشطيب الشقة

أعمال الكهرباء هي أول مرحلة في  تشطيب الشقة فيقوم فنى الكهرباء بهذه الأعمال، ويكون تنفيذ الأعمال بالشكل التالي:

المرحلة الأولى (التأسيس)

وفيها يتم وضع الأسلاك والتوصيلات أثناء شغل المحارة وتتضمن:

• حفر وتحديد المسارات: يتم حفر مسارات في الحوائط والأسقف وتحديد جميع نقاط الكهرباء المطلوبة للتغذية، بناءً على الرسم الهندسي.
• تحديد أماكن الوحدات الرئيسية: تحديد مكان عداد الكهرباء (خارج الشقة)، لوحة المفاتيح الرئيسية (داخل الشقة)، وأماكن البراويز والمفاتيح لكل غرفة.
• تحديد أماكن الإضاءة: تحديد أماكن النجف ووحدات الإضاءة الثابتة في الأسقف.
• مد وتثبيت الخراطيم: يتم مد الخراطيم داخل المسارات المحفورة وتثبيتها باستخدام الحصى والمونة.
• تثبيت علب الماجيك: تثبيت علب الماجيك في الحوائط مع عمل محارة حولها، مع التأكد ألا تكون العلب غاطسة أو بارزة بشكل مبالغ فيه.
• تدكيك الأسلاك: تدكيك الأسلاك داخل الخراطيم في الحوائط والأسقف.

المرحلة النهائية (التشطيب)

• تركيب البرايز والمفاتيح: تركيب 2-4 برايز في كل غرفة، إضافة إلى برايز الريسبشن، المطبخ، والحمام لتشغيل الأجهزة.
• وصلات خاصة: إضافة وصلات الدش، التليفون، الإنترنت، ووصلات التكييفات.
• مفاتيح الإضاءة: تركيب مفاتيح الإضاءة حسب تصميم واستخدام كل غرفة.
• جودة الخامات: احرص على استخدام خامات كهربائية عالية الجودة لضمان سلامة وأمان أفراد الأسرة.

2- مراحل تشطيب الشقة: أعمال السباكة 

تُعد أعمال السباكة من أهم مراحل التشطيب التي تتطلب دقة واهتمامًا بالغًا، لأن أي تسريب للمياه يمكن أن يؤثر على المبنى بالكامل.

مراحل الحفر والتركيب

• تحديد أماكن الأدوات الصحية: تحديد أماكن قاعدة الحمام، الحوض، البانيو/الجاكوزي في كل حمام، ومكان حوض المطبخ، بالإضافة إلى أماكن تصريف الغسالات (الملابس والأطباق).
• صنبور خدمة: مراعاة تركيب صنبور خدمة للضروريات.
• نوع قاعدة الحمام: تحديد نوع قاعدة الحمام (معلقة أو عادية) قبل البدء في تمديد السباكة.
• حفر مسارات المواسير: حفر مسارات مواسير التغذية والصرف في الحوائط والأرضيات حسب الأماكن المحددة، ثم تنظيف المنطقة من بقايا التكسير.
• تمديدات المياه: عمل التمديدات داخل دورات المياه وتوصيل خط تغذية منفصل من السطح إلى كل حمام أو مطبخ.
• تثبيت المواسير: تثبيت المواسير بإحكام باستخدام المونة.
• تمديدات الصرف الصحي: عمل تمديدات شبكة الصرف الصحي والمجاري.
• عزل الحمامات: ضرورة عزل الحمامات واختبار العزل قبل البدء في المراحل التالية.

نصائح هامة لأعمال السباكة:

• ميول الصرف: يجب مراعاة وجود ميول مناسب في مواسير الصرف لضمان تصريف فعال للمياه.
• صرف التكييفات: تحديد أماكن صرف التكييفات على أن تكون منفصلة عن صرف الحمامات.
• طلب توصيل المياه: التقدم بطلب لشركة المياه لضمان توصيل المياه دون تأخير.
• تأجيل شراء الخامات: يُنصح بتأجيل شراء خامات تشطيب الحمامات (مثل أطقم الخلاطات والأحواض) للمراحل الأخيرة وبعد تشطيبات الدهانات والأرضيات، لتجنب الكسر أو التلف.
• يراعى تأجيل شراء خامات تشطيب الحمامات للمراحل الأخيرة وبعد تشطيبات الدهانات والأرضيات حتى لا تكون عرضة للكسر أو التلف.

