شراء أرض كاستثمار للمستقبل
يرغب بعض الناس في شراء قطعة أرض كنوع من أنواع الاستثمار المُربِح، بينما يبحث البعض الآخر عن الخصوصية في السكن.
لكن يشمل قرار شراء قطعة أرض كثيرًا من الخطوات الضرورية التي تحتاج القيام بها، حتى تضمن شراء أرض جيدة إذا كنتَ تريد استثمارًا آمِنًا دون أي مشاكل.
لذا سنتحدَّث في هذا المقال عن خطوات شراء قطعة أرض وسنركز على أهم 7 خطوات عليك القيام بها.
1- اختيار المدينة المناسبة
تستطيع تحديد المدينة المناسبة لك بناءً على عدة قياسات منها:
- الموقع الجغرافي وقربه من المدن الأخرى.
- وجود عوامل الأمان الأساسية.
- توافر أساسيات الحياة من توصيل شبكات مياه ووجود شبكات كهرباء وصرف صحي وتركيب أبراج الاتصالات.
- شبكة طرق ووصول المواصلات إليها.
فقد يرى البعض أن خلوَّ الحي من هذه الخدمات فرصةٌ للشراء؛ نظرًا لانخفاض سعره مع اعتقادٍ بضرورة التعمير في المستقبل.
قد يكون هذا صحيحًا، لكنه لا يخلو من المخاطَرة والانتظار طويلًا.
تصفح تذكر هذه النصائح عند شراء أرض جديدة!
2- اختيار قطعة الأرض المناسبة
لا يتوقَّف شراء قطعة أرض على اختيار المدينة أو الحي المناسب، بل تأتي أهم خطوة بعد تحديد الموقع الجغرافي.
وهي اختيار قطعة الأرض المناسبة التي تتميز بعدة مواصفات منها:
تناسب أطوال الأرض وليس مساحتها فقط
عليك الاهتمام بأطوال قطعة الأرض، فقد تكون الأرض مساحتها 900 متر مربع لكن طولها وعرضها غير متناسقَيْن.
مثلًا قد تكون مساحتها 15×60 مترًا مربعًا؛ ما يجعلها غير مناسبة تمامًا في التصميم، ولا تعطي المساحة الكافية لبعض التصميمات على الرغم من كبر مساحتها.
شكل قطعة الأرض
يفضِّل المهندسون من أصحاب التخصُّص في هذا المجال قطعَ الأرض المربَّعة الشكل أكثر من المستطيلة.
وذلك لأنها أكثر مرونةً عند تصميم البناء، مع قابلية الابتكار في التصميمات وتغييرها بواسطة المهندس المعماري.
أما بالنسبة للناحية الفنية، فتحمل الأرضُ المربعةُ الشكل مقاوماتٍ أكثر.
ابحث عن شقة إيجار راقية بأقل من 4 آلاف جنيه!
اتجاه الأرض:
تتجه الشمس في الصيف نحو الاتجاه الجنوبي، وبما أن مصر بلد أغلب شهوره صيفية، فإن أفضل اتجاهات الأراضي يكون الاتجاه الشمالي الشرقي.
ويُفضَّل أيضًا الاتجاه الشرقي، أو الاتجاه الشمالي.
مرافق وخدمات أرض
قد توجد بعض الخدمات في الأرض مثل: محطات الكهرباء والتليفونات، والتي تسبِّب عائقًا في التصميم وتأخذ من مساحة الأرض الأصلية.
وقد تتسبَّب أيضًا في انخفاض سعر الأرض.
لا يُفضَّل أيضًا الشراء في نفس المناطق السكنية الموجود بها مناطق الخدمات المزعجة مثل المجمعات التجارية وأماكن المطاعم والأسواق.
وذلك لأنها تخفض من سعر الأرض، كما أنها تكون مصدرًا دائمًا للإزعاج والتلوث.
وهذا لا ينفي ضرورة وجود الخدمات في المنطقة أو الحي، لكن على مسافة مقاربة منها وليست ملاصقة لها.
نظام بناء مناسب
عوامل تحديد أسعار الشقق.. رحلة البحث عن الشقة المثالية!
هل الوقت مناسب للاستثمار العقاري في مصر؟
عناوين مكاتب الشهر العقاري بالقاهرة ومواعيد عملها
تفرض كل منطقة أو حي نظامَ بناء خاص بها، فاحرصْ على معرفة نظام البناء بالمنطقة.
