تحتوي مصر على العديد من الأحياء القديمة، ولكنها عريقة في الوقت نفس من حيث شكل المباني شاهقة الارتفاع وذات التراث المعماري الفريد، والتي تتميز بالحجم الكبير والسقف المرتفع وسُلَّم خاص بالخدم. كما أن المصعد له شكل فريد ومتميز دائمًا ما يذكرنا بالأفلام المصرية القديمة. وأشهر هذه الأحياء: وسط البلد، والعباسية، وعابدين، وجاردن سيتي، والزمالك؛ والتي ربما تتنافس بشكل كبير مع المدن الجديدة، وربما يقارب سعر العقارات في هذه الأحياء التاريخية سعر العقارات داخل الكمبوندات في المدن الجديدة، وهذا ما قد يكون غريبًا إلى حد ما.
ويبقى هنا السؤال المهم: هل يؤثر عمر الحي في القيمة الفعلية لعقارك؟
نعم، في العديد من المناطق يؤثر عمر الحي بالفعل على سعر العقارات في هذه المنطقة، وربما يؤثر عمر الحي في سعر العقار فيجعله يصل إلى أكثر من مليون جنيه للوحدة، وربما عمر الحي يؤثر بالسلب عليه فيقلل من قيمته، وربما يميل إلى العشوائية فلا يرغب أحد في العيش فيه؛ مما يجعل سعر العقار قليلًا جدًّا.
الاستثمار في العقار، والذهب، والبنوك، وسوق الأسهم:
عوامل تحديد أسعار الشقق.. رحلة البحث عن الشقة المثالية!
هل الوقت مناسب للاستثمار العقاري في مصر؟
ربما لم تفكر في الحي الذي سوف تشتري به عقارك بهذه الطريقة، ولكن على مر الزمن نجد أن هذا ما حدث بالفعل؛ هناك أحياء قديمة الآن تتسم بالعراقة سعر العقارات فيها مرتفع بالفعل، وهي الأحياء التي ما زالت محتفظة بالتراث، ليس فقط في المظهر الخارجي للعقارات، ولكن في التعامل الإنساني بين الناس وشكل الشوارع وأنواع المواصلات داخله. وهناك أحياء كانت محتفظة بقيمتها في العصر الخاص بها، ولكنها فقدت هذه القيمة الآن، وتغير فيها كل شيء من حيث شكل المعمار والشوارع، كما تغيرت التصرفات الإنسانية بين الناس بها؛ مما جعلها تفقد قيمتها التراثية وتنخفض أسعار العقارات بها.
ومما لا شك فيه أنه يجب الانتباه أيضًا أن هذه الأحياء العريقة تحتوي على العديد من الشركات الكبرى وأماكن العمل المختلفة مثل البنوك وفروع شركات الاتصالات والمطاعم والكافيهات والأماكن الترفيهية التي تطل على النيل بجانب النوادي القديمة العريقة والأماكن الترفيهية القديمة، مثل حديقة الأسماك ودار الأوبرا المصرية وغيرها؛ مما يجعل التملك في هذه الأحياء ميزة كبيرة جدًّا ربما تفوق التملك داخل المدن الجديدة. وهذه وجه النظر الأخرى التي يجب الانتباه إليها عندما تقارن بين التملك في المدن الجديدة داخل كمبوند أو خارجه، وبين التملك في أحد هذه الأحياء التي مما لا شك في أنها لن تفقد قيمتها العظيمة بمرور الزمن.