قرار وقف البناء في المدن المصرية وبدائل الاستثمار العقاري

اعرف تفاصيل أكثر عن قرار وقف البناء في المدن المصرية كثيفة السكان والاستثناءات المتاحة

أصبح وقف قرار البناء وإلغاء التراخيص حديث الساعة منذ صدوره في أواخر مايو ٢٠٢٠ من قبل وزارة التنمية المحلية، حيث أثار قلق المستثمرين والمقاولين على مشروعات البناء الخاصة بهم والخسائر الكبيرة المعرضين لها خلال مدة وقف البناء.

ما هي حيثيات قرار وقف البناء والتراخيص؟!

ينص هذا القرار على وقف إصدار التراخيص للمساكن والمصانع الخاصة، ومنع استكمال أعمال البناء الحالية لمدة ٦ أشهر.
بدأ تنفيذ القرار في المحافظات الكبيرة ذات الكثافة السكانية المرتفعة مثل: القاهرة الكبرى والإسكندرية والجيزة والقليوبية.
استعانت الوزارة في تنفيذ قرارها بالأجهزة التنفيذية من رؤساء الوحدات المحلية والأحياء والمدن وذلك من خلال مراجعة التراخيص السابقة والتأكد من وجود مخالفات في المباني منتهية البناء ومن ثم تنفيذ قرار إزالتها ومحاكمة المخالفين عسكريًا.
أما مشاريع البناء الحالية، يُسمح لها باستكمال البناء وفقًا للرخصة دون مخالفتها مع المتابعة الدورية من الإدارات الهندسية والأجهزة التنفيذية.
كذلك يمنع على أصحاب العمارات استغلال الجراجات في أي نشاط غير ركن السيارات.
أما عن قانون التصالح، فتنسق المحافظة مع أصحاب العقارات صلحًا إذا كان المبنى سليم إنشائيًا ولا يمثل خطورة على ساكنيه وبه مخالفات بسيطة.

لماذا بالتحديد ٦ أشهر لوقف البناء؟

لتعطي مساحة كافية من الوقت للجنة المشكلة من مدير الإسكان وافراد من الجهات الأمنية والرقابة ونقابة المهندسين لمراجعة وفحص التراخيص ومدى توافق مشاريع البناء مع الاشتراطات.
تعرض هذه اللجنة قراراتها على الهيئة الهندسية التابعة للقوات المسلحة للموافقة عليها قبل عرضها على المحافظ.

أنواع المخالفات المذكورة في قانون وقف البناء

  1. مباني بدون ترخيص.
  2. بناء أدوار زيادة عن المسموح به في الترخيص.
  3. بناء مخالف على أراضي غير مخصصة للبناء
  4. مخالفة في الرسم الهندسي للمشروع.
  5. عدم وجود جراجات واستغلالها في أنشطة تجارية أخرى.

أزمات تواجه سوق العقارات نتيجة لقرار وقف البناء

يرى خبراء التسويق العقاري أن قرار وقف البناء سيكون له أثر ثقيل على السوق، خاصة بعد ركود حركة البيع والشراء في ظل أزمة كورونا.
فضلًا عن أن موسم الصيف هو ذروة انتعاش المبيعات العقارية، وأجل معظم المقاولين أعمال البناء والمقاولات إلى هذا الفصل بسبب كورونا، ومن ثم تنفيذ هذا القرار في أول الموسم الذي يبني عليه معظم المقاولين أهداف كبيرةسيؤثر على السوق العقاري.

إليك أبرز الأزمات نتيجة لوقف البناء:

  • تراجع مبيعات مواد البناء.
  • تضخم خسائر مصانع الحديد والصلب.
  • الحد من النمو العقاري.
  • انخفاض الاستثمار بالقطاع العقاري.

إيجابيات قرار وقف البناء:

على الرغم من التأثير السلبي على سوق العقارات نتيجة للقرار، إلا أنه تأثير مؤقت ثم ستنتظم حركة البناء ولن نسمع عن عمارات مغشوشة دون المواصفات أو استيلاء بعض الأشخاص على أراضي والبناء عليها – أي سيكون ردع لكل مخالف.

