إن كنت أحد أولئك الأشخاص المُقبلين على إيجار إحدى الوحدات العقارية، سواء كانت سكنية أو إدارية أو تجارية. هناك معلومات هامة يجب أن تكون على علم بصيغة عقد الايجار الجديد بها قبل اتخاذ تلك الخطوة -تساعدك على فهم حقوقك، وتُجَنّبك حدوث أي مشاكل مع الملاك، نوفرها لك فيما يلي من عقارماب.
ما هو عقد الايجار الجديد فى مصر؟
- هو عقد يسمح بموجبه المالِك للمُستأجر الانتفاع بشيء معين لمدة معينة بأجر يتفق عليه كلاهما.
- بصيغة أخرى هو التزام كتابي بين شخصين، الطرف الأول هو الشخص المؤجر الذي يمتلك وحدة يرغب في عرضها للإيجار، والطرف الثاني هو الشخص المستأجِر الذي يرغب في استئجار الوحدة السكنية لمدة معينة بمقابل يتم الاتفاق عليه في العقد.
حمل دليلك المجاني لأهم نصائح عقد الإيجار
نبذة عن عقد الإيجار الجديد فى مصر
- هو عقد يتم إبرامه بين المالك والمُستأجر لمنح الأخير حق الانتفاع لفترة معينة يتم تحديدها بين الطرفين وفقًا للقانون الخاص بهذا الشأن وبأجر معلوم بين الطرفين.
- مع الالتزام بأن تكون مدة الإيجار مذكورة بوضوح في العقد، وتجنب استخدام العبارات التي توحي بأنها مفتوحة، مثل: “إلى مدة غير معلومة”، أو “إلى ما شاء الله” وما شابه ذلك.
ما الفرق بين عقد الايجار الجديد وعقد الإيجار القديم؟
عقد الايجار الجديد
هو اتفاق بين الطرفين (المالك – المستأجر) لتمكين المستأجر من الانتفاع بالعقار المراد استئجاره لمدة معينة معلومة يتم الاتفاق عليها وذكرها في العقد بوضوح، بالإضافة إلى المبلغ المتفق عليه مقابل الإيجار.
يمكن أن يتم ذِكر نسبة الزيادة المقرر دفعها للإيجار في حالة رغبة الطرفين في تجديد العقد بعد انتهاء المدة المتفق عليها.
عقد الإيجار القديم
أما عقد الإيجار القديم، فهو قانون صدر قبل عام 1996 كان يعطي الحق للمؤجر أن يؤجر وحدته سواء السكنية أو التجارية -مثل المحلات والمكاتب- مدى الحياة.
كما يستطيع المستأجر أن يورث تلك الوحدة المستأجرة إلى أولاده وورثته بنفس القيمة الإيجارية أي بنفس المبلغ الذي تم استئجار الوحدة به. وذلك من خلال كتابة كلمة مشاهرة في العقد بين المؤجر والمستأجر.
ولكن تم إلغاء هذا القانون في نفس العام بعد فترة قصيرة من تاريخ إصداره، إلا في حالات استثنائية وهي الحالات التي كانت قد مضت العقود بهذا القانون بالفعل.
اعرف أهم نصائح اختيار شقة إيجار
خطأ شائع عن مدة عقد الايجار الجديد
شروط فسخ التعاقد في عقود الإيجار الجديد
تفاصيل تحويل شقة سكنية إلى وحدة تجارية
شراء شقة بالأوفر برايس وهل قانوني أم لا؟
أماكن وعناوين مكاتب الشهر العقاري والمكاتب المسائية
هناك خطأ شائع متداول بين الكثير من الناس عن مفهوم المدة المتاحة للإيجار الجديد والإيجار القديم، فهناك أقاويل كثيرة عن أن الإيجار الجديد لا يتخطى العامين، وهناك أقاويل تؤكد أن أقصى مدة يتم كتابتها في عقود الإيجار الجديدة هي 9 سنوات فقط.
