10 من أفضل أحياء القاهرة المناسبة لتأسيس مقر شركتك

نصائح ستساعدك على اختيار موقع متميز لمقر شركتك الجديدة ضمن أحياء مصر

يختار البعض المناطق الراقية في القاهرة والجيزة لكي تكون مجمَّعًا لمقرات الشركات والمكاتب الإدارية، مثل: الزمالك، والشوارع القريبة من ميدان عبد المنعم رياض، وشارع البطل أحمد عبد العزيز، ومصدق، ونادي الصيد، ومدينة نصر، والهرم، وفيصل، ومصر القديمة، ووسط البلد، والقاهرة الجديدة، وبالرغم من الازدحام المروري في بعض هذه الأماكن فإنها تتميز بالحركة المستمرة، والقرب من أماكن سكن الموظفين والعمالة اليومية، وبالطبع عملاء وزوَّار شركتك، ولكن ترتفع أسعار الإيجارات بشكل ملحوظ وتختلف باختلاف المنطقة، وإنْ كان وجود شركتك في هذه الأماكن يضمن موقعًا جيدًا سيفيدك في الاستثمار.

سنستعرض معًا أفضل 10 أحياء كمواقع لتأسيس الشركات، مع وجود معلومات لكل ما تحتاج أن تعرفه عنهم.

مدينة نصر

  • هي أحد أحياء القاهرة الحديثة نسبيًّا، وقد أُنشِئت كامتداد لحي مصر الجديدة.
  • تُعَد مدينة نصر من أكبر أحياء القاهرة من حيث المساحة؛ إذ تقع في شرق القاهرة وسط أحياء مصر الجديدة والمقطم والقاهرة الجديدة. من مميزاتها أنها حي حديث نسبيًّا ومعظم مناطقه مخطَّطة بشكل جيد، وتمتاز بكونها نَشِطة تجاريًّا وقريبة من وسط القاهرة والمدن الجديدة.
  • من عيوب مدينة نصر الازدحام في بعض المناطق وقت ساعات الذروة، وصعوبة إيجاد أماكن انتظار للسيارات.
  • يوجد العديد من المناطق التجارية والأماكن الحيوية، مثل: سيتي ستارز مول، وشارع عباس العقاد، وجامعة الأزهر، وحديقة الطفل، والحديقة الدولية.
  • يمكن الوصول إلى مدينة نصر بسهولة من أكثر من منطقة باستخدام وسائل المواصلات العامة، ومن أهم مداخلها: طريق النصر، محور الشهيد، والطريق الدائري، كما يمكن الوصول إليها عن طريق مترو الأنفاق (محطة الإستاد، وأرض المعارض).
  • سعر المتر المربع* يتراوح بين 4 آلاف جنيه و12 ألف جنيه للشركات والمكاتب الإدارية.

القاهرة الجديدة

  • مدينة القاهرة الجديدة هي واحدة من أكبر وأرقى مدن محافظة القاهرة.
  • تقع القاهرة الجديدة في شرق القاهرة، وتتكون من عدة تجمعات سكنية، أكبرها التجمع الخامس والتجمع الأول والتجمع الثالث.
  • ومن الأخطاء الشائعة تسمية مدينة القاهرة الجديدة بالتجمع أو التجمع الخامس؛ إذ إن التجمع الخامس يُعَد حيًّا من أحياء القاهرة الجديدة، لكن جرت العادة على هذه التسمية.
  • تتميز القاهرة الجديدة بالتقسيم والتخطيط الممتازَيْن مقارَنةً ببقية أحياء القاهرة؛ فشوارعها واسعة، وتتميز بالهدوء وانخفاض الكثافة السكانية. كما يوجد فيها عدد كبير من الجامعات الخاصة والمدارس.
  • لكن يعيبها وجود بعض الطرق غير الممهدة في المناطق الجديدة وغير المأهولة، كما أن أزمة المياه تكرَّرت عدة مرات في بعض المناطق، وجارٍ العمل على حلها الآن.
  • أيضًا يمكن اعتبار ارتفاع أسعار القاهرة الجديدة بسرعة شديدة من عيوبها الرئيسية، وهذا الارتفاع ينتج عادةً من شدة الطلب ورغبة الكثيرين في السكن والاستثمار فيها.
  • وتُعَد معظم أحياء مدينة القاهرة الجديدة من المناطق الراقية العالية المستوى. من أهم معالم القاهرة الجديدة: أكاديمية الشرطة، وكايرو فيستفال سيتي، وداون تاون مول، والجامعة الأمريكية. يمكن الوصول إلى القاهرة الجديدة بسهولة باستخدام السيارة الخاصة؛ لمحاذاتها محاور رئيسية مثل: الطريق الدائري، وطريق السويس، وطريق السخنة، إلا أن المواصلات العامة لا تزال محدودة فيها، باستثناء شارع التسعين الجنوبي الذي يُعَد المحور التجاري الرئيسي للمدينة.
  • شهدت أيضًا الشقق الإدارية والمحلات في القاهرة الجديدة المزيد من الارتفاعات؛ حيث نجد أن سعر المتر التجاري في القاهرة الجديدة يبدأ من 15 حتى 30 ألف جنيه بحسب موقع المحل أو الشقة؛ إذ كان يبلغ سعر المتر المربع 6 آلاف جنيه قبل تعويم الجنيه، وارتفع مع زيادة الإقبال على المدينة وارتفاع أسعار مواد البناء، بينما وصل سعر المتر الإداري إلى ما بين 30 و40 ألف جنيه.

