قيمة عمولة السمسار في البيع أو الإيجار

 

 

 

ماذا يعني بسمسار عقارات؟.. وظيفته ومهمته

سمسار العقارات هو وسيط محترف يعمل كحلقة وصل بين البائع والمشتري أو المؤجر والمستأجر، بهدف تسهيل وإتمام الصفقات العقارية (بيع، شراء، تأجير). يقوم السمسار بتقديم الاستشارات، وتسويق العقارات، والمفاوضة على الأسعار والشروط، ويحصل على عمولة متفق عليها عند إتمام الصفقة بنجاح.

 

وظيفة السمسار العقاري ومن يدفع عمولة السمسار؟ 

• البحث نيابة عنك: يقوم بالبحث عن الوحدات السكنية نيابة عن العميل.
• عرض الخيارات المناسبة: يعرض الوحدات التي تطابق مواصفات العميل وسعره.
• مرشدك في المنطقة: يرشد ويوجه الباحث عن سكن في المناطق الجديدة التي ليس لديه خبرة بها.
• تحديد الأسعار الحقيقية: يقدم معلومات دقيقة عن الأسعار، ويحميك من أي معلومات خاطئة أو مبالغ فيها.

 

أهمية السمسار لتسهيل البيع أو الإيجار لعقارك

يُعتبر الوسيط العقاري عنصرًا حيويًا في نجاح الصفقات العقارية، حيث يتوسط بين المالك والمشتري في التفاوض حول السعر والشروط. يحصل الوسيط على عمولة متفق عليها من الطرفين بعد إتمام الصفقة، سواء كان بيعًا أو إيجارًا. ومع ذلك، يواجه الوسيط صعوبات مثل إنكار حقه في العمولة أو تقليل المبلغ المتفق عليه. لذلك، صدرت تشريعات قانونية في مصر لحماية حقوق الوسطاء العقاريين.

اعثر على أفضل الوسطاء العقاريين

تصفح الآن

 

ما هي عمولة السمسار في مصر؟

عمولة السمسار تختلف حسب الاتفاق، وكذلك بعض السماسرة قد يطلب مصروفات معاينة للشقة أو العقار خصوصا لو كان بعيدا بعض المسافة، ويكون رقم رمزي للجدية يتراوح بين 100 جنيه حتى 500 جنيه، حسب نوع وسعر العقار، هذا طبعا خلاف نسبة العمولة لو تم اتمام الصفقة من بيع أو إيجار.

السمسار العقاري هو شخص أو وسيط يعمل كحلقة وصل بين البائعين والمشترين أو المؤجرين والمستأجرين في معاملات العقارات. يقوم السمسار بتسهيل عمليات بيع أو شراء أو تأجير العقارات مقابل عمولة معينة، عادة ما تكون نسبة من قيمة الصفقة. من بين مهام السمسار العقاري:

1. تسويق العقارات: يقوم بترويج العقارات سواء كانت للبيع أو للإيجار.
2. تقديم الاستشارات: يساعد العملاء في فهم أسعار السوق والاتجاهات العقارية.
3. إجراء المفاوضات: يتوسط بين الأطراف المختلفة للوصول إلى اتفاقات حول الأسعار وشروط الصفقة.
4. إعداد المستندات: يساهم في تحضير العقود وتسهيل الإجراءات القانونية المتعلقة بالصفقات العقارية.

يعتبر السمسار العقاري عنصرًا أساسيًا في سوق العقارات، حيث يساهم في تسريع إتمام الصفقات ويوفر خبرته في التعامل مع التفاصيل الفنية والقانونية.

مزايا وفوائد الاستعانة بسمسار عقارات 

• توفير الوقت والجهد.
• التعرف على المنطقة ومستوى الأسعار بها.
• يكون له مهمة التفاوض.
• توفير العديد من الوحدات للاختيار منها.
• ضمان عملية شراء أو إيجار سهلة ودون تعقيد.

 

كم نسبة السمسار في بيع العقارات؟

• عند إتمام عملية البيع، يحصل الوسيط على عمولة تتراوح بين 1.5% و2.5% من قيمة العقار سواء كان شقة أو قطعة أرض وذلك حسب المنطقة والسائد فيها ونوع العقار ومستواه.
• في حالة الإيجار الجديد، يحصل الوسيط على قيمة إيجار شهر واحد كعمولة، بناءً على الاتفاق.

