دليل مدينتي مصر.. الموقع والخدمات والأسعار

مدينتي .. مدينة عالمية في مصر

كان هدف مجموعة طلعت مصطفى من إنشاء هذه المدينة السكنية هو بناء مدينة عمرانية بمواصفات عالمية متطورة بحيث تشبه بل تسبق المدن المماثلة في العالم، لتحقق الشعار “مدينة عالمية على أرض مصرية“.

وقد خصصت لها مجموعة طلعت مصطفى مساحة ضخمة تصل حتى 8 آلاف فدان أغلبها مقسم بين حدائق ومساحات خضراء، وقد اشترك في تصميم هذه المدينة ثلاثة من كبرى الشركات العالمية وهي:

• HHCP
• SWA
• SASAKI

 وتعد المدينة امتدادًا للقاهرة الجديدة وقد صممت لتستوعب حوالي 600 ألف نسمة في 120 ألف وحدة سكنية بالإضافة إلى أن المدينة ترتفع حوالي 270 مترًا عن مستوى سطح البحر؛ ما يضمن اعتدال درجة حرارة الجو طوال العام.

من هو المطور العقاري لمدينتي؟

واحدة من أهم مشروعات مجموعة طلعت مصطفى والتي تعتبر من أقدم وأنجح شركات التطوير العقاري في مصر والوطن العربي حيث نجحت في إثبات ذاتها بمشاريع مميزة ومجتمعات عمرانية أساسية على مدار 40 عامًا. تتنوع مشاريعها في الطرز والمساحات لتلبي احتياجات جميع المستويات والطبقات المتوسطة وفوق المتوسطة وتوفر مستوى معيشة مميز.

مازالت المجموعة نعمل على تأسيس مشاريع متميزة حيث أنها تمتلك مخزون كبير من الأراضي ذات المواقع المميزة.

مجموعة هشام طلعت مصطفى لها باع طويل في التطوير العقاري والبناء يمتد لنحو 50 عامًا نفذت فيه مشروعات على مساحات تعدت 53 مليون متر مربع، وباعت نحو 90 ألف وحدة عقارية ما بين سكنية وتجارية وإدارية وغيرها.

مشروعات سكنية لمجموعة طلعت مصطفى

1. كمبوند سيليا بالعاصمة الإدارية.
2. مدينة الرحاب.
3. مشروع الربوة بالشيخ زايد.
4. مشروع بريفادو
5. منتجع فورسيزونز شرم الشيخ.
6. منتجع فورسيزونز جراند بلازا بالإسكندرية.

ما هي مساحة مشروع مدينتي؟

 أنشأت المدينة على مساحة 8 آلاف فدان مقسمة  للمناطق السكنية بمراحلها المختلفة التي تحوي مركزًا للخدمات بكل مرحلة وذلك إلى جانب المشاريع و الخدمات الضخمة.

أين تقع مدينتي؟

تقع في شرق القاهرة على طريق القاهرة – السويس، ولا تبعد سوى دقائق من مدينة الشروق وهليوبوليس الجديدة وبالقرب من الطريق الدائري الإقليمي والعاصمة الإدارية الجديدة، تتميز بموقعها وتخطيطها الممتاز وسهولة الوصول إليها من خلال الطرق الرئيسية والاتوبيسات الخاصة بالمدينة. ويمكنك الوصول لقلب القاهرة خلال نصف ساعة على الأكثر.

شقق للبيع في مدينتي 

 تتنوع الوحدات السكنية  لتناسب مختلف الأذواق والاحتياجات، وتحيط بها مساحات خضراء شاسعة وحدائق مصممة بعناية. وتتوفر شقق للبيع في مدينتي بمساحات وتصميمات متعددة، تلبي متطلبات الأسر الصغيرة والكبيرة والشباب، مع خيارات تشطيب متنوعة وإطلالات خلابة على الحدائق أو المناطق المفتوحة. يتيح امتلاك شقة في مدينتي الاستمتاع بكافة الخدمات المتكاملة التي توفرها المدينة، والعيش في بيئة آمنة تجمع بين الرقي والهدوء.

