تعرف على أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر

يفضل البعض الاستثمار العقاري بوصفه أضمن أشكال الاستثمار والحفاظ على قيمة المال وعدم المخاطرة.

ما الاستثمار العقاري؟

يُعَد الاستثمار في العقارات واحدًا ضمن قائمة الاستثمارات الطويلة الأجل، وذلك بعد تحليل المعطيات الموجودة من كافة النواحي السياسية والاقتصادية والاجتماعية. ويقوم المستثمر العقاري بالمشاركة في أعمال ومشاريع العقارات أو شراء الوحدات السكنية والتجارية وإعادة بيعها مع تحقيق هامش ربح جيد.

ما أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر؟

تُعَد المدن الجديدة من أبرز المناطق الاستثمارية الهامة التي يفضِّلها المستثمرون لتنفيذ مشروعاتهم، وهناك عدد متزايد من الأفراد يطمح للسكن بالمدن الجديدة لأن أسعارها مناسبة، وكذلك بعيدة عن الزحام، ولتوافر فرص عمل جيدة بالمناطق الصناعية والتجارية القريبة من هذه المناطق.

ويأتي على رأس القائمة مدينة القاهرة الجديدة، وخاصةً منطقة التجمع الخامس؛ لما لها من مميزات وعوامل تساعد على زيادة الطلب على الوحدات لمختلف طبقات المجتمع.

القاهرة الجديدة

• تقع القاهرة الجديدة في شرق القاهرة، وتتكون من عدة تجمعات سكنية، أكبرها التجمع الخامس والتجمع الأول والتجمع الثالث. ومن الأخطاء الشائعة تسمية مدينة القاهرة الجديدة بالتجمع أو التجمع الخامس؛ حيث إن التجمع الخامس هو حيٌّ من أحياء القاهرة الجديدة، لكن جرت العادة على هذه التسمية.
• تتميز القاهرة الجديدة بالتقسيم والتخطيط الممتاز مقارَنةً ببقية أحياء القاهرة، فشوارعها واسعة وتتميز بالهدوء وانخفاض الكثافة السكانية.
• يوجد فيها عدد كبير من الجامعات الخاصة والمدارس، ولكن يعيبها وجود بعض الطرق غير الممهدة في المناطق الجديدة وغير المأهولة، كما أن أزمة المياه تكرَّرت عدة مرات في بعض المناطق، وجارٍ العمل على حلها الآن.
• يعيب المنطقة ارتفاع الأسعار بسرعة شديدة، وهذا الارتفاع عادةً ينتج من شدة الطلب ورغبة الكثيرين في السكن والاستثمار فيها.
• وتُعَد معظم أحياء مدينة القاهرة الجديدة من المناطق الراقية العالية المستوى.
• من أهم معالم القاهرة الجديدة: أكاديمية الشرطة، وكايرو فيستفال سيتي، وداون تاون مول، والجامعة الأمريكية.
• يمكن الوصول إلى القاهرة الجديدة بسهولة باستخدام السيارة الخاصة لمحاذاتها لمحاور رئيسية مثل الطريق الدائري وطريق السويس وطريق السخنة، إلا أن المواصلات العامة لا تزال محدودة باستثناء وصولها لشارع التسعين الجنوبي الذي يُعَد المحور التجاري الرئيسي للمدينة.
• تُعد مدينة القاهرة الجديدة من مدن الجيل الثالث التي نُفِّذت في بداية الألفية الثانية، وهي من أفضل المدن الجديدة في مصر؛ لذلك أصبحت من أكثر المدن الاستثمارية المفضلة بالنسبة للمستثمرين.
• تتكون من عدة تجمعات سكنية، أكبرها عقارات التجمع الخامس، إضافةً إلى الرحاب والتجمع الأول والتجمع الثالث وغيرها.
• تقع المدينة في القوس الشرقي للقاهرة شرق الطريق الدائري، في المسافة المحصورة بين طريق القاهرة-السويس الصحراوي، وطريق القطامية-العين السخنة.
• وتُعَد منطقة التجمع الخامس من أكثر المناطق الاستثمارية الحيوية بالمدينة، وبها مناطق هامة مثل: «الأندلس – اللوتس الشمالية – اللوتس الجنوبية – القرنفل – النرجس – أبو الهول – الجامعة الأمريكية».

• متوسط سعر المتر المربع* 8.800 جنيه للشقق، و17.100 جنيه للفيلات.

السادس من أكتوبر

تحتل المركز الثاني ضمن المناطق الاستثمارية الهامة في مصر، وتُعَد من أفضل المدن الجديدة من حيث العمران والاستثمار، وتنقسم إلى 12 حيًّا، منها: الحي المتميز، وحي الورود، وحي البشاير، وحي الأشجار، وحي غرب سوميد، ومنطقة جنوب الأحياء السكنية، والمناطق الشمالية السياحية.

