كل ما يجب معرفته لبناء منزلك الخاص

معلومات يجب معرفتها قبل أن تبدأ في بناء منزلك

لا شك أن بناء منزل خاص بأسرتك هو أفضل الاختيارات في السكن والحياة في مصر، فالمنزل الخاص يعطي لأسرتك الحرية الكاملة والخصوصية العالية والاستقلال التام، فكل مشاكل الحياة داخل برج أو عمارة مكونة من عدة شُقق، لا وجود لها في المنزل الخاص.

وعلى قدر ما للمنزل الخاص من مميزات، إلا أن بناء منزل خاص يحتاج إلى معرفة العديد من الأشياء والخطوات التي يجب مراعاتها قبل البدء في عملية البناء، مثل تحديد الموقع المناسب لك، والمساحة ومُخطط المنزل، وحساب التكلفة بالتفصيل، واختيار المقاول الجيد لتنفيذ مُخطط منزلك كما تريد.

وفي هذا المقال سنتعرف على كل هذه المعلومات بالتفصيل لنصل إلى دراسة وافية تساعدك في كل خطوة من خطوات بناء منزل مريح لك ولأسرتك، مع إعطاء مثال واضح لبناء منزل وحساب تكلفته في مصر.

اختيار الأرض بشكل صحيح

تحديد وشراء الأرض المناسبة للبناء هي أهم الخطوات لتنفيذ منزل أحلامك، وعليها تتحدد الكثير من الخطوات التالية، فبعد تحديد ميزانيتك وإجراء البحث اللازم لتحديد المناطق التي ستختار من بينها عليه اتباع بعض التعليمات أو المواصفات التي يجب أن تتوفر في قطعة الأرض التي يقع عليها اختيارك، ومن أهم هذه المواصفات:

• تصل إليها البنية التحتية بأنواعها مثل المياه والكهرباء والطرق وخطوط الاتصالات والصرف الصحي وغيرها.
• قريبة من الخدمات والمرافق العامة مثل المولات والمدارس والمستشفيات والحدائق.
• قريبة من عملك، أو يسهل الوصول إليها بسهولة من عملك.
• تفقد المباني حول قطعة الأرض جيدًا وهل هي مناسبة لمخطط منزلك أم لا.
• اختر دائمًا المناطق المرتفعة نسبيًا عن سطح البحر.
• إياك والبناء داخل مناطق عشوائية حتى وإن كانت ضمن إحدى المدن الجديدة.
• لا تبني منزلك بجوار المناطق الصناعية أو التجارية الكبيرة كالأسواق العامة.
• ابتعد بشكل مناسب عن الطرق السريعة ومناطق النفع العام.

اعرف أهم نصائح اختيار أرض بناء وشرائها 

تكلفة بناء المنزل بشكل صحيح

تكلفة البناء والتشطيب هي أهم بنود بناء المنزل الخاص بك، ولكن كيف تعرف تكلفة البناء وحساب أدق التفاصيل قبل البدء في التنفيذ؟ فمع ارتفاع الأسعار المستمر من الصعب التنبؤ بأسعار العديد من الخامات مثل الأسمنت والحديد والطوب وغيرها من مواد البناء، لكن يُمكنك معرفة التكلفة المبدئية بطريقة بسيطة

هذه الطريقة هي أن تضع مخطط لمنزلك وتقارنه بمبنى قائم بالفعل، أو منزل موجود على أرض الواقع، وتعرف تكاليف الإنشاء حتى المرحلة التي تريد، سواء بنصف تشطيب أو تشطيب كامل أو بناء فقط، قم تضع التغييرات التي تريدها على مخططك وتضيف التكلفة المتوقعة، والآن معك التكلفة المبدئية لمنزلك وتستطيع البدء في استخراج أوراق وتراخيص البناء.

الأوراق والتراخيص اللازمة لبناء بيت في مصر

سعت الدولة المصرية خلال العامين الماضيين إلى تقنين أوضاع المنازل والشقق والعقارات المبنية دون ترخيص من الحي أو المحافظة، عن طريق إصدار مصالحات وتوفيق الأوضاع، لتصبح كل المنازل والشقق المبنية مُرخصة ولها أوراق خاصة بها.

كما حددت الدولة مناطق معينة داخل القاهرة الوجيزة ممنوع البناء داخلها، لمنع التكدس ومعالجة أخطاء عشوائية البناء على مر العقود الماضية.

ثم أعلنت الدولة مجموعة التشريعات والإجراءات خاصة بالبناء في المناطق المسموح بها سواء داخل المدن الجديدة أو خارجها، والتي يجب عليك معرفتها جيدًا، لإصدارها والانتهاء منها قبل البدء في البناء لتجنب قرارات الإزالة.

الأوراق المطلوبة لاستخراج رخصة بناء

• عقد التمليك الخاص بالأرض والذي يؤكد ملكيته لهذه الأرض التي يتم البناء عليها.
• صورة من بطاقة الرقم القومي الخاصة بالمالك.
• بيان يفيد بأن الأرض صالحة للبناء ويكون ذلك من الجهات المختصة.