المهندسين

  • هو أحد أرقى أحياء مدينة الجيزة، وقد تم تأسيسه عام 1950، وكان عبارة عن منطقة فيلات ولكن بمرور الوقت تحوَّل حي الفيلات إلى مبانٍ سكنية، ومن ثَمَّ إلى منطقة تجارية تستقطب كبرى الشركات المحلية والعالمية.
  • وتُعَد المهندسين من المناطق الرائدة في مجال المحلات التجارية والمطاعم والمقاهي، وقد ارتبط اسم المهندسين بالتجارة في جميع المجالات؛ حيث تضم أكثر من 200 متجر يعمل يوميًّا حوالي 18 ساعة، ويوجد بها سينمات عديدة.
  • تختلف الحياة في المهندسين ما بين الليل والنهار، ففي النهار تمتاز بنشاط الشركات والموظفين والعمال بها، أما في الليل فتتحوَّل إلى منطقة تسوُّق وترفيه؛ حيث يوجد بها أكثر من 200 مقهى، والعديد من ماركات الملابس العالمية.
  • تتميز المهندسين بالرقي والنشاط التجاري وانتشار النوادي والقرب من مركز القاهرة، ولكن يعيبها الازدحام الشديد وصعوبة إيجاد أماكن انتظار للسيارات.
  • من المعالم الشهيرة في المهندسين شارع جامعة الدول، ومسجد مصطفى محمود، وميدان سفنكس، وشارع جزيرة العرب، وشارع البطل أحمد عبد العزيز، ونادي الزمالك، ونادي الصيد. تتميز المهندسين بموقعها الاستراتيجي، فيمكن الوصول إليها من عدة طرق وكبارٍ، مثل: كوبري 6 أكتوبر، ومحور 26 يوليو، وكوبري 15 مايو.
  • يتراوح سعر المتر الإداري* من 6500 جنيه إلى 20 ألف جنيه في مختلف مناطق حي المهندسين.

الزمالك

  • حي الزمالك هو أحد أرقى الأحياء في غرب مدينة القاهرة، ويقع على جزيرة في وسط نهر النيل تُسمَّى جزيرة الزمالك. والزمالك كلمة تركية تعني الأكواخ الخشبية أو العشش باللهجة المصرية؛ حيث كانت الزمالك مجرد جزيرة طينية واقعة في نهر النيل تمثِّل نقطة انطلاق للصيادين.
  • اشتهرت منطقة الزمالك منذ أوائل القرن العشرين بأنها من أرقى وأهدأ أحياء القاهرة، ومقر سكن أثرياء المدينة. وتُعَد الزمالك من أكثر الأحياء ارتفاعًا في أسعار العقارات ومستوى المعيشة، وينتشر الأمن فيها بكثافة نظرًا لوجود عدة مقرات للسفارت بها.
  • وكأي حي حيوي، يزدحم حي الزمالك في أوقات الذروة ويصعب الحصول على أماكن انتظار للسيارات به.
  • من أهم معالم الزمالك: برج القاهرة، ونادي الجزيرة، والنادي الأهلي، ودار الأوبرا، وساقية الصاوي.
  • يقع حي الزمالك في موقع استراتيجي يتوسط محافظتَي القاهرة والجيزة؛ لهذا عادةً ما يمكن الوصول إليه بسهولةٍ من خلال عدة كبارٍ، أشهرها وأهمها كوبري 6 أكتوبر وكوبري 15 مايو وكوبري الزمالك.
  • بلغ سعر المتر المربع نحو أكثر من 25 ألف جنيه للمناطق المُطِلة على النيل ومحيط مركز شباب الجزيرة.

