في ظل الأزمات الاقتصادية التي يمر بها المجتمع، إلى جانب ثقافته بأن شراء الشقة أفضل من تأجيرها، قد يضعنا هذا أمام ضرورة البحث عن سبلٍ وحلولٍ وسطٍ تساعد محدودي الدخل والطبقة المتوسطة على امتلاك شقة سكنية والشعور بالأمان. شراء شقة بالتقسيط هو إحدى الطرق المناسبة لتحقيق الهدف، وهذا ما سنتناوله معًا في هذا المقال.
مميزات شراء شقة بالتقسيط
حل أزمة عدم توافر التكلفة الكلية لامتلاك وحدة سكنية:
كما ذكرنا، أثَّرت الأزمات الاقتصادية بشكل كبير على طبقة محدودي الدخل والطبقة المتوسطة، وعلى الرغم من ذلك فإن الشعب المصري لا يفضِّل حل الإيجار، لعدم شعوره بالاستقرار والأمان؛ لذا فالتقسيط هو حل مثالي لهذه الأزمة، وذلك من خلال تحديد دفعات متتالية أو أقساط شهرية أو سنوية في المدة المتفق عليها.
أكثر من حل:
الشراء بطريقة التقسيط يوفر لك مساحة من المرونة في الاتفاق على عدد الدفعات والفترات بينها، كل الخطوات تُجرَى بالاتفاق بين البائع والمشتري.
أفكار أكثر:
الشراء بالتقسيط يوفر لك عدة أفكار تستثمر بها أموالك وتضاعفها، مع تخطيط طريقة دفع الأقساط بحيث تضمن توافر المبلغ في موعده.
أحلام أكبر:
الشراء بالتقسيط يسمح لك بأن تفتح لأحلامك طريقًا أكبر بدلًا من أن تكتفي بمساحة صغيرة تتناسب مع إمكانياتك الحالية، بل يمكنك اختيار وحدة سكنية أكبر في منطقة أفضل، بل ويمكن أن تشتري شقة راقية بالتقسيط في أحد كمبوندات التجمع الخامس مثلًا أو أي منطقة راقية أخرى، والبحث عن طريقة للدفع مريحة، سواء بواسطة دفعات كل 6 شهور أو أقساط شهرية.
عيوب شراء شقة بالتقسيط
القلق وعدم الاستقرار:
الخوف من عدم سداد دفعة مستحقة أو التأخير على المالك، هو ما قد يؤرِّقك في عملية الشراء بالتقسيط.
عقبات أمام الاستثمار:
قد تشتري وحدةً سكنيةً ما، وتود أن تستثمر أموالك من خلالها، ولكن في حالة الشراء بالتقسيط يكون الأمر أكثر تعقيدًا وصعوبة.
سعر أعلى:
في الأغلب، عند اختيارك طريقةَ الشراء بالتقسيط قد تَقْبل ارتفاعَ سعر المتر بشكل متكرر أحيانًا، وهو ما يُسمَّى بالفائدة، مما يرفع سعر المتر أو الوحدة السكنية ككل.
عيوب أخرى مقابل التقسيط:
أفكار لحل مشكلة الإيجار في مصر
تسجيل عقد الإيجار الجديد في الشهر العقاري
طرح عقارات مصرية بالدولار.. فرصة للمغتربين ودعم للاقتصاد!
شقق تمويل عقاري في القاهرة استلام فوري
قد يلجأ المالك أو البائع إلى أن يختار البيع بالتقسيط بسبب عيوبٍ في الوحدة ذاتها، مما يجعلك تضطر إلى ذلك أيضًا.
خطوات شراء شقة بالتقسيط
الخطوة الأولى: تحديد الهدف من شراء العقار
- الاستثمار:
السوق العقاري هو أحد أهم أنواع التجارة المنتعشة بشكل مستمر، وغير متأثرة بالعوامل الاقتصادية أو الظروف العامة؛ لذا يلجأ الكثير للاستثمار عن طريق شراء وحدة سكنية مناسبة، في منطقة حية.
- العيش فيها:
هنا يتم التركيز على احتياجات المشتري هو وأسرته، واختيار الوحدة بحسب الخدمات المحيطة بها، وتجنُّب المناطق البعيدة والنائية.
- الاستخدام المؤقت للاستجمام أو المصيف.
هناك اختيارات أخرى تخص الشراء، سواء أكان بالتقسيط أم بالكاش، في المناطق الساحلية كالإسكندرية وغيرها، للاستمتاع أو الاستجمام في وقت معين من السنة، ويمكن تأجيرها أيضًا والاستثمار من خلالها.
الخطوة الثانية: وسيلة البحث
- تحديد وسيلة البحث عن العقار التي تلائم المشتري وتناسب إمكانياته؛ حيث يختار البعض المواقعَ الإلكترونية المتخصِّصة مثل عقار ماب.
- والبعض يختار الوسيط، أو السمسار، أو المعارف والأقارب.
الخطوة الثالثة: تحديد الإمكانيات المتاحة الآن وفي المستقبل
- تحديد إمكانياتك وحدود طموحك وأحلامك قد يحميك من الوقوع في أزمات مادية فيما بعدُ، أو التعسُّر في دفع الأقساط والدفعات.
الخطوة الرابعة: الاتفاق والعقود
- الاتفاق مع البائع على مدة التقسيط وعدد الدفعات والفترات بينها، والفوائد والضمانات المطلوبة وتوقيع العقود وتوثيقها.
وتشهد مصر في الفترة الأخيرة توسعًا كبيرًا في بناء المشاريع السكنية المعروفة بمسمى الكمبوندات من قبل شركات التطوير العقاري البارزة، وهو الأمر الذي جعل هناك تنوعًا جيدًا في أسعار الأحياء والخيارات، ونحرص في عقارماب على تتبع حركة السوق العقاري عبر مؤشر عقارماب ليعرف المستهلك كل جديد.