تاريخ مدينة القاهرة الجديدة
في بداية الألفينيات بدأ العمل في بناء وتطوير مدينة القاهرة الجديدة على مساحة كبرى تصل إلى 285 كم مربع مما يجعلها واحدة من أكبر المدن الجديدة ضمن نطاق القاهرة الكبرى، جمعت القاهرة الجديدة بين كونها مدينة متطورة وهادئة وجديدة وبين قربها من أهم مدن القاهرة فهي تجاور مدينة نصر ومصر الجديدة وتبعد عنهما مسافة لا تتجاوز النصف ساعة، كذلك كان من أهم عوامل نمو المدينة وتعميرها سريعا هو إطلالها على واحد من أهم الطرق المصرية وهو الطريق الدائري والذي يربط المدينة بمدن القاهرة الكبرى وباقي المدن الجديدة المحيطة.
نمو القاهرة الجديدة وعقاراتها
النمو السريع لمشروعات وعقارات القاهرة الجديدة والإقبال على السكن فيها دفع الدولة لتطوير مدن جديدة مجاورة للمدينة مثل الشروق وبدر وهليوبوليس الجديدة ومدينة المستقبل وجميعهم مدن ملاصقة للقاهرة الجديدة.
تنوعت العقارات في القاهرة الجديدة لتشمل كافة أنواع العقارات السكنية بداية من الاستوديو وحتى القصور الراقية بجانب العقارات التجارية والإدارية بأنواعها، كذلك شارك في البناء الشركات الخاصة والهيئات الحكومية، ولعل أبرز المشروعات العقارية في القاهرة الجديدة هي الكمبوندات والتي نفذتها كبار شركات التطوير العقاري وتضم الكمبوندات شققا تمليك وفيلات متنوعة التصميم ووحدات ستوديو بجانب بعض الوحدات التجارية والإدارية، وخلال سنوات قليلة حاز مفهوم السكن في كمبوند اهتمام المصريين باعتبارها دليلا على الرفاهية والرقي ودليل على الترقي الاجتماعي، الكمبوند هو أشبه بمدينة صغيرة مسورة تضم مجموعة من المباني السكنية أو الفيلات أو خليط من هذا وذاك على مساحة كبيرة يغلب عليها المساحات الخضراء واللاند سكيب بجانب مناطق الخدمات.
الفرق بين القاهرة الجديدة والتجمع
هناك خلط شائع بين القاهرة الجديدة والتجمع الخامس حيث يعتبرهما البعض مدينة واحدة ولكن القاهرة الجديدة مدينة كبيرة تضم العديد من الأحياء الكبرى، التجمع الخامس واحد منهم، تضم القاهرة الجديدة أحياء التجمع الأول والتجمع الثالث والتجمع الخامس ومدينة الرحاب ومدينة مستقبل سيتي ومشروع بيت الوطن، وإن كان التجمع الخامس يعتبر أشهر أحياء المدينة لأنه يضم أهم الكمبوندات السكنية بالمدينة بجانب شوارع حيوية تضم مستشفيات كبرى ومولات طبية وشارع التسعين الذي يحتضن فروع للشركات الكبيرة والبنوك بجانب الفنادق الشهيرة بالعالم.
تفاصيل عن موقع القاهرة الجديدة وتقسيمها الإداري
تقع القاهرة الجديدة شرق مدينة القاهرة وتتبعها إداريا وتبعد المدينة حوالي 23 كم عن ميدان التحرير أي حوالي 30 دقيقة تقريبا بالسيارة، هذه الرحلة أصبحت أسهل وأقرب بكثير بفضل تطوير الطرق والكباري الرابطة بين القاهرة وما حولها.
بدأ بناء القاهرة الجديدة في عام 2000 بعد قرار رئيس الجمهورية رقم 191 وكان الهدف الأول هو بناء مدينة جديدة ضخمة تستوعب الزيادة السكانية وتمثل واجهة للاستثمار والتسوق والترفيه وذلك من خلال مولاتها التجارية والإدارية.
تتميز القاهرة الجديدة بجوها المعتدل واللطيف في الصيف ارتفاعها عن سطـح البحر، القاهرة الجديدة قريبة من عدة مدن هامة في القاهرة مثل:
- المعادي وتبعد عنها 35 كم.