ما هي أنواع العقارات في مدينتي؟

يضم المشروع طلعت مصطفى مجموعة واسعة من العقارات لتناسب مختلف الاحتياجات:

العقارات السكنية

• شقق سكنية: متوفرة بمساحات وتصاميم متنوعة، بما في ذلك الاستوديوهات، الشقق العادية (غرفة، غرفتين، إلخ)، الدوبلكس، البنتهاوس، والشقق بحدائق.
• الفيلات: تشمل الفيلات المستقلة (ستاند الون)، التوين هاوس، والتاون هاوس، وتوفر مساحات أكبر وخصوصية.

العقارات التجارية والإدارية

• محلات تجارية: في المراكز التجارية والمناطق الخدمية.
• مكاتب إدارية وعيادات طبية: مساحات مخصصة للأعمال والخدمات الطبية.
• مطاعم وكافيهات: مساحات جاهزة للمطاعم والمقاهي.

متوسط سعر المتر في مدينتي

متوسط سعر المتر في مدينتي في 2025 يتأثر بشدة بنوع العقار، الموقع، التشطيب، وطريقة الدفع (كاش/تقسيط):

• الشقق السكنية:
  • كاش: تبدأ من 45,000 جنيه مصري وتصل إلى 70,000 جنيه مصري وأكثر.
  • تقسيط: تبدأ من 60,000 جنيه مصري وتصل إلى 100,000 جنيه مصري وأكثر.
• الفيلات (جميع الأنواع):
  • تبدأ من 70,000 جنيه مصري وقد تصل إلى 150,000 جنيه مصري وأكثر للمواقع الفاخرة.
• الوحدات التجارية (المحلات):
  • تبدأ من 100,000 جنيه مصري وقد تصل إلى 600,000 جنيه مصري أو أكثر.
• المكاتب الإدارية والعيادات الطبية:
  • تبدأ من 300,000 إلى 340,000 جنيه مصري وتزداد حسب الموقع.

ملاحظة هامة: هذه الأسعار تتغير باستمرار، ويُنصح بالتحقق من دليل أسعار عقارماب 

لماذا الاستثمار في مدينتي؟

يُعد الاستثمار فيها فرصة ذهبية لكل من يبحث عن عوائد قوية ومستقرة في السوق العقاري المصري. فالمدينة تجمع بين الموقع الاستراتيجي والخدمات المتكاملة والطلب المتزايد من شريحة متنوعة من المشترين والمستأجرين.

1. موقع استراتيجي يسهل الوصول إليه

تقع مدينتي في شرق القاهرة على طريق القاهرة – السويس، بالقرب من العاصمة الإدارية الجديدة والطريق الدائري الإقليمي. هذا الموقع الحيوي يجعلها نقطة جذب للمقيمين الذين يبحثون عن الراحة والاتصال السهل بباقي أنحاء القاهرة.

شقق للبيع في مدينتي على عقارماب

2. ارتفاع الطلب على الشراء أو الإيجار

تشهد المدينة ارتفاعًا ملحوظًا في الطلب على شقق للبيع في مدينتي وشقق مدينتي للإيجار، خصوصًا من:

• المصريين الباحثين عن بيئة سكنية راقية.

• العرب القادمين من السودان، سوريا، اليمن وغيرهم، الذين يفضلون مدينتي بفضل جودة الحياة العالية.

شقق للإيجار في مدينتي على عقارماب

3. عائد إيجار مرتفع 

بفضل المستوى المعيشي المتميز، الخدمات المتكاملة، ونمط الحياة الفاخر، تحقق الوحدات السكنية في مدينتي عائد استثمار عقاري مرتفع. كثير من المستثمرين يفضلون شراء وحدات ثم تأجيرها بعوائد ممتازة.