على سبيل المثال، عادةً ما يكون اختيار مسافات واسعة بين البنايات هو الأفضل من المسافات الضيقة أو المناطق العشوائية.
ويُفضَّل أن يكون عرض الشارع حوالي 20 مترًا تقريبًا.
بجانب اختيارك لمكان الأرض هل تأخذ ناصية، أم هي قطعة في المنتصف؟
هذا يرجع إلى تفضيلاتك ومتوسط السعر الذي تبحث عنه؛ لأن قطعة الأرض التي تتميز بوجودها على ناصية عادةً ما تكون أعلى سعرًا.
إعلانك الأول عن عقارك مجانًا على عقارماب!
3- التحقق من ملكية الأرض
هل اخترت قطعة الأرض المناسبة لك؟ إذًا حان وقت التحقق من ملكية الأرض.
أولًا تعرَّفْ على المالك القانوني للأرض بشكلٍ كامل، قبل الاتفاق أو دفع أي أموال.
وذلك يكون من خلال مراجعة أوراق المالك الأصلي لقطعة الأرض، ومراجعة الأوراق المسجلة بمصلحة تسجيل الأراضي.
وكذلك يجب مطابَقة مواصفات الأرض الفعلية للأوراق من حيث مساحتها وأبعادها وموقعها والمنطقة التي تنتمي إليها.
أمَّا إذا كان هناك وكيل للمالك موكَّل لبيع الأرض، فعليك مراجعة صحة التوكيل، والتأكُّد من عدم وجود أي وكلاء آخرين.
4- اتفاقية الحجز
إذا كنتَ تسعى للأمان في شراء قطعة الأرض بأكبر قدر ممكن، يمكنك حجز قطعة أرض من الأراضي التي يتم طرحها من قِبَل وزارة الإسكان، التي يُعلَن عنها على مدار السنة.
ويمكنك الحجز بواسطة موقع الوزارة ودفع مقدم حجز، ثم تحديد المدينة وقطعة الأرض المناسبة لك عند الإعلان عن موعد الحجز.
5- كتابة عقد البيع
بعد اتفاقية الحجز والمراجعة والفحص الدقيق لملكية الأرض ومواصفات الأرض على أرض الواقع، تأتي خطوة كتابة عقد البيع. وهي خطوة تنفيذية لإثبات البيع بشكل رسمي، ويوقِّع على العقدِ البائعُ والمشتري. مع دفع دُفْعة أولية للبائع في حالة التقسيط، بجانب الاتفاق على تسليم بقية الدفعات في أوقات محددة والاتفاق على خطة للدفع.
ويُطلَق على عقد البيع الذي يحمل أي التزامات معلَّقة بين الطرفين، مثل البيع بالتقسيط، عقد بيع ابتدائي.
ومع تسليم آخر دفعة من الأقساط، يتم تسليم سند ملكية الأرض بشكلٍ نهائي إلى المشتري.
يشمل عقد البيع النهائي المعلومات الشخصية لكل طرف: الاسم بالكامل، والجنسية، والديانة، ومحل الإقامة، ورقم البطاقة.
مع مواصفات قطعة الأرض التفصيلية: المساحة، والاتجاهات، والسعر المُباع به.
ويتحرَّر العقد من نسختين، بحيث يحصل كلٌّ من طرفَي العقد على نسخةٍ من عقد البيع.
ابحث عن وسيط عقاري أو سمسار من على عقارماب
6- الاستعانة بمحامٍ عقاري
الاستعانة بمحامٍ عقاري أمر ضروري قبل التوقيع على أي نوع من أنواع العقود.
لأن المحامي، خاصة المتخصِّص في الأراضي والعقارات، يكون على علم بالقوانين العقارية دائمًا حتى إصدارات القوانين الجديدة.
بجانب أنه يساعدك في مراجعة العقود والتأكد من صحتها، واكتشاف أي ثغرات في العقد قد تكون غير منتبه إليها.
ومن ثَمَّ يحميك من أي خسائر غير متوقَّعة.
7- تسجيل الأرض
نأتي للخطوة الأخيرة بعد كتابة عقد البيع، وهي التوجُّه إلى عمل إجراءات التسجيل في الشهر العقاري.
أو الحصول على توكيل رسمي من البائع يعطيك حقَّ التصرُّف في الأرض بشكلٍ كامل.