السادس من أكتوبر

  • هي إحدى المدن الجديدة التابعة لمحافظة الجيزة، وهي مدينة سكنية وصناعية، وقد سُمِّيت بهذا الاسم تيمُّنًا بنصر السادس من أكتوبر عام 1973.
  • تقع مدينة 6 أكتوبر على بُعْد 38 كيلومترًا من وسط القاهرة، وتتميز بانخفاض كثافتها السكانية، وأيضًا انخفاض درجة حرارة الجو فيها مقارَنةً بالقاهرة.
  • من عيوب مدينة 6 أكتوبر: بُعْدها عن مركز القاهرة، وازدحام الطريق الرئيسي المؤدي إليها (محور 26 يوليو).
  • ومن أهم معالم مدينة 6 أكتوبر: مول العرب، وأكاديمية أخبار اليوم، ومدينة زويل للعلوم والتكنولوجيا، ومدينة الإنتاج الإعلامي، ودريم بارك. يمكن الوصول إلى مدينة 6 أكتوبر من خلال محور 26 يوليو أو الطريق الدائري.
  • زاد الطلب على العقارات الإدارية والمحلات التجارية بنسبة 2% سواء بعقود إيجار أو تمليك، وبلغ متوسط سعر المتر المربع 5000 جنيه للشقق، و11.500 جنيه للفيلات.

الدقي

  • هو أحد أحياء مدينة الجيزة، وهو حي سكني وتجاري حيوي، تمر به طرق رئيسية تربط بين محافظتَي القاهرة والجيزة، وترجع تسمية الدقي إلى وجود عائلة الدقي التي سكنت هذه المنطقة منذ القِدَم.
  • يقع حي الدقي بين ستة شوارع رئيسية كبيرة، هي: شارع جامعة الدول العربية، وشارع السودان، وشارع البطل أحمد عبد العزيز، وشارع المتحف الزراعي، وشارع النيل، وشارع عبد السلام عارف.
  • تتميز معظم أنحاء الدقي بالرقي والنشاط التجاري؛ حيث يوجد به العديد من المحلات والبنوك والمدارس، ويوجد به حوالي ١٠٢ مدرسة ممثلة لكافة أنواع المدارس (حكومي، وخاص، وتجريبي، ولغات)، كما يتميز الحي بوجود عدة سفارات وبعثات دبلوماسية.
  • وكعادة الأحياء التي تمتاز بالنشاط التجاري، يعيب حي الدقي الزحام الشديد، خصوصًا في أوقات الذروة، وصعوبة الحصول على أماكن انتظار للسيارات.
  • من أهم معالم الدقي منطقة بين السرايات القديمة، وشارع محي الدين أبو العز، والمركز القومي للبحوث، ومسجد أسد بن فرات. يمكن الوصول إلى حي الدقي بسهولة عن طريق كوبري 6 أكتوبر وشارع التحرير، كما يمر مترو الأنفاق به في محطتَي «الدقي والبحوث».
  • يتراوح سعر المتر المربع بين 2500 و25.500 جنيه.

الهرم

  • يقع حي الهرم في محافظة الجيزة، وسُمِّي بهذا الاسم نسبةً لوجود أهرامات الجيرة به، وله امتداد كبير يجعله من أكبر الأحياء في المحافظة.
  • يمتاز حي الهرم بكثرة المدارس والخدمات الصحية، وسهولة الوصول إليه، ولكن يعيبه وجود الكثير من المناطق الشعبية التي انتشرت مؤخرًا حوله؛ مما أثَّر على المستوى الاجتماعي، وتسبَّب في ازدحام شديد في معظم الأوقات، وضغط كبير على البنية التحتية.
  • يُعَد الهرم من المناطق الحيوية المشهورة في محافظة الجيزة، ويمكن الوصول إليه بسهولة من خلال عدة طرق مثل: شارع الهرم الموجود عند نهاية شارع صلاح سالم الشهير، كما أنه قريب من الطريق الدائري وطريق القاهرة-الفيوم، كما يمكن الوصول إليه عن طريق مترو الأنفاق.
  • يتراوح سعر المتر المربع فيه بين 3000 و10000 جنيه للشركات والمكاتب الإدارية.