4. فرصة للحصول على الجنسية المصرية

يتيح الاستثمار في العقارات المصرية الآن للمستثمرين الأجانب فرصة التقدم للحصول على الجنسية المصرية مقابل الاستثمار العقاري، مما يشكل حافزًا إضافيًا للاستثمار في مشروع بحجم مدينتي.

5. ارتفاع مستمر في قيمة العقار

مع استمرار تطوير المراحل الجديدة وتزايد الطلب، تسجل أسعار العقارات في مدينتي زيادات منتظمة. وفقًا لأحدث تقارير الأسعار على دليل أسعار مدينتي من عقارماب

ما هي أهم الخدمات في مدينتي؟

 مدينة متكاملة وليست مجرد مشروع سكني حيث يجد الناس الكثير من الخدمات في مدينتي والتي يحتاجها سكانها وذلك لتوفير الوقت ولكي تصبح مدينة متكاملة في مكان واحد، وفيما يلي أهم الخدمات التي تتوفر فيها:

•  مجمعات سكنية
• مطاعم
• مراكز للتسوق
• عيادات طبية
• مساحات خضراء
• مدارس مصرية ودولية
• أسواق تجارية
• نادي رياضي
• منطقة بنوك متكاملة

الموصلات والأتوبيسات في مدينتي

راحة السكان كانت من أولويات مطور المشروع ولذلك توفر المدينة شبكة خطوط أتوبيسات لنقل السكان من وإلى المواقع الرئيسية داخل المدينة وذلك لتسهيل حركة السكان داخل المدينة وكذلك خارجها للقاهرة، وتتوفر حافلات نقل خاصة وهي مكيفة ذات خدمة راقية ولها مواعيد وخطوط سير محددة.

خطوط الأتوبيس في مدينتي

• تتوافر في 9 خطوط أتوبيس داخل المدينة
• ويتوافر أكثر من 20 خط أتوبيس يربط المدينة بجميع أحياء القاهرة الرئيسية

المدارس في مدينتي 

توفر المدينة أنظمة تعليم مختلفة لتناسب اختيارات سكانها، فيوجد نظام التعليم المصري من خلال مدرسة مدينتي للغات ونظام التعليم البريطاني من خلال المدرسة الدولية البريطانية بمدينتي.

المراكز التجارية في مدينتي

لتوفير كل سبل الراحة للساكنين فتم توفير مراكز تجارية أهمها أرابيسك مول، وهو يوفر جميع الخدمات لتوفير احتياجات الساكنين كالمحلات التجارية، وفرش البيت، وخدمات السيارات، وكافة المستلزمات اليومية، والمطاعم، والكافيهات، فضلًا عن توفر ماكينات السحب النقدي في كل مكان. ويوجد كذلك مراكز تسوق كبيرة، ومطاعم وكافيهات تحمل أسماء كبرى الماركات العالمية.

خدمات مدينتي في مجال الطرق والشوارع

يصل طول شبكة طرق المدينة إلى نحو 250 كم بالإضافة لذلك فعرض بعض الطرق يتدرج حتى يصل إلى 200م.

وبين الفيلات توجد مسافات تصل إلى 400 م لضمان الخصوصية.

مناطق الترفيه وممارسة الرياضة

مدينتي أيضًا تضم أكبر نادٍ رياضي في مصر على مساحة 200 فدان؛ حيث يحتوي على أكاديمية ليفربول الدولية، ويضم كافة الأنشطة الرياضية التي قد يرغب سكان المدينة في ممارستها أو حتى احترافها.

تنفرد مدينتي بملاعب الجولف المميزة والتي تديرها شركات كبرى ذات باع في المجال.

كما يتوافر داخل مدينتي مساجد وكنائس ومحطات وقود؛ لذا فلا داعي لمغادرة مدينتي، أليس كذلك؟

 خدمات مدينتي التعليمية

تضم كافة الخدمات التي تلبي احتياجاتك أنت وأسرتك، وتوفر لك الرفاهية دون عناء.