- مدينة نصر وتبعد عنها 5 كم.
- مصر الجديدة وتبعد عنها 15 كم.
- العاصمة الإدارية الجديدة وتبعد 32 كم.
- ميدان رمسيس ويبعد 32 كم.
تتبع القاهرة الجديدة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وهى من أكبر المدن الجديدة بها، حيث تقدر مساحتها بحوالى 70 ألف فدان، وتم إضافة مساحة قدرها 15 ألف فدان في عام 2016 ألف فدان لتصبح 85 ألف فدان، وتتكّون من 5 تجمعات سكنية أهمهم التجمع الخامس إضافة إلى التجمع الأول و التجمع الثالث و الامتداد الشرقى والامتداد الجنوبى وتقع المدينة في القوس الشرقي للقاهرة شرق الطريق الدائري في المسافة المحصورة بين طريق القاهرة – السويس الصحراوي وطريق القطامية – العين السخنة.
الطرق التي تطل عليها القاهرة الجديدة
النجاح الكبير للقاهرة الجديدة وعمرانها بوتيرة سريعة واختيارها لتكون مكان شقتك الجديدة أو مقر شركتك أو عيادتك يعود لإطلالة المدينة على طرق هامة ورئيسية مثل:
- الطريق الدائري.
- طريق القطامية – العين السخنة.
- محور المشير.
- طريق القاهرة – السويس.
أنواع المشروعات العقارية والسكنية في القاهرة الجديدة
تضم القاهرة الجديدة أنواع مختلفة من العقارات السكنية في مشروعات إسكان حكومي وإسكان خاص فهي تضم شقق وفيلات في:
- مشروعات الإسكان الاجتماعي من وزارة الإسكان والتعمير.
- مشروعات وأراضي بيت الوطن للمصريين المغتربين.
- مشروعات الإسكان المتوسط والفاخر في دار مصر وسكن مصر وجنة.
- مشروعات الإسكان الخاصة والكمبوندات من المطورين العقاريين.
أنواع العقارات في القاهرة الجديدة
تضم مشروعات القاهرة الجديدة وأحيائها عقارات سكنية وتجارية متنوعة بمساحات وأسعار مختلفة لتناسب أغراض الاستثمار العقاري لعدة ميزانيات، من العقارات التي تجدها بالمدينة:
- شقق عادية تبدأ من غرفتين فأكثر.
- شقق أرضي عادية.
- شقق أرضي بحديقة.
- شقق دوبلكس من مستويين.
- فيلات ستاند ألون.
- فيلات تاون هاوس.
- فيلات توين هاوس.
- وحدات بنتهاوس.
- قصور.
- مباني إدارية.
- مكاتب ووحدات إدارية.
- محلات ووحدات تجارية متنوعة الأغراض.
- عيادات ووحدات طبية وصيدليات.
- مطاعم.
أحياء القاهرة الجديدة باختصار
البحث عن شقق للبيع القاهرة الجديدة يتطلب أولا معرفة مستويات الأحياء وأسعار الشقق بها ومواصفات وعيوب كل حي قبل مزاياه
التجمع الأول
التجمع الأول هو أول حي تم تطويره في مدينة القاهرة الجديدة يقع على بُعد 15 دقيقة من التجمع الخامس ويجاور مدينة الرحاب وعلى بعد 25 دقيقة من مطار القاهرة الدولي و30 دقيقة من مدينتي و40 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة.
حي التجمع الأول هو واحد من الأحياء الراقية والمميزة في القاهرة الجديدة ويتميز بالهدوء واتساع الشوارع والقرب من أهم مناطق القاهرة، يضم التجمع الأول بالقاهرة الجديدة شققا تمليك متنوعة المساحة والتصميم تصلح للسكن أو لتكون مقر شركة أو عيادة.
التجمع الأول مكون من 4 أحياء أصغر وهم: حي البنفسج، حي القرنفل، حي الياسمين، حي المستثمرين الشمالي.