وسط البلد

  • تتكون منطقة وسط البلد من عدة أحياء صغيرة في قلب وحول مدينة القاهرة القديمة التي أسَّسها الخديوي إسماعيل. وتقع منطقة وسط البلد في منتصف مدينة القاهرة، ويحيط بها العديد من الأحياء العريقة والمشهورة مثل: العتبة، وعابدين، والقصر العيني، وباب اللوق.
  • يتميز النمط العمراني في وسط البلد بالطراز الأوروبي، والرقي الثقافي والاجتماعي لقاطنيها، والتخطيط الجيد لشوارعها، والنشاط التجاري، ويُعَد شارع طلعت حرب من أشهر الشوارع التجارية في وسط البلد، كما يُعَد ميدان التحرير مَعْلمًا رئيسيًّا ومركزًا لشركات السياحة في مصر.
  • من عيوب وسط البلد: الازدحام الشديد، وانتشار المقاهي في شوارعها، وكثافة النشاط التجاري فيها.
  • تُعَد وسط البلد من المناطق الراقية في القاهرة، ومن أشهر المعالم والأماكن المشهورة فيها: المتحف المصري، وميدان التحرير، وميدان طلعت حرب، والجامعة الأمريكية.
  • يمكن الوصول إلى وسط البلد عن طريق كوبري 6 أكتوبر، وشارع رمسيس، والعديد من الطرق الأخرى، بالإضافة إلى مترو الأنفاق (محطة السادات).
  • يتراوح سعر المتر المربع فيها بين 5000 و10000 جنيه للشركات والمكاتب الإدارية.

جاردن سيتي

  • هو أحد أرقى أحياء القاهرة، ويقع بالقرب من منطقة وسط البلد؛ حيث تطل معظم مبانيه على كورنيش النيل.
  • يتميز الحي بأنه مصمَّم على شكل شوارع دائرية، وهو من الأحياء الراقية القديمة التي حافظت على مستواها العالي ورقي الطبقة الاجتماعية القاطنة فيه، التي تشمل عددًا كبيرًا من الأجانب.
  • من عيوب حي جاردن سيتي قُرْبه من بعض السفارات التي يحدث عندها أحيانًا بعض المظاهرات مثل السفارة الأمريكية؛ مما يتسبَّب في تشديد الإجراءات الأمنية في الحي، ما قد يضايق السكان.
  • يمتاز حي جاردن سيتي بوجود العديد من المعالم مثل: مجلس الشعب، وقصر الدوبارة؛ والعديد من الكنائس والجوامع مثل: كنيسة السيدة العذراء، والكنيسة الإنجيلية، وكنيسة العذراء الطاهرة للروم الكاثوليك، وجامع عمر مكرم. يوجد أيضًا عدد من المدارس مثل: مدرسة المير دي ديو، ويضم الحي عددًا من المكتبات والسفارات والبنوك والفنادق.
  • يقع حي جاردن سيتي بالقرب من مركز القاهرة، فهو يبعد عن ميدان التحرير حوالي 2.5 كيلومتر، ويمكن الوصول إليه من شوارع وسط البلد بسهولة، ومن شارع القصر العيني، كما أنه محاط بثلاث محطات مترو (محمد نجيب، وسعد زغلول، والسيدة زينب).
  • يتراوح سعر المتر المربع فيه بين 6000 و10000 جنيه للشركات والمكاتب الإدارية.

العاصمة الإدارية الجديدة

  • تعد أحياء العاصمة الجديدة أهم أحياء مصر الواعدة استثماريًا وتقع العاصمة الإدارية الجديدة، المقرَّر افتتاحها منتصف عام 2020، في شرق القاهرة، والتي أعلن عنها وزير الإسكان المصري «مصطفى مدبولي» في 13 مارس عام 2015 خلال مؤتمر دعم وتنمية الاقتصاد المصري.
  • تمتد المدينة على مساحة 490 كيلومترًا مربعًا، وتشغل المرحلة الأولى من البناء مساحة 168 كيلومترًا مربعًا، وسوف يستغرق بناؤها على الأقل 5 سنوات.
  • تقع المدينة الجديدة على بُعْد 45 كيلومترًا شرق القاهرة، بين إقليم القاهرة الكبرى وإقليم قناة السويس، بالقرب من الطريق الدائري الإقليمي وطريق القاهرة-السويس.
  • ويُخطَّط لكي تكون المنطقة مقرًّا للبرلمان والرئاسة والوزارات الرئيسية، وكذلك السفارات الأجنبية. وسيصل عدد السكان عند اكتمال نمو المدينة إلى 7 ملايين نسمة.
  • سعر المتر المربع فيها يبدأ من 4000 جنيه للمتر الإداري والشركات.

* جدير بالذكر أن الأسعار المذكورة في المقال هي للنصف الأول من عام 2019، وبالتالي فهي قابلة للتغير، ونحرص في عقارماب على تحديث قائمة الأسعار باستمرار ليكون المستهلك على علم بالتغيرات الحادثة في سوق العقار.

ادخل على موقع عقارماب واختر من بين آلاف العقارات المتنوعة

قد يعجبك ايضا