محتوى المقال
- مدينتي .. مدينة عالمية في مصر
- الموقع والمطور: مدينة عالمية بمعايير مصرية
- من هو المطور العقاري لمدينتي؟
- ما هي مساحة مشروع مدينتي؟
- أين تقع مدينتي؟
- أنواع الوحدات في مدينتي: شقق، فيلات، وفرص استلام فوري
- تحليل الأسعار والنمو الإحصائي 2025: (بناءً على بيانات عقارماب)
- متوسط سعر المتر في مدينتي
- لماذا الاستثمار في مدينتي؟
- مقارنة بين العقارات والخدمات والأسعار في مدينتي والشروق و التجمع الخامس
- ما هي أهم الخدمات في مدينتي؟
- أسئلة شائعة عن مدينتي 2025
مدينتي .. مدينة عالمية في مصر
تعتبر مدينتي أيقونة المدن المتكاملة في مصر، وهي من أهم مشروعات مجموعة طلعت مصطفى. إذا كنت تخطط للانتقال أو الاستثمار في مدينتي، فمن الضروري أن تمتلك دليلاً شاملاً يغطي كل جوانب المدينة، بدءًا من خدماتها العالمية، وحتى تفاصيل اسعار الشقق في مدينتي لعام 2025. يهدف هذا الدليل إلى تزويدك بأحدث البيانات وتحليل شامل لأفضل فرص الشراء أو الإيجار.
الموقع والمطور: مدينة عالمية بمعايير مصرية
كان هدف مجموعة طلعت مصطفى من إنشاء هذه المدينة السكنية هو بناء مدينة عمرانية بمواصفات عالمية متطورة بحيث تشبه بل تسبق المدن المماثلة في العالم، لتحقق الشعار “مدينة عالمية على أرض مصرية“.
وقد خصصت لها مجموعة طلعت مصطفى مساحة ضخمة تصل حتى 8 آلاف فدان أغلبها مقسم بين حدائق ومساحات خضراء، وقد اشترك في تصميم هذه المدينة ثلاثة من كبرى الشركات العالمية وهي:
- HHCP
- SWA
- SASAKI
وتعد المدينة امتدادًا للقاهرة الجديدة وقد صممت لتستوعب حوالي 600 ألف نسمة في 120 ألف وحدة سكنية بالإضافة إلى أن المدينة ترتفع حوالي 270 مترًا عن مستوى سطح البحر؛ ما يضمن اعتدال درجة حرارة الجو طوال العام.
من هو المطور العقاري لمدينتي؟
واحدة من أهم مشروعات مجموعة طلعت مصطفى والتي تعتبر من أقدم وأنجح شركات التطوير العقاري في مصر والوطن العربي حيث نجحت في إثبات ذاتها بمشاريع مميزة ومجتمعات عمرانية أساسية على مدار 40 عامًا. تتنوع مشاريعها في الطرز والمساحات لتلبي احتياجات جميع المستويات والطبقات المتوسطة وفوق المتوسطة وتوفر مستوى معيشة مميز.
مازالت المجموعة نعمل على تأسيس مشاريع متميزة حيث أنها تمتلك مخزون كبير من الأراضي ذات المواقع المميزة.
مجموعة هشام طلعت مصطفى لها باع طويل في التطوير العقاري والبناء يمتد لنحو 50 عامًا نفذت فيه مشروعات على مساحات تعدت 53 مليون متر مربع، وباعت نحو 90 ألف وحدة عقارية ما بين سكنية وتجارية وإدارية وغيرها.
مشروعات سكنية لمجموعة طلعت مصطفى
- كمبوند سيليا بالعاصمة الإدارية.
- مدينة الرحاب.
- مشروع الربوة بالشيخ زايد.
- مشروع بريفادو
- منتجع فورسيزونز شرم الشيخ.
- منتجع فورسيزونز جراند بلازا بالإسكندرية.
ما هي مساحة مشروع مدينتي؟
أنشأت المدينة على مساحة 8 آلاف فدان مقسمة للمناطق السكنية بمراحلها المختلفة التي تحوي مركزًا للخدمات بكل مرحلة وذلك إلى جانب المشاريع و الخدمات الضخمة.
أين تقع مدينتي؟
تقع في شرق القاهرة على طريق القاهرة – السويس، ولا تبعد سوى دقائق من مدينة الشروق وهليوبوليس الجديدة وبالقرب من الطريق الدائري الإقليمي والعاصمة الإدارية الجديدة، تتميز بموقعها وتخطيطها الممتاز وسهولة الوصول إليها من خلال الطرق الرئيسية والاتوبيسات الخاصة بالمدينة. ويمكنك الوصول لقلب القاهرة خلال نصف ساعة على الأكثر.
