مدينة الرحاب.. رفاهية وقرب من الخدمات
منطقة الرحاب هي مدينة متكاملة داخل القاهرة الجديدة، وهي مشروع لطلعت مصطفى، مشهورة بتنظيمها ومساحاتها الخضراء ووحداتها السكنية المتنوعة والخدمات المتاحة. تقع بشمال القاهرة الجديدة بجوار حديقة الأسرة وطريق القاهرة – السويس، وتتميز بموقع استراتيجي قريب من المؤسسات الحيوية والترفيهية في القاهرة الجديدة.
منطقة الرحاب تتمتع بموقع رائع بالقرب من أهم المناطق والمؤسسات في القاهرة الجديدة، تبعد عن الجامعة الأمريكية بحوالي 20 دقيقة، وعن شارع التسعين بحوالي 15 دقيقة، وعن التجمع الخامس بحوالي 25 دقيقة.
الفترة الأخيرة منذ أحداث السودان وتطورات سوريا وعدة بلاد عربية شهدت مناطق الرحاب ومدينتي والقاهرة الجديدة طلبا كبيرا على العقارات السكنية سواء للإيجار أو التملك بغرض الحصول على الجنسية المصرية من خلال شراء عقار من قبل جنسيات عرببية متنوعة مثل أهل سوريا والعراق والسودان واليمن وغيرها، ربما كان لهذا الطلب الكبير سبب في ارتفاع الإيجارات بسبب الطلب الكبير.
وسائل مواصلات لنقل سكان الرحاب داخلها وخارجها
في الرحاب أنت غير محتاج لسيارتك في الانتقالات الداخلية وأحيانا الخارجية! ربما تندهش! نعم فهناك شبكة مواصلات لسكان الرحاب، توفر مدينة الرحاب خدمات مواصلات داخلية وخارجية للمقيمين بها، حيث تقدم أتوبيسات تنقل السكان إلى ومن مختلف مناطق القاهرة الكبرى كل 20 دقيقة.
تعمل هذه الخدمة يوميًا من الساعة 6 صباحًا حتى 12 مساءً. كما يمكن الوصول إلى مدينة الرحاب بسهولة عبر المواصلات العامة من ميدان رمسيس ثم استقلال باص المدينة، يمكنك معرفة تفاصيله وخط سيره من صفحة المدينة وموقعها.
تطوير طرق القاهرة الجديدة والرحاب سهل الوصول لأي مكان
بعد تطوير طرق المدينة وكذلك تطوير الطريق الدائري والكباري وطرق التجمع الخامس أصبح الوصول للرحاب لا يستغرق أكثر من 20 من مدينة نصر، يمكن للمقيمين في القاهرة الجديدة الوصول إلى الرحاب عبر شارع التسعين الشمالي أو محور محمد نجيب بسهولة، سواء بالتاكسي أو باستخدام خدمات شركات النقل الخاصة مثل أوبر وكريم وسويفل وإن درايف وغيرها.
اختيار فيلا إيجار بالرحاب تناسب احتياجات أسرتك
بجانب تنوع العقارات السكنية في الرحاب ما بين شقق واستوديوهات فهناك أيضا الفيلات والتي تجد طلبا كبيرا من زوار مصر من الأخوة السوريين والسودانيين، ويمكنهم الاستئجار أو التملك حسب حاجتهم.
قبل اختيار الرحاب لتكون مسكنك بمصر هناك بعض المعلومات التي تهمك عن فيلات الرحاب المتاحة للإيجار سواء المفروشة أو الجاهزة بأثاث:
- مساحة الفيلات: تتراوح مساحة الفيلات في الرحاب بين 200 متر مربع وتصل إلى 1500 متر مربع، مما يوفر تنوعًا في اختيار المساحة وفقًا لاحتياجات الأسرة.
- أعداد الغرف والحمامات: تختلف تكوينات الفيلات، ومثال على ذلك فيلا بمساحة 500 متر مربع ومساحة بناء 280 مترًا مربعًا تتكون من 4 غرف و4 حمامات.