3-مراحل تشطيب الشقة: أعمال النجارة

تتم أعمال النجارة على أكثر من مرحلة ولكن في البداية يقوم النجار بهذه الأعمال:

• يتم تركيب الحلوق الزفرة على الأبواب والشبابيك والبلكونات حتى إذا كانت من الألوميتال
• تركيب هياكل الأبواب الخشبية وغيرها، على أن يتم تأجيل تركيب الأبواب بعد الانتهاء من المحارة.
• تسكيك الأبواب التي تحتاجها في هذه المرحلة مثل الباب الرئيسي مع ملاحظة ترك 10- 15 سم والتي ستكون قيمة ارتفاع السيراميك أو البلاط.
• تركيب كالون لباب الشقة الرئيسى وذلك لضمان أمان الشقة وحفظ أى مستلزمات أو خامات في مراحل التشطيب.

أفضل أنواع الأخشاب المستخدمة في صنع الحلوق الخشبية هو الخشب الموسكي لكن يمكن استخدام الأرو أو العزايزي.

اعرف  أنواع الأبواب وأسعارها من هذا المقال! 

4-مراحل تشطيب الشقة: أعمال المحارة

تُعد أعمال المحارة من أهم بنود التشطيب لأنها تؤثر بشكل مباشر على جودة أعمال الدهانات النهائية. يجب الاهتمام بنظافة الموقع وجودة المحارة.

مرحلة تحضير الخامات وتجهيز الشقة:

• تحضير الخامات دفعة واحدة: يجب تحضير جميع الخامات اللازمة (رمل، أسمنت، جبس) دفعة واحدة.
• استخدام الونش: يُنصح باستخدام الونش لرفع هذه الخامات مرة واحدة، مما يوفر حوالي 40% من تكلفة العمالة، خاصة إذا كانت الشقة في الأدوار العلوية.
• إزالة الأبواب المؤقتة: إذا قمت بتركيب أبواب مؤقتة، قم بإزالتها وتخزينها لحمايتها من التلف بفعل الأسمنت والمونة والمياه.
• بؤج وأوتار: تقسيم الحائط باستخدام البؤج والأوتار، ثم تمحير كل مساحة على حدة.
• طرطشة الحوائط: عمل طرطشة للحوائط للمساهمة في تثبيت الكرانيش الجبسية وتثبيت الدهانات النهائية.

نصائح هامة أثناء عمل المحارة:

• الاهتمام بالأركان: الاهتمام بتقفيل الأركان وحول حلوق الأبواب، وفوق خراطيم الكهرباء، وحول علب الكهرباء.
• رش المياه: يجب رش المياه على طبقات المحارة لمدة لا تقل عن 7 أيام متتالية، مما يزيد من تماسك وصلابة المحارة.
• اختبار الاستواء: يتم اختبار استواء طبقة المحارة بشد خيط على نقاط مختلفة من كل حائط أو باستخدام ميزان المياه.
• محارة الأسقف والكرانيش: بعد الانتهاء من محارة الحوائط، يتم البدء في محارة الأسقف والكرانيش، ويمكن الاستعانة بصنايعي متخصص في أعمال الجبس لهذه المرحلة.

اعرف تفاصيل ألواح الفوم لإخفاء الرطوبة!

5- مراحل تشطيب الشقة: أعمال العزل (للمطبخ والحمام)

تُعد أعمال العزل من أهم المراحل التي تساهم في حماية الحوائط والأسقف من تسريب المياه في المطابخ والحمامات. يجب الاهتمام بهذه المرحلة بشكل خاص، حيث أن مشاكلها مستقبلًا قد تكون معقدة وتؤدي إلى تلف الحوائط والأسقف وإهدار أموال طائلة.

