عملية شراء شقة أو أياً كان نوع العقار الذي تريده تحتاج إلى بحث جيد ودراسة. فى بادئ الأمر يجب أن تحدد أهمية الشقة بالنسبة لك, هل تريد شراؤها أم تستأجرها؟ إذا كان خيارك هو الشراء, فهل هي للإستثمار العقارى أم هي للمعيشة والإستقرار؟
فى كل الأحوال يجب عليك أن تتعرف على أنواع الشقق المتاحة بالأسواق, وما هي أسعارها, حتى تستطيع أن تحدث مقارنة بينهم, ثم تختار الأنسب والأفضل لك أو لمشروعك الإستثمارى.
ماهى أنواع الشقق من الداخل؟
يظن البعض أن هناك نوع واحد من الشقق السكنية, وهو التصميم التقليدي المتعارف عليه ويتكون من صالة/ غرف/ حمام/ مطبخ, وهو التصميم الذى يأتي في مخيلة البعض على الفور عند ذكر مصطلح شقة, لكن هناك العديد من أنواع الشقق من حيث تصميمها الداخلى, وهى:
1- الشقة التقليدية
مكونة من صالة وغرف وحمام ومطبخ وشرفة وتأتي بالعديد من المساحات الكبيرة والصغيرة. تبدأ من مساحة 40 متر مربع , كما تختلف أسعارها حسب مساحتها والمنطقة التابعة لها. من أهم مزايا الشقة التقليدية أنها متاحة ومناسبة للميزانية المحدودة, مقارنةً بأنواع الشقق الأخرى.
2- شقق الدوبلكس
هي عبارة عن شقتين سكنيتين يقعا فوق بعضهما, ويربطهما من الداخل درج داخلى وتعتبر شقق الدوبلكس خياراً جيداً للعائلات الكبيرة, فهى تتميز بتصميم راقى يشبه تصميم الفيلا وتكلفتها المالية أقل منها.
3- شقق البنتهاوس
تعد أفخر وأرقى أنواع الشقق, وهى تتواجد في الأدوار العليا من المباني أو الأبراج الكبيرة وتجدها بكثرة في الكمبوندات. تمنحك شقق البنتهاوس رؤية ال View المقابل للمبنى, فهى محاطه بزجاج من جوانبها الأربعة يكشف المنظر من حولك, فتمنحك رؤية بانورامية للمدينة من الأعلى بعيداً عن الضوضاء
ولشقق البنتهاوس مزايا ترفيهية :
- الخصوصية حيث تحصل على الطابق بالكامل
- لشقق البنتهاوس مدخل خاص, ومصعد خاص بالمبنى
- أحياناً تحتوى الشرفة الخاصة بها على حمام سباحة
- ذات مساحة كبيرة وحياة تشبه حياة الفلل
من عيوبها أنها ذات تكلفة مالية باهظة, فهى تفوق أحياناً أسعار الفلل.
تعرف على مميزات أخرى وعيوب لشقة البنتهاوس
4- شقق الاستوديو
طرح عقارات مصرية بالدولار.. فرصة للمغتربين ودعم للاقتصاد!
شقق تمويل عقاري في القاهرة استلام فوري
اجعل منزلك مهيّأ لاستقبال فصل الصيف.. خطوة بخطوة!
10 قواعد مهمة لاختيار المشروع العقاري المناسب مع عقارماب
وهى من الشقق التي يفضلها الكثير من الشباب خاصة العزاب أو المغتربين منهم. فهى عبارة عن شقة صغيرة المساحة, مكونة من غرفة وصالة ومطبخ وحمام بشكل متصل ببعضهم, وهى تصلح لفرد أو إثنين. تتميز شقة الأستوديو بأنها من أرخص أنواع الشقق نظراً لمساحتها الصغيرة.
5- شقق التريبلكس
وهى تشبه شقق الدوبلكس في تصميمها, لكنها مكونة من ثلاثة طوابق فوق بعضها, ويربطهم درج داخلى بالشقة, وهى بالطبع أغلى أنواع الشقق وأفخمها, لكنها متعددة المزايا, فهى تشعرك بالخصوصية التامة, كما تمنحك ترفيهاً إضافياً, وهى تصلح للعائلات الكبيرة, أو إذا يمكنك إستغلالها كشقة للمعيشة وتخصيص طابق للإستثمار, كتأجيره, أو تخصيصه كصالة ألعاب رياضية خاصة بك, أو تخصيصه كـ SPA , وغيرها من الأفكار والمشروعات المربحة.
ماهو الفرق بين الإيجار والتمليك ؟
يجب أن تدرس جيداً تلك النقطة, لإن لكلا منهم مميزات وعيوب.
1- الاستئجار
مميزاته
- يصلح كحل عملى مؤقت, للشباب المقبل على الزواج ولا يمتلك تكلفة الشقق التمليك
- يعفى المستأجر من تحمل كامل صيانة مرافق المبنى بمفرده
عيوبه
- الإلتزام بدفع مقابل مالى كل شهر
- عدم الشعور بالإستقرار والخصوصية
2- التمليك
مميزاته
- يُشعرك بأنك تعيش في عالمك الخاص, ويمنحك الإستقرار التام
- عدم الإلتزم بدفع أموال شهرية أو سنوية
- يمنحك حق عمل تغييرات وتجديدات بشقتك دون تقيد أو شروط
عيوبه
- دفع مبلغ كبير من المال عند الشراء, والتي قد يلجأ البعض بسببها للقروض
- تحمل كامل الصيانات والتلفيات للمرافق والمصاعد بالمبنى مع الملاك الآخرين
إذا كنت تبحث عن عقار للبيع أو الإيجار فيمكنك استخدام موقع عقارماب