- التشطيبات: هناك تنوع في درجات التشطيب، حيث يمكن العثور على فيلات بتشطيب سوبر لوكس، وبعضها يأتي مفروشًا بالكامل ومزود بالأجهزة الكهربائية، مما يتيح للمستأجرين تحديد نوعية العفش والأثاث والأجهزة الملحقة بالشقة.
- الخدمات والمرافق: الرحاب توفر مجتمعًا متكاملًا مع جميع الخدمات الضرورية، بما في ذلك المدارس والمولات والنوادي، مما يوفر راحة إضافية للسكان.
- الأمان والخصوصية: بوصفها مجمعًا سكنيًا متكاملًا، توفر الرحاب بنية أمان جيدة وخصوصية لسكان الفيلات فهناك كاميرات مراقبة وحراسة وسيارات دورية خاصة بجهاز المدينة.
- أسعار الإيجار: تختلف أسعار الإيجار حسب عدة عوامل، بما في ذلك نموذج البناء، ودرجة التشطيب، والمساحة، والموقع داخل المدينة ولكنها ارتفعت قليلا في عام 2023.
- توفر الحدائق والجراج: أيا كان عدد سيارات الأسرة ستجد مكان لركنها وصفها دون البحث عن مكان لإيقاف سيارتك.
تلك الميزات تجعل فيلات الرحاب خيارًا مثاليًا للأسر الراغبة في العيش في بيئة مستقلة وفاخرة داخل مجتمع متكامل، ولو كنت تخطط للاستقرار بأسرتك في مصر والحصول على الجنسية المصرية سواء بالشراء عقارات لمجرد السكن أو حتى لو قررت أن يكون لك مصدر دخل ثابت ببلدك الجديد مصر، وذلك من خلال تأجير شقتك أو فيلتك.
مميزات السكن في الشقق الإيجار بالرحاب
السكن في منطقة قرب النوادي الرياضية وصالات جيم بالتجمع
المناطق الأكثر جاذبية للاستثمار القاهرة الجديدة
التجمع السادس.. فرصة نمو وتوسع للقاهرة الجديدة
فايف إيه واتر واي: عِش حياتك بأقصى درجات الرفاهية
من مميزات السكن في الرحاب خاصة لو كانت شقتك إيجار وتريد مدرسة قريبة لحداثة عهدك بالمنطقة ومصر هو القرب من المدارس والجامعات، تضم مدينة الرحاب والمنطقة المحيطة بها مجموعة من أبرز المدارس والحضانات والجامعات، مثل المدرسة البريطانية، ومدرسة المستقبل للغات، والمدرسة الألمانية، والمدرسة الفرنسية، ومدرسة عثمان بن عفان، وحضانة كراميل، ودار رتل لعلوم القرآن، ومدرسة كامبردج للموسيقى. وتبعد العديد من الجامعات قليلاً عن المنطقة، مع مسافات مثل 20 دقيقة عن الجامعة الأمريكية، و40 دقيقة عن الجامعة الألمانية، و15 دقيقة عن جامعة المستقبل، و20 دقيقة عن جامعة القاهرة الجديدة التكنولوجية.
اختر منزلك تمليك أو إيجار من دليل كمبوند عقارماب
مناطق خروج وفسح متنوعة بالرحاب
الرحاب معروفة بمناطق خروجها وفسحها ومطاعمها، وتجدها في مناطق السوق الشرقي والسوق القديم مثل زين الشام وابن الشام وكرسبي كريم وبلبن وكشري التحرير ولابوار وساليه سوكريه وفروع ماكدونالدز وكنتاكي.
ليس عليك إلا الخروج للأسواق والمطاعم أيايم الخميس ليلا والعطلات والإجازات وستجد حركة نشطة وتكاد المقاهي تضيق بروادها، لذلك ترتفع أسعار إيجار وشراء المحلات في الرحاب، الإقبال الكبير من سكان الرحاب تى زوار المدينة القادمين من مدينة نصر والتجمع الخامس والشروق ، مما يجعل الاستثمار في المطاعم أو المحلات التجارية فرصة جيدة نظرًا للحركة التجارية القوية والجذب السياحي.
