قبل ما تشتري: اعرف أنواع الوحدات السكنية في كل الكمبوندات

عندما تقرر شراء شقة في تجمع سكني أو ما يعرف بالكمبوند, فبالطبع أنت تريد أن يقع اختيارك على الأفضل، وما يناسب احتياجاتك واحتياجات أسرتك،  سيقدم لك عقارماب ما يساعدك على اختيار الشقة المناسبة لك، وكل ما يخص الوحدات داخل كل الكمبوندات.

ما هو الكمبوند؟ وما هى أنواع الوحدات السكنية التي توجد به؟ وما هى مميزات الحياة في الكمبوند؟ وكيف تختار شقة أحلامك فيه بعناية؟ سنجيب على كل هذه الأسئلة في مقال اليوم.

ما هو الكمبوند؟

هو مجمع سكنى محاط بسور، له بوابات وحراسة، ويحتوى على الخدمات الأساسية والترفيهية التي يحتاجها الساكن، بالطبع قد تختلف خدمات كل كمبوند على حسب حجمه وتصميمه، وتنوع الوحدات بداخلهُ.

.تعرف على أحدث الكمبوندات في مصر من هنا

ماهى أنواع الوحدات السكنية بالكمبوند؟

أولًا: الشقق السكنية

1- الشقة العادية:

هى وحدة سكنية داخل مبنى سكنى، تحتوى على عدد معين من الغرف والحمامات، وتختلف إتجاهتها وأدوارها.

2- البنتهاوس:

عبارة عن شقة تقع بأعلى أدوار المبنى ويلحق بها سطح المبنى، وتحتوى أحيانًا على حمام سباحة و تراس، وقد تحتوي على غرفة وحمام.

3- الدوبليكس:

يشبه الشقة السكنية, لكنه يتكون من دورين متتالين, ومتصلين بسلم داخلى.

اختار الدوبلكس أو البنتهاوس المناسب ليك من دليل الكمبوندات من هنا

ثانيًا: الفّيلات

1- التاون هاوس:

عبارة عن فّيلا متصلة بحديقة صغيرة، و المصطلح يدل على منازل متجاورة في صف واحد.

2- التوين هاوس:

فيلا شبه متصلة, ويتقاسمها 2 من السكان، ولكل واحد منهم مدخل خاص به و حديقة من 3 جوانب، ولها بوابة خاصة.

3- الفّيلات المنفصلة:

هي عبارة عن وحدة مستقلة, ويكون لها حديقة خاصة, بوابة خاصة, وسور يحيط بها من جميع الجوانب، وعادة ما تتكون الفيلا المستقلة من طابقين أو ثلاثة طوابق, وتسكنها عائلة واحدة.

ماهى مميزات السكن بالكمبوند؟

1-الوحدات السكنية

تتنوع أشكال وأحجام الوحدات السكنية داخل كل كمبوند, وذلك ليجد كل فرد ما يناسبه ويناسب أسرته.

2- الحراسة

من مميزات الحياة في الكمبوند هي وجود حراسة, مما يؤكد وجود الأمن بالمجمع السكنى, وضمان الحماية لك ولأسرتك وحماية ممتلكاتك.

3- الخدمات

ستجد جميع الخدمات الأساسية والترفيهية داخل الكمبوند, مثل  المستشفيات, والمدارس, والمحلات التجارية, والنوادى، فلن تضطر للخروج من الكمبوند لتلبية احتياجاتك.

4- المساحات الخضراء

تحرص الشركات المنفذة للكمبوند والمستثمرين, على توفير مساحات خضراء حول الوحدات السكنية للكمبوند, وذلك ليضفى عليه منظراً جمالياً ويوفر الخصوصية والراحة النفسية.

5- الخصوصية

تتميز الحياة داخل الكمبوند بالخصوصية, فيشعر كل ساكن بالهدوء دون التعرض للضوضاء والإزعاج.

كيف تختار الشقة الأفضل لك بين كل الكمبوندات؟

قد تدور في رأسك عدة أسئلة عندما تقرر شراء شقة جديدة, فمثلاً كيف يمكنك اختيار كمبوند وشقة مناسبة؟ وحتى لا تختلط عليك الأمور, سيقدم لك عقارماب إجابات الأسئلة الشائعة والتي تشغل بالك, لتساعدك على سهولة الإختيار.

