أهم مميزات وعيوب مدينة العاشر من رمضان

العاشر من رمضان .. مدينة هادئة بالقرب من فرص العمل

العاشر من رمضان هى مدينة حديثة نسبيًا تم إنشائها بمنتصف السبعينيات, لتوسيع حيز المساحات العمرانية, وتنشيط حركة المشروعات التجارية من أبناء الوطن والخارج, وتنتمي العاشر من رمضان في التقسيم الجغرافي لمحافظة الشرقية.

موقع مدينة العاشر من رمضان

تقع مدينة العاشر من رمضان في الكيلو 49 على طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي, وتعتبر من المدن التابعة لمحافظة الشرقية على الرغم من ابتعادها عنها, فهى تبعد عن مدينة الزقازيق بحوالي 55 كم مربع, كما تبعد عن القاهرة بحوالي 65 كم مربع.

زيادة الطلب على عقارات العاشر من رمضان 2024

في السنوات الأخيرة 2023 و2024 زاد الاهتمام والطلب على شقق وعقارات العاشر من رمضان خاصة من الأشقائ زوار مصر من السودانيين واليمنيين وزوار مصر، وهو الأمر الذي أنعش سوق الإيجار والتمليك في المنطقة وأدى لارتفاع أسعار الإيجار والتمليك لشقق العاشر من رمضان.

المدينة أصبحت مميزة للاستثمار العقاري خصوصا للشقق المفروشة والتي يزداد الطلب عليها من الأسر السودانية، تتنوع أحياء ومناطق العاشر من رمضان بين المتوسط والمرتفع مما يجعلها مثالية لشرائح متوسطة ومرتفعة من اللاجئين، تضم المدينة جالية كبيرة من السودان.

أسعار الإيجار والمفروش في العاشر من رمضان

بسبب الطلب الكبير مؤخرا على شقق المدينة ارتفعت الأسعار بشكل ملحوظ، حيث تبدأ أسعار الشقق المفروشة بالعاشر من رمضان من 6000 جنيه (حسب بداية 2024) وتزداد مع زيادة جودة الأثاث والأجهزة الملحقة بالشقة، أما الإيجار فأسعاره متنوعة حسب الحي ومستواه وتبدأ من 4 آلاف جنيه وتزداد حتى تصل أحيانا إلى 10 آلاف جنيه في بعض المناطق.

مميزات وعيوب السكن والحياة في مدينة العاشر من رمضان

مدينة العاشر من رمضان كأي مدينة لها مميزات للسكن وعيوب أيضاً..

أهم مميزات السكن والحياة في مدينة العاشر من رمضان

• بها شقق سكنية وأراضي للبيع
• يتوفر بها مجموعة من المدارس التعليمية الحكومية واللغات
• يوجد بها أيضاً مساجد وكنائس
• تنتشر المساحات الخضراء بها
• بها عدد من المستشفيات, و العيادات الطبية, والصيدليات
• تتميز بوجود مرافق المياه والكهرباء

اعرف تفاصيل الحي عبر خدمة اسأل أهل المنطقة

عيوب مدينة العاشر من رمضان

مثل أي مدينة جديدة فهناك مشكلات وتحديات بجانب المميزات المختلفة، الجيد في الأمر أن مشكلات العاشر من رمضان يتم حلها تباعا وتطوير المدينة ورصفها.

• ابتعادها عن مناطق وسط القاهرة بمسافة كبيرة
•  قلة وسائل المواصلات الحكومية ومشروعات النقل واعتماد الناس على سيارات السيرفيس
• قلة المناطق الخدمية وتباعدها عن بعضها
• قلة الإضاءة ليلاً في الطرقات, مما يصعب الانتقال والسفر ليلاً
• صعوبة المواصلات منها وإليها نسبياً, وذلك يرجع لبعدها عن مناطق وسط القاهرة

في الفترة الأخيرة خاصة سنة 2024 شهدت المدينة تطويرات في البنية التحتية والمواصلات والطرق وأصبح من السهل الوصول إليها عبر المواصلات العامة مع زيادة خطوط شركات الأتوبيس والنقل الخاص مثل شركة الصقر وغيرها.