خطوات العزل:

• تنظيف الحمامات: تبدأ بتنظيف الحمامات تمامًا قبل البدء في أعمال العزل.
• مواد العزل: يتم العزل باستخدام لفائف البيتومين أو الأنسومات على الساخن، أو العزل الأسمنتي بالدهان (وجهين متعامدين)، أو كلاهما.
• رقبة الزجاجة: يجب عمل “رقبة الزجاجة” في التقاطع بين الحوائط والأرضيات باستخدام الأسمنت.
• اختبار العزل: من المهم جدًا اختبار العزل بملء الحمام بالمياه وتركه لمدة 48 ساعة مع مراقبة معدل النقص في المنسوب.
• علامات التسريب: إذا كان النقص في منسوب المياه كبيرًا، فهذا مؤشر على تسريب العزل. يجب مراقبة الحوائط الخارجية للحمامات وسقف الدور السفلي للبحث عن أي أثر للمياه. في حالة وجود آثار للمياه، يستلزم ذلك إعادة العزل مرة أخرى وإعادة الاختبار.
• طبقة حماية: بعد استلام العزل، يتم عمل طبقة حماية خفيفة من الخرسانة فوق العزل.

اعرف مزايا المصابيح الموفرة وأماكن بيعها!

6-مراحل تشطيب الشقة:أعمال الأرضيات

من أسهل البنود فى التنفيذ ولكنه الأكثر تكلفة!

تجهيز خامات وأدوات العمل

• خامات تشطيب الأرضيات هي الرمل والأسمنت الأسود وشيكارة أسمنت أبيض.
  
• يجب التأكد أن ميزان الأرض مضبوط ووجود الميول المطلوب عند الحاجة إلى تسهيل تصريف المياه إلى البلاعات.
• يجب تركيب وزرة عرضها 8 سم على جميع حوائط الشقة والتأكد من استواء الوزرات.

تركيب الأرضيات والبلاط

• يتم تركيب خامات الأرضيات لجميع الغرف والصالات والممرات بحسب الميزانية المخصصة والذوق والتصميم من سيراميك أو رخام أو باركيه أو بورسلين.
• بعد الانتهاء من عمل البلاط لجميع الأرضيات يتم عمل اللياسة لأرضية الحمامات والمطابخ الدور الأول والأسطح.
• بعد الانتهاء من لياسة الحمامات والمطابخ يتم عمل العزل المائي ثم اختبار العزل.
• بعد ذلك يتم تبليطها وتكون بنزول عن مستوى بلاط الغرف بـ 2 سم.

الإيبوكسي.. صيحة جديدة وأحد بدائل الأرضيات

7-مراحل تشطيب الشقة: الأسقف وأعمال الجبس

يمكن الاستغناء عن هذه المرحلة لكنها أساسية، إذا احتوى التصميم على تركيبات بيت النور أو (السبوتات) بالإضافة إلى إضافة شكل جمالي خاص بالأسقف أو الكرانيش.

• يمكن استخدام خامتين لأعمال الأسقف والجبس: إما أن يكون مصيصًا وهو المستخدم في عمل الكرانيش، أو جيبسوم بورد وهو يستخدم في عمل زخارف للأسقف وبيت النور.
•  تبدأ بمرحلة اللياسة مع تركيب الشبوك وتثبيتها بشكل جيد مع شبوك الزوايا. في حال أنه عمل أسقف مستعارة من الجبس أو خلافه فالكثير يفضل عدم عمل اللياسة للأسقف.
• من المهم الاهتمام بجودة اللحامات بين كل قطعه وقطعة وبين الزاويا، وخصوصًا في الأركان بحيث يُراعى صنفرة الأسطح بشكل جيد.
• عمل فتحات الإضاءة بعد الانتهاء من عمل سقف كل غرفة مباشرة.

8-مراحل تشطيب الشقة: أعمال الدهانات

هنا يتم تجهيز الحوائط وطلائها بالألوان المناسبة لذوقك وحسب التصميم ويمكنك طلاء الشقة بنفسك لو لديك بعض المعرفة بهذا الأمر، ولدينا على مدونة عقارماب موضوع لذلك.

• يتم اختيار نوع الدهانات والذي يختلف حسب الاحتياجات والميزانية.
  
• قبل البدء يجب طلاء وجهين عازل (سيلر)، وإعطاء عدد 2 سكينة معجون وتركها حتى تمام الجفاف.
• يعود النقاش لعمل سكينة المعجون الثالثة وبطانة اللون الذي قمتم باختياره.
• بعد ذلك تتم عملية الصنفرة ثم البطانة ثم عمل وجهين من الطبقة النهائية.

كذلك يمكنك استخدام بدائل أخرى للدهان مثل ورق الحائط وألواح الفوم، وتستخدم ألواح الفوم في ديكورات المحلات والمكاتب والمشروعات لسهولة تركيبها ورخص سعرها.