حي البنفسج
أهم ما يميز حي البنفسج بالتجمع الأول هو قربه من محور السادات ومحور محمد نجيب، تتنوع الشقق التمليك في حي البنفسج لتشمل شقق عادية من ثلاث غرف فأكثر وشقق أرضي بحديقة وشقق دوبلكس من دورين، تبدأ مساحات شقق البنفسج من 100 متر مربع وتصل إلى 600 متر مربع للدوبلكس.
الشقق في البنفسج تتميز بالتشطيب المميز، الألترا لوكس، وبعض الشقق تباع مع الأثاث، تبدأ الأسعار من مليون جنيه وتصل إلى 7 ملايين ونصف جنيه (هذه الأسعار تبعا للنصف الأول من 2023 للإطلاع على آخر تحديث للأسعار راجع دليل أسعار عقارماب).
حي القرنفل
القرنفل بالتجمع الأول هو الأقرب لمدينة الرحاب وهو ما يجعله ذي مستوى راقي وواجهة سواء لمشروعك أو عيادتك أو عنوان مميز لسكنك، يضم الحي مجموعة من الفيلات الفاخرة، ويتميز حي القرنفل بالهدوء والرقي وكثرة المساحات الخضراء، تبدأ المساحات من 130 مترا مربعا وتصل إلى 500 متر مربع.
حي الياسمين
يتكون حي الياسمين من 8 مجاورات سكنية، ويجاور مجموعة من الطرق والمحاور المهمة مثل محور السادات ومحور مصطفى كامل وشارع التسعين الشمالي وشارع أحمد شوقي، يضم حي الياسمين أنواع مختلفة من الشقق ما بين الأرضي بحديقة والدوبلكس وتبدأ الأسعار من مليون جنيه وتصل حتى 7 مليون.
حي المستثمرين الشمالي
يتميز حي المستثمرين الشمالي بالقرب من واحد أهم طرق القاهرة الجديدة وهو شارع التسعين، كما يطل على محور محمد نجيب ومحور السادات، ويتميز حي المستثمرين الشمالي بأنه يضم مجموعة من أشهر وأرقى الكمبوندات السكنية مثل كمبوند وادي دجلة وغيرها من الكمبوندات المعروفة.
التجمع الثالث
يقع التجمع الثالث بالجزء الغربي من القاهرة الجديدة وذلك قرب الغابة المتحجرة والجامعة الألمانية بالقاهرة الجديدة ويجاور الحي قطامية هايتس الشهيرة.
يجاور التجمع الثالث الطريق الدائري، ويُعتبر التجمع الثالث من أكثر الأماكن الجاذبة للطبقة المتوسطة من المجتمع نظرًا لتناسب أسعار الوحدات السكنية بها مقارنة بالأماكن السكنية الأخرى.
تنقسم منطقة التجمع الثالث إلى محليات وأحياء أصغر من الأولى إلى السابعة، ويضمن إسكان النقابات: القطامية والمستقبل وهي عبارة عن عمائر سكنية مُقسمة إلى شقق بمساحات متنوعة.
الشقق التمليك في التجمع الثالث بالقاهرة الجديدة
تتنوع الوحدات السكنية والعقارات بالتجمع الثالث، وأغلبها شقق سكنية بمساحات مختلفة، تبدأ مساحات شقق التجمع الثالث من 63 مترًا مربعًا، وتصل إلى 135 مترًا مربعًا.
يضم التجمع الثالث مشروعات سكن مصر، بجانب إسكان النقابات.
أهم معالم التجمع الثالث
يضم التجمع الثالث مؤسسات ومناطق هامة مثل: ميجا مول التجمع، نادي HFC، نادي المهندسين بالتجمع، مركز التجمع الثالث الطبي، مستشفى القاهرة الجديدة.
التجمع الخامس
من أشهر وأهم مناطق القاهرة الجديدة وأكثرها نشاطا هو التجمع الخامس والذي يضم مشروعات سكنية متنوعة ما بين كمبوندات وفيلات ومباني وقصور بجانب المولات التجارية والإدارية، ويضم أهم وأكبر الشركات والبنوك المصرية، وخلال سنوات قليلة أصبح السكن في التجمع الخامس دليلا على الرقي والترقي الاجتماعي.