في أي منطقة أسكن؟

أول سؤال قد يراودك عندما تقرر شراء وحدة سكنية بكمبوند, وللإجابة على هذا السؤال يجب أن تحدد عدة أشياء هامة, مثلًا: مكان العمل، ماهى طبيعة واتجاهات الأماكن التي أذهب إليها؟ فعلى سبيل المثال إذا كان عملك وأغلب إتجاهاتك في محيط محافظة الجيزة, فيمكنك أن تبحث عن مجمعات سكنية بالقرب منها, مثل مدينة الشيخ زايد أو مدينة حدائق الأهرام أو مدينة 6 أكتوبر أو مدينة حدائق أكتوبر.

أما اذا كان عملك وإتجاهاتك بمحافظة القاهرة, فيمكنك اللجوء لمدن القاهرة الجديدة, مثل التجمع الأول أو التجمع الثالث أو التجمع الخامس أو الشروق أو العبور أو هليوبليس الجديدة.

يمكنك البحث عن الكمبوند المناسب من خلال الروابط التالية:

كمبوندات في التجمع الخامس — كمبوندات في 6 أكتوبر — كمبوندات في المعادي — كمبوندات في الشيخ زايد

كيف أختار شقة بسعر مناسب؟

يجب أن تحدد الميزانية التي ستشتري بها الشقة, وسيكون ذلك بناءً على إمكانياتك المادية الحالية, فمثلاً إذا قررت أن تنتقل لمدن القاهرة الجديدة وميزانيتك مفتوحة, إتجه مباشرةً للتجمع الخامس, أما اذا كانت إمكانياتك أقل, يمكنك الذهاب لمدينة الشروق أو هليوبليس الجديدة.

كذلك هو الوضع بالنسبة لمدن الجيزة الجديدة, فسوف تجد أن تكاليف المعيشة بمدينة الشيخ زايد أعلى من تكاليف المعيشة بمدينة 6أكتوبر, وذلك لأن الكمبوندات بها تشمل على كثير من الخدمات والمرافق والمتاجر الشهيرة, لذلك العنصر المادى هو عنصرهام في تحديد شراء الوحدة السكنية.

ماهى مساحة الشقة المناسبة؟

بعد تحديد المدينة التي سوف تنتقل لها, وبعد تحديد السعر المناسب, يأتي دور التفكير في المساحة, وحتى تحدد المساحة المناسبة لشقتك, يجب أن تأخذ في إعتبارك عدة أمور: هل سأسكن أنا وزوجتي فقط؟ أم لدينا أطفال. وإذا كان لديك أطفال هل هم ذكور أم إناث؟ وكم عددهم؟ وهل هي شقة مؤقتة أم شقة العمر؟

كل هذه الأمور يجب أخذها في الاعتبار عند الشراء لتحديد المساحة المناسبة بسهولة.

عندما أشترى شقة أو فيلا بكمبوند هل يفضل أن تطل على حمام سباحة أم على حديقة؟

يقع الإختيار بناءً على طبيعة كل شخص, فمثلاً إذا كنت من محبي الهدوء ولا تحب الضوضاء, فمن الأفضل أن تطل شقتك على حديقة, اما إذا كنت غير ذلك فيمكنك إختيار إطلالة حمام السباحة.

هل الشقة أو الفيلا للسكن أم للاستثمار؟

فإذا كانت بغرض الاستثمار يجب النظر والإختيار بعين المشتري, ويجب التركيز علي الأماكن والأدوار والاتجاهات المميزة, لإنها ستؤثر على السعر بالتأكيد, وستساعدك فيما بعد علي بيع عقارك إذا أردت بسهولة ويُسر.

كل اختيار إيجابى ومميز يقابله زيادة في سعر الشقة أو الفيلا, أي إذا كان طابق الوحدة السكنية مميز أو تطل الشقة أو الفيلا على منظر معين كالحدائق أو حمام السباحة, فذلك يجعل سعره مختلفاً, لذلك يتم اختيار الميزة بالتنسيق مع الميزانية المحددة للشراء.