خطوات الحصول على رخصة بناء منزل

• يتقدم المواطن للجهات الإدارية للحصول على إفادة بصلاحية الموقع للبناء ويكون صالح من ناحية البناء والتخطيط.
• تقديم إيصال السداد لإثبات تسديد كافة المستحقات.
• تقديم عنوان الموقع بدقة.
• التعاقد مع أحد مكاتب الهندسة للحصول على رخصة البناء.
• يقدم المقاول كافة المستندات التي تثبت ملكية الشخص للأرض.

شروط تراخيص البناء الجديدة

• إصدار التراخيص الخاصة بالبناء لمدة ثلاثة سنوات بدل من سنة واحدة.
• تفعيل دور اتحاد الشاغلين.
• رخصة البناء هي عقد ملزم بين الدولة وصاحب الرخصة.
• أصبحت المنظومة الخاصة بشروط البناء الجديدة إلكترونية
• مدة استخراج شهادة صلاحية الموقع للبناء أصبحت أسبوعين فقط.
• تحديد ارتفاع المبنى 4 أو 5 طوابق حسب مساحة الشارع الكلية.
• إلزام صاحب العقار بتوفير جراج للعقار الخاص به.
• في حالة وجود أي مخالفات في البناء لن تتم المصالحة.

تكلفة بناء منزل في مصر

تكلفة بناء منزلك الخاص هي أهم البنود التي تشغل بالك من أول مرة تُفكر فيها في البناء، ولكن ليس من السهل معرفة التكاليف الخاصة بالبناء لعدة عوامل منها اختلاف الأسعار من منطقة لأخرى، مثل اختلاف أسعار المواد الخام، أو العمالة أو المقاول وشركات التطيب وغيرها.

ولكن يُمكن معرفة تكلفة بناء منزلك الخاص من خلال اتباع عدة خطوات من أهمها:

• متابعة أسعار المواد الخام مثل حديد التسليح والأسمنت والطوب والرمل وغيرها.
• السؤال عن أسعار تشطيب المتر المربع في محيطك.
• معرفة أسعار شركات المقاولات في المنطقة التي ستبني فيها.
• تحديد نسبة البناء من المساحة الكلية للأرض.
• تحديد درجة جودة المواد المستخدمة في البناء.
• الوصول لرسم هندسي مناسب لمساحة الأرض واحتياجاتك.
• تقسيم عملية البناء إلى مراحل وفصل تكلفة كل مرحلة عن الأخرى.

بناء المنزل خطوة خطوة من هنا! 

مراحل بناء منزلك .. خطوة بخطوة

تمر عملية بناء المنزل بعدة مراحل، ويجب معرفتها جيدًا حتى تأخذ كل مرحلة وقتها الكافي، والذي يؤثر على جودة ومتانة المنزل، وتأثره بالعوامل الخارجية بعد ذلك، وهذه المراحل هي:

مرحلة اختيار الأرض: وهي أهم مراحل البناء، حيث يجب اختيار الأرض من قبل خبير بمدى صلاحية الأرض للباء وارتفاع الأدوار وغيرها.

مرحلة التنظيف والتهيئة: بعد اختيار الأرض يتم حفرها حسب مخطط المنزل، وتهيئة الأرض بالدك والتنظيف وسد الفجوات لتجهيزها لمرحلة الأساسات.

مرحلة وضع الأساس وتسليحه: هي المرحلة التي يبدأ عندها ظهور الملامح الأولى للمنزل، فبعد تهيئة الأرض يتم عمل صبة للأساسات بعد تسليحها بالحديد وعزل كل الأساسات بمواد العزل لتجنب تعرضها للمياه الجوفية.

مرحلة البناء: بعد أن يُوضع الأساس ويجف الأسمنت، تبدأ عملية البناء، وهي أسرع مراحل إتمام المنزل ومعها يظهر المنزل هيكل متكامل تستطيع من خلاله قياس العديد من التجهيزات التي ستأتي مثل التشطيبات والكهرباء والسباكة وغيرها.

مرحلة تأسيس المرافق: تأتي مرحلة تأسيس المرافق عقب البناء مباشرة، حيث تبدأ أعمال مد الأسلاك والمواسير ومداخل المرافق العامة من كهرباء ومياه وغيرها، وهي مرحلة مهمة جدًا لأنها تُحدد شكل وجودة الخدمات داخل منزلك.

مرحلة التشطيبات: بعد أن وُضعت كل التوصيلات للمرافق العامة للمنزل، تبدأ عملية التشطيبات، وهي مرحلة الدهانات بمراحلها كلها، وتركيب السيراميك والرخام وتجهيز الحمامات والمطابخ.

مرحلة الفرش والديكور: هي مرحلة متأخرة ولكن يجب عليك عمل حسابها قبل البدء في عملية البناء، فعلى الرغم من كونها تظهر كآخر مرحلة إلا أنها تبدأ مبكرًا فإذا كنت تريد عمل شكل أو شيء معين في منزلك يجب تحديده وإخبار المهندس الإنشائي به.

ابحث عن أرض بناء من على عقارماب!