أقسام التجمع الخامس
ينقسم التجمع الخامس إلى 5 أحياء أصغر هي: الحي الأول، الحي الثاني، الحي الثالث، الحي الرابع، الحي الخامس، بجانب حي الدبلوماسيين.
يطل التجمع الخامس على واحد من أهم شوارع القاهرة الجديدة وهو شارع التسعين بشقيه؛ التسعين الشمالي والتسعين الجنوبي، ويعرف التسعين بوجود العديد من الكمبوندات والمولات الإدارية والطبية على جانبيه.
أهم مناطق التجمع الخامس ووصفها
عقارات التجمع الخامس السكنية تتنوع بين شقق وستوديوهات وفيلات وقصور، تنقسم الأحياء الشهيرة إلى:
شارع التسعين
طريق شارع التسعين من أهم التجمع الخامس، بل والقاهرة الجديدة كلها، يضم التسعين أهم المحلات التجارية، والمولات بجانب فروع الشركات والبنوك.
وينقسم شارع التسعين إلى:
- شارع التسعين الرئيسي.
- شارع التسعين الشمالي.
- شارع التسعين الجنوبي.
يبدأ التسعين من نهاية منطقة NA على الدائري حتى منطقة اللوتس، ويمر الشارع بكل التجمع الخامس.
وشارع التسعين عبارة عن طريقين، التسعين الشمالي الذي يصل إلى طريق الإسماعيلية، ويصل التسعين الجنوبي إلى طريق العين السخنة.
يضم شارع التسعين بالتجمع الخامس معالم هامة، مثل: أكاديمية الشرطة، والجامعة الأمريكية، والجامعة الألمانية، وجامعة المستقبل.
الشقق التمليك في شارع التسعين تصلح لتكون مقر شركة أو عيادة أو مكتب بجانب طبعا السكن، تتنوع الشقق في التسعين لتشمل:
- الاستوديو وعبارة عن شقة من غرفة وصالة وحمام وتبدأ مساحتها من 50 مترا مربعا.
- شقق بحديقة وتبدأ من 90 مترا مربعا وتصل حتى 150 مترا مربعا .
- شقق عادية من غرفتين فأكثر، وتبدأ مساحاتها من 90 مترا مربعا.
- شقق دوبلكس وتكون من مستويين وتصل مساحتها حتى 600 متر مربع في بعض الأحيان.
حي النرجس
حي النرجس قريب من منطقة الأحياء في التجمع الخامس، يطل الحي على محور المشير طنطاوي، وطريق القاهرة – السويس، والطريق الدائري الإقليمي.
من أشهر معالم النرجس هي الجامعة الأمريكية والعديد من المراكز التسويقية والترفيهية مثل:
- مول سفن ستارز.
- سلفر ستار.
- مرحبًا مول.
- ميديكال بارك للخدمات الطبية.
تبدأ مساحات الشقق التمليك في النرجس من 80 مترا مربعا للشقق المكونة من غرفتين وتصل إلى 750 مترا مربعا للشقق الدوبلكس.
أما الأسعار فتبدأ من 800 ألف جنيه وتصل حتى 10 ملايين جنيه (حسب أسعار النصف الأول من 2023)
حي اللوتس
يشبه اللوتس زهرة اللوتس وهو قريب من مدينتَي الشروق ومدينتي، ويمكن الوصول إليه عن طريق شارع التسعين، والطريق الدائري الإقليمي، وطريق القاهرة – السويس.
النرجس يضم معالم هامة تتنوع ما بين المولات والمراكز التعليمية والمؤسسات الرياضية:
- أمريكانا بلازا.
- بوينت 90 مول.
- ميتينج بوينت.
- ذا سبوت.
- جامعة المستقبل.
- الجامعة الأمريكية.
تبدأ مساحات الشقق التمليك في اللوتس من 80 مترا مربعا وتصل حتى 400 متر مربع، والأسعار تعتبر أقل قليلا من مثيلاتها في أحياء أخرى، وتصل الأسعار حتى 6 ملايين جنيه.
حي الشويفات
يعرف الشويفات بحي المدارس فهو يضم مدارس ومؤسسات تعليمية متنوعة أهمها مدرسة الشويفات وهي مدرسة دولية وتعتبر من أرقى المدارس المصرية، كذلك هناك مدرسة اخناتون الشهيرة ذات المستوى التعليمي الراقي.