من أبرز أهداف قانون وقف البناء

  • تطبيق القانون وردع المخالفين وجعلهم عبرة لمن يسلك نهجهم.
  • حماية المستهلك من النصب وتوفير مسكن أمن له بعيدًا عن الغش في مواد البناء.
  • الحفاظ على أراضي الدولة وحماية الأراضي الزراعية من التجريف لبناء العمائر.

الفئات المستثناة من قرار وقف البناء

حرصت وزارة التنمية على إعفاء قطاعات معينة من القرار، أهمهم:

  1. المنشآت الصناعية والسياحية.
  2. قطاع الأعمال العام.
  3. المشروعات القومية.
  4. القطاع الخاص بوزارة الإسكان.
  5. مشروعات القطاع الخاص بالمدن الجديدة.

الاتجاه إلى المدن الجديدة .. الخيار الأمثل للاستثمار العقاري

المدن الجديدة هي مستقبل مصر، فاتجاه الدولة هو الاستثمار وبناء المشاريع السكنية والاقتصادية في المدن الجديدة وتوفير كافة الخدمات بها، وخير مثال على ذلك إسناد الدولة مشاريع إسكان محدودي ومتوسطي الدخل لأهم الشركات العقارية في البلاد.

تتنافس أيضًا كبار الشركات العقارية في بناء مجمعات سكنية تابعة للقطاع الخاص تجذب محبي الرقي والرفاهية بأسعار للمتر متفاوتة تناسب كافة المستويات بالتقسيط المريح؛ مما يترتب عليه كسب ثقة المشتريين في هذه المدن والاطمئنان على استثماراتهم.

أفضل المدن الجديدة للاستثمار العقاري

تعد الرحاب مقصد محبي الرفاهية والعصرية، فضلًا عن توافر خدماتها الصحية والتعليمية والتجارية والترفيهية، فتغني سكانها عن الخروج منها للبحث عن متطلباتهم؛ مما يُفسر ارتفاع معدل الشراء بها في الآونة الأخيرة.
تبلغ مساحة الرحاب ١٠ مليون متر مربع وتضم ١٠ أحياء كل حي منهم مستقل بخدماته.

موقع الرحاب:

تقع الرحاب في القاهرة الجديدة بالقرب من تقاطع طريق القاهرة السويس مع الدائري، وتقترب الرحاب من مركز القاهرة ومدينة نصر، حيث يمكنك الوصول إليها بالسيارة في حدود ٢٠ دقيقة.

مميزات تدفعك للشراء في الرحاب:

  1. التنظيم الغالب عليها في بناء العمارات؛ فكل عمارة مكونة من ٥ أو ٦ طوابق وترتبط المجموعة السكنية من الداخل بممرات مشاه، بينما يفصل كل مجموعة سكنية عن الأخرى مساحات خضراء وطرق ممهدة.
  2. توافر الخدمات الترفيهية من نوادي اجتماعية، ومراكز تسوق عالمية، ومسارح، ونوادي رياضية.
  3. .توفير اتوبيسات تسهل الدخول والخروج من المدينة لمن لا يملكون سيارات.

أسعار الوحدات في الرحاب:

تتنوع مساحة الشقق بالرحاب بها ما بين ٦٠ إلى ٣٠٦ مترًا مربعًا بمتوسط سعر للمتر ١٦ ألف جنيه، أما الفيلات تتنوع مساحتها ما بين ٢٠٠ إلى ٦٠٠ متر مربع بمتوسط سعر للمتر ٣٢ ألف جنيه.

مدينتي

تعد مدينتي امتداد للقاهرة الجديدة بمساحة تبلغ ١٨ ألف فدان، وهي من أهم مشروعات طلعت مصطفى، حيث تجمع بين رقي الوحدات السكنية والرفاهية وتكامل خدماتها.
ترتبط مدينتي بالمقطم والمعادي من خلال الطريق الدائري، أما عن قربها من المدن الجديدة تقرب من التجمع الأول والتجمع الخامس.