أهم المصانع والشركات بالعاشر من رمضان

تشتهر مدينة العاشر من رمضان بكثرة المصانع والشركات بمختلف أنواعها, وأشهر المصانع بمدينة العاشر من رمضان هي:

1. شركات ومصانع لإنتاج البلاستيك مثل: الفالكون بلاست, والفايبر اكس, وشركة سلامة للبلاستيك, وشركة صادكو, وغيرها.
2. شركات ومصانع لإنتاج الأخشاب والأثاث مثل: شركة طيف وود, ومصنع أبو زعبل, ومؤسسة بولس للأخشاب, وشركة تاجو, وطيبة لتجارة الأخشاب, وفيوتك .. وغيرها.
3. شركات ومصانع الاسفنج والمراتب مثل: مصانع رنا فوم, ومصانع تاكي.
4. شركات ومصانع لإنتاج الأوراق والكرتون مثل: شركة بابيروس للصناعات الورقية, وشركة ساسكو, ومصنع الإمام, وشركة ريباك للتغليف والتعبئة, وشركة الأمين.
5. شركات ومصانع لإنتاج البلاط والسيراميك مثل: مجموعة سيراميكا كليوباترا, والشركة المصرية الجديدة للبلاط.

مصنع شركة  سوميتومو اليابانية في العاشر من رمضان 2024 

كذلك في 2024 افتتح السيد رئيس الوزراء عدة مشروعات صناعية في المناطق الصناعية بالعاشر من رمضان، كان من ضمنها مصنع شركة “سوميتومو” لتصنيع الضفائر الكهربائية للسيارات في العاشر من رمضان.

أهم الأحياء في مدينة العاشر من رمضان

تحتوي مدينة العاشر من رمضان على عدة مناطق ومجاوارات, إليك أشهرها:

• منطقة الأردنية وتعتبر من المناطق متوسطة الأسعار بالنسبة للوحدات السكنية بمدينة العاشر من رمضان.
• شارع صيدناوي تعتبر من المناطق متوسطة الأسعار في العاشر من رمضان بالنسبة للوحدات السكنية والمحلات أيضاً كونها شارع تجاري.
• شارع الأندلس تعتبر من المناطق متوسطة الأسعار بالنسبة للوحدات السكنية.
• منطقة الكيرهاوس وتعتبر من المناطق اقتصادية السعر للشقق والوحدات في مدينة العاشر من رمضان.

أشهر الكمبوندات في مدينة العاشر من رمضان

اذا كنت تفكر في السكن بمدينة العاشر من رمضان فتحتوي المدينة على عدة كمبوندات سكنية تناسب كافة الميزانيات, إليك أشهرها:

• كمبوند فونتانا العاشر من رمضان: هو كمبوند سكني يوفر وحدات سكنية بأسعار متوسطة.
• كمبوند جرين فيو العاشر من رمضان: هو كمبوند سكني يوفر وحدات سكنية بأسعار متوسطة.
• كمبوند جرين لايف العاشر من رمضان: هو مجمع من مشروعات اسكان الشباب ويوفر شقق سكنية بأسعار متوسطة.
• كمبوند العلياء العاشر من رمضان: وهو من المشروعات القومية للإسكان, ويوفر وحدات سكنية بأسعار اقتصادية.
• كمبوند واحة الزهور العاشر من رمضان: هو كمبوند سكني يوفر وحدات سكنية بأسعار متوسطة.
• كمبوند دار مصر العاشر من رمضان: وهو من المشروعات السكنية التى طرحتها هيئة المجتمعات العمرانية, ويتميز بتوفيره وحدات سكنية بأسعار اقتصادية ومتوسطة.
• كمبوند ابني بيتك العاشر من رمضان: وهو من المشروعات السكنية القومية أيضاً, ويوفر وحدات سكنية بأسعار اقتصادية ومتوسطة.

تعرف على الأوراق المطلوبة للتقدم في مشروع الإسكان

تفاصيل الكمبوندات الهامة في العاشر من رمضان

• كمبوند فونتانا

كمبوند فونتانا هو مشروع سكني متكامل أقيم على مساحة 15 فدانًا، وأنشئ على 3 مراحل، ويتميز بتوفر كافة الخدمات التي يحتاج إليها السكان، بالإضافة إلى التخطيط العمراني الممتاز، كما يضم كافة المرافق الأساسية والترفيهية لراحة السكان، كما يضم مساحات خضراء وأنشطة رياضية مختلفة من أجل استمتاع السكان.

موقع الكمبوند

يقع كمبوند فونتانا في موقع استراتيجي بالعاشر من رمضان يجعله قريب من المناطق الهامة الأخرى، وبالتحديد في الحي الثاني داخل المدينة، حيث يبعد دقيقتين عن معهد التكنولوجيا بالعاشر و5 دقائق عن ميدان الأردنية.