الإيجارات في الرحاب
خلال الفترة السابقة شهدت مصر توافد عددا من الأشقاء العرب من عدة دول مثل سوريا والعراق والسودان واليمن وتنوعت اختياراتهم السكنية بداية من الشقق العادية وصولا حتى الإسكان الفاخر، كان من المناطق التي شهدت إقبالا كبيرا للإيجار هي الرحاب والقاهرة الجديدة، والتي فضلتها الأسر السورية والسودانية لقربها من المؤسسات التعليمية ومراكز الخدمات وسهولة الوصول منها للقاهرة عبر الطرق التي تم تطويرها في مدينة نصر والتي سهلت الوصول لوسط البلد ومصر الجديدة ومطار القاهرة في وقت بين نصف ساعة و 45 دقيقة على الأكثر.
العرض والطلب على الإيجار في مدينة الرحاب
تعتمد أسعار وعقود الإيجار على العرض والطلب بالمنطقة وكذلك الأسعار السائدة وحسابات التضخم وقيمة الفائدة البنكية، كذلك يجدر بالذكر أن هناك أنواع من أصحاب العقارات المؤجرين فالبعض يخصص شقته للاستثمار العقاري دون النية للسكن فيها مستقبلا هو أو أسرته والبعض يقرر تأجيرها بعض الوقت لحين وصول لأبنه لسن الزواج وهنا يجدر بك كصاحب أسرة اختيار شقة إيجار صاحبها مخصصة للاستثمار طويل الأجل وليس لمجرد التأجير لبضع سنوات قليلة.
يفضل الاتفاق مع صاحب الشقة أو الفيلا على احتياجات أسرتك في فترة الإيجار ويجب أن يكون ذلك موضحا بالعقد وحبذا لو استطعت عمل عقد إيجار جديد بفترة طويلة تريح ذهنك من البحث عن شقة جديدة بعد سنوات.
أسعار الإيجار في الرحاب لعام 2023-2024
الأسعار في الرحاب متدرجة وتبدأ من 9 آلاف جنيه وهذا للشقة غير المفروشة أو الفارغة (على البلاط) بمساحة 109 مترات مربعة وتصل الأسعار حتى 60 ألف جنيه شهريا للشقق الفيلات والتي تكون كاملة التأثيث وبها كافة الأجهزة الكهربائية والرفاهيات وبالدور الأول ولها حديقة.
بالطبع أسعار الإيجارات في الرحاب متنوعة ويمكنك أن تجد سعر مناسب لميزانيتك ولكن الأهم أن تتوافق ظروف المالك معك من حيث فترة الإيجار ونسبة الزيادة السنوية وفي العادة يؤجر المالك الشقة لمدة عام ولو ثبتت جدية والتزام المستأجر وحسن معاملته فسيمدد فترة الإيجار (طالما كانت الشقة مخصصة للاستثمار العقاري طويل الأجل وليس الإيجار المؤقت).
انتبه عند كتابة عقد الإيجار!
عقد الإيجار الجديد في مصر هو اتفاق يبرم بين المالك والمستأجر، يمنح الأخير حق استخدام العقار لفترة معينة محددة باتفاق الطرفين وفقًا للقانون. يتضمن العقد أيضًا تحديد مبلغ الإيجار والتزام الطرفين بتحديد مدة الإيجار بشكل واضح، مع تجنب استخدام عبارات غامضة تشير إلى عدم تحديد المدة، مثل “إلى مدة غير معلومة” أو “إلى ما شاء الله” وينصح كتابة العقد بواسطة محام متخصص لضمان الحقوق.
يفضل كتابة كل تفاصيل الشقة وما بها من منقولات بكل دقة وكذلك تحديد موعد وطريقة سداد الإيجار بالتفصيل والاتفاق على من يتحمل تكاليف الإصلاحات بالمبنى أو الشقة وغيرها من تفاصيل.