كيفية إيجار محلات تحت الكوبري وأسعارها في المحافظات المصرية
المحل الناجح هو الذي يشهد مرور ناس أو تدفق ترافيك عليه خصوصا لو كان محل لسلع غذائية أو مشروبات باردة وساخنة ويمر به موظفين وطلاب يوميا ويقع في منطقة حيوية، من المشروعات الناجحة خلال السنوات الأخيرة المحلات والأكشاك الصغيرة في الميادين وعند الكباري الجديدة.
المحلات تحت الكباري واحدة من الأفكار التي أثبتت نجاحها في القاهرة والجيزة والاسكندرية وعدد من المحافظات المصرية. هذه المحلات والأكشاك التجارية تقع في مناطق تشهد مرورًا كثيفًا سواء من السيارات أو المارة وهي قريبة من محطات الأتوبيس والركوب، مما يجعلها نقاط جذب للجمهور من أشخاص متنوعين، خصوصًا محلات القهوة والأطعمة والأكشاك الصغيرة التي تخدم المواطنين في تنقلاتهم اليومية.
وعندما يكون الكوبري شهيرًا أو في منطقة مزدحمة، مثل عباس العقاد، أو كباري المطرية والهرم والمعادي، أو كباري مصر الجديدة، فإن الإيجار هناك يمثل فرصة ذهبية بسبب الحركة المستمرة والطلب الكبير من العملاء.
خطوات البحث عن محلات للإيجار تحت الكوبري
- التواصل مع الجهات الحكومية:
متابعة إعلانات الجرائد والمواقع الرسمية والإدارة الخاصة بالمحافظة أو الحي، لأنها هي المسؤولة عن تخصيص وإدارة الأراضي والمباني أسفل الكباري. غالبًا يتم الإعلان عن هذه المساحات من خلال إدارات التسويق أو عبر مزايدات رسمية. - المنصات العقارية الإلكترونية:
بعض المنصات العقارية المتخصصة مثل عقارماب تعرض محلات للإيجار تحت الكباري ضمن الإعلانات مما يسهل على المستثمر أو الشاب الباحث عن فرصة الاطلاع على الخيارات المتاحة. - التعامل مع سماسرة العقارات التجارية:
سماسرة العقارات لديهم معرفة ومعلومات جاهزة بالمساحات التجارية المتاحة، بما في ذلك المحلات والأكشاك تحت الكباري.
ابحث عن محل إيجار أو تمليك في أي مكان عبر عقارماب
سفرية العيد 2025.. استمتع بالعيد الصغير وسط أجواء الربيع
تصدير العقار في مصر.. هل تصبح العقارات “قناة السويس الجديدة” للاقتصاد المصري؟
سكن مشترك في القاهرة.. مزايا وعيوب
مواصلات معرض الكتاب 2025: دليل شامل لزيارة ناجحة
أسعار إيجار محلات تحت الكوبري
- يتم تحديد سعر المتر المربع وفقًا لسعر السوق في المنطقة التابعة للحي.
- غالبًا ما تبدأ العقود لمدة 3 سنوات مع زيادة سنوية تصل إلى 10%.
- يشترط دفع مبلغ لجدية التعاقد عند تقديم الطلب.
- هناك أيضًا مبلغ تأمين يعادل حوالي 10% من قيمة التعاقد.
الشروط الأساسية للتعاقد على محل تحت الكوبري
- تقديم صورة بطاقة الرقم القومي.
- تقديم نموذج مقترح لشكل الكشك أو المحل يراعي الطابع الجمالي وتكون التصميمات على فلاشة إلكترونية.
- صور من السجل التجاري والبطاقة الضريبية (إن وجدت).
- التزام المتعاقد بعدم إشغال الطريق أو التسبب في عرقلة المرور.
- توصيل المرافق (مياه وكهرباء) يتم عن طريق الحي، مع التزام المستأجر بدفع الاستهلاك.
الموقع الجيد هو الركن الأهم لأي مشروع تجاري خصوصا المطاعم والكافيهات وهو ما جعل محلات تحت الكوبري اختيارا جذابًا للكثير من الشباب والمستثمرين، فهو يجمع بين الموقع المميز، والكثافة المرورية العالية، والأسعار التي تختلف حسب الحي والمكان. ومع خطط التنمية التي تتبناها المحافظات، أصبحت هذه المساحات فرصة لإنشاء مشاريع حضارية تضيف لمسة جمالية للمدينة وتخلق فرص عمل جديدة.