اعرف نوع الأرضيات لشقتك وطرق تركيبها!

9-مراحل تشطيب الشقة: أعمال Finish الكهرباء

في هذه المرحلة يتم توصيل الأسلاك وتركيب النجف ووحدات الإضاءة.

• يقوم الكهربائي بتوصيل الأسلاك الكهربائية للأجهزة بالحمام، من سخان، مفاتيح إضاءة، بعد ذلك يقوم السباك بتمديد الوصلات اللازمة داخل دورات المياه وعلى السطح.
• عند انتهاء الوجه الأول من الدهان، يتم تركيب الأفياش والمفاتيح الكهربائية وتركيب القواطع الكهربائية في علبها وتركيب الإضاءة وتشغيلها تجريبيًا.
• تركيب غطيان البرايز والمفاتيح والتابلوه الرئيسى.
• تركيب النجف بعد الانتهاء من كل الأعمال الأخرى.
• يمكنك تقديم طلب إيصال الخدمة الكهربائية للمنزل والهاتف أيضًا لتجنب التأخير.

10-مراحل تشطيب الشقة: أعمال Finish السباكة

في هذه المرحلة يقوم السباك باستكمال أعمال الصرف النهائية

• تمديد شبكة مواسير الصرف وبلاعات الأرضية ومخارج صرف التواليت وتوصيل شبكة صرف التكيفات.
•  شراء وتركيب الحوض، وقاعدة التواليت، والخلاطات، والصبانات، وأغطية البلاعات، والشورات في الحمامات، وتركيب الحوض، والخلاطات في المطبخ، مع تجربة كل قطعة قبل استلامها.

تذكر عمل اختبارات السباكة أما باستخدام ضخ المياه وقياس وجود تسرب أو من خلال غمر الحمام كله بمياه لمدة يومين وملاحظة وجود تسرب أو نشع، من المهم تركيب عازل مناسب قوي لحميااة حوائط المبنى من أي تسربات.

11-مراحل تشطيب الشقة: تركيب الغاز

• راعِ تنسيق أماكن الأجهزة (الموقد و الفرن والسخانات) التي ستعمل بالغاز بشكل يسمح عمل التوصيلات بشكل أنيق وغير مؤذي بصريًا.
• قم بالتنسيق مع شركة الغاز لتخطيط خط الغاز من خارج العقار لداخله.

12-مراحل تشطيب الشقة: الأبواب والشبابيك

• يقوم النقاش بطلاء الأبواب والشبابيك (إذا كانت من الخشب) قبل تركيب الإكسسوارات
  
• بعد الانتهاء من الدهانات، يقوم النجار بتركيب مقابض الأبواب والكوالين والأوكر وتسكيك الأبواب.
• يراعَى شراء إكسسوارات وحدايد من خامات جيدة ومتينة حيث تستهلك مع الاستخدام.
• إذا كانت الشبابيك وأبواب البلكونات من الألوميتال فيتم تركيبها بعد مرحلة المحارة.
  

أنواع تشطيبات الشقق والوحدات: فهم مستويات الجاهزية والتكاليف

عند البحث عن شقة، غالبًا ما تواجه مصطلحات مثل “نصف تشطيب” أو “ألترا لوكس” دون تفاصيل كافية. هذه المصطلحات تحدد بشكل كبير سعر الوحدة وما إذا كنت ستحتاج إلى إنفاق المزيد لتجهيزها بعد الشراء. إليك شرح مبسط ومفصل لأنواع تشطيبات الشقق المختلفة.

1. شقة بدون تشطيب (على الطوب الأحمر / على العظم)

التعريف: هي وحدة سكنية تتكون من حوائط من الطوب الأحمر فقط، بدون أي وصلات أساسية للكهرباء أو الماء أو الغاز.

ما تحتاجه لإتمام التشطيب:

• أعمال الكهرباء الأساسية: مد الأسلاك، تركيب المفاتيح والمقابس.
• أعمال السباكة: تركيب مواسير المياه والصرف الصحي، تجهيز نقاط الصرف.
• النجارة: تركيب حلوق الأبواب والشبابيك، ثم الأبواب والشبابيك نفسها.
• المحارة والدهانات: تأسيس الحوائط بالمحارة، ثم دهانها.
• الأرضيات: تركيب أي نوع من الأرضيات (سيراميك، بورسلين، خشب، إلخ).

