شقق للبيع في التجمع الخامس

عقارماب آخر تحديث 1 مارس 2023

موقع مميز للتجمع الخامس وقريب من المدن الهامة

التجمع الخامس يقع في غرب مدينة القاهرة الجديدة ويجاور مدينة القطامية والتجمع الثالث ويحده من الشمال مول كايرو فيستيفال ويبعد عنه حوالي 10 دقائق، التجمع الخامس قريب من مدن هامة ورئيسية بالقاهرة مثل مدينة نصر ومصر الجديدة، يطل التجمع الخامس على طرق هامة مثل الطريق الدائري وطريق العين السخنة، الموقع الجيد للتجمع جعل هناك طلبا كبيرا على معروض شقق للبيع في التجمع الخامس سواء التي في مشروعات خاصة أو مشروعات حكومية للسكن المتوسط أو الفاخر.

يمتد شارع التسعين بشقيه الشمالي والجنوبي عبر التجمع الخامس فيربطها ببعضها ويعتبر شارع حيوي وتجاري يضم محلات ومطاعم وعلى جانبيه شركات كبرى بالإضافة لمستشفيات شهيرة، كما أن هناك بعض الكمبوندات تطل على شارع التسعين.

التجمع الخامس قريب من مجموعة من المدن الجديدة كالتالي:

تقع على بُعد 45 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة.
يفصلها 20 دقيقة عن مدينة نصر و 25 دقيقة عن مصر الجديدة.
تقع على بُعد 20 دقيقة من دائري المعادي.
تقع على بُعد 30 دقيقة من وسط البلد.
تبعد 30 دقيقة عن مدينة الشروق.
يفصلها فقط 10 دقائق عن مدينتي والرحاب.

تفاصيل عن منطقة التجمع الخامس

رغم حركة البناء الواسعة في القاهرة الجديدة والتجمع الخامس إلا أن هناك مناطق واسعة بالتجمع لا تزال متاحة للبناء وأراضي كبيرة لم تبدأ الشركات العقارية في استغلالها، وإن كانت عمليات تطوير الطرق والكباري ومد خط قطار المونوريل الكهربائي ساهمت في تسريع وتيرة البناء وظهور كمبوندات جديدة، أيضا أعلنت الحكومة المصرية عن مشروعات جديدة للإسكان المتوسط في دار مصر وسكن مصر وجنة بمناطق القاهرة الجديدة والتجمع الخامس.

التجمع الخامس منطقة راقية وأغلب مشروعاتها السكنية هي كمبوندات خاصة أو كمبوندات حكومية للإسكان المتوسط والفاخر، ويسكنها العديد من الإعلاميين والفنانين والسياسيين ورجال الأعمال مما حفظ للمدينة طابعها الراقي ومستواها الجيد، كما أن جهاز القاهرة الجديدة يتشدد في أي مخالفات في البناء أو التصميم ولا يسمح بأي عشوائية سواء في سير مركبات التوك توك أو المحلات غير المرخصة.

لهذا كانت أسعار شقق التجمع الخامس مرتفعة عن الشقق والوحدات السكنية المماثلة في المدن والمناطق الأخرى، ويزداد الطلب على العقارات السكنية للإيجار بالحي مما يجعله استثمارًا جيدا للمستقبل.

أفضل أحياء التجمع الخامس

يضم التجمع الخامس مناطق شهيرة ومعروفة بالاسم سواء لنشاطها التجاري أو جودة الحياة كمنطقة سكنية، تتنوع الشقق المتاحة للبيع في التجمع بحيث يتميز كل حي بتواجد نوع معين من الشقق مما يناسب عدة احتياجات، فمثلا يعتبر شارع التسعين والمتفرع منه مثالي لشراء شقة لتكون عيادة أو مكتب محاماة أو مقر لشركة، والأحياء الهادئة هي الأفضل للشقق السكنية خصوصا للمستويات الراقية.

يتكون التجمع الخامس من 5 أحياء أصغر هم: الحي الأول والحي الثاني والحي الثالث والحي الرابع والحي الخامس، كذلك هناك منطقة الدبلوماسيين ويمكن اعتبار النرجس امتداد للتجمع الخامس.