وبالنسبة للخدمات التعليمية، فتضم مدينتي 4 مدارس دولية، كما تخطِّط المدينة لإنشاء جامعة خاصة بداخلها.

خدمات أخرى فريدة في مدينتي

تنفرد مدينتي بوجود نظام متميز لجمع القمامة حيث توضع في صناديق تحت الأرض وتجمع بواسطة سيارات خاصة دون وجود تدخل بشري حماية لصحة الجميع من سكان وعاملين مخالطين لهم.

وحسب ما يقول المهندس طلعت مصطفى فجهاز المدينة يستعين بشركة هواوي لتحويلها لمدينة ذكية بالكامل، كذلك فالمدينة مزودة بكاميرات تغطي كل مناطق المدينة وذلك لحماية السكان وممتلكاتهم.

وفي تصريح أخير له قال هشام مصطفى أن الأولوية الآن لتطوير خدمات المدينة وجعل المدينة تدار آليا بالكامل مما يضمن رفاهية السكان وسلامتهم وصحتهم.

• توجد بالمدينة مخرات للسيول لحمايتها من الأمطار.
• يتوسع جهاز المدينة في تطبيق خدمة الطاقة الشمسية.
• تضم المدينة مركز للمطافي مزود بسيارات إطفاء للتدخل السريع والإنقاذ.

حماية البيئة

تتميز مدينتي أنها أول مدينة تطبق نظام جمع وتدوير القمامة في مصر والذي يهدف للفصل بين ثلاث أنواع من المخلفات، مخلفات الطعام، المخلفات الصلبة مثل البلاستيك والمعادن، والمخلفات العامة. ويهدف ذلك النظام العالمي إلى الحفاظ على صحة الإنسان في المقام الأول، والحفاظ على البيئة.

خدمات مدينتي الطبية

ولأن مطوري مدينتي يعطون اهتمام خاص لصحة الإنسان فقد أسسوا مركز طبي ضخم يضم عيادات أسنان، وعيادات جراحة، وعيادات عيون، وعيادات أنف وأذن وحنجرة، وعيادات مخ وباقي التخصصات المختلفة والذي يعمل 24 ساعة باليوم / 7 أيام بالأسبوع .

ويخطِّط مجلس إدارة المدينة كذلك إلى إنشاء مستشفى دولية ضخمة لتوفير كافة الاحتياجات الطبية لقاطني المدينة.

المراكز التجارية في مدينتي

لتوفير كل سبل الراحة للساكنين فتم توفير مراكز تجارية أهمها أرابيسك مول، وهو يوفر جميع الخدمات لتوفير احتياجات الساكنين كالمحلات التجارية، وفرش البيت، وخدمات السيارات، وكافة المستلزمات اليومية، والمطاعم، والكافيهات، فضلًا عن توفر ماكينات السحب النقدي في كل مكان.

ويوجد كذلك مراكز تسوق كبيرة، ومطاعم وكافيهات تحمل أسماء كبرى الماركات العالمية.

خدمات مدينتي في مجال الطرق والشوارع

يصل طول شبكة طرق المدينة إلى نحو 250 كم بالإضافة لذلك فعرض بعض الطرق يتدرج حتى يصل إلى 200م.

وبين الفيلات توجد مسافات تصل إلى 400 م لضمان الخصوصية.

مناطق الترفيه وممارسة الرياضة

 تضم أكبر نادٍ رياضي في مصر على مساحة 200 فدان؛ حيث يحتوي على أكاديمية ليفربول الدولية، ويضم كافة الأنشطة الرياضية التي قد يرغب سكان المدينة في ممارستها أو حتى احترافها. وتنفرد بملاعب الجولف المميزة والتي تديرها شركات كبرى ذات باع في المجال. كما يتوافر مساجد وكنائس ومحطات وقود.