2. شقة ذات نصف تشطيب (على المحارة)

التعريف: وحدة سكنية حوائطها مجهزة بالمحارة (جاهزة للدهان)، وتحتوي على بعض التجهيزات الأساسية.

ما تحتاجه لإتمام التشطيب:

• الدهانات: رش الدهان عدة مرات، تركيب الزوايا والكرانيش.
• الكهرباء: مد الأسلاك، تركيب مفاتيح ومقابس الكهرباء (مواسير الكهرباء تكون موجودة فقط).
• السباكة: تركيب أطقم الصرف الصحي (الأحواض، التواليت، إلخ) (مواسير المياه تكون جاهزة).
• النجارة: تركيب الأبواب والشبابيك (الحلوق الخشبية تكون موجودة).

ملاحظة: تتطلب هذه الحالة القليل من التجهيز مقارنة بالشقة “بدون تشطيب”.

3. شقة ذات تشطيب كامل

التعريف: شقة جاهزة للسكن ولكن بتشطيبات أساسية وعملية، دون رفاهيات.

ما يميزها:

• الكهرباء: مواسير وأسلاك الكهرباء جاهزة، تحتاج لتركيب المقابس والمفاتيح ووحدات الإضاءة.
• السباكة: سباكة أساسية (مثل حوض الحمام، حوض المطبخ، تواليت) بدون تكلف أو رفاهيات.
• النجارة: أبواب وشبابيك جاهزة (قد تحتاج لتغييرها حسب الذوق).
• الدهانات: الشقة مدهونة بالفعل، وقد تحتاج “وش نظافة” لإنعاش الألوان.
• الأرضيات: عادة ما تكون مبلطة (مثل السيراميك العادي).

4. شقة ذات تشطيب لوكس

التعريف: شقة كاملة التشطيب بخامات متوسطة الجودة، ومناسبة للعديد من الأسر.

ما يميزها:

• جاهزة للسكن: يمكن الانتقال إليها مباشرة.
• جودة الخامات: تستخدم خامات تشطيب متوسطة.
• قابلية التحديث: قد يرى البعض حاجتها للتحديث أو استبدال بعض العناصر (مثل تركيب سيراميك أرقى، دهانات بلاستيك، أدوات سباكة أغلى، أبواب خشبية أقوى بديكور مميز).

5. شقة ذات تشطيب سوبر لوكس

التعريف: شقة كاملة التشطيب باستخدام خامات ذات جودة أفضل من تشطيب اللوكس.

ما يميزها:

• الدهانات: أنواع وتركيبات دهانات أفضل.
• الأرضيات: سيراميك فرز أول أو بورسلين.
• الأسقف: عادة ما تكون من الجيبسوم بورد (Gyp. Board).

6. شقة ذات تشطيب ألترا لوكس

التعريف: تعتبر من أفخم أنواع التشطيبات، وتتميز بأعلى جودة للخامات والتشطيبات.

ما يميزها:

• الكهرباء: جميع أعمال الكهرباء كاملة.
• السباكة: تشمل العزل بالإضافة إلى أدوات صحية من ماركات عالمية وكبرى.
• الأرضيات: أفخر أنواع الرخام، الباركيه، أو البورسلين المستورد.
• الدهانات: من الأنواع العالمية.
• النجارة: خشب الأبواب والشبابيك من الأنواع القيمة والمستوردة.

7. شقة ذات تشطيب ديلوكس

التعريف: هي الشقة التي تحتوي على كافة الرفاهيات والكماليات، وتركز على الجانب الجمالي والديكوري الفاخر.

ما يميزها:

• الديكورات الكاملة: تشمل ديكورات داخلية متكاملة.
• الحوائط: غالبًا ما تكون مجلدة أو ذات تشطيبات حائط مميزة.
• الشبابيك: ذات تصميم وديكور مميز، مصنوعة غالبًا من زجاج عالي الجودة (طبقتين).
• الأبواب: من أنواع الخشب الفاخر مثل خشب الأرو.

 

 

---

ابدأ البحث في أكثر من 30,000 عقار للبيع في القاهرة الجديدة

 

اختر عقارك من بين آلاف العقارات المميزة على عقارماب