1-حي النرجس

حي النرجس واحد من الأحياء الراقية والمتميزة في التجمع الخامس ويطل على طرق هامة ورئيسية مثل التسعين الجنوبي وطريق محمد نجيب وطريق جمال عبد الناصر، وينقسم النرجس لمناطق صغيرة مثل: النرجس 2 والنرجس 6 والنرجس 8، ويضم مشروعات سكنية راقية مثل كمبوند الديار وعمارات النرجس، بجانب وجود معالم هامة وبارز مثل كنيسة الأنبا بيشوي ومدرسة العاصمة الدولية وفندق توليب النرجس.

يجاور حي النرجس قطامية هايتس والتجمع الثالث وجميعها مناطق راقية تضمن لك سكنًا مميزا ومستوى اجتماعي راقي، كما يضم الحي خدمات متميزة مثل: عيادات ميديكال بارك ومسجد فاطمة الشربتلي ومحطة بنزين موبيل.

تتوع شقق النرجس ما بين شقق ستوديو مكونة من غرفة وصالة وحمام، وروف مفتوح وهناك الشقق العادية المكونة من ثلاث غرف فأكثر والشقق الدوبلكس من مستويين.

تبدأ مساحات الشقق التمليك في النرجس بالتجمع الخامس من 80 مترا مربعًا وتصل إلى 600 متر مربع للدوبلكس.

حسب أسعار النصف الأول من 2023 فتبدأ أسعار شقق النرجس من 800 ألف جنيه للشقق العادية، وتصل لأكثر من 10 مليون جنيه للشقق الدوبلكس (وتكون أشبه بفيلا داخل عمارة سكنية صغيرة).

2-منطقة الدبلوماسيين

تقع بالجزء الجنوبي من التجمع وهي قريبة من الجامعة الألمانية والغابة المتحجرة ومنطقة أرابيلا، وتتسم الدبلوماسيين بالهدوء والرقي ويغلب على عقاراتها الفيلات وهناك كذلك مباني سكنية تضم شققا ما بين روف وبيزمنت وشقق مستقلة.

الشوارع في منطقة الدبلوماسيين يغلب عليها اللاند سكيب والمساحات المزروعة، يضم الحي مشروعات سكنية هامة مثل كمبوند الدبلوماسيين، وهناك معالم هامة مثل مستشفى دار الصحة، وشركة ACC الهندسية.

تبدأ مساحات الشقق في الحي الدبلوماسيين من 180 مترا مربعا وتصل إلى 480 مترا مربعا.

أسعار الشقق في الدبلوماسيين تبدأ من مليون ومائة ألف جنيه وتصل إلى 4.7 مليون جنيه للدوبلكس.

تفاصيل معروض شقق للبيع في التجمع الخامس

تتنوع مستويات شقق التجمع الخامس ما بين ستوديو ودوبلكس وعادية، وتبدأ مساحات الشقق في التجمع الخامس من 40 مترا مربعا وتصل إلى 600 متر مربع فأكثر لللدوبلكس والشقق في الفيلات.

بعض الشقق تباع مجهزة بأثاث وأجهزة كهربائية أساسية، تتباين مستويات التشطيب في التجمع ما بين شقق على المحارة وأخرى تشطيب كامل ألترا لوكس.

أسعار الشقق التمليك في التجمع الخامس

بشكل عام فأسعار الشقة تعتمد على موقعها من الشوارع الرئيسية ومستوى المنطقة والمساحة والتشطيب والدور التي به الشقة وهل يوجد بالعمارة مصاعد كهربائية أم لا، وتبدأ الأسعار من 800 ألف جنيه وتصل لأكثر من 10 ملايين جنيه (حسب أسعار الربع الأول من 2023).

تتيح بعض شركات التطوير العقاري سبل مختلفة للسداد والتقسيط وذلك من خلال دفع مقدمة حوالي 10%-15% (أو أكثر في بعض الشركات) ثم سداد الباقي على أقساط شهرية أو سنوية على فترات تبدأ من 3 سنوات وتصل حتى 7 سنوات، يتميز السداد الفوري (الكاش) بخصومات وأسعار أقل من التقسيط.

أفضل كمبوندات التجمع الخامس

يصعب حصر كافة كمبوندات التجمع في هذا المقال ويمكنك الاطلاع على قائمة بكافة كمبوندات المدينة عبر الموقع وتضم تفاصيل موسعة عن المساحات والأسعار والمناطق ونوع الوحدات.

