مدينة الإسماعيلية هي منارة مدن القناة، وبها يتسع المجرى الملاحي لقناة السويس حيث يشمل بحيرة التمساح، مما يميزها عن بقية مُدن القناة السويس.
وهي مدينة متكاملة حيث تتعدَّد بها الفرص الاستثمارية، سواء في:
- المربع السكاني بقلب المدينة.
- أو عبر شواطئها الحيوية طوال العام.
- أو بمناطقها الصناعية ومنطقة التجارة الحرة بها.
موقع مدينة الإسماعيلية
تقع مدينة الإسماعيلية على الضفة الغربية لقناة السويس، بين مدينتَيْ بورسعيد والسويس.
وتتميز بموقعها على مفترق طرق يربط بين القاهرة وشبه جزيرة سيناء.
مساحة المدينة والتنوع السكاني فيها
وتبلغ مساحة الإسماعيلية حوالي 5066 كيلومترًا، ويبلغ عدد سكانها حوالي 1300000 نسمة.
الأحياء السكنية في الإسماعيلية
تنقسم محافظة الإسماعيلية إلى 7 مدن، هي:
«الإسماعيلية (العاصمة)، والتل الكبير، وأبو صوير، والقصاصين، وفايد، والقنطرة غرب، والقنطرة شرق».
أما مدينة الإسماعيلية نفسها، فتنقسم إلى ثلاثة أحياء:
- حي أول المطل على القناة.
- حي ثان يقع إلى الغرب من الحي الأول.
- حي ثالث ويقع غرب الحي الثاني.
أسعار الفيلات والشقق في الإسماعيلية
تختلف أسعار العقارات والأراضي في الإسماعيلية بحسب موقعها من المحافظة والخدمات التي تحيط بالمنطقة الجغرافية للعقار.
أفضل 8 مناطق مناسبة للاستثمار العقاري في مصر لعام 2025
إعلانات رمضان 2023 .. فرصتك لاختيار الكمبوند المناسب
اعرف أكثر عن عقارات محافظة الدقهلية
وفي العموم يتراوح متوسط سعر المتر الواحد بين 2000 حنيه و8000 جنيه بالنسبة للشقق السكنية.
أما بالنسبة للفيلات، فيتراوح متوسط سعر المتر الواحد بين 5000 جنيه و50000 جنيه.
مميزات المدينة
تتميز الإسماعيلية بعدة مميزات، منها:
- موقعها بين مدينتَيْ بورسعيد والسويس.
- الطرق التي تربطها بالقاهرة والقليوبية والشرقية.
- جوها المعتدل طوال العام.
- كما تُعرف المدينة أيضًا بهدوئها وانتشار المنتزهات بها؛ مما يجعلها اختيارًا مناسبًا للرحلات طوال العام، وكذلك لمن يبحث عن مدينة هادئة للسكن والاستقرار.
- تحتضن مجموعة من المتاحف والمزارات التاريخية العريقة مثل: متحف الإسماعيلية، ومتحف ديليسبس، والنصب التذكاري للجندي المجهول، والكنيسة الكاثوليكية.
- بها مجموعة من الشواطئ الرائعة التي يقصدها السياح لممارسة رياضة التزلُّق على المياه وركوب الأمواج، والغطس.
- بالإضافة إلى البحيرات المُرَّة الكبرى، وبحيرة التمساح التي تُعَد مقصدًا للكثير من الزائرين لممارسة الصيد.
- بالإضافة إلى نشاط اقتصادي كبير عن طريق ثلاثة مناطق صناعية ومنطقة للتجارة الحرة، ووادي التكنولوجيا الذي يقع في الكيلو 11 شرق قناة السويس.
- وتتميز الإسماعيلية أيضًا بتصدير مجموعة من المنتجات الزراعية مثل: المانجو، والبطيخ، والفراولة، والفول السوداني.
لذا فمدينة الإسماعيلية تُعَد أهمَّ حاضنة لأفضل فرص السكن في مدن القناة.
الفرص العقارية في مدينة الإسماعيلية
تُمثِّل عقارات الإسماعيلية للكثيرين فرصةً استثمارية كبيرة؛ فهي مدينة جاذبة لكل الفئات، سواء أكانوا سياحًا أم عمالًا أم طلبة بالجامعة.
ويكثر البحث عن شقق للإيجار في الإسماعيلية في جميع المواسم؛ نظرًا لأنها مدينة حيوية طوال أيام العام.
وتتوافر شقق للبيع في الإسماعيلية مختلفة الأسعار والمستويات والمساحات.
كما تتوافر فيلات للبيع في الإسماعيلية لراغبي الهدوء والاسترخاء والبعد عن العاصمة والاستمتاع بهواء قناة السوس النقي.
هذا بالإضافة إلى شاليهات مدينة الإسماعيلية على الشواطئ الساحرة، والتي تتوافر بكل الأشكال والمساحات لتناسب راغبي قضاء إجازة صيفية رائعة.
ومن الجدير بالذكر أن الأسعار المذكورة في المقال قابلة للتغير، ونحرص في عقارماب على تحديث قائمة أسعار الأحياء باستمرار ليكون العميل على علمٍ بالتغيرات الحادثة في سوق العقار، وكذلك نقيس مؤشرات الطلب عبر مؤشر عقارماب.