أنواع الوحدات في مدينتي: شقق، فيلات، وفرص استلام فوري
يضم المشروع طلعت مصطفى مجموعة واسعة من العقارات لتناسب مختلف الاحتياجات:
أولاً: العقارات السكنية (شقق للبيع في مدينتي)
-
-
الشقق العادية: تبدأ من الاستوديوهات (للعزاب والشباب) وصولاً إلى الشقق ذات الغرفتين والثلاث غرف، مع خيارات تشطيب متنوعة.
-
الوحدات المميزة: الدوبلكس، البنتهاوس، والشقق الملحقة بحدائق خاصة.
تتوفر خيارات متعددة تلبي متطلبات الأسر الصغيرة والكبيرة والشباب، وغالبًا ما يتوفر الكثير منها كـ شقق للبيع في مدينتي استلام فوري، مما يتيح لك الاستمتاع بكافة الخدمات المتكاملة دون تأخير:
ثانياً: الفيلات الفاخرة (فيلات للبيع في مدينتي)
توفر الفيلات أعلى مستويات الخصوصية والمساحة الأكبر، وتشمل:
-
الفيلات المستقلة (Stand Alone): خصوصية تامة مع حدائق واسعة.
-
التوين هاوس والتاون هاوس: خيارات تجمع بين الخصوصية والمجتمع الأصغر.
-
العقارات التجارية والإدارية
- محلات تجارية: في المراكز التجارية والمناطق الخدمية.
- مكاتب إدارية وعيادات طبية: مساحات مخصصة للأعمال والخدمات الطبية.
- مطاعم وكافيهات: مساحات جاهزة للمطاعم والمقاهي.
يضم المشروع مجموعة واسعة من العقارات التي تلبي مختلف الاحتياجات. البحث عن شقق للبيع في مدينتي استلام فوري غالباً ما يكون
ناجحاً، خاصة في المراحل الأولى والمتوسطة التي وصلت إلى مرحلة التشغيل الكامل، مما يوفر ميزة البدء في السكن أو الإيجار مباشرة.
| نوع العقار | الفئة/الطراز | الوصف الموجز |
| الشقق السكنية | استوديوهات، شقق عادية، دوبلكس، بنتهاوس. | متوفرة بمساحات وتصاميم متنوعة، وتناسب الأسر الصغيرة والمتوسطة. |
| الفيلات | فيلات مستقلة (Stand Alone)، توين هاوس، تاون هاوس. | توفر خصوصية ومساحات أكبر مع حدائق خاصة. |
| التجارية والإدارية | محلات، مكاتب إدارية، عيادات طبية. | مساحات مخصصة للأعمال والخدمات في المراكز التجارية والمناطق الخدمية. |
تحليل الأسعار والنمو الإحصائي 2025: (بناءً على بيانات عقارماب)
الاستثمار العقاري في الشقق الفندقية بعد المتحف المصري الكبير
سكن الطالبات والموظفات في القاهرة دليلك للسكن قرب العمل أو الدراسة
خط المترو الثالث.. التنقل بين شرق وغرب القاهرة بكل سهولة
ورك سبيس القاهرة.. إمكانية لاستثمار عقاري مربح
متوسط سعر المتر للشقق في مدينتي حاليًا هو 58,500 جنيه مصري (مُحدَّث في أكتوبر 2025). هذا السعر يعكس النمو الهائل الذي شهدته المدينة مؤخراً. بالرغم من أن مدينتي تُعد مشروعًا فاخرًا بشكل عام، إلا أن البحث عن خيارات أرخص شقق للبيع في مدينتي يتركز عادةً في وحدات الاستوديو والمراحل الأقدم.
| الإحصائية | الشقق | الفيلات |
| متوسط سعر المتر (أكتوبر 2025) | 58,500 ج.م | لا يوجد سعر موحد (أعلى بكثير) |
| زيادة الأسعار (سنوياً) | +120.51% | +246.65% |
| مستوى طلب الشراء | منخفض (26%) | منخفض جداً (9%) |
نصيحة للمستثمر: يمكن العثور على عروض تنافسية لشراء شقق للبيع في مدينتي من المالك بالتقسيط مباشرة، خاصة الوحدات التي تم إعادة بيعها، مما يوفر مرونة في خطة السداد تتجاوز الأنظمة التقليدية.