• تتبع المدينة محافظة الجيزة، وهي مدينة سكنية وصناعية، وقد سُمِّيت بهذا الاسم تيمُّنًا بنصر السادس من أكتوبر عام 1973.
• تقع مدينة 6 أكتوبر على بعد 38 كيلومترًا من وسط القاهرة، وتتميز بانخفاض كثافتها السكانية، وأيضًا انخفاض درجة حرارة الجو فيها مقارَنةً بالقاهرة.
• من عيوب مدينة 6 أكتوبر بُعْدها عن مركز القاهرة، وازدحام الطريق الرئيسي المؤدي إليها (محور 26 يوليو).
• من أهم معالم مدينة 6 أكتوبر: مول العرب، وأكاديمية أخبار اليوم، ومدينة زويل للعلوم والتكنولوجيا، ومدينة الإنتاج الإعلامي، ودريم بارك.
• يمكن الوصول إلى مدينة 6 أكتوبر من خلال محور 26 يوليو أو الطريق الدائري.
• وتتميز المدينة بتعدد مشروعاتها العقارية لكافة الشرائح، بدايةً من مشروعات محدودي الدخل حتى المشروعات الأكثر تميزًا، وتسهم الدولة حاليًّا في تنفيذ عدد من المشروعات السكنية في التوسعات الصحراوية للمدينة، وطرح عدد كبير من الأراضي للمستثمرين لزيادة نسبة العمران بالمدينة.
• متوسط سعر المتر المربع 4.850 جنيهًا للشقق، و11.850 جنيهًا للفيلات.

الشيخ زايد

• هي إحدى مدن محافظة الجيزة الجديدة، والتي أُنشِئت عام 1995 بمنحة من صندوق أبو ظبي للتنمية (منحة الشيخ زايد).
• تُعَد مدينة الشيخ زايد مدينة جديدة من الجيل الثالث ذات نشاط وطابع استثماري، وتتضمن المدينة كافة المشروعات الخدمية التي تسهم بزيادة الطلب على الوحدات العقارية وتحقيق حياة آمنة متكاملة.
• تقع مدينة الشيخ زايد بالقرب من مدينة 6 أكتوبر، وتبعد عن القاهرة بحوالي 28 كيلومترًا، وتتميز مدينة الشيخ زايد بالهدوء وانتشار الحدائق واعتدال جوها مقارنةً بالقاهرة، كما أنها مدينة متكاملة المرافق تنتشر بها المدارس والمستشفيات والأسواق.
• تُعَد مدينة الشيخ زايد من المدن التي خُطِّط لها تخطيطًا جيدًا، ولكن يعيبها بُعْدها عن مركز القاهرة وصعوبة وازدحام الطريق الرئيسي المؤدي إليها (محور 26 يوليو). وتتميز مدينة الشيخ زايد بتنوُّع مستويات المعيشة بها؛ من مساكن اقتصادية إلى مناطق راقية.
• من معالم مدينة الشيخ زايد: هايبر وان، وجامعة النيل. ويمكن الوصول إلى الشيخ زايد من القاهرة عن طريق محور 26 يوليو الشديد الازدحام في أوقات الذروة، وبسهولة من مدينة 6 أكتوبر، كما أنها قريبة من طريق القاهرة-الإسكندرية الصحراوي.
• ويفضِّل المستثمرون إقامة مشروعاتهم بمدن القاهرة الجديدة والسادس من أكتوبر؛ نظرًا لكبر حجمها والتوسعات الاستثمارية، على العكس من مدينة الشيخ زايد التي يصغر حجمها مقارَنةً بالمدن الأولى، بالإضافة إلى تميُّزها بطرق معمارية خاصة.
• متوسط سعر المتر المربع 8.400 جنيه للشقق، و14.950 جنيهًا للفيلات.

مدينة العبور

• تقع مدينة العبور في شمال شرق القاهرة، وهي من المدن الجديدة العملاقة التي قُسِّمت تقسيمًا جيدًا، وهي مدينة متكاملة فيها مناطق صناعية قريبة من المناطق السكنية.
• من مميزات مدينة العبور التخطيط الجيد للشوارع، والهدوء، وانتشار الحدائق في معظم مناطقها، وقربها من سوق العبور التي تُعَد السوق الرئيسية لمدينة القاهرة، ووجود عدة نوادٍ فيها.
• ومن عيوب العبور بُعْدها عن مركز القاهرة، وقلة الخدمات فيها مقارَنةً بالمدن الجديدة الأخرى مثل القاهرة الجديدة ومدينة الشروق.
• تتميز مدينة العبور بتنوع المستويات السكنية فيها ما بين اقتصادي ومتوسط وفوق متوسط وفاخر، ومن أبرز معالم العبور: سوق العبور، ملاهي جيرولاند، نادي سيتي كلاب، ملاعب جولف، وجمعية عرابي. تتوافر مواصلات من العبور وإليها، ولكن المواصلات داخل المدينة محدودة نوعًا ما.
• متوسط سعر المتر المربع 4.250 جنيهًا للشقق، و9.100 جنيه للفيلات.