من يدفع عمولة السمسار .. البائع أم المشترى؟

هناك أمر آخر يتعلق بقيمة عمولة السمسار في الإيجار في مصر.. من يدفع هذه العمولة؟ هل المستأجر فقط؟ في الحقيقة حسب الاتفاق ومن لجأ للسمسار أولا، بعض الاتفاقات يكون هناك عمولة شهر من المالك وشهر من المستأحر وأحيانا شهر من المستأجر ونصف شهر من المالك.. الأمر يخضع للاتفاق، ولكن بشكل عام هي شهر من المالك وشهر من المستأجر.

 

 

بيع أو إيجار عقار على عقارماب مباشرة بدون وسطاء!

يمكنك شراء أو بيع عقارك مباشرة بدون الاستعانة بسماسرة وذلك من خلال عرض العقار على موقع عقارماب وهناك بعض النصائح لعمل إعلان يضمن لك البيع بسرعة:

1. إنشاء إعلان واضح وجذاب: عليك تجهيز إعلان يحتوي على جميع التفاصيل المهمة، مثل المساحة، عدد الغرف، الموقع، وأي ميزات إضافية. يجب أيضًا أن تكون صريحًا حول حالة العقار سواء كان به أي عيوب أو يحتاج إلى صيانة​
2. التصوير الاحترافي: جودة الصور تلعب دورًا كبيرًا في جذب المشترين. يُفضل استخدام كاميرا احترافية أو عدسة بزاوية عريضة لالتقاط صور جذابة لكل الغرف والمبنى من الخارج. تأكد من نظافة العقار وترتيبه قبل التصوير​
3. استخدام المنصات الإلكترونية: يمكنك الإعلان على موقع “عقارماب” مجانًا أو من خلال باقات مدفوعة إذا كنت تريد زيادة فرص الظهور لعدد أكبر من المهتمين. تحتاج أيضًا للتواجد باستمرار للرد على استفسارات المشترين​
4. التفاعل مع المشترين المحتملين: عندما يقوم المشترون المحتملون بزيارة العقار، تأكد من حضورك واستعدادك للإجابة على أي أسئلة قد تكون لديهم، وتقديم الأوراق اللازمة مثل عقد الملكية​
   اتباع هذه الخطوات يساعد في تسريع عملية البيع وزيادة فرص الوصول إلى مشترين جادين.

 

 

أسئلة شائعة (FAQ) حول السمسار العقاري وعمولته

ماذا يعني سمسار عقارات وما هي وظيفته الأساسية؟

سمسار العقارات هو وسيط محترف يعمل كحلقة وصل بين البائع والمشتري أو المؤجر والمستأجر. وظيفته الأساسية هي تسهيل وإتمام الصفقات العقارية بنجاح، وتشمل تقديم الاستشارات والتسويق والمفاوضة.

 

كم تبلغ قيمة عمولة السمسار في عمليات بيع العقارات في مصر؟

تتراوح عمولة السمسار في عملية بيع العقارات بين 1.5% و2.5% من القيمة الإجمالية للعقار، وتعتمد النسبة الدقيقة على الاتفاق ونوع ومستوى العقار.

 

كم تبلغ عمولة السمسار في حالة الإيجار الجديد؟

عمولة السمسار في الإيجار الجديد تساوي عادةً قيمة إيجار شهر واحد كامل.

 

من يدفع عمولة السمسار في صفقات البيع والإيجار؟

تخضع العمولة للاتفاق بين الأطراف. في البيع غالبًا تُقسم بين البائع والمشتري، وفي الإيجار الشائع هو تقسيم قيمة شهر الإيجار بين المالك والمستأجر.

 

ما هي أبرز مزايا الاستعانة بسمسار عقاري؟

تشمل المزايا توفير الوقت والجهد، والقدرة على التفاوض الفعال، ومعرفة دقيقة بأسعار المنطقة، وضمان عملية شراء أو إيجار سهلة ومنظمة دون تعقيد.

ابحث على عقارماب عن أي عقار تمليك أو إيجار!

تصفح الآن