متوسط سعر المتر في مدينتي
تحليل الأسعار 2025: من الأرخص إلى الأغلى: متوسط سعر المتر في مدينتي في 2025 يتأثر بشدة بنوع العقار، الموقع، التشطيب، وطريقة الدفع. بالرغم من أن مدينتي تُعد مشروعًا فاخرًا بشكل عام، إلا أن البحث عن خيارات أرخص شقق للبيع في مدينتي يتركز عادةً في وحدات الاستوديو والمراحل الأقدم.
| نوع العقار | طريقة الدفع | متوسط سعر المتر (جنيه مصري) | ملاحظات هامة |
| الشقق السكنية | كاش | تبدأ من 45,000 ج.م وتصل إلى 70,000 ج.م فأكثر. | يبدأ السعر الأدنى في الوحدات الأصغر أو تلك التي تحتاج تشطيبًا. |
| الشقق السكنية | تقسيط | تبدأ من 60,000 ج.م وتصل إلى 100,000 ج.م فأكثر. | يمكن العثور على شقق للبيع في مدينتي من المالك بالتقسيط لتوفير مرونة أكبر في السداد. |
| الفيلات (جميع الأنواع) | كاش/تقسيط | تبدأ من 70,000 ج.م وتصل إلى 150,000 ج.م فأكثر. | يزداد السعر حسب موقع الفيلا (جولف أو بحيرات) وحجم الأرض. |
| المحلات التجارية | كاش/تقسيط | تبدأ من 100,000 ج.م وتصل إلى 600,000 ج.م فأكثر. | يختلف السعر جذريًا حسب موقع المحل داخل المول. |
ملاحظة هامة: هذه الأسعار تتغير باستمرار، ويُنصح بالتحقق من دليل أسعار عقارماب
لماذا الاستثمار في مدينتي؟
يُعد الاستثمار فيها فرصة ذهبية لكل من يبحث عن عوائد قوية ومستقرة في السوق العقاري المصري. فالمدينة تجمع بين الموقع الاستراتيجي والخدمات المتكاملة والطلب المتزايد من شريحة متنوعة من المشترين والمستأجرين.
1. موقع استراتيجي يسهل الوصول إليه
تقع مدينتي في شرق القاهرة على طريق القاهرة – السويس، بالقرب من العاصمة الإدارية الجديدة والطريق الدائري الإقليمي. هذا الموقع الحيوي يجعلها نقطة جذب للمقيمين الذين يبحثون عن الراحة والاتصال السهل بباقي أنحاء القاهرة.
شقق للبيع في مدينتي على عقارماب
2. ارتفاع الطلب على الشراء أو الإيجار
تشهد المدينة ارتفاعًا ملحوظًا في الطلب على شقق للبيع في مدينتي وشقق مدينتي للإيجار، خصوصًا من:
- المصريين الباحثين عن بيئة سكنية راقية.
- العرب القادمين من السودان، سوريا، اليمن وغيرهم، الذين يفضلون مدينتي بفضل جودة الحياة العالية.
شقق للإيجار في مدينتي على عقارماب
3. عائد إيجار مرتفع
بفضل المستوى المعيشي المتميز، الخدمات المتكاملة، ونمط الحياة الفاخر، تحقق الوحدات السكنية في مدينتي عائد استثمار عقاري مرتفع. كثير من المستثمرين يفضلون شراء وحدات ثم تأجيرها بعوائد ممتازة.
4. فرصة للحصول على الجنسية المصرية
يتيح الاستثمار في العقارات المصرية الآن للمستثمرين الأجانب فرصة التقدم للحصول على الجنسية المصرية مقابل الاستثمار العقاري، مما يشكل حافزًا إضافيًا للاستثمار في مشروع بحجم مدينتي.
5. ارتفاع مستمر في قيمة العقار
مع استمرار تطوير المراحل الجديدة وتزايد الطلب، تسجل أسعار العقارات في مدينتي زيادات منتظمة. وفقًا لأحدث تقارير الأسعار على دليل أسعار مدينتي من عقارماب
مقارنة بين العقارات والخدمات والأسعار في مدينتي والشروق و التجمع الخامس
| المعيار | مدينتي (Madinaty) | التجمع الخامس (Fifth Settlement) | مدينة الشروق (El Shorouk City) | المستقبل سيتي (Mostakbal City) |
| طبيعة المدينة | مدينة مُسيَّجة متكاملة الخدمات (كمبوند ضخم). | حي داخل مدينة (القاهرة الجديدة) يضم كمبوندات مفتوحة ومغلقة. | مدينة جديدة حكومية ذات أحياء مفتوحة وكومباوندات. | مدينة مُسيَّجة جديدة (Compound Cluster) تحت التأسيس. |
| اكتمال الخدمات | 95% مكتملة، خدمات ذاتية بالكامل (المدينة الأسرع اكتمالاً). | 100% مكتملة وحيوية (خدمات عالمية في شارع التسعين). | مكتملة بنسبة 70%، هادئة، الخدمات أقل تركيزاً وأكثر انتشاراً. | قيد الإنشاء/التأسيس، الخدمات تعتمد على المراحل التي تم تسليمها. |
