جهود الدولة للتصدي لمخالفات البناء
اتجهت الدولة في الفترة الأخيرة إلى إصدار عدة قرارات صارمة؛ للحد من ظاهرة البناء المخالف الذي تسبب في ظهور الكثير من العشوائيات والضغط على المرافق العامة والبنية الأساسية في الكثير من المناطق بشكل كبير.
على رأس تلك القرارات، وقف تراخيص البناء مؤقتًا في بعض الأماكن، وإلغاء تمامًا في مناطق أخرى، وهدم المباني المخالفة، وكذلك وضع قانون للتصالح بالنسبة لمن خالف الاشتراطات العامة للبناء. هذا إلى جانب وضع اشتراطات البناء الجديدة؛ لإعادة التشكيل العمراني، والقضاء على العشوائيات.
البناء المخالف و قانون البناء الجديد
قامت الدولة بتوسع عمراني هائل من خلال بناء عدة مشروعات سكنية جديدة لتخفيف الضغط على العاصمة القديمة والأحياء المُحيطة وباقي محافظات الدولة، أهم تلك المشروعات وأضخمها، العاصمة الإدارية الجديدة، هذا بالإضافة إلى إقامة عدة توسعات بمدينة العبور ومدينة الشروق ومدينة السلام وبناء وحدات سكنية جديدة بمدينة 6 أكتوبر ومدينة العاشر من رمضان.
اعرف طرق التصالح مع مخالفات البناء
اشتراطات البناء الجديدة في الجيزة اليوم
قامت وزارة الإسكان بوضع اشتراطات البناء الجديدة في الجيزة اليوم، والتي يتم عرضها على رئيس الجمهورية والمتخصصين للبت فيها قبل نشرها رسميًا، تأتي تلك الاشتراطات لتحديد شكل البناء وكذلك عمل حظر كلي للبناء في لبعض مناطق محافظة الجيزة وذلك بسبب خروج تلك المناطق عن المعدل المسموح به للبناء.لذلك تم وضع تعديل اشتراطات البناء الجديدة
تنُص اشتراطات البناء الجديدة في الجيزة اليوم علي أن يكون الحد الأقصى للارتفاع المسموح به للبناء هو 13.5 مترًا، أي بما يعادل 5 أدوار بما لا يزيد عن مرة ونصف عرض الشارع، وأن يكون الحد الأدني لمساحة الأرض المُستخدمة في البناء السكني 200 متر، والحد الأقصى 4200 متر، وألا تتجاوز نسبة البناء على تلك الأرض الـ 50%.
المناطق المحظورة للبناء في محافظة الجيزة
تضمنت النسخة الأولية لاشتراطات البناء الجديدة في الجيزة اليوم حظر كُلّي لعدة مناطق؛ حتى لا يتم البناء عليها بأي شكل من الأشكال، والتي نستعرضها معكم في السطور التالية:
- حي بولاق الدكرور بمحافظة الجيزة: تم الحظر الكلي للبناء في الحي بأكمله.
- جزيرة محمد في حي الوراق: حظر كلي.
- أرض اللواء وميت عقبة في حي العجوزة: حظر كلي.
- حي الطالبية: حظر كلي، فيما عدا المناطق بين شارع (الإخلاص شمالًا والطريق الدائري جنوبًا، وترعة المريوطية غربًا وجنوب الطريق الدائري اتجاه منطقة الكنيسة).
- حي الدقي: حظر كلي للبناء في منطقة عزبة أولاد علام.
- حي العمرانية: حظر كلي للحي بالكامل فيما عدا المنطقة المحصورة بين (شارع الهرم جنوبًا وشارع فيصل شمالًا، وشارع ابن بطوطة شرقًا وشارع عثمان محرم غربًا) وكذلك المنطقة الموجودة بين (شارع خاتم المرسلين جنوبًا وشارع الهرم شمالًا، وشارع مساكن ابو الفتوح شرقًا وشارع عثمان محرم غربًا).
- حي الهرم: حظر كلي لعدد من المناطق مثل (منطقة كفر غطاطي، منطقة كعابيش، المنطقة بين طريق المريوطية في الشمال وطريق المنصورية في الجنوب، وشارع الهرم في الشرق وشارع فيصل في الغرب).
- شمال الجيزة: حظر كلي لكلًا من (كفر الشوام، ميت كردك، كفر إسماعيل، تاج الدول، منطقة أرض الجمعية، المنطقة بين شارع أحمد عرابي وشارع بشتيل، منطقة المنيرة).
- جنوب الجيزة: حظر كلي للبناء في (منطقة ساقية مكي، منطقة المنيب، منطقة جزيرة دهب، والمنطقة الواقعة بين شارع الهرم وشارع المحطة، وكذلك المنطقة الموجودة جنوب الطريق الدائري).
اعرف شروط مبادرة التمويل العقاري 2021 من هنا!