تبدأ مساحات الشقق التمليك في الشويفات من 90 مترا مربعا وتصل إلى 480 مترا مربعا للدوبلكس، يتميز الحي بالهدوء وانتشار المساحات الخضراء واللاند سكيب.
من أهم شوارع الحي هو شارع الشويفات.
حي الأندلس
يضم حي الأندلس العديد من المباني السكنية والتي تتميز شققها بالسعر الجيد والمعتدل وينقسم الحي إلى منطقتين هما:
- الأندلس 1: الأندلس شرق، والأندلس عائلي، وامتداد الأندلس
- الأندلس 2: وتضم مناطق أصغر ومن أبرزها المستثمر الصغير
غرب أرابيلا
غرب أرابيلا منطقة شديدة الرقي وينعكس هذا على أسعار الشقق هناك ويحدد الجهاز الإداري للمدينة ارتفاعات العمارات بحيث لا تتجاوز ن ثلاث طوابق وأرضي، تجاور المنطقة القطامية هايتس المتميزة، وتضم أرابيلا شققا عادية ودوبلكس.
مدينة الرحاب
لا تقتصر القاهرة الجديدة على التجمعات فقط بل تضم كذلك مدينة متكاملة أشبه بكمبوند ضخم وهي مدينة الرحاب، أهم وأول مشروعات مجموعة طلعت مصطفى، الرحاب مدينة متكاملة داخل القاهرة الجديدة، أهم ما يميزها مستواها الراقي وعمليات التطوير والصيانة المستمرة من قبل جهاز المدينة، كما تشتهر بتنظيمها ومساحاتها الخضراء.
موقع مدينة الرحاب
الرحاب في شمال مدينة القاهرة الجديدة بجوار حديقة الأسرة وتطل الرحاب على واحد من أهم الطرق بالقاهرة وهو طريق القاهرة – السويس وتبعد دقائق عن الطريق الدائري، وتجاور كمبوندات وأحياء راقية مثل حي البنفسج والمستثمرين الشمالية وكمبوند الياسمين.
السكن في شقة تمليك بالرحاب يضمن لك القرب من أهم المؤسسات والمعالم بالقاهرة الجديدة فالرحاب على مسافة 15 دقيقة تقريبا من الجامعة الأمريكية، وتبعد 15 دقيقة عن شارع التسعين أهم شوارع المدينة ومركزها التجاري، أما لو كان عملك في التجمع الخامس فالرحاب على مسافة 20 دقيقة تقريبا منه.
تفاصيل الشقق التمليك في الرحاب
أهم ما يميز مدينة الرحاب هو تنوع العقارات السكنية بها ما بين شقق وفيلات لتناسب عدة ميزانيات واحتياجات، أنواع العقارات السكنية في الرحاب:
- شقق استوديو من غرفة وصالة وحمام.
- شقق مستقلة من 3 غرف فأكثر.
- شقق أرضي بحديقة.
- شقق دوبلكس.
- فيلات متنوعة التصميم.
مساحات الشقق في الرحاب تبدأ من 56 مترًا مربعًا وتصل إلى 350 مترًا مربعًا، بعض الشقق متاح معها حديقة.
توجد عدة نماذج للشقق والفيلات في الرحاب وتتنوع أسعار الشقق حسب النموذج والمساحة.
خدمات متطورة في الرحاب
أهم ما يميز الرحاب هو إدارتها بأسلوب متطور وجهاز قوي والذي يعمل على توفير الخدمات بشكل لا يزعج السكان، فالمنطقة التجارية والسوق في منطقة مخصصة بحيث لا يزعج السكان، كما يتم جمع القمامة بأساليب حديثة ويعمل فريق الصيانة والنظافة على الاهتمام بشوارع وأحياء الرحاب، كما يسير الجهاز دوريات أمنية راكبة لحماية ممتلكات السكان وتوفير الأمن.
يتوفر لسكان الرحاب خدمة نقل من المدينة لأهم ميادين القاهرة عبر أتوبيسات جيدة، تنطلق أتوبيسات لنقل المقيمين من المدينة وإليها كل 20 دقيقة إلى العديد من المناطق الشهيرة مثل سراي القبة وشارع الثورة ومصر الجديدة ومدينة نصر ورمسيس ووسط البلد، وتتوفر هذه الخدمة يوميًا من 6 صباحًا وحتى 12 مساءً.