خدمات الكمبوند

• مساحات خضراء واسعة
• مسجد للصلاة
• مول تجاري ضخم يضم العديد من الماركات والسلع المختلفة
• أمن وحراسة على مدار 24 ساعة
• مستشفى لكافة التخصصات
• واجهات مميزة ومداخل فاخرة
• مدرسة وحضانة للأطفال

المطور العقاري للمشروع

كمبوند فونتانا أحد مشروعات شركة الاتحاد العربي للتجارة والمقاولات، وذلك بالتعاون مع إسكان الشباب، وهي شركة عريقة لها باع طويل في مجال التطوير العقاري، بالإضافة إلى بيع الأراضي وسفلتة الطرق وتشجيرها.

أنواع الوحدات في الكمبوند

يضم الكمبوند مجموعة من الوحدات السكنية التي يبلغ متوسط مساحتها 78 مترًا مربعًا كاملة المرافق، ويتم تسلمها بنظام النصف تشطيب ويتم السداد بطريقتين:

• من خلال الشركة يتم دفع مقدم 80 ألف وتقسيط الباقي على 36 شهرًا.
• من خلال الإسكان القومي للشباب يتم دفع 32 ألف بالتقسيط على 20 سنة.

• كمبوند جرين فيو

يعتبر من أشهر كمبوندات العاشر من رمضان وهو مجمع سكني متكامل يضم كافة سبل الراحة والرفاهية والخدمات الممتازة والمرافق التي يحتاج لها السكان، وأقيم على مساحة 42 ألف متر مربع وذلك بإجمالي عدد وحدات سكنية 688 وحدة.

موقع الكمبوند

يقع كمبوند جرين فيو في قلب مدينة العاشر من رمضان وبالتحديد في الحي الحادي عشر، في موقع ممتاز يجعله قريب من كافة الخدمات.

خدمات الكمبوند

• نادي رياضي يضم ملاعب رياضية مختلفة
• مول تجاري يضم ماركات وسلع مختلفة
• جراجات خاصة للسيارات
• مصاعد كهربائية عالية الجودة
• مسطحات خضراء واسعة
• أمن وحراسة وكاميرات مراقبة

المطور العقاري للمشروع

الشركة المالكة للمشروع هي شركة دبى للتنمية العقارية ولها سابقة أعمال ضخمة في مجال العقارات ومن أبرز أعمالها: باراديس فيو الشيخ زايد، جولف فيو دريم لاند، مروج النخيل على طريق الكريمات.

أنواع الوحدات السكنية

يضم الكمبوند وحدات سكنية على هيئة شقق صغيرة إجمالي مساحتها 80 متر مربع وتتكون من غرفتين نوم وريسبشن وحمام ويمكن للعميل شراء وحدة بمقدم بسيط والتقسيط على 6 سنوات.

• كمبوند واحة الزهور

يعتبر كمبوند واحة الزهور من أرقى كمبوندات مدينة العاشر من رمضان وسط مختلف المرافق والخدمات التي يحتاجها السكان، ومسطحات خضراء واسعة، وذلك بنسبة مباني 25% مساحات خضراء وخدمات تجارية وترفيهية بنسبة 75% من إجمالي مساحة الكمبوند.

موقع الكمبوند

يقع كمبوند واحة الزهور في موقع استراتيجي داخل الحي الثاني عشر في قلب مدينة العاشر من رمضان، بالقرب من معهد تكنولوجيا هندسة العاشر وأمام مجاورة 59.

خدمات الكمبوند

• مول تجاري يضم ماركات مختلفة
• حدائق عامة
• مسجد للصلاة
• دار مناسبات
• مركز طبي متكامل
• أمن وحراسة على مدار 24 ساعة

أنواع الوحدات السكنية

يضم الكمبوند عدد من الشقق السكنية الفاخرة يتم تسليمها بنظام نصف تشطيب، بمساحات 68 مترًا مربعًا.

• كمبوند جرين لايف

يعد جرين لايف من أبرز كمبوندات مدينة العاشر من رمضان ضمن شقق إسكان الشباب لحياة مختلفة ومميزة، بالإضافة إلى حياة راقية وصحية وسط مسطحات خضراء واسعة، كما أن العمائر بالكامل تأخذ نفس الشكل والتصميم الهندسي مما يجعل الكمبوند راقي ومميز بواجهات مميزة ومداخل فاخرة.