استثناءات خارج الحظر الكُلّي
ينُص قانون الحظر الكلي للبناء في تلك المناطق على وقف أعمال البناء فيما عدا المشروعات الخدمية مثل (المستشفيات – مراكز الصحة – مكاتب البريد – إلخ) لتكون نسب البناء لمسموح بها في المناطق المذكورة كالتالي، حظر البناء تمامًا بنسبة 100% بحي بولاق الدكرور، و84.3% في حي شمال الجيزة، و83.4% في حي جنوب الجيزة، و95.2% في حي العمرانية، و68.7% في حي الطالبية، و32% في حي الهرم، و55.7% في حي الوراق، و9.8% في الدقي، و38.6% في حي العجوزة.
موعد الانتهاء من الاشتراطات العامة للبناء
تفاصيل تحويل شقة سكنية إلى وحدة تجارية
شراء شقة بالأوفر برايس وهل قانوني أم لا؟
أماكن وعناوين مكاتب الشهر العقاري والمكاتب المسائية
رفض أحد الورثة بيع العقار الموروث
من المقرر الانتهاء من قوائم الاشتراطات العامة للبناء الخاصة بكل منطقة خلال الشهر والنصف القادمين؛ ليتم الإعلان عنها، والقضاء على البناء المخالف والعشوائيات وإعادة تنظيم الطرق والمحاور الرئيسية.
نظرًا لقوانين البناء والاشتراطات الجديدة وقرارت الهدم للبناء المخالف ودفع غرامات تصالح؛ عند شرائك إحدى الوحدات السكنية، يجب الابتعاد عن المناطق المزدحمة بالسكان والمنتشر بها الكثير من العشوائيات والبناء المخالف حتى لا تتعرض للمُسائلة القانونية أو الهدم أو دفع مخالفات طائلة.
مشروعات سكنية جديدة للقضاء على البناء المخالف
قامت الدولة بافتتاح الكثير من المشروعات السكنية الجديدة لتوسيع الرقعة السكنية وإعادة توزيع السكان ونقل سكان المناطق الآيلة للسقوط والمباني السكنية الخطرة وإعادة تسكينهم بمناطق آمنة وكذلك تعويض أصحاب الأراضي التي دخلت ضمن حيز التنظيم بأراضي مُماثلة من حيث المساحة في مناطق آخرى بالمدن الجديدة التي يتم تعميرها حاليًا.
ابحث عن شقة إيجار بسعر جيد على عقارماب
أهم المشروعات السكنية الجديدة البديلة
من ضمن المشروعات السكنية الجديدة التي تقوم الدولة بتعميرها وافتتاح وحدات سكنية جديدة بها حاليًا بدل من تراخيص البناء و اشتراطات البناء الجديدة في الجيزة اليوم:
العاصمة الإدارية الجديدة
تقع على حدود مدينة بدر، على مساحة 170 ألف فدان تقريبًا وبالقرب من مدينة مدينتي ومدينة الرحاب ومدينة الشروق ومدينة السلام ومدينة العبور، ويوجد بالعاصمة الجديدة الكثير من الوحدات السكنية بمساحات وأسعار مختلفة ومرافق وخدمات كاملة.
مدينة الشروق
تبلغ مساحة مدينة الشروق حوالي 11.9 ألف فدان، وتقع في الكيلو 37 على طريق (مصر – الاسماعيلية) بالقرب من مدينة هليوبوليس الجديدة وعلى بعد 5 كيلو من مدينتي والرحاب، وتنقسم مدينة الشروق إلى 9 أحياء (الحي الأول، الحي الثاني، الحي الثالث، الحي الرابع، الحي الخامس، الحي السادس، الحي السابع، الحي الثامن، الحي التاسع) ولكل حي من تلك الأحياء مميزات خاصة به وعدد من الوحدات السكنية التي أنشأتها الدولة للمساهمة في حل أزمة الاسكان.
مدينة بدر
تقع مدينة بدر على طريق (القاهرة – السويس) على بعد 46 كيلو من القاهرة، وهي تُعتبر أقرب المدن للعاصمة الإدارية الجديدة، وتبلغ مساحة مدينة بدر حوالي 18.5 ألف فدان، كما يوجد بالمدينة العديد من الوحدات السكنية كاملة المرافق، حيث يبلغ عدد الوحدات السكنية التي تم تنفيذها بمدينة بدر حوالي 18.5 ألف وحدة سكنية.
مدينة العبور
تُعتبر مدينة العبور تابعة لمحافظة القليوبية، وتبلغ مساحة مدينة العبور حوالي 16 ألف فدان تقريبًا، وتقع في الكيلو 9 وحتى الكيلو 15 وبعمق 7 كيلو يمين طريق القاهرة بلبيس الصحراوي، ومن المتوقع أن يبلغ التعداد السكاني بالمدينة حوالي 500 ألف نسمة خلال السنوات القادمة.
كل تلك المدن الجديدة تحتوي على مشروعات سكنية ضخمة أقامتها الدولة مؤخرًا بمساحات مختلفة وأنظمة سداد مختلفة وتسهيلات في الدفع لتشجيع المواطنين على تخفيف العبء على الأماكن المزدحمة والابتعاد عن البناء المُخالف وكذلك المناطق الآيلة للسقوط أو التي لا تصلح للسكن والتي من المقرر هدمها.