| متوسط سعر المتر (2025) | 45,000 – 70,000 ج.م (للوحدات الجاهزة). | 55,000 – 90,000 ج.م وأكثر (الأغلى والأكثر حيوية). | 18,000 – 35,000 ج.م (الأكثر تنافسية في السعر). | 40,000 – 65,000 ج.م (سعر النمو المستقبلي). |
| العائد الإيجاري السنوي | مرتفع جداً، لارتفاع الطلب من الأجانب والمغتربين. | مرتفع جداً، لوجود الجامعات والشركات الكبرى. | متوسط إلى جيد، مناسب للباحثين عن تكلفة أقل للإيجار. | متوسط، يُتوقع ارتفاعه بعد اكتمال الخدمات والمدارس. |
| الكثافة السكانية | متوسطة إلى عالية (كثافة سكنية كبيرة نسبياً). | عالية (خاصة حول شارع التسعين). | منخفضة (أكثر هدوءاً وملاءمة للعائلات). | منخفضة جداً حالياً، الكثافة المتوقعة متوسطة. |
| الاستثمار الأنسب | سريع ومضمون (لإيجار/إعادة البيع) لتوفر السوق الفوري. | فوري وطويل الأجل (لارتفاع سعر المتر المستمر). | متوسط الأجل (لتحقيق نمو كبير من سعر المتر المنخفض). | طويل الأجل (مستقبلي) لقربها من العاصمة الإدارية. |
ما هي أهم الخدمات في مدينتي؟
| قطاع الخدمة | أبرز المميزات والإحصائيات | القيمة المضافة للمقيم |
| المواصلات والنقل | شبكة داخلية وخارجية تضم أكثر من 20 خط أتوبيس مكيف يربط المدينة بأحياء القاهرة الرئيسية. | سهولة التنقل وراحة العيش اليومي. |
| التعليم | 4 مدارس دولية (منها المدرسة الدولية البريطانية) مع خطط لإنشاء جامعة خاصة داخل المدينة. | خيارات تعليمية متنوعة وعالية الجودة للأسر. |
| التسوق والتجارة | أرابيسك مول والمراكز التجارية الكبرى التي تضم محلات، مطاعم، وكافيهات لكبرى الماركات العالمية (ماكينات سحب نقدي متوفرة). | اكتفاء ذاتي من المستلزمات اليومية والترفيه. |
| الرياضة والترفيه | أكبر نادٍ رياضي في مصر (200 فدان)، يضم أكاديمية ليفربول الدولية وملاعب جولف مميزة. | فرص رياضية وترفيهية عالمية المستوى. |
| الطرق والبنية التحتية | شبكة طرق بطول 250 كم، عرض طرق يصل إلى 200 م، ومسافات 400 م بين الفيلات لضمان الخصوصية. | سهولة الحركة ورفاهية الخصوصية والبيئة. |
| الرعاية الصحية | مركز طبي ضخم يعمل 24/7 في كافة التخصصات، بالإضافة إلى خطة لإنشاء مستشفى دولية ضخمة. | أمان صحي متوفر على مدار الساعة. |
| الأمان والبيئة (المدن الذكية) | مدينة مُزودة بكاميرات تغطي كل المناطق، وتُدار آلياً (بالتعاون مع هواوي). تطبيق نظام عالمي لجمع وتدوير القمامة تحت الأرض. | أمان وسلامة وحفاظ على صحة وجمال البيئة. |
الخلاصة:
إن اختيارك لوحدتك في شرق القاهرة يعتمد كليًا على معادلة الميزانية مقابل نمط الحياة والأهداف الاستثمارية. إذا كنت تبحث عن بيئة سكنية جاهزة، متكاملة الخدمات بالكامل، وبوابة موحدة تضمن أعلى مستويات الهدوء والخصوصية بعائد إيجاري مجزٍ على وحدات الاستلام الفوري، فإن مدينتي تظل هي العلامة الأبرز والأكثر ضماناً في السوق. أما إذا كانت أولويتك هي الاستثمار في النمو المستقبلي السريع بانتظار اكتمال البنية التحتية، فالأفضل هو الاتجاه نحو المستقبل سيتي. في النهاية، يوفر هذا الدليل الشامل لـ اسعار الشقق في مدينتي والمقارنات مع المنافسين لك كل الأدوات اللازمة لاتخاذ قرار استثماري مدروس يوازن بين الرفاهية، التكلفة، والعائد المضمون في المشهد العقاري لعام 2025.
أسئلة شائعة عن مدينتي 2025
ما هو متوسط سعر المتر للشقق في مدينتي لعام 2025؟
ما هي ميزة شقق للإيجار في مدينتي مقارنة بالمدن الأخرى؟
هل يمكن إيجاد أرخص شقق للبيع في مدينتي؟
ما الفرق بين الاستثمار في مدينتي والتجمع الخامس أو المستقبل سيتي؟
ما هي أهم الخدمات الفريدة التي توفرها مدينتي؟