هل التمويل العقاري هو الحل لسهولة تملك العقار؟

بسبب ارتفاع أسعار العقارات و صعوبة تملك عقار مناسب بتمويل ذاتي ;يتجه البعض الآن إلى البحث عن “قروض التمويل العقاري”. و لكن ما هو قرض التمويل العقاري؟ من هي الجهات المعنية بتقديمة ؟  في الأساس قرض التمويل العقاري هو عملية تمويل مالي للأشخاص للاستثمار في تملك و الاستثمار في عقار سكني ، و يضمن البنك حقه عن طريق بعض الشروط مثل حق الأمتياز على العقار أو رهنه رسميا باسم البنك.

في عام 2004 تم انشاء صندوق ضمان و دعم التمويل العقاري بغرض  القيام على شئون ضمان ودعم نشاط التمويل العقاري للأفراد ذوى الدخول المنخفضة لتسهيل حصولهم على وحدات سكنية تتناسب مع إمكانيتهم المادية من خلال خفض قيمة التمويل العقاري إلى ما يمكن للمستثمر سداده وبالتالي يساهم في تحقيق العدالة الإجتماعية، وكذلك يضمن استقرار سوق التمويل العقاري. و مؤخرا تم الإعلان أيضا عن مبادرة التمويل العقاري من البنك المركزي ذات الفائدة الأقل و الشرائح المختلفة.

ما هي مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري؟

مبادرة البنك المركزي مقدمة لتسهيل و مساعدة الأشخاص في الحصول على قرض التمويل العقاري عن طريق تقليل نسبة الفائدة عند سداد القرض و بتقسيم  نسبة الفوائد و قيمة القرض إلى شرائح حسب دخل الشخص المنتفع منه و يتم تقسيم الشراء=ئح على النحو التالي :

1-محدودي الدخل

2-متوسطي الدخل

3-الدخل فوق المتوسط

ما الذي يمكن الحصول عليه من قرض التمويل العقاري ؟

يهدف نظام التمويل العقارى إلى توفير عقار مناسب للمنتفع بنظام دفع سهل يتناسب مع معدل دخل الشخص المنتفع بالقرض مثل :

• شراء أو بناء أو ترميم أو تحسين
• الوحدات السكنية.
• الوحدات الإدارية.
• المنشآت الخدمية
• مبان المحال المخصصة للنشاط التجاري
   

ما هي شروط الحصول على قرض تمويل عقاري ؟

الفئات المستهدفة: الأفراد من ذوي الدخل الثابت موظفي الحكومة وقطاع الأعمال العام والاستثمار والخاص وأعضاء النقابات المهنية أصحاب الأعمال الحرة ممن لديهم سجل تجارى وبطاقة ضريبيةالمستفيد : مصري الجنسية مقيم (السن لا يقل عن 21 سنة ولا يتجاوز 60 عاما بانتهاء السداد

ما هي أهم مميزات قرض التمويل العقاري؟

– الانتقال إلى منزلك الجديد فور الحصول على التمويل.

– الحصول على مبلغ تمويل قد يصل إلى 90% من قيمة منزلك الجديد.

– سداد أقساط شهرية محددة طوال فترة التمويل.

– السداد على اطول مدة زمنية ممكنه تصل إلى 20 سنة، وهو ما لا يتوافر في أي من أساليب التمويل التقليدية الأخرى.

– إختيار أي وحدة تريدها في أي مكان على أرض مصرأو من الوحدات المتوفرة لدى الصندوق.

– الاستفادة من مزايا السداد الفورى لمالك الوحدة.

– تملك منزلك بقسط شهري مقارب لقيمة الإيجار.

– السداد المعجل لكل او جزء من مبلغ التمويل العقاري المتاح في أي وقت نظير تحمل رسوم السداد المعجل وفقاً لشروط جهة التمويل وشروط الصندوق.

ما هي أهم الأوراق و المستندات التى تحتاجاها عند التقدم بطلب الحصول على قرض عقاري ؟

1-مستندات إثبات الدخل

2-مستندات إثبات الشخصية

3-مستندات محل الإقامة

4-مستندات الوحدة السكنية

• في حالة شراء وحدة سكنية في عقار جديد (وحده قابلة للتسجيل) :
  صورة سند ملكية الأرض مسجل
  صورة رخصة البناء
  شهادة تصرفات عقارية / نموذج 19
  شهادة ضرائب عقارية / العوائد إن وجد

• في حالة شراء وحدة سكنية مسجلة باسم البائع :
  صورة سند ملكية الوحدة السكنية مسجل
  شهادة تصرفات عقارية / نموذج 19
  شهادة ضرائب عقارية / العوائد إن وجد

• في حالة شراء وحدة سكنية في المجتمعات العمرانية الجديدة:
  قرار تخصيص مشهر
  محضر إستلام الأرض
  صورة رخصة البناء
  الموقف المالى للأرض من جهة التخصيص
  شهادة العوائد إن وجد
  التنازل عن التخصيص و موافقة الجهة صاحبة التخصيص على رهن المباني دون الأرض لصالحنا طبقا لقرار وزير الاسكان رقم 100 لسنة 2014.