محتوى المقال
يعد سوق شراء العقارات -سواء للسكن بها أو للتجارة- سوقًا مربحًا جدًا؛ نظرًا لارتفاع أسعار العقارات الدائم والمكسب الذي يعود على صاحب العقار، حيث يشتري دائمًا هذا العقار بثمن أقل، ويبعيه مع مكسب يرضيه.
ربما يخيل إليك أن شراء بيت ورثه يمتلكه عدد من الورثة ليس تفكيرًا ذكيًا. وربما تتسأل: لماذا يشترى أحد عقار يملكه عدة أشخاص أو ورثة وربما يبدأ الدخول في خلافات ربما يكون في غنىً عنها.
العقارات التى يمتلكها عدد من الورثة
ولكن يجب الانتباه جيدًا أن بسبب هذه التساؤلات والخلافات فإن هذا العقار يكون سعره أقل مقارنةً بالعقارات التى حوله، وحتى إذا كان يتمتع بموصفات تنافسية من حيث الموقع والإطلالة وغيرها. وهنا يكمن المكسب؛ بعد أن تقوم بشراء بيت ورثه ، يتحول العقار إلى ملك شخص واحد فقط، بمبلغ أقل من سعره الطبيعى. وهنا يكمن الاستثمار، إذ يتم البيع بأضعاف هذا المبلغ ويُضمن المكسب.
بعد معرفة أهمية العقار المملوك لعدد من الورثة من حيث القيمة والعائد، يجب معرفة ما هي الخطوات التى تجعلك تقوم بشرائه والابتعاد عن أي مشاكل ربما تواجهك فيما بعد.
إجراءات قانونية هامة قبل شراء بيت ورثه أو اي عقار
- الاطلاع على كل أوراق الوحدة، مثل أوراق تسلسل الملكية من المالك الأصلي والمالكين للشقة من بعده وعقود التمليك – تراخيص المباني – إيصالات المرافق كإيصالات الماء والكهرباء والغاز الطبيعي.
- الاطلاع على بنود العقد وقراءته جيدًا والسؤال عن كل التفاصيل قبل التوقيع أو الإمضاء.
- التأكد من صحة التسجيل في الشهر العقاري وصحة بياناته.
ما هي الخطوات التى يجب التأكد منها قبل شراء بيت ورثه و اجراءات تسجيل شقه بالشهر العقاري؟
1- الاطّلاع الكامل على أوراق العقار وإعلان الوراثة الخاص به، والذي يحتوى على كل الأفراد وأعمارهم.
2- في حالة وجود أي فرد قاصر ضمن الورثة، هنا يتم تحرير محضر مناقشة في النيابة وحصر جميع أموال الشخص المتوفى من عقارات وأموال في البنوك أو حتى معاش، ليتم تحديد نصيب هذا الفرد القاصر بالظبط من ورث المتوفى.
3- في حالة عدم وجود أي قاصر، لابد من الاطلاع على عقود العقار المسجلة في الشهر العقاري.
4- بعد الاتفاق على السعر والشراء يجب تحرير عقد ابتدائي وتوكيل رسمي من جميع الورثة بالبيع، وذلك حتى تستطيع تسجيل هذا العقد في الشهر العقاري.
5- انتبه في حالة غياب أي وريث أو التوكيل الخاص به للبيع يجب عدم شراء هذا العقار.
6- لا يجب شراء بيت ورثه إن كان الورثة يمتلكون عقدًا ابتدائيًا فقط، لأن الورثة يتم إثبات ملكيتهم من خلال قضية قضائية قد تستمر لمدة طويلة.
هذه اهم 6 خطوات لطريقة بيع بيت ورثه وقبل اجراءات تسجيل شقه بالشهر العقاري
اعرف سعر المتر في كل منطقة عبر دليل عقارماب!
استشارة محام متخصص قبل الشراء
بعد التأكد من كل الخطوات السابقة واستشارة المحامي الخاص بك وتسجيل العقد في الشهر العقارى هنا تستطيع الإحساس بالأمان وأن تبدأ تفكر في بيع هذا العقار بكل سهولة على الأخص، بعد توافر كل الأوراق الخاصة به والورثة وعقد ملكيتك حتى يشعر الشارى بالأمان أيضًا.
ويمكنك أيضًا بالتأكيد الاستثمار في هذا العقار وبيعه بمبلغ أعلى بكثير بعد الانتظار عليه بعض من الوقت والتأكد الكامل بانتهاء أي خلافات ممكن أن تحصل بسبب هذا العقار.
تسجيل شقه بالشهر العقاري
وحرصًا على الحقوق وعمل سجل شامل لجميع العقارات على أرض مصر بدأت الحكومة في السنوات الأخيرة حملة مكبرة لإزالة العقارات المخالفة والوحدات التي لا تستوفي شروط البناء ولم تحصل على تراخيص قانونية أو إزالة البروزات أو التعديات على أملاك الدولة أو الشوارع العامة، وأصبح لزامًا تسجيل الوحدات في الشهر العقاري، وشراء عقار مسجل في الشهر العقاري يضمن لك حقوقك.
الاوراق المطلوبة في اجراءات تسجيل شقه بالشهر العقاري
- عقد سند الملكية
- عقد البيع الابتدائي بين الطرفين.
- شهادة مَكلُفة عقارية من الضرائب العقارية إذا كان العقار قديم.
- رخصة المبانى اذا كان العقار حديث.
- تحرير كشف التحديد أو استمارة التغيير.
رسوم عند اجراءات تسجيل شقه بالشهر العقاري.. قبل القانون الجديد
أما عن رسوم تسجيل شقه بالشهر العقاري تكون حسب عدد الأمتار المربعة للوحدة أو للعقار المراد تسجيله، ويتم احتسابها كالتالي:
- المساحة التي تصل إلى 100 متر مربع يكون إجمالي تكلفتها 500 جنيه.
- المساحة التي تبدأ من 101 متر مربع و200 متر مربع يكون إجمالي تكلفتها 1000 جنيه.
- المساحة التي تبدأ من 201 متر مربع و300 متر مربع يكون إجمالي تكلفتها 1500 جنيه.
- المساحة التي تبدأ من 300 متر مربع وما فوقها يكون إجمالي تكلفتها كحد أقصى 2000 جنيه