مميزات الاستثمار في مدينتي:

  1. احترام خصوصية السكان ومنع تواجد محلات في العمائر السكنية.
  2. توفير إطلالات رائعة من المساحات الخضراء سواء الشقق أو الفيلات.
  3. تنوع مساحات الشقق والفيلات ليناسب كافة الأذواق.
  4. انتعاش الخدمات التجارية لتلبية حاجة سكانها سواء منتجات محلية في تجمعات تجارية بسيطة أو منتجات عالمية في مولات كبيرة.

أسعار الوحدات في مدينتي:

تتنوع مساحة الشقق بمدينتي ما بين ٤٢ إلى ٣٢٤ متر مربع بمتوسط سعر للمتر ١٤ ألف جنيه، بينما تتراوح مساحة الفيلات بها ما بين ٣٣٠ إلى ١٥٥٦ مترًا مربعًا بمتوسط سعر المتر ٢١ ألف جنيه.

مدينة العبور

العبور مدينة جديدة متميزة من مدن الجيل الثاني، وتتبع المدينة محافظة القليوبية، تقع بالكيلو 26 طريق «مصر-الإسماعيلية» الصحراوي، ويربطها بالقاهرة والجيزة الطريق الدائري، وتشتهر بوجود أكبر سوق .

مدينة العبور قريبة من مدينة العاشر من رمضان ومحافظة الشرقية.

تضم المدينة وحدات سكنية تناسب جميع الفئات (مستوى اقتصادي، ومتوسط، وفوق متوسط، وفاخر).

فبها أحياء للشباب، وأحياء للفيلات، وأحياء لمحدودي الدخل؛ ولذا فجميع الخدمات تتوافر بالمدينة لتلبية احتياجات جميع ساكنيها.

تتسم مدينة العبور بالتخطيط العمراني المنظم العالي الكفاءة لتيسير المعيشة للمقيمين بها.

أهم أحياء العبور

الحي الثاني:

يُعَد مركز مدينة العبور لتوافر الخدمات ووسائل المواصلات به، وبه مجمع المدارس، وسنترال العبور.

يبلغ متوسط أسعار الشقق به للمتر 4350 جنيهًا و6600 جنيه للمتر بالنسبة للفيلات.

الحي الثالث:

من أرقى أحياء العبور، وأغلب مبانيه عمارات، ويشتهر بعمارات مصر للطيران، وبه مسجد الروضة.

يبلغ متوسط أسعار الشقق به 4350 جنيهًا للمتر الواحد.

الحي الخامس:

هو حي فيلات، به منطقة خدمات خاصة تشمل: مستشفى فريد حبيب، ومستشفى جامعة عين شمس التخصصي.

يبلغ متوسط أسعار الشقق به 5050 جنيهًا للمتر، وسعر الفيلات 6950 جنيهًا للمتر.

الحي السابع:

يُطلَق عليه حي العليا، ويقع بالقرب من كارفور العبور وطريق الإسماعيلية.

يبلغ متوسط أسعار المتر للشقق 6050 جنيهًا، وسعر الفيلات 6600 جنيه للمتر الواحد.

أرض الجولف:

أرقى أحياء مدينة العبور، وهو حي فيلات أيضًا، ويقع في مدخل العبور على طريق «مصر-الإسماعيلية» الصحراوي.

يضم العديد من الخدمات الراقية كملاعب الجولف والسينمات، بالإضافة إلى المولات التجارية والمطاعم والكافيهات.

يبلغ متوسط أسعار المتر للشقق 8450 جنيهًا، وسعر الفيلات 18250جنيهًا للمتر الواحد.

* جدير بالذكر أن كافة الأسعار التي بالمقال هي لعام 2020 ولأن أسعار العقارات في تغير مستمر فنحرص في عقارماب على تحديثها أولًا بأول في دليل أسعار عقارماب.

اختر شقتك أو محلك من بين آلاف العقارات على عقارماب في جميع مناطق مصر

قد يعجبك ايضا