مدينة بدر

• هي إحدى المدن الجديدة في محافظة القاهرة، وتقع على طريق القاهرة-السويس بجوار مدينة هليوبوليس الجديدة. تُعَد مدينة بدر أقرب مدينة لمشروع العاصمة الإدارية الجديدة، وتتميز مدينة بدر بالتقسيم الجيد والهدوء الشديد وانخفاض أسعار العقارات بها، ومن المتوقع أن تلاقي إقبالًا أكبر بعد البدء في إنشاء العاصمة الجديدة.
• تُعَد مدينة بدر من المدن الجديدة الواعدة استثماريًّا؛ نظرًا لكونها المدينة الأقرب للعاصمة الإدارية الجديدة، وجارٍ تطوير عدد كبير من الطرق والتوسعات الصحراوية للمدينة لاستيعاب عدد كبير من المشروعات العقارية بها، لتقريب المسافة للمواطنين، خاصةً العاملين بالعاصمة الإدارية الجديدة.
• كما أنها تُعَد من أكثر المناطق الحيوية؛ نظرًا لقربها من مدينة هليوبوليس الجديدة، كما تربطها مجموعة من شبكات الطرق الإقليمية بدلتا النيل وقناة السويس والبحر الأحمر وسيناء.
• من عيوب مدينة بدر بُعْدها عن مركز القاهرة؛ فهي تقع على الكيلو 48 من طريق القاهرة-السويس. ومن عيوبها أيضًا ندرة المواصلات العامة، وعدم توافر الخدمات والسلع الغذائية؛ ما جعل الإقبال عليها محدودًا.
• تُعَد بدر من المناطق الاقتصادية المنخفضة المستوى الاجتماعي، ولكن يوجد بها بعض المناطق المتوسطة وفوق المتوسطة.
• من أهم معالم مدينة بدر: الجامعة الروسية، وأرض المعارض، والمنطقة الترفيهية. ويمكن الوصول إلى مدينة بدر من خلال طريق القاهرة-السويس، ولكن المواصلات العامة إليها محدودة.
• متوسط سعر المتر المربع 3.200 جنيه للشقق، و4.450 جنيهًا للفيلات.

العاصمة الإدارية الجديدة

• كانت فكرة العاصمة الجديدة فكرة قديمة طالما راودَتْ مسئولي الحكومة المصرية، لتخفيف الزحام والضغط على العاصمة القديمة بمرافقها المرهقة بسبب استخدام ملايين السكان.
• خلال المؤتمر الاقتصادي العالمي أعلن الرئيس المصري عبد الفتاح السيسي عن بدء تنفيذ وبناء العاصمة التي ستحتضن كافة الوزارات والمقرات الحكومية والبرلمانية، بالإضافة إلى وجود أحياء تجارية عالمية بها مقار لكبرى الشركات والبنوك مما سيجعل المنطقة ذات مستقبل اقتصادي واعد ومبشِّر.

• تمتد المدينة على مساحة 490 كيلومترًا مربعًا، وتشغل المرحلة الأولى من البناء مساحة 168 كيلومترًا مربعًا، وسوف يستغرق بناؤها على الأقل 5 سنوات ليكون تسليم أول المباني عام 2020.

• تقع العاصمة الجديدة على بعد 45 كيلومترًا في شرق القاهرة على طريق القاهرة-السويس، بالقرب من الطريق الدائري الإقليمي، ويُتوقَّع أن تستوعب عددًا من السكان يصل إلى 7 ملايين نسمة.

• تتألف المدينة من 21 حيًّا سكنيًّا و25 حيًّا خاصًّا، وستُبنى على أسس تكنولوجية حديثة. ومن المخطط أن يكتمل نقل البرلمان، والقصور الرئاسية، والوزارات الحكومية والسفارات الأجنبية ما بين عامَيْ 2020 و2022.

• تحتوي المدينة على حي مالي خاص بها سيكون مقرَّ البنك المركزي المصري والبورصة المصرية، وقد طلبت الحكومة من البنوك التجارية والاستثمارية أن تنقل مقارها الرئيسية إلى العاصمة الجديدة.

• متوسط سعر المتر المربع 11.600 جنيه للشقق، و19.150 جنيهًا للفيلات.
• يرى خبراء العقار والتجارة أن الاستثمار في المدينة واعد وسيحقق ربحًا وفيرًا خلال أعوام قليلة.

* جدير بالذكر أن الأسعار المذكورة في المقال قابلة للتغير، ونحرص في عقارماب على تحديث قائمة أسعار الأحياء باستمرار ليكون المستهلك على علم بالتغيرات الحادثة في سوق العقار.

ادخل على عقارماب واختر من بين آلاف العقارات المتنوعة