كمبوند ميفيدا Mivida

مشروع سكني مميز من شركة إعمار على مساحة 860 فدانًا في التجمع الخامس ليكون أول كمبوند صديق للبيئة في القاهرة الجديدة، يحاكي تصميمه مدينة كاليفورنيا.

ميفيدا يتميز بموقع في قلب القاهرة الجديدة، على بعد دقائق قليلة من كل من مطار القاهرة، وطريق السويس، وطريق العين السخنة، يطل ميفيدا مباشرة على شارع التسعين.

يشتمل ميفيدا على وحدات سكنية مختلفة، وهي التوين هاوس، والشقق، والفيلات، مساحة الشقق تبدأ من 191 وتصل إلى 244 مترًا مربعًا.

كمبوند كليو إيست Cleo East

كليو إيست من تنفيذ شركة كليوباترا للتطوير العقاري، وهو قريب من مول كايرو فيستيفال، ويبعد دقائق عن شارع التسعين، والمنطقة التجارية، ومطار القاهرة، والجامعة الأمريكية.

يضم كليو إيست شققا سكنية وشقق بحديقة، بجانب التوين هاوس، والفيلات المستقلة.

كمبوند أفينيو ناينتي 90 Avenue

مشروع سكن متطور من تنفيذ شركة تبارك للتطوير العقاري. يشغل 50 فدانًا، أغلبها مساحات خضراء وبحيرات صناعية وخدمات ترفيهية، يقع في مكان مميز بقلب التجمع الخامس، في شارع التسعين الجنوبي، أمام جامعة المستقبل وبجوار الجامعة الأمريكية.

تتنوع وحدات أفينيو 90 بين شقق عادية تبدأ مساحتها من 150 مترًا مربعًا، وتصل إلى 310 أمتار مربعة، وشقق بحديقة تبدأ مساحتها من 130 مترًا مربعًا، وتصل إلى 160 مترًا مربعًا، وبنتهاوس متوسط مساحتها 140 مترًا مربعًا.

يضم المشروع مساحات خضراء شاسعة للتنزه وممارسة الجري وركوب الدراجات، بالإضافة إلى حمامات السباحة.

كمبوند روك فيرا Rock Vera

روك فيرا من تنفيذ شركة البطل للتطوير العقاري، وهو مشروع سكني متكامل على الطراز الإيطالي، ويمتد على مساحة 10.5 فدادين.

روك فيرا له موقع مميز في التجمع الخامس، ويطل على شارع التسعين، بالقرب من كل من الجامعة الأمريكية، وكايرو فيستيفال.

تتنوع الشقق التمليك في روك فيرا بين شقق عادية تبدأ مساحتها من 170 مترًا مربعًا، وشقق بحدائق تتراوح مساحتها بين 150 إلى 235 مترًا مربعًا، وبنتهاوس تصل مساحته إلى 285 مترًا مربعًا.

كمبوند فيفث سكوير Fifth Square

من تنفيذ شركة المراسم الدولية للتطوير العمراني، يطل المشروع على شارع التسعين الشمالي، في التجمع الخامس بمنطقة عقارات المربع الذهبي.

تتنوع الوحدات السكنية في كمبوند فيفث سكوير بين استوديوهات تصل مساحتها إلى 85 مترًا مربعًا، وشقق بحديقة تبدأ مساحتها من 95 مترًا مربعًا وتصل إلى 135 مترًا مربعًا، وشقق عادية تتراوح مساحتها بين 150 مترًا مربعًا و230 مترًا مربعًا.

كمبوند ذا أدريس إيست

من تنفيذ شركة درة ويمتد على مساحة ضخمة تصل إلى 60 فدانًا، أغلبها مساحات خضراء، ويقع ذا أدريس إيست في التجمع الخامس، بالقرب من مدينة الرحاب، وعلى بعد دقائق من الجامعة الأمريكية، وطريق القاهرة – السويس.

يضم ذا أدريس إيست شققا عادية بمساحات تبدأ من 140 مترًا مربعًا، وشقق بحدائق بمساحات تبدأ من 121 مترًا مربعًا، وشقق دوبلكس بمساحات تبدأ من 210 أمتار مربعة.

في ذا أدريس إيست نادي صحي كبير تبلغ مساحته 3000 متر مربع، ومنطقة ترفيهية للأطفال، بالإضافة إلى مجموعة من المطاعم

والكافيهات.