تمويل عقاري لشقق الرحاب
في 2022 أعلن جهاز مدينة الرحاب عن طرح شقق ووحدات جديدة بنظام التمويل العقاري، وتتراوح مساحات شقق الرحاب التي يُمكن حجزها ضمن المُبادرة بين 56 – 58 – 122 – 140 مترًا مُربعًا، وتقوم الشركة العربية للمشروعات والتطوير العُمراني التابعة لمجموعة هشام طلعت مصطفى بطرح الوحدات على موقعها الإلكتروني.
يتم الشراء من خلال النقد أو التقسيط مباشرةً مع هيئة المجتمعات العُمرانية لمدة تصل إلى 7 سنوات.
مستقبل سيتي
مدينة مستقبل سيتي هي مدينة حديثة من تطوير مجموعة من شركات التطوير العقاري وهي مدينة صديقة للبيئة تنتشر بها المساحات الخضراء واللاند سكيب وتشغل مساحة كبرى تزيد عن 11 ألف فدان وتنقسم إلى 5 مراحل كبرى.
مدينة مستقبل سيتي تدار ببدائل صديقة للبيئة، 50% من مساحة المدينة مخصصة للمناطق الخضراء والحدائق واللاند سكيب، والمساحة الباقية للعقارات والخدمات، هذا التوزيع للمباني يوفر خصوصية كبرى ومناخ رائع للسكن وسط الطبيعة الخضراء.
تستخدم التقنيات الحديثة في مرافق مستقبل سيتي حيث يتم ري الحدائق وتشغيل الإنارة وإدارة المخلفات بأساليب تقنية.
الشركات المشاركة في تطوير مستقبل سيتي
مشروع مستقبل سيتي هو مشروع ضخم يحتاج لتضافر جهود كبار المطورين العقاريين ومقدمي الخدمات وقد شارك في تطوير وبناء المدينة:
شركة الأهلي صبور ، شركة مكسيم، شركة حسن علام، شركة وادي دجلة شركة المقاولون العرب، شركة جراند بلازا، شركة تطوير مصر ، شركة بورتو، شركة مصر إيطاليا، شركة بيتا إيجيبت، شركة الربوة للخدمات التعليمية.
تفاصيل الشقق التمليك في مستقبل سيتي
تضم مستقبل سيتي عدة كمبوندات سكنية مميزة، وتتنوع مساحات وتصميمات شقق مدينة المستقبل ما بين شقق ستوديو وشقق عادية وشقق دوبلكس بجانب طبعا الفيلات المختلفة.
تبدأ مساحات الشقق في مستقبل سيتي من 50 مترا مربعا وتصل إلى 500 متر مربع.
تتنوع طرق السداد ما بين نقدا (كاش) والتقسيط وذلك في الكمبوندات.
شراء شقة بالتمويل العقاري في القاهرة الجديدة
يمكن شراء شقة في أي حي بالقاهرة الجديدة بأي مساحة طالما كانت جاهزة ومتشطبة ولها نصيب في الأرض وسعرها ضمن مبادرتي التمويل العقاري سواء 3% أو 8%، وشروط التمويل العقاري هي:
- المتقدم مصري الجنسية وألا يقل العُمر عن 21 سنة.
- الحد الأقصى لمدة التمويل 25 سنة ويجب ألا يتجاوز عُمر المتقدم 65 سنة في نهاية مدة التقسيط.
- الحد الأقصى لسعر الوحدة التي يُمكن التقديم عليها لا يزيد عن 3 مليون جنيهًا مصريًا بدون وديعة صيانة.
- يصل الحد الأقصى للتمويل العقاري إلى 80% من سعر الوحدة.
- في حالة التمويل على أكثر من فرد في الأسرة الواحدة شرط العُمر على الفرد الأكبر سنًا.
- تقديم إثبات دخل رسمي بحد أقصى 50 ألف جنيهًا مصريًا للأعزب و70 ألف جنيهًا مصريًا للأسرة شهريًا.