ولكن هذه المعلومة غير صحيحة، حيث يمكن كتابة أي مدة في عقد الايجار الجديد حتى ولو 100 سنة مع الاحتفاظ بكافة الحقوق للمالك والمستأجر، ولكن جاءت هذه المعلومة الخاطئة من أن الشهر العقاري لا يُسجل عقود الإيجار الجديد التي تتعدى مدتها الـ 9 سنوات وتلك مسألة تنظيمية خاصة بقانون الشهر العقاري ليس إلا.
نصائح هامة لكل مؤجر (المالك)
- التأكد من هوية المستأجر.
- توثيق عقد الإيجار بالشهر العقاري وعمل صيغة تنفيذية لعقد الإيجار ليسهل طرد المستأجر لو رفض الدفع أو لم يغادر الشقة عند انتهاء فترة التعاقد.
- الاحتفاظ بصورة من هوية المستأجر (بطاقة الرقم القومي – الباسبور).
- الاستعانة بأحد المحامين، للتأكد من أن ذلك الشخص لا يوجد عليه أي سوابق جنائية أو أحكام قضائية.
- معرفة عدد الأشخاص الذين سيقيمون مع المستأجر.
- إذا شعرت بعدم الارتياح للمستأجر، فحرر عقد الإيجار لمدة قصيرة.
- يجب كتابة جميع الاتفاقات بالعقد من حيث مدة الإيجار وقيمة المبلغ المتفق عليه.
- الاستعانة بمحامي في كتابة العقد.
- في حالة إخلال المستأجر بأي بند من بنود عقد الإيجار يجوز للمؤجر المطالبة بفسخ العقد.
ابحث عن شقة إيجار بسعر يبدأ من 1000 جنيه!
نصائح هامة لكل مستأجر
- اختيار موقع ومكان الوحدة بعناية.
- اختيار سعر الإيجار بما تتناسب مع إمكانياتك.
- الالتزام بدفع الإيجار في الموعد المحدد له.
- قد يضطر المالك لرفع دعوة قضائية لطلب دفع قيمة الإيجار -في حالة عدم الالتزام.
- الحفاظ على شكل وتصميم الوحدة من أي تغييرات دون علم المالك.
- أي تعديلات، يجب الحصول على موافقة خطية منه، حتى لا يقوم المالك برفع دعوة للتعويض.
- مد مدة الإيجار لفترة أخرى، يستلزم إخبار المؤجر قبل انتهاء العقد بشهر أو شهرين.
- لا تفسخ العقد قبل انتهاء مدته إلا بعد موافقة المؤجر.
- فسخ العقد قبل موعده يدفع المؤجر لرفع دعوة يُلزمك فيها بدفع باقي مدة العقد.
- عند كتابة عقد الإيجار، يجب عليك الانتفاع بالمدة المذكورة في العقد.
- إذا لم تلتزم بذلك، يحق للمالك المطالبة بدفع المدة كاملة.
إعلانك الأول عن عقارك مجانًا على عقارماب!
شقق سكنية للإيجار بالمدن والمشروعات الجديدة
إن كنت تبحث عن وحدة سكنية بعقد إيجار جديد بسعر مناسب، فعليك بالبحث في المدن الجديدة. حيث قامت الدولة مؤخرًا بطرح وحدات سكنية بمشروعات الإسكان الإجتماعي للإيجار لمن يقل دخلهم عن 1500 جنيه شهريًا وذلك بشروط معينة وضعتها وزارة الإسكان، في كلًا من مدينة السادس من أكتوبر ومدينة العبور ومدينة بدر.
شقق سكنية بنظام الإيجار القديم
أما إن كنت تبحث عن شقق إيجار قديم (59 سنة)، يمكنك العثور على ما تريد في مناطق عدة، كالزيتون، المرج، عين شمس، الوايلي، الهرم، فيصل، حلوان، إمبابة، وغيرهم.
حيث يتم دفع مُقدم للشقة، بالإضافة إلى قسط شهري على مدار المُدة المذكورة بالعقد.
وتعتبر شقق الإيجار القديم فرصة جيدة وأكثر استقرارًا من شقق الإيجار الجديد فمدة استئجارها ممتدة وقيمة الإيجار الشهرية أقل بمراحل ولا تزيد بنفس الدرجة من الإيجار الجديد.
ولكن مشكلتها أنها لا تورث وتتوزع في مناطق محددة بالقاهرة الكبرى والإسكندرية.