موقع الكمبوند

يقع جرين لايف في مدينة العاشر من رمضان بالحي الحادي عشر المجاورة 75

خدمات الكمبوند

• أمن وحراسة على مدار 24 ساعة
• حضانة للأطفال
• مول تجاري يضم كافة الماركات والسلع
• مواقف انتظار للسيارات
• مساحات خضراء واسعة
• بوابات رئيسية وكاميرات مراقبة

المطور العقاري للمشروع

يتبع هذا الكمبوند مشروعات إسكان الشباب التي تقدمها وزارة الإسكان لدعم الشباب وتوفير مساحات شقق في مختلف المدن بشكل راقي وأسعار مناسبة وطرق سداد طويلة الأجل.

أنواع الوحدات السكنية

يضم الكمبوند مجموعة من الشقق السكنية بمساحات تبدأ من 74 مترًا مربعًا وتوفر شقق أرضي بحديقة.

• كمبوند دار مصر بالعاشر من رمضان

دار مصر في مدينة العاشر من رمضان هو أحد المشروعات القومية التي تقدم وحدات سكنية فاخرة بأسعار متوسطة لمحدودي الدخل من الشباب، حيث يتميز بانتشار المساحات الخضراء والشوارع الواسعة، وتنوع المساحات السكنية، والواجهات المودرن الفاخرة، انتشار كافة الخدمات التي يحتاج إليها السكان.

موقع الكمبوند

يقع كمبوند دار مصر في مدينة العاشر من رمضان داخل في المجاورة 56

خدمات الكمبوند

• تصميم هندسي فاخر للمباني على الطراز المودرن
• مساحات خضراء واسعة
• الكمبوند مسور بالكامل
• أمن وحراسة على مدار 24 ساعة
• مصاعد كهربائية ممتازة ومداخل فاخرة
• جراجات للسيارات

المطور العقاري للمشروع

نفذ المشروع وزارة الإسكان ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية بحوالي 2714 وحدة في 8 مدن جديدة  هي: القاهرة الجديدة، العاشر من رمضان، بدر، السادات، العبور، 15 مايو، برج العرب الجديدة، 6 أكتوبر.

أنواع الوحدات السكنية

يضم الكمبوند مجموعة من الشقق السكنية بمساحات مختلفة تبدأ من 100 متر مربع إلى 150 مترًا مربعًا، ويتم السداد بمبلغ 50 ألف مقدم وأقساط تصل إلى 10 سنوات.

• كمبوند ابني بيتك

ابني بيتك هو أحد المشروعات القومية التي تقدمها الدولة ويضم مجموعة من الأراضي بمساحة 150 مترًا مربعًا، البناء على 75 مترًا مربعًا وترك 75 مترًا مربعًا للحديقة، وهو موجه لمتوسطي ومحدودي الدخل، ويضم مساحات خضراء واسعة، ووحدات سكنية بأسعار متوسطة وطرق سداد طويلة الأجل.

موقع الكمبوند

يقع في مدينة العاشر من رمضان في الحي الثاني عشر، حيث يعتبر قريب من كافة المناطق والخدمات المحيطة به.

خدمات الكمبوند

• مساحات خضراء واسعة
• مواقف للسيارات
• واجهات مميزة وشوارع واسعة لمزيد من الخصوصية
• محلات تجارية لكافة السلع والمستلزمات
• مركز طبي متكامل
• صيدليات متنوعة تعمل على مدار 24 ساعة

المطور العقاري للمشروع

يعتبر مشروع إبني بيتك من مشروعات وزارة الإسكان ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية لتوفير وحدات سكنية للمستوى الاقتصادي ومحدودي الدخل من الشباب للحصول على وحدة سكنية راقية ومناسبة وتُحيطها مجموعة من الخدمات والمرافق، وتقدم المشروع في أكثر من منطقة مختلفة مثل حدائق أكتوبر أيضًا.

أنواع الوحدات السكنية

مشروع إبني بيتك بيت من دورين أو ثلاثة أدور كحد أقصى للبناء ويتسلم المنتفع قطعة أرض 150 مترًا مربعًا يتم البناء على 50% فقط منها، ويقوم المتقدم وفقًا للشروط بسداد قيمة المقدم وتقسيط الباقي على فترة طويلة الأجل قد تصل إلى 10 سنوات بدون فوائد.  

تصفح آلاف الشقق بمختلف المواصفات على عقارماب